Московский «Миэль» зашел в Омск

Светлана БРОННИКОВА

Московский холдинг «Миэль» объявил об участии в строительстве жилого микрорайона в Омске. На левом берегу Иртыша планируется возвести почти 800 тысяч квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. В строительство потребуется вложить около 12 миллиардов рублей. Это первый девелоперский проект холдинга в Сибири.

Как сообщил во время визита в Омск директор «Миэль-Инвестиции в регионы» (Москва) Алексей Пашкевич, в марте компания выкупила 72,5 процентов акций компании ЗАО «Алмаз-инвест», которая является заказчиком строительства микрорайона. В ближайшее время «Миэль» готова выкупить и оставшуюся долю.

Жилой микрорайон расположится на Левобережье, по обе стороны от метромоста. Общая площадь его составит 798,6 тысячи квадратных метров, из них 558 тысяч «квадратов» жилья. Холдинг возведет 28 объектов жилой недвижимости, занимающих в общей сложности 55 гектаров. Набережную планируется отдать под жилье бизнес-класса высотой от 16 до 24 этажей. Кроме того, проектом предусматривается введение в эксплуатацию 114 тысяч «квадратов» коммерческой недвижимости – торгово-развлекательный комплекс и офисно-деловой центр с гостиницей.

Напомним, что инвестиционный договор об освоении площадки был подписан еще в 2005 году, однако за это время ни один объект так и не был построен. Генеральный директор ЗАО «Алмаз-инвест» Закуан Кашапов, которого региональный Минстрой часто критиковал за промедление в стройке, заверил, что отныне планируется сдавать по 100–120 тысяч кв. метров жилья ежегодно. Паузу в реализации проекта господин Кашапов объяснил тем, что бывшие участников компании не смогли выполнить свои финансовые обязательства.

У москвичей оптимистичный взгляд на ситуацию. «По моей оценке, учитывая наш опыт работы в Москве и других регионах, можно считать, что никаких задержек с точки зрения строительства нет, – отметил Алексей Пашкевич. – Проект развивается очень приличными темпами. В домостроительстве есть достаточно длительный этап подготовки. Например, в Москве период от оформления документации до выхода на площадку занимает 2–3 года минимум. «Алмаз-инвест» подписал договор в 2005 году, а сейчас строится два дома и получено разрешение еще на 15 объектов. На мой взгляд, проект живой, я не вижу каких-то проблем».

Но прежде предстоит расселить 257 частных домов и коттеджей. Как заверил Закуан Кашапов, с большей частью жителей найден общий язык по вопросам выкупа и сноса. Еще одна сложность в реализации проекта – из-за угрозы подтопления требуется подъем площадки на 1,5–3 м. Для этого необходимо около 1,5 миллионов кубометров грунта. Затраты оцениваются в 500 миллионов рублей. Строительство социальной инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиники), по словам главы «Алмаз-инвеста», будет финансировать областной бюджет. Застройщик в свою очередь обязуется передавать городу и области 10-процентную долю от новостроек.

К концу этого года заказчик обещает построить первые два дома общей площадью 30 тысяч квадратных метров. Сейчас на объекте работают организации «Кристи Инжиниринг» и «Полет и К». В дальнейшем планируется привлечь другого подрядчика – международную строительную компанию, имя которой пока не раскрывается. Полностью завершить строительство планируется к 2012 году, а окупить проект инвесторы надеются уже через пару лет.

Продажами в Омске займется местная компания «МИЭЛЬ-недвижимость». По словам генерального директора Павла Кручинского, стоимость жилья определена по 33–34 тысячи за «квадрат» (при среднем предложении по Омску в 37 тысяч рублей за квадрат в новостройках и более 40 тысяч – за жилье на вторичном рынке). Уже есть первые покупатели.

Журнал "Недвижимость" № 21 (664) от 26 мая 2008 г.