Сегодня и завтра омского рынка недвижимости

Юлия ВАЛЕЕВА, Анастасия ЛИТВИНОВА

28 мая два профессиональных объединения: Гильдия участников омского рынка недвижимости и Омский союз риэлторов провели совместное мероприятие – круглый стол, посвященный обсуждению непростой ситуации, складывающейся на омском рынке недвижимости с августа прошлого года.

Открывая заседание, Евгения Басова, президент Омского союза риэлторов, сказала, что круглый стол – это объединение общих усилий и совместного опыта двух общественных организаций в целях выработки стратегии по урегулированию нынешней сложной ситуации на омском рынке недвижимости.

Первым выступил Максим Репин, директор оценочной компании «Омэкс», который привел анализ макроэкономической ситуации на российском и мировых рынках. Также он рассказал о причинах ипотечного кризиса в США, одной из которых явилось существенное повышение процентной ставки.

Рассказывая об особенностях ипотечного кредитования в России, Максим Репин заметил, что в течение последних трех лет этот рынок бурно развивался. Об этом свидетельствуют и цифры. Так, в 2001 году на территории Омской области была зарегистрирована выдача 28 ипотечных кредитов, в 2005 году – 2 945 кредитов, в 2006 – 7 770, а в 2007 – более 8 000 кредитов.

По его мнению, прогноз относительно развития российского ипотечного рынка скорее оптимистичен. Поэтому сделки все чаще будут проводиться с привлечением ипотечных кредитов и доля жилья, приобретенного в кредит, безусловно, вырастет. «И приблизительно к третьему-четвертому кварталу этого года ожидается стабильный рост рынка недвижимости, стоимость квадратного метра будет прирастать», – добавил Максим Репин.

Аналогичным было и мнение других участников мероприятия, которые полагают, что примерно через полгода наметится устойчивое развитие на рынке недвижимости. Участники отметили, что такая сложная ситуация сложилась почти во всех регионах России: количество сделок сократилось, рынок «стоит». За последние 3 года это первая стагнация на рынке недвижимости, который ранее характеризовался бурным развитием, прирост составлял 30–50% в год. И вполне логично, что период роста сменился стагнацией, после которого следует ожидать новый подъем.

Причем, как отметил другой докладчик Александр Щеголев, начальник отдела развития департамента девелопмента компании «Открытый Мир», по всему Сибирскому Федеральному округу в нашем городе самая низкая стоимость квадратного метра. «Так, средняя омская цена за «квадрат» в новостройках составляет 35 770 рублей, а на вторичном рынке жилья – 43 080 рублей.

Самый дорогой квадратный метр во всем сибирском регионе – у нашего соседа Новосибирска, цена в новостройках составляет в среднем 61 200 рублей/кв.м, на вторичном рынке – 62 330 рублей /кв.м. Причем цена на вторичном рынке в Красноярске даже выше, чем в Новосибирске – 63 240 рублей/кв.м».

Причинами невысокой стоимости жилья в Омске по сравнению с другими сибирскими городами послужили различные факторы, среди которых не последнее место занимает политика региональной власти.

Естественным был вопрос собравшихся о прогнозах цен на недвижимость. «На мой взгляд, ожидать роста цен в 2008 году не стоит, – ответил Александр Щеголев, – но и обвал цен также маловероятен». Большинство аналитиков сходятся во мнении, что цены будут расти в пределах инфляции до 15%. Потенциальный спрос на недвижимость достаточно велик, однако платежеспособность населения упала. Поэтому количество сделок с недвижимостью неизбежно сократится.

В большей степени это будет зависеть от банков. К сожалению, многие из ранее активных банков на рынке ипотеки закрывают свои продукты и работают с кредитованием с большей доходностью, например, потребительским кредитованием. В разы увеличилось количество отказов по ипотечным кредитам. Но есть и другие факторы, которые окажут серьезное влияние на цену жилья, одним из которых является снижение спроса в результате оттока покупателей-инвесторов.

На первичном рынке ситуация будет зависеть от роста цен на стройматериалы. Предположительно он составит 35–40% в год. Если не будет резких изменений на рынке нефтепродуктов, то цены на новостройки с учетом инфляции и роста цен на стройматериалы вырастет на 25–30% в год.

Характеризуя сегодняшнюю ситуацию, риэлторы отмечают, что количество сделок снизилось, доходы агентств недвижимости упали, и расходы на рекламу являются одним из самых затратных статей расходов (существенно «бьют по карману»). Поэтому предприниматель Игорь Осипов озвучил обращение омских риэлторов-членов РГР к издателям ведущих журналов отрасли: «Недвижимость» и «Новый Адрес». Суть предложения сводится к тому, чтобы на некоторое время ввести определенную систему скидок и льгот при размещении рекламы в этих изданиях для агентств, входящих в Гильдию и Союз.

Подводя итоги круглого стола участники отметили, что разговор был плодотворным, содержательным, профессиональным, и было решено продолжить работу в данном направлении. Большинство участников сошлись во мнении, что сейчас на рынке корреляция, а не кризис, и обвала цен ожидать не стоит. И через несколько месяцев наметится четкий рост цен на недвижимость, поэтому сейчас достаточно благоприятный период для совершения сделок и решения вопросов, связанных с недвижимостью.

Мнения участников:

Алексей ВЕРАХОВСКИЙ, президент НП ГУОРН:
– В целом я рад, что диалог состоялся – открытый, конструктивный, не кулуарный. Любой член наших объединений смог участвовать в коллективном обсуждении проблем, желающие смогли высказать свое мнение. Понятно, что обращение риэлторов к издателям относится к моей профессиональной сфере (прим. ред.: Алексей Вераховский является генеральным директором ИД «Премьер»), и в ближайшее время работа в этом направлении будет продолжена, будут обсуждаться формы поддержки членов наших объединений.

Нина КАРПЕНКО, директор АН «Гарант-Недвижимость», вице-президент ОСР:
– Как вице-президент Омского союза риэлторов, как первый президент общественной организации риэлторов города я хотела бы сказать, что мероприятие двух наших объединений прошло сегодня на высоком уровне. Состоялся откровенный разговор, очень нужный для риэлторов. Самое главное – есть понимание между объединениями. Полагаю, в следующем месяце мы снова соберемся и рассмотрим те вопросы, которые еще не были озвучены. Это очень хорошо, потому что профессионалы должны развиваться, двигаться вперед. Общественное объединение именно для того и создано, чтобы повышать профессиональный уровень специалистов.

Елена Татаринова, директор АН «Держава»:
– По всей видимости, рынок недвижимости еще несколько месяцев будет находиться в состоянии стагнации, или коррекции, как сегодня было сказано. Но в последующем, если банки начнут выдавать ипотечные кредиты в большем количестве, рынок, естественно, начнет выходить из этого состояния, выравниваться. Возможно, к концу 2008 года появятся какие-то положительные результаты, количество сделок увеличится. Сегодняшний круглый стол был полезным для всех риэлторских организаций, эффект от него на сто процентов положительный. Я думаю, что мы будем продолжать в том же русле, будем активно взаимодействовать и решать совместные проблемы сообща.

Журнал "Недвижимость" № 22 (665) от 2 июня 2008 г.