Экономика, куда катишься?

Рост на территории Омской области числа убыточных предприятий, включая и строительные, лидирует в рейтинге событий июня. Вторая позиция в этом раунде у ОАО «Омскводоканал», инвестиционную программу которого депутаты Горсовета отправили на пересмотр. На третьем месте - отзыв лицензии и начало банкротства КБ «Соотечественники». Так выглядит топ рейтинга событий, составленного РА «Премьер» на основе опроса омских экспертов.

Рейтинг событий второй половины июня 2009 года
составлен РА "Премьер" по результатам опроса экспертов регионального рынка

В Омской области лишь 59,2% организаций относятся к числу прибыльных. Самые большие потери с начала года понес сектор недвижимости. Первые четыре месяца риэлторы закончили с убытками в размере 50,4 миллиона рублей. Доля убыточных организаций в этой сфере составляет 36,6%. В области строительства убыточных организаций 40,7%.

Эта тенденция собрала достаточно много негативных оценок. При 63% общей важности 57% стоит на отрицательной шкале.

Дмитрий Сапунов, руководитель компании Regional Real Estate:

Данная ситуация говорит о том, что в сферах бизнеса появилась возможность «чистки». Уйдет с рынка тот, кто не сумел создать стабильно действующий бизнес. Может, теперь владельцы бизнеса начнут работать более профессионально. Ведь здесь появится и возможность получить и наиболее квалифицированные кадры. Вопрос в том, сумеем ли мы воспользоваться этим моментом?

2. Отправили на пересмотр

По требованию депутатов Горсовета ОАО "Омскводоканал" скорректирует уже реализуемую программу развития системы водоснабжения до 2010 года. Основная причина такого шага - "чрезмерные" тарифы на подключение для застройщиков при резком снижении объемов ввода жилья. Депутаты Горсовета Омска также предложили пересмотреть нормы потребления воды на одного человека: по последним данным, максимальный расход воды на одного человека не превышает 120-160 литров, "Водоканал" же работает по старым нормативам - 300 литров на человека.

Позицию депутатов наши эксперты оценили сугубо положительно - 52%. По мнению специалистов, «если депутаты «победят» Водоканал и изменения произойдут, значит будет создан прецедент наведения порядка».

3-4. Банкротство КБ «Соотечественники»

Центробанк РФ отозвал лицензию у омского банка "Соотечественники". Причиной запрета на осуществление банковских операций названа, в первую очередь, неспособность удовлетворить требования по денежным обязательствам. Еще год назад банк "Соотечественники" попал в "черный список" АИЖК, как агент с большой долей просроченной задолженности. Временная администрация и представители Агентства по страхованию вкладов уже приступили к работе в банке. Большую часть ипотечного портфеля банк успел передать другим операторам.

Здесь, конечно, один негатив. Все единогласно поставили «жесткий минус» - 51%. И это оценка не столько провала банка, сколько — нежелания местной власти помочь «своему» налогоплательщику, оказавшемуся в сложной ситуации.

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ:

Очень и очень жаль! Я очень хорошо знаю этот банк и его коллектив - они умели работать, а просрочки есть у всех и не только они попали в «черный список». Им нужно было помочь, а не лицензию отзывать. Это ошибка - «сдавать» свои банки. Они ведь здесь, а не столице налоги платили.

3-4. Правительство не советует строить

Премьер-министр Владимир Путин предложил в 2010 году не финансировать начало новых строек, сконцентрировав инвестиции на объектах высокой степени готовности. Это позволит не распылять средства федерального бюджета, который переводится на режим экономии. По оценке правительства, переходным периодом от острой фазы кризиса к новому этапу развития и диверсификации отечественной экономики станут 2010-2012 годы. В 2009 году ожидается дефицит бюджета 7,5-10% ВВП. Решено секвестрировать бюджет, «по мере возможности» сохранив финансирование социальных отраслей и нацпроектов.

Для оживления экономики упрощается механизм предоставления госгарантий по кредитам. Банкам рекомендовали, опираясь на новые возможности, расширять кредитование приоритетных отраслей и снижать стоимость кредитов. 

Абсолютная важность события составила 51%. из них 45% с «плюсом», остальные 6% - в негативной зоне.

Вячеслав Гуринов, директор ООО «НовоСтрой КПД риэлт»:

Прекращение строительства новых объектов приведет к росту стоимости квартир, так как они будут в дефиците. А денежные средства у людей не увеличиваются. Даже снижение стоимости кредитов не поможет покупателям приобрести новое жильё, если цены на квартиры будут расти.  

5. Маленькая помощь мелким заемщикам

Правительство области возместит "льготникам" часть процентов по ипотечным кредитам. Выплата будет производиться ежемесячно из расчета 2/3 ставки рефинансирования Центробанка. Максимальный размер кредита при этом должен быть не больше 1 миллиона рублей, а ипотечный договор заключен со дня подписания указа до 30 ноября 2009 года. Выплаты будут предоставляться через ГУ "Агентство жилищного строительства Омской области" на приобретение квартир в многоквартирных домах, имеющих строительную готовность более 70% и строящихся с привлечением средств граждан на основании договора участия в долевом строительстве. По предварительным расчетам, социальные выплаты будут предоставлены 120 гражданам.  

Здесь эксперты снова отличились единодушием, и дружно поставили позитивные оценки. В сумме событие набрало 48% важности.

По мнению Вячеслава Гуринова, данное действие правительства рассчитано на определенную категорию людей и имеет ряд ограничений - помощь будет осуществляться только "льготникам". Возможно, это стимулирует и банки, но в том случае, если они готовы уменьшить процент кредитования.

6. Вынести из истории

Мэрия ускоряет работу по освобождению исторического центра от предприятий и организаций. Освобожденные "федеральные" земли городские власти рассчитывают принять в муниципальное владение. Чиновники объявили о планах выселения с территории "Старой крепости" кафедры медицинской судебной экспертизы и гарнизонной поликлиники. Освобожденные старинные здания планируется «включить в единый исторический комплекс». В 2010 году должна быть вынесена картфабрика, если федеральная служба картографии выделит деньги на оборудование и ввод нового здания на улице Звездова.

И в данном событии особых расхождений не получилось. В целом эксперты оценили его в 43%. Правда, судя по комментариям, на чиновничьи «мемориальные» инициативы они смотрят довольно скептично: «У мэрии как всегда - нет более важных и значимых дел. Воистину, не можешь решать важные задачи, ставь себе грандиозные планы».

7-8. Аэропорт ушел и гендиректор тоже

Президент России одобрил передачу пакета акций ОАО «Омский аэропорт» в областную собственность. Директор предприятия Сергей Круглов подал заявление об отставке. В открытом письме президенту и премьер-министру он заявил, что увлечение областных властей проектом "Омск-Федоровка", вероятнее всего, приведет к потере прибыльного аэропорта.

Как следует из обнародованных планов регионального правительства, частному инвестору передадут до 70% акций ОАО "Омский аэропорт", в областной казне оставят лишь блокирующий пакет акций в 25%. Земли под аэропортом остаются федеральными, но отданы в аренду области на 49 лет.

Именно это событие стало лидером пусть не по суммарной важности (42%), так по комментариям и отзывам.

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь":

Оба события, по моему глубокому убеждению, могут привести к самым негативным последствиям для Омска и Омской области. Сергей Федорович попал в «немилость» к областной власти, когда он, один из немногих, отказался подписывать позорно «знаменитое» письмо 108 руководителей предприятий области, призывающее тогдашнего мэра Омска Валерия Рощупкина уйти в отставку. С тех пор областные власти многократно, используя при этом самые грязные методы, пытались отстранить его от должности. И вот теперь он уходит сам. Исчерпав все возможные и невозможные ресурсы в своей борьбе за ГОСУДАРСТВЕННЫЕ интересы. Но это ни в коем случае не поражение.

Директор ЮК "ОмЭКС-Лекс" Александр Дмитренко:

Вследствие этих событий Омский аэропорт потеряет федеральные инвестиции, которые планировались на реконструкцию взлетной полосы, что, в свою очередь, позволило бы не летать самолетам над городом. В условиях кризиса мало вероятны реальные инвестиции не только в новый аэропорт, но даже в существующий. Цель передачи акций всем понятна – убрать директора аэропорта, который не желает участвовать в крупнейшей авантюре области. Действия правительства Омской области мне напоминают принцип – «вырву себе глаз, чтобы у тещи был зять кривой». Круглов совершил мужской поступок, заслуживающий уважения и максимальной оценки.

Марина Алексеева считает, что проблема обострена до предела: «Письмо прочла, с болью написано и усомниться в лукавстве невозможно. К этому нужно не просто прислушаться, а разобраться в том очковтирательстве, которое Круглов инкриминирует нашим властям. Это очень серьезное, публичное обвинение, и если бы это была клевета, Круглов понимает, что была бы уголовная ответственность».

7-8. Поиск дольщиков - в руках дольщиков

Дольщики «ПИК-Региона» разместили рекламный щит для поиска «товарищей по несчастью». На пересечении улицы 70 лет Октября и бульвара Архитекторов появился баннер с призывом к соинвесторам строительства дома №4 в мкрн. "Континентальном" связаться с инициативной группой по созданию в доме ТСЖ или прийти на еженедельную встречу. Дольщики расклеивают объявления того же содержания на подъездах, в ГАЗелях и т. д. Микрорайон "Континентальный" возводит ЗАО "ПИК-Регион", в суде отказавшийся предоставить список всех соинвесторов.

Такой шаг обессиленных «дольщиков» зарабатывает 42% суммарной важности. Из них 26% - возможного положительного влияния на рынок.

По мнению же специалистов, это первый серьезный звонок властям из недалекого будущего. Люди начали объединяться, так как перестали окончательно верить обещаниям и способности повлиять на  ситуацию. Так недалеко и до организованных выступлений с «политическим накалом».

9. Новый пост

Полномочным представителем президента Российской Гильдии Риэлторов в Сибирском округе назначен Павел Кручинский. Эта должность в Сибирском округе введена впервые - до этого представителями РГР в регионах являлись общественные организации. Задача полпреда - содействовать формированию более активной работы в общественных объединениях, продвигать идею сертификации в округе, и в целом, быть проводником тех решений, которые принимаются в РГР", - сообщил г-н Кручинский.

Важность статусного назначения оценена в 35%. Наши эксперты отмечают, что «Кручинский грамотный организатор и выбор РГР, наверное, правильный. Только о сертификации ли сейчас главные думы риэлторов? Главная их забота - как выжить в эти годы (а выживать придется, действительно, не один год) и не до великих им решений РГР».

10. Победил самый дорогой

Инвентаризацию объектов 160 объектов недвижимости, принадлежащих Омской области, проведет ГП "Омский центр ТИЗ". Предприятие названо победителем открытого конкурса, хотя установило наибольшую цену. Работы по контракту обойдутся областному бюджету в 4 миллиона рублей. Подрядчик обязался завершить их до 31 августа 2009 года. Предстоит изготовить технические и кадастровые паспорта, справки об отсутствии обременений, изготовить дубликаты техпаспортов. В списке - областные автодороги различного назначения, насосные и компрессорные станции, водопроводные, канализационные и теплосети, заборы и ограды, жилые и административные здания, и другие объекты.

На счетчике этого события - 32%, причем, преимущественно положительных - +29%. Здесь только возник традиционный при «раздаче подрядов» вопрос – откуда деньги?

События, произошедшие за две последние недели июня, в общем, достаточно негативны. Но эксперты и в них нашли положительные стороны. Может, это тот самый кризис и научил в плохом находить хорошее?! Видимо, не зря говорят: «Минус» на «минус» получается  «плюс».

 Рейтинг событий второй половины июня

1. Рост числа убыточных
2. Отправили на пересмотр
3-4. Банкротство КБ «Соотечественики»
3-4. Правительство не советует строить
5. Маленькая помощь мелким заемщикам
6. Вынести их истории
7-8. Аэропорт ушел и гендиректор тоже
7-8. Поиск дольщиков в руках дольщиков
9. Новый пост
10. Победил самый дорогой  

Яна БЫКОВА, журналист-аналитик

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. «Важность» или «вес» события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Евгений Щербаков, генеральный директор ООО «Навигатор»
Нина Карпенко, директор АН "Недвижимость-Гарант"
Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс"
Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь"
Вячеслав Гуринов, директор ООО «НовоСтрой КПД риэлт»
Максим Чернега, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан"
Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ
Максим Репин, директор ООО «ОМЭКС»
Алексей Вераховский, генеральный директор ИД "Премьер"
Александр Селезнев, директор ООО «Ледон»
Игорь Гейко, директор ООО "Траст-консалтинг"
Дмитрий Сапунов, руководитель компании Regional Real Estate
Альберт Каримов, академик архитектуры