От европейского отдыха до помоек

Открытие нового центра развлечений на Речном вокзале становится лидером рейтинга событий первой половины мая. На втором месте - рост числа брошенных объектов инфраструктуры, на третьем - рост ипотечных кредитов в Омской области. Завершают топ санкции за свалки в городе и изменение закона о защите прав дольщиков.

Рейтинг событий первой половины мая 2010 год
составлен РА "Премьер" по результатам опроса экспертов регионального рынка

1. Вокзал превращается... в парк

Речной вокзал Омска стал парком развлечений и детского отдыха "Европарк". Комплекс общей площадью 4 тысячи квадратных метров принадлежит компании "Ф-консалтинг". Работа над проектом заняла около трех лет. Комплекс занимает все три этажа здания. Общая площадь развлекательного парка составляет 4 тысячи квадратных метров. Построенный в 1964 году, вокзал является памятником истории и культуры регионального значения.

Лидер рейтинга получает максимальные 55%. Причем все эксперт единодушно оценили такое перевоплощение со знаком плюс.

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь": Что ж, отец и сын Фридманы - молодцы. Ну некуда особо в Омске пойти культурно и современно развлечься! Несколько кинотеатров, в т.ч. хороших, конечно, несколько театров, тоже хороших, да ночные клубы, имеющие все-таки ограниченный контингент. Так что открытие «Европарка» для Омска, безусловно, событие.

Правда, у некоторых экспертов целесообразность открытия еще одного центра отдыха остается под сомнением.

Максим Чернега, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан": Количество новых развлекательных центров иногда поражает воображение, на фоне не самого лучшего состояния российской экономики. Ощущение такое, что сотрудники одних развлекательных заведений ходят отдыхать в другие, тем и живут.

2. То, что ничье - пропадет без следа

В Омске растет число "брошенных" объектов инженерной инфраструктуры. Количество выявленных бесхозяйных объектов превышает 1000. В 2009 году обнаружено 320 объектов, в том числе сети водопровода и канализации в 4-м микрорайоне, инженерные коммуникации микрорайона "Полет", сто с лишним километров ливневой канализации. Большинство бесхозных сетей не имеет технической документации, необходимой для постановки объекта на учет. За год инициировано 80 судебных процессов по признанию права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты, по 76 из них принято положительное решение.

Важность этого явления составила те же 53%. Вот только оценки уже не столь однозначны: 22% остались выше ноля, а 32% ушли вниз.

Эксперты со своей стороны отметили, что в данном случае "бесхозяйственность - за гранью понимания".

Олег Лизгунов: Данная ситуация находится за гранью здравого смысла. Это ВСЕ обнаружили ТОЛЬКО 2009 году??? Бред. Думаю, обо всех этих коммуникациях городским, да и всем остальным властям было известно давно. По крайней мере, должно было быть известно давно. И вот теперь, когда все они, наверняка, прогнили до основания (а технической документации на них почему-то нет), что с ними делать? Восстанавливать? Или дешевле будет демонтировать и новые построить? А предыдущие 10 лет все власти, находящиеся в Омске (муниципальные, областные, федеральные) куда смотрели и о чем думали??

3. Регион наращивает кредиты

В Омской области объем ипотечного кредитования в первом квартале 2010 года достиг 529 миллионов рублей. С начала года омичам выдали 711 займов, что почти в 2 раза больше, чем в 2009 году. В минэкономики области объясняют это понижением процентных ставок и обещают к концу года 2,3 тысячи выданных кредитов.

С минимальным отрывом от первого события второе набирает 50% важности. "Полярность" оценки осталась неизменной - рост ипотечных кредитов радует не только потребителей, но и наших респондентов. А руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ Марина Алексеева подтвердила, что процесс в этой сфере действительно пошел.

4-5. Мэрия, будь чистоплотнее...

В суд подано 8 исков к мэрии Омска с требованиями ликвидировать несанкционированные свалки. Их в ходе рейда выявили межрайонная природоохранная прокуратура и специалисты госконтроля минсельхоза. Только в Центральном округе обнаружено 20 таких объектов. "Лишние" свалки приводят к ухудшению санитарно-эпидемиологической обстановки, негативно влияют на состояние природной среды, создают реальную эпидемиологическую угрозу.

