Лето. Отпуск. Позитив

Настроение омских предпринимателей диктуют федеральные события. Подписание закона о налоговом вычете при покупке земли под строительство лидирует в рейтинге событий августа. На второе место омские эксперты поставили последствия аварии на Саяно-Шушинской ГЭС. Только на третьем месте - решение о сносе новостройки на улице Бударина.

Рейтинг событий августа 2009 года
составлен РА "Премьер" по результатам опроса экспертов регионального рынка

1. Налоговый вычет в помощь

Президент РФ Дмитрий Медведев одобрил закон о налоговом вычете при покупке земли под строительство частного дома. Налоговый вычет призван стать поддержкой для ипотечных заемщиков. Специалисты отмечают, что интерес населения к земле заметно возрос, поскольку строительство дома -  зачастую, один из немногих реальных способов улучшить жилищные условия. Планируется разрешить и использование на эти же цели материнского капитала.

Этот закон эксперты встретили единодушно и сугубо положительно: все опрошенные поставили «плюс», так что событие в сумме набрало 62%.

Единственное, что их смущает — применение новой нормы трудно будет «раскрутить», ведь ипотека сейчас «полуживая». А в целом эксперты отметили данную законодательную инициативу как «хорошее начинание».

2. Дефицита ждать?

17 августа произошла авария на Саяно-Шушенской ГЭС, расположенной на Енисее. Авария на самой мощной ГЭС уже привела к дефициту электроэнергии Сибири. В ряде регионов были введены графики аварийных отключений мощностей.

Эксперты, оценивая последствия аварии, сходятся в одном - дефицит электроэнергии, возникший в результате аварии, увеличит расходы потребителей сибирского региона на электроэнергию. Многие из них уже несут значительные расходы, оплачивая резервные мощности, которые, как показала авария, не страхуют предприятия от ограничений во время аварийных ситуаций.

По отношению к этому событию эксперты заняли диаметрально противоположную позицию: отрицательная сумма составила 55%. Лишь 5% (от общей суммы важности в 60%) получили знак «плюс».

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ:

Это  серьезная техногенная катастрофа и последствия  будут не только у Сибири, но и во всей стране.

3. Незаконно, ты «Новострой», дом строил

Компанию "Новострой" обязали снести постройку на улице Бударина, доведенную уже до шестого этажа. Апелляционная инстанция оставила в силе решение Арбитражного суда Омской области о сносе объекта. Строительные работы в охранной зоне Любинского проспекта признаны незаконными. Кроме того, возведение многоэтажного торгово-офисного центра велось по не утвержденному проекту без разрешительных документов.

Данное событие оказалось не только в тройке лидеров, но и самым обсуждаемым среди экспертов. Общая важность его составила 58%, в том числе 43% - со знаком «плюс». 15% осталось по другую сторону шкалы.

Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс":

Беда «Новостроя» заключается не в том, что строительство незаконно осуществляют в охранной зоне Любинского проспекта, а в том, что у них нет достаточного административного ресурса.  На улице Герцена (у входа в Торговый центр "Флагман") кто-то снес памятник, и никто эту тему не обсуждает, и по данному вопросу губернатор не дает поручение министру культуры и правоохранительным органам разобраться по данному факту. Значит, этот памятник снес «уважаемый господин». Шушубаев снес памятник  - возбудили уголовное дело, пошумели СМИ, на этом все и закончилось. В нашем городе важно, не что ты делаешь, а кто ты!

Максим Чернега, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан":

Честно говоря, я ждал  чего-то подобного. В феврале, отвечая на вопросы анкеты РА «Премьер», я недоумевал по поводу того, кто и как разрешил строительство высотного здания на улице Бударина, которое очевидно будет «портить» вид на исторический центр нашего города. Впрочем, история не нова и для Омска - торговые павильоны, располагавшиеся напротив «Летура», также были демонтированы то ли из-за исторической перспективы, то ли по каким-то иным мотивам, не исключено, что тоже градостроительным.

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ: А прокуратуре тут не найдется работы? Ведь кто-то из чиновников этот объект не только благословил на постройку, но и, наверняка, не за спасибо.

4. Материнский капитал на жилье

В Омске заемщики Сбербанка расплачиваются по ипотечным кредитам средствами материнского капитала. За последние 4 месяца единовременную выплату кредитору отдали около 150 омских семей. Внесенная ими сумма составила почти 40 миллионов рублей. По данным на 1 августа, более 1000 омских семей  обратились в отделения Пенсионного фонда РФ с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов.

Абсолютная важность события составила 52%. При этом все специалисты поставили твердый плюс. По оценке профессионалов рынка, «это действительно работает».

5. Сами себя банкротим

В 20 районах Омской области выявлены нарушения при проведении банкротства. Часто неплатежеспособность предприятий и возбуждение процедуры банкротства оказывались следствием целенаправленной деятельности руководителей и собственников, которые умышленно выводили движимое и недвижимое имущество из состава основных средств. Должники провоцировали банкротство своей компании, а арбитражные управляющие не обращали на это внимания, продавали имущество без торгов и допускали другие отклонения от процедуры.

В этом вопросе наши эксперты вновь оказались категоричными: общая важность -49%. Опрошенные нами эксперты отмечают, что умышленное банкротство - преступление, за которое нужно сажать и руководителей, и потворствующих арбитражных управляющих.

6.Надежный поручитель

Региональное министерство экономики внедряет схему предоставления поручительств перед банками, оформляющими ипотечный жилищный кредит. Поручителем за омичей будет выступать «Омская региональная ипотечная корпорация» как региональный оператор АИЖК. Корпорация готова предоставлять банку поручительство за гражданина, который собирается купить квартиру в строящемся доме, находящемся в высокой степени готовности (более 70%), и планирует взять ипотечный кредит в банке. Сейчас идет отработка нового механизма, процесс согласования с банком. Подобная практика планируется и для коммерческой застройки.

Участники опроса продолжают демонстрировать единство - +48% «единогласно». Только вот боятся, что «ОРИК не резиновый и за всех желающих поручиться не сможет».

7-9. Выкупай, полегчало

Президент РФ Дмитрий Медведев подписал закон, облегчающий выкуп арендуемой госсобственности. Для субъектов малого и среднего предпринимательства срок аренды государственного, регионального и муниципального недвижимого имущества снижен с трех до двух лет, по истечении которых предоставляется преимущественное право на выкуп). Выкуп имущества разрешен при отсутствии задолженности по арендной плате и неустойкам на день заключения договора купли-продажи или на день подачи заявления о реализации преимущественного права. В случае выкупа в рассрочку имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты, но без заключения отдельного договора о залоге - в отличие от ранее действовавшего порядка.

И этот «антикризисный» закон набирает 45% важности с уверенным плюсом. Ведь любое облегчение процедуры только на благо.

7-9. Ипотека возрождается

ВТБ24 возобновляет предоставление ипотечных кредитов на приобретение жилья на стадии строительства. Программа позволяет купить квартиру в строящемся доме при условии возведения всех его этажей к моменту обращения за кредитом. Кредит предоставляется на срок до 50 лет на сумму, не превышающую 70% от рыночной стоимости квартиры. Обеспечением кредита на период до завершения строительства выступает залог прав требования по инвестиционному договору или договору участия в долевом строительстве. После завершения строительства и оформления прав собственности на квартиру залогом по кредиту становится она.

«Возвращение ипотеки», как и предыдущее событие, эксперты оценили в 45%. Из них 3% в «красной» зоне. Скептики знают, что в Омске новостроек, соответствующих требованиям программы, не так много. «Программа есть, а вот выдачи вряд ли будут».

7-9. Все документы в сборе

Региональное правительство утвердило Схему территориального планирования Омской области. После принятия этого документа область имеет полный пакет документов территориального планирования. Предполагается, что наличие Схемы позволит привлекать внебюджетные инвестиции, поскольку "документ дает твердые основания для бизнес-планирования и синхронизирует в пространстве и во времени процессы реализации проектов". До утверждения документ был согласован с десятками федеральных и региональных ведомств.

Столь значительное для градостроительства событие тоже набирает 45% общей важности.

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь": Это действительно очень важное событие для развития области. Поздновато, конечно, но, во первых, лучше поздно, чем никогда, а во вторых - в масштабах области не так уж и поздно. Вот для Омска, к сожалению, появление полного пакета градостроительной документации (когда-то это произойдет, наверное) ситуацию к лучшему уже не изменит. По моему, город (по крайней мере, его центр) стараниями и городской власти, и не в меру ретивых застройщиков за последние 6-7 лет безнадежно и навсегда потерял свое архитектурно-градостроительное лицо.

10. Фасад - лицо домовладельца

Специалисты АТИ Омска разработали памятку по содержанию домов, где определили  ответственность домовладельцев. К этому их подвиг недавний «потоп» из-за забитой ливневой канализации. Обязанностью жителей частных домов стали уборка прилегающей к дому территории, чистка водосточных канав, ремонт фасада, создание цветников. На доме обязательно должны быть аншлаги с названием улицы и номерные знаки, освещаемые в темное время суток. За "сброс бытового и строительного мусора, грунта или снежных масс вне специально отведенных для этого мест" предусмотрен административный штраф в размере от 300 рублей до 1 тысячи рублей.

И это сообщение эксперты встретили позитивно: событие набирает 37% общей важности, из которых "в плюсе" 30% против 7% "в минусе". Все согласились, что за грязь перед домами должны отвечать жильцы. Но вот что касается  аншлагов с названием улиц - это должно бы стать заботой городских властей.

В августе эксперты как никогда синхронно отреагировали на произошедшее за месяц. Причем, "синхронность" сопровождалась категоричностью: либо плохо - либо хорошо. Третьего, как говорится, не дано. Да и эмоциональных всплесков, столкновения противоречивых мнений не заметно. Лишь решение суда не в пользу «Новостроя» встряхнуло всех.

В итоге рейтинг августа получился достаточно позитивным. Видимо, лето, а вместе с ним - и отпуск навевают благостные настроения.

Рейтинг событий августа

1. Налоговый вычет в помощь
2.  Дефицита ждать?
3. Незаконно, ты «Новострой», дом строил
4. Материнский капитал на жилье
5. Сами себя банкротим
6. Надежный поручитель
7-9. Выкупай, полегчало
7-9. Ипотека возрождается
7-9. Все документы в сборе
10. Фасад - лицо домовладельца

Яна Стрельцова, журналист-аналитик

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. «Важность» или «вес» события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов: