Создай настоящее своему будущему!

Этот девиз является для нашего агентства недвижимости руководством к действию. Выбрав работу в сфере оказания услуг, сложно не вникать в житейские особенности каждого пришедшего к нам человека.

На сегодняшний день в нашем городе, да и в близлежащих областях идет вялотекущий застой на рынке недвижимости. Часто аналитики рынка говорят о росте цен на недвижимость в связи с повышением цен на строительные материалы, тепло- и энергоносители и т.п. И это правильно!

Но, даже работая уже не первый год на рынке риэлторских услуг, сложно понять: почему старая, «убитая» квартира в облезлом подъезде может стоить дороже квартиры в новеньком доме, с новыми коммуникациями и используемыми при строительстве новыми технологиями? Строителям изо дня в день талдычат, что они должны снижать цену квадратного метра. В таком случае, почему цена квадратного метра на вторичном рынке более чем на 7 000 рублей больше? Каким образом она складывается? Скорее всего, стихийно. Во многом она зависит от того, насколько обеспечен хозяин жилья, хотя это не всегда закономерность.

Чисто по-человечески омичей можно понять. Практически самое дорогое, что они смогли за свои годы приобрести – это их жилье. Семьям не хватает доходов, чтобы разъехаться или обменять старое жилье на лучший вариант. Усугубляется это ужесточением политики банков в сфере ипотечного кредитования. Как следствие, замедляется процесс купли-продажи, и трудно представить, что строители, находясь в более сложных жизненных ситуациях, будут сильно «падать» в цене. Сегодня на плечи строителей ложатся «мертвые грузы»: оформление земли (аренда, собственность); постоянное увеличение цены основных стройматериалов; рост тарифов на подключение; прокладка и создание новых коммуникаций; создание новой социальной инфраструктуры (школы, детсады и т.д.); получение постановлений на ввод и других правоустанавливающих документов.

И это далеко не весь список «отягчающих» обстоятельств повышения цены квадратного метра на первичном рынке. А в итоге, кто же платит за этот квадратный метр? Да все тот же малоимущий омич, который из последних сил старается жить в нормальных условиях и пытается продать свое не совсем ликвидное жилье по высокой цене. Круг замкнулся… Рынок на грани остановки, а подвижек как от населения, так и от власть имущих не предвидится. И если кто-то из строителей сегодня продает новостройку на нулевом этапе, то у покупателя не всегда будут стопроцентные гарантии на приобретение в срок и по фиксированной цене желаемой квартиры.

Какой выход? Приходите к надежным партнерам и строителям. Начинайте строить свое будущее сейчас. Мы поможем вам с продажей вашей квартиры и покупкой нового жилья. Даже из такой ситуации можно извлечь максимум положительных моментов: цены не растут стремительно вверх; есть продолжительные рассрочки; квартиры с отделкой «под ключ» в сданных и готовящихся к сдаче домах; проверенная временем репутация застройщика.

Застройщик ЗСЖБ №6, представителем которого мы являемся, всегда выполняет взятые на себя обязательства. Есть варианты, когда вы платите за квартиру в готовом доме по цене первичного рынка и тут же получаете ключи! Это стандарты европейского рынка: покупать, не видя жилье, у них не принято.

Журнал "Недвижимость" № 20 (663) от 19 мая 2008 г.