Решительность прокуратуры получает свои 48%. Правда, 15 п.п. из них - отрицательные. Возможно, эксперты оценивали не только прокурорские меры, но и традиционную российскую реакцию на них. Положительные оценки поставлены за то, что штрафы, может, и подействуют. А отрицательные - за то, что пока эти штрафы заработают, угроза так и будет "сваливаться".

Здесь впору недоумевать, что эксперты и делают: «Опять двадцать пять. "В ходе рейда выявили 20 несанкционированных свалок…" Да их только на Северных и в Амурском поселке сотни!!! И существуют они годами, десятилетиями!!! Кого обманываем???»

4-5. Возможно, станет легче

Госдума приняла поправки о защите прав участников долевого строительства. Законопроект определяет круг застройщиков, имеющих право привлекать средства граждан для долевого строительства. Услуги застройщиков жилья будут освобождены от НДС, что должно позволить уйти от "серых" схем. Впрочем, депутат Госдумы, лидер движения обманутых дольщиков Антон Беляков считает, что освобождение строительных компаний от НДС не стимулирует уход от "серых схем", а создает возможности субаренды земли - и дополнительные риски для соинвесторов.

Мнения участников рейтинга разделились, но уже не столь резко - лишь 3% ушли в "красную зону". К тому же у экспертов после изучения поправок возникло некоторое недоумение: ведь не только НДС порождал "серые" схемы. Получается, законодатели плохо изучили предмет реформирования.

6-7. Когда пришли к другому

В Омске формируется Комитет защиты бизнеса от произвола и рейдерства. Идея уже давно "витала в воздухе", периодически возникали группы поддержки конкретных преследуемых деловых людей. Недавно инициативу поддержали влиятельные бизнесмены, в том числе - лидеры предпринимательских сообществ. Пока идут консультации и формируется оргкомитет. Создатели нового объединения надеются выстроить эффективную систему защиты интересов бизнеса в конфликтных ситуациях - в первую очередь, путем налаживания надежного контроля деятельности правоохранительных структур со стороны СМИ и общественности.

Это действие получило однозначный "плюс" от всех экспертов рейтинга событий. Общая значимость - 45%. Респонденты отмечают, что "это толковая инициатива, только кто ее будет до ума доводить (и дадут ли довести до ума)".

6-7. Все в суд!

Банки и коллекторы активизировали судебное преследование граждан, взявших кредиты в кризис. В 2010-2011 годах заканчивается срок исковой давности по кредитным долгам начала кризиса. Если за 3 года с момента первого неплатежа работа по взысканию долга не велась, вся сумма должна быть списана в убыток. По данным коллекторов, количество исков в суды по долгам физических лиц у различных агентств выросло от двух до десяти раз.

Аналогично предыдущему событию работа банков и коллекторов получает 45% значимости. Событие воспринято преимущественно негативно - 30% ушли на минусовую шкалу.

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ: Хотелось бы напомнить о существовании ст. №404 ГК РФ (Вина кредитора) - когда кредитор умышленно содействует увеличению долга (растит просрочку) и не подает как можно дольше на заемщика в суд, чтобы тот побольше ему был должен. Многие заемщики об этом даже не подозревают.

8. Мы спланировали. Готовьте деньги

По расчетам минрегиона, инвестиции в индустрию стройматериалов к 2020 году составят 1,59 триллиона рублей. Профинансировать программу должны сами производители. Государство традиционно обещает налоговые преференции, снижение административных барьеров и льготные кредиты. Для реализации стратегии потребуется более 1,588 триллиона рублей. Это около 150 миллиардов рублей ежегодно, что в 3 раза больше нынешних объемов инвестиций в отрасль.

Разделив место в рейтинге с предыдущим событием, это получило прямо противоположные оценки: из тех же 40% лишь 5 пунктов - в негативе. Оставшиеся 35 п.п. эксперты выставили "в пользу" развития стройиндустрии.

9. Купи свое пионерское детство

Правительство Омской области продает пионерлагерь имени Карбышева. Пятнадцать строений, включая спальные корпуса, столовую и клуб, выставлены на аукцион со стартовой ценой 14,7 миллиона рублей. Торги пройдут накануне летних каникул - 28 мая. Покупатель обязан на 5 лет сохранить специализацию объекта. Инфраструктура и несколько корпусов в состав приватизируемого имущества не включены.

