На омском рынке недвижимости ожидается укрупнение

Анастасия ЛИТВИНОВА

В Омск продолжают заходить крупные иногородние компании. Недавно в городе открылось представительство «Дом.ру» – новой региональной франчайзинговой сети на рынке недвижимости. Всего лишь несколько часов провел в Омске директор компании Антон Селезнев. Но, несмотря на очень плотный график, специалист нашел время для нашего издания и дал небольшое интервью.

– Насколько цивилизованным, по вашему мнению, является омский рынок жилой недвижимости?
– В Омске есть несколько лидеров рынка, которые работают цивилизованно, однако в целом рынок от этого еще далек. Екатеринбург и Новосибирск, к примеру, в этом отношении, безусловно, обошли Омск. К сервису там предъявляются очень высокие требования. Впрочем, на мой взгляд, ситуация в скором времени должна исправиться.

Изменения начались уже сейчас, крупные игроки очень активно выходят в регионы и выстраивают сети за считанные месяцы. Изменения на рынке услуг в недвижимости произойдут в лучшую сторону из-за сильной конкуренции. Мелким агентствам такую конкуренцию выдержать будет сложно, именно поэтому им эффективнее переходить на работу под большим брендом.

Лидеры российского рынка недвижимости заинтересованы в том, чтобы обосноваться в Омске. В 2010 году 60 процентов рынка услуг в недвижимости займут бренды, развивающиеся по франчайзингу. Среди сегодняшних лидеров рынка можно назвать Дом.ру, Миэль, Century 21, Хирш, Доки.

Омск для них интересен своим огромным потенциалом развития. Помимо нашей франчайзинговой сети в Омске появилась компания «МИАН», на сегодняшний день одна из самых мощных на российском рынке недвижимости. Сейчас рынок вступает в новый этап своего развития, происходит глобализация бизнеса, и приход столичных компаний это только подтверждает.

В Омске, как и в других крупных городах, достигнут потолок массового платежеспособного спроса. Бурный рост стоимости квартир возможен либо в таких мегаполисах, как Москва и Санкт-Петербург, где жилье всегда пользовалось исключительным спросом, либо на еще недооцененных рынках некоторых городов, например, в Воронеже и Волгограде.

Когда цены на недвижимость стабилизируются, условия на рынке начнет диктовать покупатель. Например, для клиента будут подбирать не только квартиру, но и помогут подыскать более удобный для него район проживания. Кроме того, стабилизация рынка жилья приведет к бурному росту цен на землю. Во-первых, земля недооценена, ее можно сравнительно недорого купить, а потом гораздо дороже продать. Во-вторых, обзаведясь квартирами, люди также захотят иметь и загородную недвижимость. Это прямое следствие повышения уровня жизни.

– Как вы думаете, когда российские банки смогут возобновить выдачу ипотечных кредитов в прежнем объеме?
– Как известно, случившийся в Америке ипотечный кризис отразился и на России. Раньше наши банки под невысокие проценты занимали деньги на Западе. В связи с кризисом занимать стало значительно труднее. Изучив негативный опыт Америки, банки срочно ввели первоначальный взнос, ужесточили требования к заемщикам, повысили процентные ставки. И поскольку в стране еще не так много документально подтвержденных платежеспособных заемщиков, ипотечных кредитов стало выдаваться на порядок меньше. Думаю, что не позже чем через 3 месяца банки выровняют эту ситуацию.

Информационная справка:
Представительство компании «Дом.ру» открылось в Омске в сентября 2007 года. В ближайшие 10–12 месяцев «Дом.ру» планирует открыть в городе 12 офисов франчайзи. Местное представительство в рамках общей концепции франшизы будет специализироваться на вторичной жилой недвижимости.
Помимо Омска представительства «Дом.ру» работают в Москве, Санкт-Петербурге, Воронеже, Казани, Новосибирске, Челябинске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Уфе, Нижнем Новгороде и Самаре.

Журнал "Недвижимость" № 22 (665) от 2 июня 2008 г.