Поработали над ошибками, наметили перспективы

Светлана БРОННИКОВА

Проблемы регионального девелопмента обсудили эксперты на заседании круглого стола по теме «Шесть шагов к успешной недвижимости». Организатором мероприятия, прошедшего 28 ноября, выступила компания Regional Real Estate (RRE) при участии «Инновационной Бизнес Группы» (ИБГ).

Разобраться в проблемах местного девелопмента пришли застройщики, инвесторы и риэлторы, в том числе представители торговых комплексов «Пять звезд», «Апельсин», «Флагман»; ТрансКредитБанка; АН «Аркада-стиль»; компаний «Вико-мода», «Консалт-Инвест» и других. Модератором общения выступил генеральный директор Regional Real Estate Дмитрий Сапунов.

В соответствии с темой круглого стола каждый доклад был посвящен определенному этапу на пути к успешному девелоперскому проекту: выбор земельного участка, мониторинг рынка недвижимости, проработка концепции объекта, брокеридж, создание и продвижение бренда, а также финансирование проекта. В основном были затронуты проблемы торговой недвижимости. При этом специалисты RRE и ИБГ говорили не только о потенциальных проектах, но и анализировали конкретные ошибки и удачи действующих комплексов. Темы вызвали интерес со стороны управляющих и владельцев шопинг-центров, а выступления сопровождались активным общением с залом.

Особое внимание эксперты уделили мониторингу и перспективам развития рынка. По данным RRE, в настоящее время в Омске меньше четверти от общего количества торговых площадей можно отнести к качественным проектам. Другое рейтинговое агентство приводит еще более пессимистичные цифры, исходя из которых лишь «Герцен-PLAZA» и «Каскад» можно считать в полной мере удачными комплексами. При этом конкуренция становится все более жесткой. Только в 2007 году было построено 11 новых торговых комплексов, появилось 15 федеральных операторов, а в следующем году ожидается строительство еще более 20 ТК общей площадью около 370 тысяч квадратных метров.

Другой важный вывод, прозвучавший на круглом столе, касался названий многих омских торговых центров: они довольно уязвимы с точки зрения охраны прав на торговую марку. Уникальные бренды можно пересчитать по пальцам. По прогнозам экспертов, проблемы могут возникнуть у таких комплексов, как «Маяк», «Пять звезд», «Флагман», «Каскад», «Триумф». Часть из этих товарных знаков уже имеют правообладателей, которые могут подать иск на неправомерность их использования.

Не исключено, что в скором времени некоторым из них придется проводить ребрендинг, как это сейчас происходит с сетью «Технопарк», меняющей вывески своих магазинов на «Технософия». Как пояснила евразийский патентный поверенный Наталья Гордеева, проблемы возникают из-за того, что собственники торговых комплексов не заботятся о регистрации названий как торговых знаков. Последствия могут стать серьезным ударом не только по владельцам, но и по потребителю, привыкшему к названию.

Интересны оказались сравнения Омска с соседними регионами, к сожалению, в большинстве случаев не в пользу нашего города. Так, по оценке Дмитрия Сапунова, Омск уже теряет привлекательность для потенциальных инвесторов. Причина очевидна – доходность коммерческих проектов здесь ниже, чем в других регионах Сибири (сегодня наиболее рентабельными считаются проекты в Тюмени). Выбирая площадку для проекта, федеральные компании ставят Омск в один ряд не с миллионниками, а с Барнаулом, Кировом и другими городами с населением 350-500 тысяч жителей.

В целом участники отметили полезность круглого стола. По мнению коммерческого директора ООО «Консалт-Инвест» Сергея Панова, семинар помог структурировать имеющиеся знания: «тем более для нашей компании эти темы особенно актуальны – у нас в управлении находится несколько объектов недвижимости, и в ближайшее время мы начинаем новое строительство». Управляющая ТД «Апельсин» Маргарита Евсеева считает, что «семинар помог выявить тенденции, которые происходят на омском рынке недвижимости. В любом случае сегодня говорилось о важности владения информации. Если информацию дают (в каком бы виде она не была), ее нужно взять, а дальше уже анализировать, разбираться, делать выводы».

Журнал "Недвижимость" № 48 (640) от 3 декабря 2007 г.