На продаже пионерлагеря стрелка настроений экспертов из полного позитива перемещается в максимальный минус. Из 37% важности сразу 32 пунктов оказались в зоне негатива. Жалко, видимо, лагерь-то.

Марина Алексеева недоумевает, как покупатель сохранит специализацию, если после покупки ему явно не разрешат размещать там отдыхающих?

10. На свободе нужнее

Омский бизнесмен Юрий Заборовский вышел из-под ареста. Нахождение под стражей бывшего генерального директора ООО "СМУ-1 КПД" областной суд заменил денежным залогом - 500 тысяч рублей. По мнению чиновников мэрии, освободившись, Юрий Заборовский сможет помочь в завершении недостроев.

Значимость такого решения суда оценена сугубо положительно. В сумме событие забирает 32%. Эксперты отмечают: "Поживем - увидим: сможет он оказать содействие или ему оказали содействие в возможности скрыться за 500 тысяч".

В этом месяце стоит отметить и те события, которые не вошли в десятку Рейтинга событий, но получили живой отклик от наших экспертов.

Так, Европейский суд по правам человека впервые защитил российского дольщика. Жительница Нижнего Новгорода несколько лет пыталась доказать в российских судах свое право на купленную квартиру, но не смогла. По вердикту ЕСПЧ, ей должны выплатить 3000 евро компенсации нематериального ущерба.

Событие набрало чуть меньше последнего события в топе - 29,2%.

Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс": Данный факт свидетельствует о несовершенстве судебной системы РФ. Думается, что в случае получения гражданином РФ положительного решения в Европейском суде необходимо предусмотреть серьезную денежную компенсацию из федерального бюджета в пределах 3-5 миллионов рублей, а судебным органам осуществлять "разбор полетов" вплоть до отставки судей, которые выносили в отношении этих граждан незаконные решения.

Марина Алексеева: Какой позор! Наших граждан Европейский суд защищает от своих законотворцев!

Еще одно событие, обратившее на себя внимание (10%), - отставка главы департамента экономической политики Евгения Фрезоргера в связи с переходом на другую работу и решение мэра о том, что Советский округ возглавит очередной выходец из сельских глав - Григорий Чертков.

Дмитрий Сапунов, генеральный директор ООО «НТФ-Девелопмент»: Я уверен, что назначение в городские округа бывших сельских глав значительно ослабляет потенциал городской администрации. В Омске и так мало грамотных управленцев, способных решать проблемы именно городского образа жизни.

По итогам майского рейтинга омские эксперты отдали предпочтение региональным новостям. Из десяти событий семь относятся к местным.

В целом рейтинг выглядит достаточно позитивным: четыре события в топ-десятке получили абсолютно позитивную оценку, а с "полным негативом" нет ни одного. Там же, где мнения разделились, преобладают все-таки значения в "зеленой" зоне.

Однако, максимальная оценка в опросе - 55% - немного ниже предыдущих рейтингов. Примечательно и то, что разница между событиями минимальна - 2-4 п.п. Выбивается лишь последнее место, но... на то оно и последнее.

Рейтинг событий

1. Вокзал превращается... в парк
2. То, что ничье - пропадет без следа
3. Регион наращивает кредиты
4-5. Мэрия, будь чистоплотнее
4-5. Возможно, станет легче
6-7. Когда пришли к другому
6-7. Все в суд!
8. Мы спланировали. Готовьте деньги
9. Купи свое пионерское детство
10. На свободе нужнее

Яна Стрельцова, журналист-аналитик

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. "Важность" или "вес" события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Евгений Щербаков, генеральный директор ООО "Навигатор"
Вячеслав Гуринов, директор ООО "НовоСтрой КПД риэлт"
Максим Чернега, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан"
Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ
Алексей Вераховский, генеральный директор ИД "Премьер"
Евгений Лысак, директор ФК "Октан"
Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс"
Дмитрий Сапунов, генеральный директор ООО «НТФ-Девелопмент»
Нина Карпенко, директор АН "Недвижимость-Гарант"
Александр Михайлов, исполнительный директор НП ГУОРН
Виктор Шульгин, директор АН "Стрелец"
Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь"