Ваши бы планы - да в наши доходы

Нерентабельность строительства становится лидером рейтинга событий Омска во второй половине ноября. Понижение ипотечных ставок до 10-11% на федеральном уровне и сокращение выпуска стройматериалов в регионе также вошли в тройку лидеров рейтинга. Максимально высоко эксперты оценили поручение президента страны разработать дополнительные меры поддержки потребительского кредитования и расширения жилищного строительства. Такой же отклик нашло и уголовное дело на одного из подрядчиков по капремонту.

Рейтинг событий второй половины ноября 2009 года
составлен РА "Премьер" по результатам опроса экспертов регионального рынка

1. Строят себе в убыток

В Омской области более трети организаций стали убыточными. По итогам девяти месяцев убытки понесли 33,9% строительных компаний, 31,6% риэлторских, 57% предприятий связи, 33,8% обрабатывающих производств. Наибольшая доля несостоятельных компаний отмечена в сфере производства и распределения электроэнергии, газа и воды - 62,5%.

Уже не первый раз лидер рейтинга получает абсолютно отрицательный показатель важности.

На этот раз все 78% первого места оказались в «красной» зоне.

Максим Чернега, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан":

В погоне за показателями рентабельности инвестированного капитала девелоперы наделали огромное количество долгов. Сейчас и рентабельность производства как таковая упала, и процентные ставки на заемный капитал растут, и цены на недвижимость упали, и новых кредитов никто не даст, поэтому неудивительно, что финансовое состояние строительной отрасли оказывается плачевным. Строительные пузыри во всем мире кончаются одинаково и наша страна не является исключением из правил.

2. Ипотеку – на доступный уровень

Ипотечные ставки в России должны быть на уровне 6-7%. Задачей на следующий год станет их доведение до 10-11%. Для этого «Внешэкономбанку» разрешено вкладывать в ипотечные облигации российских банков до 20% находящейся под его управлением суммы. Речь идет, примерно, о 100 миллиардах рублей, включая и деньги Пенсионного фонда. Как ожидается, банки за счет этого смогут выдавать жилищные кредиты по более привлекательным ставкам и на более продолжительный срок.

Во втором пункте ситуация диаметрально противоположна: все эксперты оценили такую задачу на «плюс». В итоге общая важность +58%.

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ:

Помните была такая поговорка: «Мы вас заставим быть счастливыми»? Вот и тут так же.  Не желает  правительство вникать в ценообразование кредитных ресурсов и «через колено» будет  ломать ставку по ипотеке. Вот только пенсионные деньги нельзя трогать,  невозвраты по ипотеке  были и будут всегда, зачем подвергать деньги пенсионеров такому риску?

3. Стало меньше кирпича

Выпуск стройматериалов в Омской области за месяц сократился на 30-40%. Среднее по отраслям падение промышленного производства относительно десяти месяцев прошлого года составляет в регионе 13,4%. Наибольшее падение отмечено в производстве стройматериалов.

С начала года в области произведено 125,5 миллиона штук условных кирпичей (камня), что составляет 63,9% относительно того же периода 2008 года. Месячный объем производства при этом сократился почти на 30%. Объем выпуска сборных железобетонных конструкций и деталей составил 130,9 тысяч кубометров, сократившись по сравнению с прошлым годом вчетверо - до уровня 23,9%. Выпуск ЖБИ в октябре 2009 года оказался на 46,3% меньше октября-2008.

Общая важность события составила 43% и лишь 2% из них со знаком «плюс». Эксперты ничего удивительного здесь не видят: «Нет спроса нет и производства».

4-6. Поручения Президента

Президент России поручил правительству до 1 февраля 2010 года разработать дополнительные меры по поддержке потребительского кредитования и расширению жилищного строительства. До 15 января 2010 года должны быть подготовлены предложения о введении нового порядка согласования разрешительной документации, необходимой для начала осуществления инвестиционных проектов, - не дольше четырех месяцев.

Событие набирает 38% важности, причем исключительно положительных. Хотя мнения экспертов немного разошлись.

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь":

Хоть и не верю в реальность выполнения этого поручения (при нынешнем законодательстве и существующей разветвленной чиновничье-бюрократической системе это просто невозможно сделать), но мыслит Президент, конечно, в правильном направлении.

А вот Марина Алексеева считает, что лучше бы Дмитрий Анатольевич «придумал как повысить  занятость трудоспособного населения и вернуть людям прежние доходы. Подавляющая часть населения «потребы» берет не на улучшение  своего материального благосостояния и не на покупку товаров народного потребления, а на  то, чтобы из долгов выбраться».

4-6. Не в тот карман залез

Прокуратура Октябрьского округа Омска направила в суд уголовное дело в отношении директора директора ООО "Промантикор" Рината Мухутдинова. Его обвиняют в совершении 18 преступлений. Предприниматель незаконно "заработал" на капремонте более 16,5 миллиона рублей. Почти всю сумму он получил за подрядные (в том числе - невыполненные) работы, остальное - сэкономил на материалах. Под суд пойдет также УК, незаконно нанявшая общество. Следствие выяснило, что и лицензия на работы у ООО была поддельная.

Мнения по данному событию разделились почти поровну: 20% с «плюсом» - 18% с «минусом».

Марина Алексеева уверена, что директор ООО «Промантикора» не мог один «потянуть такую схему»: «А те, кто ему  контракты отдавал, и наверняка - не без личного интереса, «прицепом» пойдут?»

4-6. Подконтрольный застройщик

За компанией "МИГ-21" числятся "проблемные" дома, которые фактически не возводятся. Рабочая группа  Минстроя дала поручение контролирующим органам проверить целевое использование компанией "Миг 21" денежных средств участников долевого строительства. Застройщика обязали предоставить дольщикам домов по улицам Октябрьская, 159, и Химиков, 28, квартиры в доме №246 по улице Герцена, находящемся на завершающей стадии строительства.

Абсолютная важность события, как и двух предыдущих, составила 38%.

Специалисты отмечают, что «это очень хорошее начинание и будет еще лучше, если «МИГ-21» выполнит требование Минстроя. Это и будет серьезная демонстрации возможности власти. Если же «МИГ» проигнорирует поручение, то худшего поражения чиновникам и придумать невозможно. Остальные застройщики поймут, что им ничего не грозит. Сломать «МИГ» - это дело чести власти».

7. Объединение информации

В 2010-2011 годах фонд РЖС должен ввести в эксплуатацию единую информационно-аналитическую систему (ЕИАС), включающую такие подсистемы, как: маркетинговая информационная система; система ведения реестра земельных участков, иных объектов недвижимого имущества и управления проектами подготовки предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности; система бюджетирования, финансового и управленческого учета; система электронного документооборота.

Все эксперты единогласно оценили событие +37%. Но эксперты пока сомневаются, будет ли эффект адекватен затратам.

8-9. Титано-этаноловая магистраль

В северном промузле Омска планируют строить автодорогу и железную дорогу. Они должны будут обеспечить доступ к объектам производственно-экологического кластера, который создает Группа компаний "Титан". Правительство области обязалось контролировать решение этих задач.

Это событие получило лишь положительные оценки - 28%. Впрочем, специалисты привычно не спешат радоваться: «Посмотрим, какие это создаст проблемы и злоупотребления».

8-9. Стратегический подход

Минстрой Омской области представил руководителям строительных компаний проект стратегии развития стройиндустрии  и промышленности строительных материалов до 2015 года. Она предусматривает инновационный путь развития отрасли и выпуск конкурентоспособной продукции, которая закроет потребности региона в недорогих и качественных строительных материалах. Доля предприятий, производящих инновационную продукцию, к 2015 году должна составить 40%. Ожидается увеличение объемов выпуска собственных стройматериалов и рост инвестиционных вливаний в отрасль. Документ планируется принять до конца года.

Данное событие, как и предыдущее, набирает 28% важности. И снова, несмотря на положительный итог, без ноты сарказма не обошлось.

Марина Алексеева: «Интересно, а что раньше мешало развивать эти технологии? Знаю несколько толковых производственников, положивших годы на доказывание инновационности своих технологий. Где они сейчас? Плюнули на непробиваемость чиновников и уехали: кто в Израиль, кто в Германию. Сначала создали условия для того, чтобы светлые головы окончательно отчаялись и разуверились в своей нужности стране, а теперь хотим реанимировать убитое своими же руками!»

10. Жилье – всем отставникам

Премьер-министр России Владимир Путин на совещании по вопросам обеспечения жильем военнослужащих заявил, что  в 2009-2010 годах для личного состава Вооруженных Сил будет предоставлено 90 тысяч квартир. Будут учтены и офицеры и прапорщики, ушедшие в отставку с начала 90-х годов, стоящие в муниципальных очередях на жилье. Государство должно улучшить их жилищные условия до конца 2012 года.

Заявление премьер-министра занимает последнее место нашего рейтинга. Общая важность события при этом составила 21% со знаком плюс. Но и здесь экспертам непонятно, кто и что должен сделать: «Один премьер у нас будет в белом смокинге, а те, кто его заявление не сможет по известным причинам выполнить – понятно в каком  виде! Пусть бы Путин еще сказал, как именно  нужно это сделать, кто ответственен за программу лично, откуда возьмутся деньги на эти тысячи квадратных метров?»

Лидерами нынешнего рейтинга стали «жилищные» вопросы. Однако, если раньше эксперты «на ура» воспринимали проекты и обещания власти, то теперь относятся к ним с заметным скептицизмом. Гораздо больше «будущих побед» их волнует реальная ситуация на рынке. Та же несостоятельность региональных строителей набрала в этот раз максимальное число отрицательных баллов. Да и задача уменьшения ипотечных ставок в следующем году, хотя и получила лишь положительные оценки, способы ее решения оцениваются неоднозначно.

Рейтинг событий ноября

1. Строят себе в убыток
2. Ипотеку - доступнее
3. Стало меньше кирпича
4-6. Поручения Президента
4-6. Не в тот карман залез
4-6. Подконтрольный застройщик
7. Объединение информации
8-9. Титано-этаноловая магистраль
8-9. Стратегический подход
10. Жилье всем отставникам

Яна Стрельцова, журналист-аналитик

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. «Важность» или «вес» события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Евгений Щербаков, генеральный директор ООО «Навигатор»
Нина Карпенко, директор АН "Недвижимость-Гарант"
Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь"
Вячеслав Гуринов, директор ООО «НовоСтрой КПД риэлт»
Максим Чернега, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан"
Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ
Максим Репин, директор ООО «ОМЭКС»
Виктор Шульгин, директор АН «Стрелец»
Игорь Гейко, директор ООО "Траст-консалтинг"
Александр Селезнев, директор ООО «Ледон»
Алексей Вераховский, генеральный директор ИД "Премьер"
Евгений Лысак, директор ФК "Октан"