Пусть уходит трудный год

Банкротства строительных компаний и аресты руководителей возглавляют итоговый рейтинг событий Омска в 2009 году. В топ вошел и другой признак кризиса - ощутимый спад как производства стройматериалов, так и строительства. Пятерку важнейших событий года завершили проблемы дольщиков и суды банков с заемщиками.

Рейтинг событий по итогам 2009 года
составлен РА "Премьер" по результатам опроса экспертов
регионального рынка

1. Аресты и банкротства

Уже в первом полугодии сообщалось, что около 70% строительных компаний в России находятся в предбанкротном состоянии либо являются почти банкротами. В  течение 2009 года в Омске начата процедура банкротства компаний ЗАО СК «Конто», ЗАО "ПИК-Западная Сибирь" и «РоКаС». В Арбитражный суд поступили иски о признании банкротами (в том числе — о самобанкротстве) ООО "Стройтехнология", «Агро-Траст», ООО «ТОР», компании "Миг 21", ООО "Компания ОмСтрой-2001", ООО «МК-С» и других застройщиков. Взят под стражу руководитель "СМУ-1 КПД" Юрий Заборовский, к компании которого поступило несколько исков.

Это явление (если не тревожная тенденция) со значительным отрывом зарабатывает первое место - и максимальные в итоговом рейтинге 70%. Лишь один эксперт нашел в этих событиях позитив, слегка разбавив единодушный «минус» - лишь 3% общей важности находятся на положительной стороне шкалы.

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ:

Само по себе это ужасно, но для некоторых компаний это - процедура, чтобы выиграть время и вывести активы. И это  уже работа для прокуратуры, чтобы не допустить мнимых банкротств.

2. Производство в упадке

В Омской области объем промышленного производства за последний год снизился на 12%. За 11 месяцев текущего года по отношению к прошлогодним показателям количество производства кирпича уменьшилось на 35,9%. Железобетонных сборных конструкций и деталей произведено 150 тысяч кубических метров - это лишь четверть от результата того же периода прошлого года. В среднем по России, с начала кризиса цена строительных материалов снизилась на 11,89%, но себестоимость строительства в меньшей степени - 16,64%.

Общая важность события составила также 63%. Здесь лишь 1% оказался на верхней шкале. Специалисты прогнозируют что из-за падения производства продолжит нарастать безработица.

3. Падение показателей ввода

Еще одно проявление все тех же кризисных явлений в экономике занимает и третью позицию в рейтинге. Омскстат подвел итоги жилищного строительства в январе-ноябре 2009 года. С начала года организации всех форм собственности и индивидуальные застройщики ввели в действие 6458 квартир общей площадью 508,5 тысячи квадратных метров. Падение относительно того же периода прошлого года составило 44,1% - по совокупной площади, 18,9% - по вводу общей площади индивидуального жилья.

Такие неутешительные цифры оценены нашими экспертами на 62% важности (+9%, -52%). По мнению деятелей рынка, это очень удручающий показатель.

Его к тому же легко связать с неприятными событиями с дольщиками, и тогда возникает вопрос: сколько из тех, кто не получил свою квартиру - ипотечных заемщиков, оставшихся с долгами банкам и без квартир?

4-6. Банки судятся с заемщиками

В России резко увеличилось число исков банков к ипотечным заемщикам, которые не платят по кредитам. По части дел уже вынесены судебные решения. Всего на руках у граждан находится около 700 тысяч ипотечных кредитов. В омских судах практически ежедневно рассматриваются иски к заемщикам по ипотечным и потребительским кредитам.

Это событие получило абсолютно отрицательную оценку – 56%.

Марина Алексеева: «А вот это уже хуже некуда! А где же программы реструктуризаций и прочей поддержки попавшим в кризис гражданам? Банки в свое время весьма неплохо на этих заемщиках заработали, а теперь создают еще большую напряженность среди населения исками к должникам. Судить нужно мошенников, получавших кредиты по фальшивым документам и не намеревавшихся  их возвращать совсем, а с «потерпевшими» от кризиса нужно работать и сохранить их как заемщиков. Пусть пока гасит как может, выправится его ситуация - вернет все.

4-6. Целая комиссия - дольщикам

В Омской области создана комиссия по "дольщикам", которая содействовала вводу в эксплуатацию 79 домов, средства в которые вложили 7565 дольщиков. В два с лишним раза сократилось число "замороженных" жилых новостроек - в начале года их было 36. По большинству домов пройдена процедура оформления землеотводов и разрешительной документации, решены вопросы подключения к инженерным сетям.

Эксперты отмечают, что само наличие этой комиссии - уже благо. Марина Алексеева говорит, что если эта структура сможет еще и успешно воздействовать на строителей и власти, которые могут и обязаны защищать своих избирателей, то "ей вообще цены не будет".

4-6. Электричества всем не хватит

17 августа произошла авария на Саяно-Шушенской ГЭС, расположенной на Енисее. В ряде регионов были введены графики аварийных отключений мощностей. Эксперты прогнозируют Сибири дефицит энергии и, как следствие, рост расходов потребителей на электричество. Многие из них несут значительные расходы, оплачивая резервные мощности, которые, как показала авария, не страхуют предприятия от ограничений во время аварийных ситуаций.

Абсолютная важность события, как и двух предыдущих, составила 56% - абсолютного минуса.

7. Стройтесь и расселяйтесь

Омская область входит в тройку регионов-лидеров по количеству построенных домов по программам переселения из аварийного жилья. Лимит средств Фонда на реализацию адресных программ переселения из аварийного жилья для Омской области превышает 1,4 миллиарда рублей. В 2009 году мероприятия по переселению из аварийного жилья в Омской области проводятся при финансовой поддержке Фонда, направленной на стимулирование рынка жилья. Омская область сумела в полном объеме выбрать лимит средств Фонда (более 741 миллион рублей) положенных региону в рамках программ по поддержке строительного комплекса и достройке жилых домов высокой степени готовности. По двум программам «стимулирования» региону необходимо расселить 770 квартир из 140 аварийных многоквартирных домов, расположенных на территории Омска и 11 муниципальных районов Омской области.

Из общих 54% лишь 4% ушли в «красную» зону. Специалисты отмечают, что это - действительно реальное достижение в уходящем году.

8-9. Аэропорт ушел и гендиректор тоже

Правительство России передало пакет акций ОАО «Омский аэропорт» в областную собственность. Директор предприятия Сергей Круглов подал заявление об отставке и обратился с открытым письмом к президенту и премьер-министру. Он заявил, что увлечение областных властей проектом "Омск-Федоровка", вероятнее всего, приведет к потере прибыльного аэропорта. И.о. гендиректора ОАО "Омский аэропорт" советом директоров назначен Михаил Берман. Областные власти почти сразу же предоставили аэропорту то, в чем отказывали много лет - освободили от земельного налога, согласовали «вход» новых авиаперевозчиков.

Как следует из обнародованных планов регионального правительства, частному инвестору передадут до 70% акций ОАО "Омский аэропорт", в областной казне оставят лишь блокирующий пакет акций в 25%. Земли под аэропортом остаются федеральными, но отданы в аренду области на 49 лет.

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь":

Ставлю максимальный минус этому событию. Уверен, что достаточно скоро омичи на своей шкуре ощутят все последствия этой «победы» областной власти. Сергей Федорович попал в «немилость», когда он, один из немногих, отказался подписывать позорно «знаменитое» письмо 108 руководителей предприятий области, призывающее тогдашнего мэра Омска Валерия Рощупкина уйти в отставку. С тех пор областные власти многократно, используя при этом самые грязные методы, пытались отстранить его от должности. И вот теперь он ушел сам, исчерпав все возможные и невозможные ресурсы в своей борьбе за ГОСУДАРСТВЕННЫЕ интересы. Но это ни в коем случае не поражение. Твердая позиция Сергея Круглова и его последовательные действия во всей этой истории не могут не вызывать огромное к нему уважение.

Директор ЮК "ОмЭКС-Лекс" Александр Дмитренко:

Вследствие этих событий Омский аэропорт потерял федеральные инвестиции, которые планировались на реконструкцию взлетной полосы, что, в свою очередь, позволило бы не летать самолетам над городом. В условиях кризиса мало вероятны реальные инвестиции не только в новый аэропорт, но даже в существующий. Цель передачи акций всем понятна – убрать директора аэропорта, который не желает участвовать в крупнейшей авантюре области. Действия правительства Омской области мне напоминают принцип – «вырву себе глаз, чтобы у тещи был зять кривой». Круглов совершил мужской поступок, заслуживающий уважения и максимальной оценки.

8-9. Новые бренды

За год в Омске открылось несколько комплексов с брендовыми именами. 22 апреля в Омске открылся первый за Уралом гипермаркет OBI. Этот объект стал самым большим по площади во всей международной сети - продукция для ремонта и дачи разместилась на площади 18 тысяч квадратных метров. 14 июля открылась первая очередь торгового центра МЕГА Омск - магазин ИКЕА. Омская ИКЕА - 300 в мире и 12 в России. Новый ТЦ занимает 27 тысяч квадратных метров. Сумма инвестиций в проект оценивается в 200-250 миллионов долларов. 19 ноября официально открылся гипермаркет "Ашан-Омск". Его общая площадь равна 22000 квадратных метров, более двух третей которых предназначены для торговли. Это 35-й магазин "Ашан" в России и первый в Омске. Общая площадь его составляет 22000 квадратных метров. Инвестиции в строительство и оборудование гипермаркета составили около 500 миллионов рублей. В сентябре официальное открылся трехзвездочный отель IBIS SIBIR оператора Accor Group. Общий объем инвестиций в омский проект превысил 450 миллионов рублей. После реконструкции общая площадь здания бывшей гостиницы "Сибирь" выросла почти вдвое - с 4,8 тысячи до 9,3 тысячи квадратных метров.

У этих знаковых событий тоже 49% важности, только уже со знаком «плюс». Наши эксперты пояснили, что  этим грандиозным проектам не повезло завершиться в разгар кризиса, но дешевле было ввести их в строй, чем заморозить. Правда, теперь трудно посчитать, когда эти вложения окупятся, т.к. нет запланированных доходов. Хотя все-таки каждый найдет свою нишу на рынке. Только вот как бы эти "гиганты" не уничтожили местых.

10. Я стеной Иртыш запру

Одним из самых крупных объектов, строительство которых заложено в программу  подготовки к 300-летию Омска, является гидроузел на Иртыше для регулирования стока реки. По оценкам проектировщиков, стоимость работ превышает 30 миллиардов рублей с учетом возведения гидроэлектростанции и автомобильного переезда через Иртыш. Выполнены работы по разработке проекта строительства низконапорной переливной плотины руслового типа в Красногорском створе с проведением комплекса необходимых изысканий и исследований для обоснования проектных решений и разработки рабочей документации.  

Этот проект занимает последнее место в итоговом рейтинге событий с интегрированной оценкой 47%. Однако, мнения экспертов разделились - +26% и -21%.

Олег Лизгунов сомневается в нужности этого проекта: !Абсолютно не очевиден положительный эффект от реального внедрения этого проекта. С другой стороны, по мнению очень многих специалистов, строительство этой плотины может окончательно загубить Иртыш".

Именно так выглядят важнейшие события уходящего года. Конечно, в первую очередь, наших экспертов и всех, кто с этим как-либо связан, волнует кризис.  С этим связаны и проблемы дольщиков, и незавидное положение строительных компаний – их банкротства и аресты руководителей. За этот год строительная отрасль очень сильно пошатнулась, на плаву остались лишь крупные и самые "адаптивные" застройщики, сумевшие сориентироваться в этой ситуации. Упали и показатели стройиндустрии, ведь нет спроса – нет и производства.

Весь год история Омского аэропорта у всех была на слуху и мало кто верил, что местные власти все-таки заберут его. Но чуда не произошло, и аэропорт, как говорится «ушел». Зато пришли новые имена, «бренды» так сказать. Будем ждать от них помощи омской экономике.

В общем, будем надеяться, что в наступающем году все наладится.

Рейтинг событий 2009 года

Яна Стрельцова, журналист-аналитик

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. «Важность» или «вес» события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Евгений Щербаков, генеральный директор ООО «Навигатор»
Нина Карпенко, директор АН "Недвижимость-Гарант"
Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь"
Вячеслав Гуринов, директор ООО «НовоСтрой КПД риэлт»
Максим Чернега, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан"
Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ
Максим Репин, директор ООО «ОМЭКС»
Виктор Шульгин, директор АН «Стрелец»
Игорь Гейко, директор ООО "Траст-консалтинг"
Евгений Лысак, директор ФК "Октан"
Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс"
Александр Михайлов, исполнительный директор НП ГУОРН
Дмитрий Сапунов, руководитель компании Regional Real Estate
Александр Селезнев, директор ООО «Ледон»