Сиротам - жилье, а застройщику - срок

В рейтинге событий первой половины октября лидирует предоставление жилья детям-сиротам в судебном порядке. На второй позиции - нарушение сроков сноса недостроя на улице Бударина. Третье и четвертое места поделили новости об установлении 15%-ного "предела роста тарифов ЖКХ на 2011 год и лишении свободы Игоря Михеева. Завершает топ-5 аукцион на выполнение проекта уже ремонтируемого Концертного зала.

1. Уже купили, но еще не вручили

В Омске 34 выпускника детских домов добились предоставления жилья через суд. Еще 122 подобных дела находятся на исполнении в службе судебных приставов. В целом в очереди на получение квартир в администрации Омска состоят около 400 детей-сирот.

До конца этого года очередь должна несколько сократиться на 10 человек - ровно столько квартир приобрела городская администрация на аукционе. Объявлен аукцион на покупку еще 19 квартир для бывших выпускников детских домов. На процедуру торгов уходит в среднем около трех месяцев, поэтому, возможно, эти квартиры передадут сиротам еще до конца года.

Самое значимое событие первой половины октября получает 41% важности, из которых лишь 7% получили отрицательную оценку. Событие по большей части оказалось в "плюсе", поскольку половина экспертов поставили ему 0 или +1 балл. И хотя большинство опрошенных положительно оценивают новость, есть и полярные точки зрения.  

Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс":

2. Донесоблюдались...

В Омске заведено уголовное дело на руководителя ООО "СК "Новострой" за неисполнение судебного решения. До 30 сентября текущего года компания должна была демонтировать самострой на улице Бударина, но не сделала этого. Застройщик не соблюдает и график работ по сносу.

В соответствии с постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2009 года "СК "Новострой" обязана была осуществить снос самовольной постройки на земельном участке по улице Бударина, 3Б в Омске.

Почти "в ногу" с первым событием идет второе, получившее 40% важности. Из них в "красной зоне" - лишь 14 п.п. Таким образом, большинство экспертов считают новость положительной, видимо, соглашаясь с крылатой фразой: "заварил кашу - расхлебывай".

Евгений Лысак, директор компании "Октан":

"Судебное решение не исполнено, незаконно возведенное здание не снесено... как к этому можно относится положительно? Конечно, если рассматривать ситуацию с точки зрения факта о заведении уголовного дела, то его можно было бы оценить положительно".

3-4. Растратил деньги, но не все

Бывший застройщик обвинялся по трем статьям Уголовного кодекса РФ - "растрата", "незаконное предпринимательство" и "злоупотребление полномочиями". Подсудимый скрывался от следствия (его даже пришлось взять под стражу), отказывался давать показания.

Опять же, с незначительным "отрывом" от предыдущих наказание, назначенное г-ну Михееву, набирает 39% значимости. Мнения экспертов по этому факту весьма неоднозначны. "Минусы" и "плюсы" разделились в соотношении 20 к 19 п.п. соответственно, что, по всей видимости, связано с одобрением весомого наказания за содеянное и с недовольством по поводу отсутствия выплат пострадавшим. Так, некоторые эксперты задались вопросом "кто людям вернет деньги?", ведь и дольщиков защитить нужно, мало того, эта задача должна быть первоочередной.

Алексей Вераховский, генеральный директор ИД "Премьер":

3-4. У тарифов есть предел

В Омской области в 2011 году коммунальные платежи могут вырасти на 15%. РЭК установила предельные индексы роста оплаты услуг ЖКХ для жителей региона. В 2010 году "потолок" для роста был выше - тогда "коммуналку" в Омске разрешили повышать на 25,5%.

Однако рост размера платы граждан по отдельному виду коммунальных услуг (будь то отопление, газоснабжение и другие) может составлять величину, отличную от утвержденных предельных индексов, - большую или меньшую.

При том служба по тарифам РФ установила предельный уровень цен на тепловую энергию на 2011 год. Рост в среднем по России не должен превысить 14%. Предполагается, что это ограничение "поможет" теплоснабжающим организациям воздержаться от необоснованных издержек и стимулирует эффективность трат.

Новость набирает то же количество баллов, что и предшествующее событие. В основном это положительные оценки (32%). Несмотря на это, что "красных оценок" немного, высказанные экспертами мнения полны иронии и скепсиса.

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБ:

"Потолок - это хорошо, а вот как проконтролировать этот рост обычным потребителям? Вы квитанции эти видели? Там столько секретной и загадочной информации, что неподготовленному человеку невозможно понять откуда что берется, а уж старикам и подавно".

5. Проекта нет, а стройка идет

В новом аукционе увеличена сумма контракта - с 17,2 (в первых торгах) до 20 миллионов рублей. Максимальный срок выполнения работ тоже изменен - с 74 до 50 дней. В то время, как еще не определен проектировщик реконструкции Концертного зала, сами строительные работы на объекте начались еще летом.

Данное событие эксперты посчитали негативным для региона: 34 п.п. из общих 37% оказались в "минусе". 

Альберт Каримов, академик архитектуры и автор проекта, по которому был построен Концертный зал:

"Затруднительно определиться с мнением, так как нового проекта еще никто не видел. Главным, я считаю, сохранение уникальной аккустической раковины. Вообще Концертный зал давно требовал ремонта. Еще когда нам весьма поспешно приходилось вводить его в эксплуатацию, поднимался вопрос о некоторых дополнениях и достройках, однако все время откладывали. При хорошем проекте и его отличном исполнении, возможен хороший исход. Поживем - увидим".

Однако некоторых респондентов неувязки с документацией и реализацией еще не разработанного проекта вдохновили на саркастические высказываний. "Опять возня вокруг бюджета. А как же без проекта делают реконструкцию? Как в анекдоте: Вы жарьте-жарьте, рыба будет!", - высказалась Марина Алексеева.

6. Хоть немного, но выросли

В Омской области строительные материалы за девять месяцев 2010 года подорожали на 2,6%. С августа по сентябрь прирост цен был незначителен, всего 0,6%. Динамика роста стоимости стройматериалов в Омске приближается к общероссийской.

В целом по России цены на стройматериалы растут чуть быстрее. С начала 2010 года их стоимость увеличилась на 3,1%, а за последние двенадцать месяцев - на 3,3%. За месяц текущего года (с августа по сентябрь) прирост составил 0,7% (в Омской области - на 0,6%). В прошлом году за аналогичный период строительные материалы подорожали всего на 0,1%.

Это событие в рейтинге получает 36% баллов. Рост цен редко вызывает положительные эмоции, поэтому 23 п.п. оказались в "минусе". Однако среди опрошенных нашлись и те, кто сравнил омские показатели с общероссийскими - так событие получило еще и 13 "синих" п.п.

7. Зарплата с опозданием

За сентябрь задолженность по заработной плате в строительной сфере Омской области уменьшилась на 42%. Сумма долга перед строителями составляет 13 миллионов 628 тысяч рублей. Однако в других видах экономической деятельности задолженности выплачиваются крайне медленно или продолжают расти. Самый крупный неплательщик - ООО "ОмСтрой-2001" - должен выплатить 18 миллионов рублей долга до конца года.

Абсолютно отрицательно оценено событие задолженности по зарплате в сфере строительства - даже с учетом уменьшения долга. Важность новости составила 31%, единогласно оцененных отрицательно.

8. Прибавил копейки, потерял 100 тысяч

В Омской области управляющая компания "Ясная поляна" оштафована на 100 тысяч рублей. Организация взимала с жильцов завышенную плату за водоотведение. Разница с указанным в договоре тарифом составляла 98 копеек.

Изначально штраф назначило управление Роспотребнадзора. Позднее справедливость его решения признали Арбитражный суд Омской области и Восьмой Арбитражный апелляционный суд.

При всей "плачевности" новости, она получила 22% "положительного заряда" от экспертов. Остальные 9 п.п. - ушли в "минус". Большинство экспертов увидели в событии поучительный пример для управляющей компании и для жильцов. Отрицательные же оценки - естественная реакция на непорядочность управляющей омской компании.

9. На регистрацию берите "флешку"

В Омске документы на регистрацию прав на недвижимость начали принимать в электронном виде. Необходимые для процедуры данные можно закачать на "флешку". Однако личное присутствие заявителя все равно необходимо.

Заявитель должен подготовить документы при помощи информационной системы предварительной подготовки данных. Для этого требуется скачать программное обеспечение и руководство пользователя на интернет-портале государственных услуг.

Девятое событие ретинга получает 29% важности. Из них 23 п.п. оказалось "в плюсе".

10. Птичьей гавани - "птичья" аллея

В Омске приступили к обустройству парка на территории "Птичьей гавани". На днях началась закладка первой аллеи нового места отдыха. На площади один гектар уже высадили более 200 саженцев различных пород деревьев. Планируется, что в дальнейшем парк разрастется до 35 гектаров.

По замыслу экологов, первая аллея парка будет создана в форме летящей птицы, фигуру которой можно будет видеть сверху. Закладка парка на территории "Птичьей гавани" будет продолжаться в последующие годы.

Завершает рейтинг событий первой половины октября строительство парка в "Птичьей гавани", "заслужившее" 27% значимости. Однако мнения экспертов весьма неодназначны и даже неожиданны: чуть более половины экспертов (14 п.п.) считают реализацию проекта отрицательным событием.

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь":

"Парк сам по себе - дело, конечно, хорошее: не так много в Омске парков. НО! В "Птичьей гавани" разводят диких птиц, летающих под глиссадой - взлетом и посадкой самолетов. К чему это может привести - говорилось и писалось многократно. Уже всем - в том числе и самым рьяным сторонникам немедленного переноса аэропорта в Федоровку - очевидно: аэропорт Омск-Центральный еще многие годы будет эксплуатироваться. Иначе чем объяснить серьезные финансовые вложения в него из собственных средств предприятия и бюджета? А недавняя история попадания птиц в оба двигателя самолета на взлете опять ничему не научила? Только по счастливой случайности и благодаря умелым действиям экипажа несчастья не произошло. Объяснения нынешнего генерального директора аэропорта, что это, дескать, куропатки залетели, звучат, мягко говоря, неубедительно. А уж замысел экологов, по которому "первая аллея парка будет создана в форме летящей птицы, фигуру которой можно будет видеть сверху", вообще смахивает на "черный юмор".

В десятку важнейших событий первой половины октября вошли исключительно омские новости, "федералы" при этом в топ-10 не попали вообще. Верхние позиции рейтинга занимают проблемы нехватки жилья для детей-сирот, уголовные дела в отношении руководства компаний "ОмСтрой-2001" и "Сибстрой-2000". Эти три события достаточно значимые и громкие для Омска. Тем не менее, как ни странно, в целом события много баллов не набрали. В целом по важности события друг от друга "не далеко ушли": самая значимая новость в рейтинге не получила даже 50%, а наибольший "разрыв" между фактами - всего 5 п.п.

В текущий рейтинг событий вошли сразу две новости, касающиеся темы ЖКХ. Это, вероятно, связано с тем, что осень - "сезон" для установления ряда тарифов. В десятке новостей лишь одна оказалась абсолютно отрицательной - о задолженности заработной платы в сфере строительства - и это логично. В целом события рейтинга носят положительный характер.

Рейтинг событий сентября 2010 года:

Светлана Дубченко, журналист-аналитик

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. "Важность" или "вес" события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Дмитрий Сапунов, генеральный директор ООО "НТФ-Девелопмент"
Евгений Лысак, директор компании "Октан"
Вячеслав Гуринов, директор ООО "Новострой КПД риэлт"
Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ
Алексей Вераховский, генеральный директор ИД "Премьер"
Игорь Гейко, президент "Омской гильдии оценщиков"
Евгений Щербаков, директор ООО "Навигатор"
Максим Чернега, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан"
Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс"
Максим Репин, директор ООО "ОМЭКС"
Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь"
Альберт Каримов, академик архитектуры
Александр Селезнев директор ООО "Ледон"