Достроить помешали морозы

Юрий Шушубаев назвал новые сроки сдачи жилых многоэтажек в микро-районе «Ясная поляна». Три дома  застройщик обещает передать дольщикам в феврале, еще три –  в марте-апреле. А вот ситуация с недостроями ООО «МИГ-21» пока остается неясной – директора москов­ской компании опять ищут с  милицией.

Юрий Ерехинский, заместитель министра строительства

Три дома заселят в феврале

Рабочая группа по вопросам защиты прав дольщиков заслушала представителей компаний ЗАО «Корпорация «Агро-Траст» и ООО «РоКАС», возводящих дома в жилом микрорайоне «Ясная Поляна». Заместитель министра строительства Юрий Ерехинский напомнил, что данный объект и данный застройщик «не были обделены вниманием»: отчеты о ходе работ в микрорайоне звучали почти на каждом заседании межведомственной комиссии под руководством губернатора и на рабочей группе в Минстрое. «Сроки ввода домов определили в ноябре и начале декабря, даже по дням расписывали, — рассказал он. — Но, к сожалению, все это не исполнено и по сей день. Хотя возможности для выполнения обязательств у застройщика есть, поскольку решены финансовые вопросы». Замминистра отметил, что по «Ясной Поляне» идет наибольший поток жалоб и обращений граждан.

Юрий Шушубаев, генеральный директор ЗАО «Корпорация «Агро-Траст» сообщил, что сроки отодвинулись на полтора месяца из-за морозов. «Но в этом году все дома будут сданы и все дольщики будут удовлетворены», — пообещал гендиректор. По новому графику работ, который он представил, три дома планируется сдать в феврале. На доме №5 осталось завершить отделку подъездов в трех подъездах из восьми. Документы для ввода уже готовы. В домах №6 и 17 после подачи тепла также приступят к внутренней отделке.
В марте будут введены дома №13 и 14, в апреле — №7. Оставшиеся дома первой очереди «Ясной Поляны» будут переданы жильцам в 3-4 квартале 2010 года. Дольщики второй очереди получат квартиры в домах первой очереди.

Юрий Шушубаев, генеральный директор ЗАО «Корпорация «Агро-Траст» сообщил, что сроки отодвинулись на полтора месяца из-за морозов. «Но в этом году все дома будут сданы и все дольщики будут удовлетворены», — пообещал гендиректор. По новому графику работ, который он представил, три дома планируется сдать в феврале. На доме №5 осталось завершить отделку подъездов в трех подъездах из восьми. Документы для ввода уже готовы. В домах №6 и 17 после подачи тепла также приступят к внутренней отделке.В марте будут введены дома №13 и 14, в апреле — №7. Оставшиеся дома первой очереди «Ясной Поляны» будут переданы жильцам в 3-4 квартале 2010 года. Дольщики второй очереди получат квартиры в домах первой очереди.

По поводу жалоб дольщиков Шушубаев сказал, что согласен с ними, поскольку застройщик не уложился в обещанные сроки. Но часть дольщиков, по его словам, идет на шантаж компании, требуя  возмещения огромного морального ущерба за срыв сро­к­­ов. «Один из них просит компенсацию морального ущерба в размере 1,5 миллиона рублей, хотя внес всего 1 миллион 200 тысяч. Я понимаю, что некоторые покупали квартиру не для того, чтобы там жить, а для последующей перепродажи, и, может быть, они не получили на тот момент свою прибыль. Но я официально заявляю: компенсацию за моральный ущерб в размере 500, 700 тысяч или одного миллиона рублей компания «РоКАС» выплачивать не будет. Все эти вопросы мы будем решать в судебном порядке», — сообщил он. Впрочем, по его словам, таких людей единицы.  Большинство же дольщиков – а их на «Ясной Поляне» более полутора тысяч – входит в положение застройщика и ждет.

Кроме того, Юрий Шушубаев опроверг заявления омичей о том, что застройщик отказывается выполнять отделку квартир «под ключ»: «Мы никого не заставляем.  Сегодня у дольщика есть выбор: получить квартиру с отделкой, как прописано в договоре, или  взять  компенсацию затрат. С каждым дольщиком мы ведем индивидуальную работу». Ерехинский уточнил, что отделка должна быть выполнена в течение двух месяцев после сдачи объекта.

К разговору подключились и дольщики «Ясной Поляны», которых также пригласили на заседание. Они опасаются, что сдача домов будет проходить по сценарию одного из уже принятых госкомиссией домов микрорайона. По их словам, дом №4 введен в эксплуатацию несколько лет назад, но до сих  пор не заселен. «Мы обеспокоены, что и в тот раз  будет то же самое: бумаги будут  подписаны, но реально жить в этих домах будет невозможно, потому  что отделаны только подъезды», — поделился своими тревогами участник инициативной группы.

Дольщики также сообщили, что уже несколько месяцев не могут попасть в свои квартиры и посмотреть, как идет работа. Но директор ООО «РоКАС» Сергей Плотников заверил, что каждую субботу для дольщиков организованы посещения, и пригласил всех желающих осмотреть строящееся жилье. На заседании слово взяла еще одна группа дольщиков — как они назвали, социальная – ее представители хотят побыстрее получить свои квартиры, пусть даже и без отделки. «Мы являемся той социальной группой небогатых­ людей, которым негде жить. Но есть и дольщики, которые могут ждать еще и полгода, и год. Наша группа за то, чтобы как можно быстрее ввести дом №5 в эксплуатацию. Мы подписали допсоглашение и обратились с письмом в Госстройнадзор. Нужно создать прецедент, а на его основании сдавать и остальные дома», — обратился к рабочей группе дольщик Валерий Колупаев.

«У нас одна цель – и у дольщиков, и у рабочей группы, и у застройщика – быстрее завершить ход работ и ввести дома  в эксплуатацию», — прервал дискуссию Юрий Ерехинский. Он дал поручение представителям Архитектурно-строительного надзора и Министерства строительства еженедельно присутствовать на оперативных совещаниях «РоКАСа», проверять ход работ на каждом объекте и соблюдение названных сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Потерялся застройщик
Вторым вопросом на совещании рассмотрели ситуацию с московской компанией «МИГ-21», которая строит в Омске три жилых дома с участием дольщиков. Многоэтажку по улице Герцена, 246 компания должна была ввести в декабре 2009 года, в феврале 2010 года планировалось сдать дом 159 по ул.Октябрьская, а в июне – здание по ул. Химиков, 28. Сейчас, по словам Юрия Ерехинского, работы на объектах ведутся, но очень малыми силами. На каждой стройке ежедневно трудится всего по 7-10 человек, хотя нужно выполнить еще большой объем работ.

Объясняться за срыв сроков перед участниками совещания пришел главный инженер Николай Коломников, принятый в компанию застройщика всего пару месяцев назад. Он сообщил, что строительство дома по улице Герцена будет закончено не раньше конца марта. Внутренние работы на здании практически завершены – осталось выполнить лишь отделку лестничных клеток. Однако не готовы наружные сети и канализация. Кроме того, необходимо выполнить врезку водопровода к сетям, а для этого требуется заключить договор с Омскводоканалом и решить с ним все финансовые вопросы.

Практически готов и дом по улице Октябрьская. Здесь также осталось смонтировать наружные сети. Но работы пока приостановлены, поскольку здесь заканчивается разрешение на строительство, и застройщик занимается оформлением нового. На здании надстроен дополнительный этаж, поэтому необходимо переделать проект и вновь предоставить его на экспертизу. По улице Химиков строители лишь  приступили к монтажу каркаса дома. Сейчас на стройке работает девять человек — монтажники и каменщики.

Заместитель начальника Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области Сергей Власов сообщил еще об одном осложняющем ситуацию обстоятельстве. По его информации, подрядчики, работающие на объектах «МИГ-21», не вступили ни в одну из саморегулируемых организаций (СРО) и, соответственно, не получили свидетельства о допуске к работам. А без этого их деятельность является незаконной.

«Посодействуйте, чтобы ваши подрядчики быстрее оформили документы и получили допуски, — посоветовал замминистра. — Контролирующие органы могут остановить работы, и тогда появится еще одна причина для неввода объекта». По его мнению, самому застройщику тоже надо готовиться к вступлению в СРО, так как в федеральный закон внесены соответствующие изменения.
На многие вопросы, озвученные на совещании, мог ответить только генеральный директор ООО «МИГ-21». Но Владимир Титов на заседание  не пришел, хотя был в Омске в тот день.

«Давайте искать Титова, помогайте, — обратился к представителям УВД Юрий Ерехинский. — Надо его пригласить или доставить, но мы должны решить с ним все вопросы. Только после встречи с Титовым можно определить более конкретные сроки завершения строительства домов».

На заседании выяснилось, что у компании есть и четвертый недострой по улице Герцена, 246, корпус 3. По нему в Департамент строительства Омска поступило несколько обращений от дольщиков. По долевым договорам застройщик должен был сдать дом в декабре 2009 года, но к сегодняшнему моменту на доме выполнена лишь монолитная плита основания. Рабочая группа порекомендовала застройщику перевести дольщиков в дома более высокой степени готовности.

Светлана Бронникова

Журнал «Недвижимость» №6 (751) от 15.02.2010 г.

---