Откуда оптимизм?

Важнейшим событием сентября эксперты назвали открытие в Омске нового справочно-информационного центра Земельной кадастровой палаты. Именно оно стало лидером нынешнего рейтинга событий. В топе сентября оказалось возобновление финансирования ЖК «Ясная поляна» (2 место) и открытие трехзвездочного отеля IBIS SIBIR оператора Accor Group (3 место). В итоге рейтинг получился как никогда позитивным.

Рейтинг событий сентября 2009 года
составлен РА "Премьер" по результатам опроса экспертов регионального рынка

1. Никаких очередей, кроме электронной

В Омской области открыт новый справочно-информационный центр Земельной кадастровой палаты. В нем внедрена технология записи граждан в режиме электронной очереди. Это позволило не только упростить порядок приема документов, но и ликвидировать очереди. Теперь организация может обслуживать до 390 человек в день.

Все эксперты отметили, что появление такого центра пойдет только на пользу. Хотя специалисты отмечают, что «информация об отсутствии очередей несколько преувеличена, но все равно это уже что-то».Общая важность оценена максимально - 55%.

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь":

Действительно, сейчас сдать документы для постановки земельных участков на кадастровый учет в органах Роснедвижимости стало намного проще. Молодцы.

2. «Ясная поляна» проясняется

Казахстанский "АТФБанк" финансирует продолжение строительства в Омске жилого комплекса "Ясная поляна". За счет первого кредитного транша застройщик рассчитывает до конца года ввести в строй десять жилых домов, еще три - в начале 2010 года. Банк обещает направить на проект около 1 миллиарда рублей. По словам Юрия Шушубаева, сейчас работы на ЖК активизированы.

И в этом событии эксперты не увидели ничего плохого. Оно набирает 52%.

Пока говорить о чем-то негативном здесь рано - нужно посмотреть, как пойдет работа. Но, как отмечает Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ, «по словам тех, кто там «замерз» в недостроях никакой активизации нет». Будем ждать - возможно, скоро это произойдет…

Алексей Вераховский, президент ИД «Премьер»:

Большое число «дольщиков» ждет своего жилья. Восстановление строительства и дальнейшее развитие проекта повышает не только репутацию застройщика, но и самого комплекса. Это отличная новость, которая показывает, что региональный рынок недвижимости развивается.

3-4. Новый бренд

В Омске прошло официальное открытие трехзвездочного отеля IBIS SIBIR оператора Accor Group. Общий объем инвестиций в омский проект превысил 450 миллионов рублей. После реконструкции общая площадь здания бывшей гостиницы "Сибирь" выросла почти вдвое - с 4,8 тысячи до 9,3 тысячи квадратных метров. Руководство рассчитывает на среднегодовую заполняемость отеля в 70%.

Данное событие оказалось в тройке лидеров с общей важностью в 51%. Эксперты не сомневаются, что приход в город нового гостиничного оператора пойдет региону на пользу, ведь Омску давно не хватает хороших гостиниц.

3-4. Займ стал проще

Для должников по ипотеке упрощена процедура получения стабилизационного займа, а максимальный льготный период составляет 12 месяцев. В течение этого времени заемщик  платит только проценты за пользование займом АРИЖК - в 20-50 раз меньше, чем ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. В среднем заемщик  ежемесячно будет выплачивать от 180 рублей до 2000 рублей. После окончания льготного периода ежемесячный платеж увеличится сразу на 10-12%. Реструктурировать теперь можно  кредиты и на приобретение строящегося жилья.

Абсолютная важность события также составила 51%. Несмотря на достаточно достойную позицию этого события в рейтинге, по мнению Марины Алексеевой, эта мера только увеличит долг заемщика.

5. Льгота для льготников

Льготные категории граждан Омской области могут получить целевой заем для оплаты 1/3 суммы первоначального взноса сроком на два года под 1% годовых.  В областном бюджете на 2009 год для этого предусмотрено 3,5 миллиона рублей. Помощь можно будет получить в ОАО "Омская региональная ипотечная корпорация". Стоимость квартиры не должна превышать 1,5 миллиона рублей, а для многодетных семей - 2,5 миллиона.

Событие набирает 48% важности. 39% стоит с положительным значением, но с отметкой, что это все-таки «капля в море». 9% - остается со знаком минус.

Евгений Лысак, директор ФК "Октан":

Абсолютно несерьезная цифра - 3,5 миллиона рублей. Исключительно, для «галочки» чиновникам, а не для помощи  нуждающимся.

Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс":

Это не льготы, а посмешище над людьми. Ярчайший пример популистских решений Правительства Омской области.

6-8. Объединение «трех»

На доме №14 по улице Нейбута отрабатывается новый механизм завершения строительства "проблемного" объекта. Его реализуют Сбербанк, "Омское ипотечное агентство" и УК "Сэтл Сити Омск". Агентство помогает с получением ипотечных кредитов, занимается юридическим сопровождением сделки и оформлением необходимых документов. Сбербанк финансирует строительство и осуществляет надзор за "освоением" средств. УК "Сэтл Сити Омск" обеспечивает контроль за темпами и качеством строительных работ и внутренней отделки. Работы на доме ведутся в соответствии с новым графиком. Сдача объекта намечена на первый квартал 2010 года.

Участники опроса продолжают демонстрировать не только единство, но и позитивный настрой. Данное событие тоже получает лишь положительные баллы, а в сумме 45% важности.

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ:

Хорошая инициатива, если все получится как задумали, будет отличный пример творческой кооперации, где  выиграют все.

6-8. Аренду снижать не будем!

Горсовет по предложению мэрии отказал предпринимателям ярмарки «Торговый город» в снижении размера арендной платы. НП "Содружество предпринимателей рынков Омска" обратилось к депутатам с предложением на время кризиса снизить размер арендной платы. По словам представителей организации, с момента повышения ставок аренды многие торговцы вынуждены были уйти с рынка. Только на ярмарке "Торговый город" сейчас пустуют около 1000 мест.

Такое снобистское отношение власти к просьбе бизнеса о помощи произвело на экспертов крайне негативное впечатление: «минусовые» оценки перевесили небольшое число плюсов. И при общей важности в 45% превалирует осуждение - 41% находится в «красной зоне».

Александр Дмитренко назвал это решение яркой демонстрацией настоящей "заботы" администрации города о мелких предпринимателях: "Говорим о предпринимателях сладко, но на деле пойти навстречу мелкому бизнесу не желаем".

С ним солидарен Олег Лизгунов: "Да… Очень «взвешенный» и «рыночный» подход к решению, по сути, социальной проблемы (да и экономической тоже) продемонстрировал в очередной раз департамент. Сколько предпринимателей уже потеряло и еще потеряет работу, лишившись, часто единственного источника к существованию в нынешних тяжелейших условиях? А кто посчитал, когда бюджет теряет больше - при незначительном снижении арендной платы, сохраняя количество арендованных земельных участков (рабочих мест) или при массовом освобождении рабочих мест из-за «принципиального» неснижения арендной платы?"

6-8. Школы - детям

Мэрия намерена вернуть помещения в школах искусств, переданные в аренду коммерческим структурам. По оценке чиновников, из-за нехватки площадей 10-15% желающих не могут попасть в учебные заведения дополнительного образования. Мэр поручил департаменту имущественных отношений разобраться, почему площади отданы в "непрофильную аренду".

Как и в предыдущих двух событиях, важность этого составляет 45%. Не отклоняясь от общего настроения рейтинга, преобладают позитивные оценки, лишь на 4% опустившись ниже нуля.

Максим Чернега, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан":

То что из-за сокращения площадей школы искусств ограничили прием - это плохо, но, с другой стороны, в отсутствие полноценного финансирования, передача площадей в аренду коммерческим структурам - логичный шаг (если предположить, что деньги все-таки идут на нужды школы). Поэтому столь жесткая реакция со стороны мэрии выглядит странно. Также непонятно, будет ли школам предложена альтернатива нынешнему способу добыванию денег.

9. СРО проектировщиков

14 сентября Ростехнадзор зарегистрировал саморегулируемую организацию проектировщиков, в которую вошли организации Омска и Алтайского края. Омская СРО проектировщиков стала 24-й в России, в ее составе - 54 участника (11 – из Барнаула, остальные из Омска). Она создана по инициативе омичей на основе НП «Межрегиональный союз проектировщиков и архитекторов Сибири», который возглавляет Юзеф Мосенкис. Возглавил новую структуру Юзеф МОСЕНКИС, его заместителями стали генеральный директор ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» Иван Любчич и директор АКГУП «Алтайкоммунпроект» Николай Миляев (Барнаул).
Еще один претендент на регистрацию проектной СРО в Омске - НП «Гильдия архитекторов и проектировщиков Сибири» во главе с Альбертом Каримовым. После отмены лицензий с 1 января 2010 года СРО получат право выдавать проектным организациям допуск на выполнение 12 видов работ.

Как ни удивительно, но столь важное для специалистов событие набирает немного меньше предыдущих - 41%. Эксперты отмечают, что «закон принят и обратной силы уже иметь не будет. Это значит, кто не вступит в СРО - с 1 января не сможет работать в профессии. А вот когда начнется реальная работа при этом членстве, полезет столько проблем и непонятностей, что  члены взвоют».

10. «Несостоятельность» для застройщика

Минэкономразвития предлагает включить в закон "О несостоятельности" главу о банкротстве застройщиков. Проект направлен на согласование в ФСФР. По проекту, в частности, «дольщики» получают права кредиторов, а требования участников строительства включаются в реестр. Вместо обычных трех очередей кредиторов предлагается ввести четыре. Первые две - лица, получившие производственную травму либо имеющие требования по зарплате. В третьей только "дольщики", у которых отсутствует жилье либо площадь имеющегося жилья составляет менее 15 кв.м на человека. В последней - те, на банковских счетах которых "достаточно денег для покупки жилья".

Даже это сообщение эксперты встретили позитивно: событие набирает 37% общей важности, из которых "в плюсе" 35% против 3% "в минусе". Оно и понятно: по писанным правилам работать лучше, чем «по понятиям». Хотя есть и скептики.

Олег Лизгунов: Данный законопроект проблему пострадавших при банкротстве застройщика дольщиков не решает. Если дольщик зарегистрировал договор долевого участия в строительстве в органах ФРС, внес положенную сумму денег, он имеет законное желание получить именно квартиру. Очевидно, что при проведении конкурсного производства при банкротстве застройщика дольщик не только ожидаемую квартиру не получит, но и вложенные деньги в полном объеме не вернет, несмотря на создание специально для него «третьей» очереди. На то оно и банкротство, на то и распродажа имущества в процессе конкурсного производства. Какое имущество у обанкротившегося застройщика, кроме недостроенного дома и  прав на земельный участок ? Наверное, особо никакого. Здесь нужны иные подходы. А так получается, что хваленый 214-й закон на практике нисколько дольщиков и не защитил.

В сентябре, как никогда, оценки экспертами всех событий получились максимально позитивны. Лишь нежелание администрации идти навстречу малому бизнесу вызвало резкий негатив, выбившись из общей картины. Хотя, и в остальных позициях, даже поставив «плюс», специалисты комментировали  случившееся весьма скептически.

Впрочем, и в прошлом месяце ситуация была похожей, в частности тем, что мнения были преимущественно единогласными — если уж «минус», то у всех. Такое ощущение, что за год сотрудничества в  «Рейтинге событий» эксперты стали более разборчивы и категоричны.

Рейтинг событий сентября

1. Никаких очередей
2. «Ясная поляна» проясняется
3-4. Новый бренд
3-4. Займ стал проще
5. Льгота для льготников
6-8. Объединение «трех»
6-8. Аренду снижать не будем
6-8. Школы - детям
9. СРО проектировщиков
10. Несостоятельность для застройщика

Яна Стрельцова, журналист-аналитик

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. «Важность» или «вес» события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Евгений Щербаков, генеральный директор ООО «Навигатор»
Нина Карпенко, директор АН "Недвижимость-Гарант"
Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс"
Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь"
Вячеслав Гуринов, директор ООО «НовоСтрой КПД риэлт»
Максим Чернега, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан"
Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ
Алексей Вераховский, генеральный директор ИД "Премьер"
Игорь Гейко, директор ООО "Траст-консалтинг"
Евгений Лысак, директор ФК "Октан"
Александр Михайлов, исполнительный директор НП ГУОРН
Максим Репин, директор ООО «ОМЭКС»
Дмитрий Сапунов, руководитель компании Regional Real Estate
Альберт Каримов, академик архитектуры
Виктор Шульгин, директор АН «Стрелец»