УК «Октан» делает выгодное предложение

Юлия ВАЛЕЕВА

С ростом благосостояния люди все чаще задумываются о том, куда надежно и выгодно вложить деньги. Паевые инвестиционные фонды (ПИФ) – наиболее доходный и интересный способ вложения средств.

Существуют различные виды ПИФов. В зависимости от сроков вложения есть открытые паевые фонды, интервальные паевые фонды, закрытые паевые фонды, в том числе закрытые паевые фонды недвижимости. По инвестициям в ПИФ различают фонды акций, фонды облигаций, фонды смешанных инвестиций, индексные фонды и т.д.

Управление активами ПИФа осуществляется управляющей компанией, имеющей государственную лицензию. Управляющая компания (УК) состоит из группы опытных и профессиональных менеджеров, стремящихся сформировать наиболее доходный и выгодный инвестиционный портфель.

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) являются наиболее распространенным инструментом вложения средств в недвижимость как для компаний, так и для частных лиц.

При этом закрытый инвестиционный фонд называется так не потому, что имеет ограниченное число пайщиков, а потому что он «закрыт» для выхода из него инвесторов за исключением случаев, определенных законом.

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости – это обособленный имущественный комплекс, не являющийся юридическим лицом. В его состав входит как имущество, переданное в доверительное управление управляющей компании учредителями с условием объединения этого имущества с имуществом других учредителей, так и имущество, полученное в процессе такого управления. Доля в праве собственности на имущество паевого инвестиционного фонда удостоверяется ценной бумагой (паем), выдаваемой управляющей компанией.

В Омске 14 декабря состоялась региональная практическая конференция «Российский фондовый рынок: перспективы развития», на которой директор ООО «Управляющая компания «Октан» Евгений Лысак представил омичам новое инвестиционное предложение – закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Октан – Фонд недвижимости». Он рассказал о преимуществах ЗПИФН «Октан – Фонд недвижимости» по сравнению с самостоятельной покупкой объектов недвижимости в инвестиционных целях.

Во­первых, это максимальная эффективность. Выбор объектов для инвестирования осуществляется управляющей компанией с учетом рекомендаций экспертного совета Гильдии участников омского рынка недвижимости, состоящего из профессиональных девелоперов, риэлторов и других специалистов. То есть решения будут приниматься на основе тщательного анализа и тенденций рынка недвижимости.

Во­вторых, минимальные риски. Денежные средства будут инвестированы только в те объекты, строительство которых ведется с соблюдением федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве...», после получения разрешения на строитель­ство, опубликования проектной декларации и государст­венной регистрации застройщиком прав на земельный участок под строительство.

В­третьих, ликвидность, или простота выхода из фонда. Продать паи гораздо проще и быстрее, чем реализовать объект недвижимости. При этом существует возможность продажи любого количества паев, а продать объект недвижимости частично невозможно.

В­четвертых, эффект крупного игрока. Фонд, оперируя значительными денежными средствами, имеет возможность получать при покупке объектов недвижимости более выгодные условия, чем индивидуальные менее крупные инвесторы.

В­пятых, низкий порог входа. Минимальный объем инвестиций – 500 тысяч рублей при первичном размещении и не ограничен на вторичном рынке. При этом в настоящий момент на такую сумму невозможно приобрести объект недвижимости.

И одним из самых важных достоинств ЗПИФН «Октан – Фонд недвижимости» является отложенное налогообложение. Все операции фонда с недвижимостью не облагаются налогом на доходы до момента выхода пайщика из фонда. Это позволяет выгодно осуществлять реинвестирование вырученных от продажи средств и повышает эффективность управления. ПИФ не является юридическим лицом, поэтому не уплачивает налог на прибыль, и весь доход по операциям ПИФа может быть реинвестирован в полном объеме. Кроме того, создание ЗПИФН принесет инвестору еще и улучшение его деловой репутации благодаря полной прозрачности деятельности. Ведь государство осуществляет жесткий контроль за деятельностью управляющих компаний при помощи Федеральной службы по финансовым рынкам. Также контрольные функции исполняет специализированный депозитарий, где учитываются не только все имущество фонда, но и любые, даже самые мелкие сделки.

Процедура приобретения или продажи паев не требует государственной регистрации сделок. Для приобретения пая достаточно подать заявку в управляющую компанию и перечислить средства на расчетный счет фонда. Простота оформления дает существенную экономию ­времени.

Приоритетными направлениями инвестиций ЗПИФН «Октан – Фонд недвижимости» будут строящиеся объекты жилой и коммерческой недвижимости. Первоначальный объем активов фонда – 25 миллионов рублей. И только в декабре 2007 года осуществляется первичное размещение паев фонда по первоначальной стоимости – 1 000 рублей. Все интересующие вопросы о покупке паев можно задать специалистам УК «Октан» по тел. 21­04­04.

Журнал "Недвижимость" № 50 (642) от 17 декабря 2007 г.