«Недвижимость. Ипотека. Инвестиции-2007»

Анастасия ЛИТВИНОВА, Екатерина КОРШИНА, Светлана БРОННИКОВ

В Омске завершилась специализированная выставка «Недвижимость. Ипотека. Инвестиции», проходившая с 24 по 28 октября. В выставочном центре «Континент-2» свои экспозиции представили около ста компаний, работающих на региональном рынке недвижимости, в том числе банки, страховые компании, агентства недвижимости, средства массовой информации, строительные и ремонтные организации. Особо насыщенной в этом году была деловая программа выставки: за четыре дня состоялось более десятка круглых столов, семинаров и мастер-классов по важнейшим проблемам омского рынка недвижимости и градостроительства.

Зачем риэлторам объединяться?
26 октября в Омске состоялся круглый стол на тему «Роль профессиональных сообществ в развитии рынка недвижимости». В его работе приняли участие специалисты, работающие на омском рынке недвижимости, а также президент Уральской палаты недвижимости Павел Кузнецов и ее исполнительный директор Рустем Галеев.

На мероприятии обсуждались вопросы формирования цивилизованного рынка недвижимости и повышения статуса профессии через развитие общественных объединений, выработки стандартов качества работы. По данным генерального директора компании «Миэль-недвижимость» Павла Кручинского, сейчас на омском риэлторском рынке работает 581 оператор. И лишь небольшая часть состоит в одном из двух профессиональных объединений города: Омском союзе риэлторов (ОСР) или Гильдии участников омского рынка недвижимости (ГУОРН). На сегодняшний день в Союз входит 50 организаций, в Гильдию – 48.

Как известно, в 2002 году была отменена система лицензирования риэлторской деятельности. Альтернативой лицензированию стала добровольная сертификация услуг, разработанная Российской Гильдией Риэлторов. О системе добровольной сертификации услуг как наборе согласованных профессиональных стандартов рассказал президент ГУОРН Алексей Вераховский. По его словам, «риэлторские компании, которые представлены в Омске в обоих объединениях, пришли на рынок недвижимости всерьез и надолго. В ближайшее время мы совместными усилиями поднимем сертификацию на должный уровень. Через несколько лет на рынке недвижимости деятельность без сертификата будет просто невозможна».

В процессе обсуждения зашел разговор и о необходимости объединения профессиональных усилий для вывода рынка на новую ступень развития, о сотрудничестве и более тесном взаимодействии профессиональных сообществ.

Информацией о работе Уральской палаты недвижимости поделились с омскими коллегами Рустем Галеев и Павел Кузнецов. Палата существует с 1995 года, в ее состав входит 250 профессиональных участников рынка, из числа которых 99% являются риэлторами. В области существует и еще одно объединение – Свердловская областная организация риэлторов. Объединение было создано в один год с Палатой, однако на сегодняшний день значительно уступает ей как по количеству членов, так и по влиянию на рынок недвижимости. Уральские гости, ссылаясь на собственный опыт, посоветовали омичам избегать излишнего дробления сил.

Несколько участников круглого стола согласились прокомментировать услышанное.
Алексей Вераховский, президент ГУОРН:
– Бесспорно, на круглом столе были затронуты очень важные и серьезные вопросы. Озвученная информация оказалась интересной и полезной. Тема мероприятия была заявлена как «Роль профессиональных сообществ в развитии рынка недвижимости». Поэтому в зале в первую очередь хотелось бы видеть людей, не вовлеченных в этот процесс. К сожалению, их было немного.

Впервые в рамках этой аудитории зашел разговор об объединении двух партнерств. Тема для меня совершенно неожиданная и никогда ранее не обсуждавшаяся ни закрыто, ни публично. Не готов комментировать этот вопрос… Могу констатировать только, что пока мы не смогли договориться ни по одному из вопросов, которые нас явно объединяют (это добровольная сертификация), не провели ни одного совместного мероприятия. Поэтому говорить об этом не вижу никаких оснований. Бесспорно, есть хорошие тенденции, создан Координационный совет профучастников членов РГР, в который вошли члены ГУОРН и ОСР. Скоро будет его очередное заседание, очень надеюсь, что нам удастся начать взаимодействие.

Елена Абрамкина, генеральный директор ООО «Золотой век»:
– Я получила массу впечатлений от круглого стола. На мой взгляд, он был очень содержательным. Вопросы, которые затрагивались на мероприятии, действительно являются злободневными. Много интересного узнала об Уральской палате недвижимости. Я думаю, было бы неплохо нашему городу что-нибудь у нее позаимствовать. В частности, мне понравилась существующая в Екатеринбурге объединенная электронная база данных, которая позволяет быстро находить необходимые объекты и получать по ним исчерпывающую информацию.

Как снизить стоимость жилья?
Этот проблему обсудили омские строители и проектировщики на заседании омского отделения Союза строителей 25 октября, прошедшем в рамках выставки. Свои разработки представили крупнейшие проектные институты Омска, поскольку именно в проектах закладывается экономичность жилья. Как рассказала генеральный директор ООО «Горстройпроект» Татьяна Столбова, ее институт претендует на звание разработчика самого экономичного проекта жилого дома.

Документы для экспертизы были направлены в Госстрой России, НИИ железобетона и НИИ им. Кучеренко. В случае если проект получит заключение, что он самый экономичный, он будет рекомендован для применения на территории России. По технологиям института уже сегодня работают многие омские строители – Трест №5, ДСК «Стройбетон», «Полет и К». Одна из особенностей проекта в высокой скорости монтажа – в месяц возводится 2 000 кв. метров помещений каркасного дома. Еще одно уникальное техническое решение, предложенное институтом (колонно-винтовые соединения), начнет применяться в ноябре на одной из омских строек.

Татьяна Столбова предложила и в Омске провести конкурс среди местных проектировщиков на самый экономичный проект. «Наши строители работают с различными материалами – одни любят кирпич, другие – монолит, третьи работают в сборном варианте – но это не значит, что выбирается наиболее экономически выгодные проектные решения. Давайте проведем экспертизу проектов и дадим рекомендации нашим застройщикам», – обратилась она к представителям регионального Минстроя.

Другой омский проектный гигант – ТПИ «Омскгражданпроект» – познакомил местных зодчих с собственной разработкой экономичных фундаментов зданий. Как пояснил советник генерального директора по техническим вопросам, доктор технических наук Раис Абжалимов, использование этой технологии позволяет значительно снизить себестоимость строительства объектов.

Замминистра строительства Юрий Ерехинский высказал идею, как заинтересовать архитекторов в проектировании более экономичного жилья. Если по проекту квадратный метр выходит выше определенного уровня, то проектировщика нужно «наказывать рублем». Строители поддержали замминистра.

Ипотека без проблем?
«Ипотечное кредитование – финансовый механизм решения жилищной проблемы». Под таким названием 26 октября прошло заседание круглого стола. В числе обсуждаемых тем – состояние рынка ипотечного кредитования, перспективы его развития в России и Омской области; влияние ипотечного кризиса США на финансовый рынок России, инвестирование ипотечных средств в жилищное строительство.

Об увеличении объемов ипотечного кредитования рассказала Виталина Кужелева, начальник отдела ипотечного кредитования Министерства экономики Омской области. По ее словам, за 9 месяцев этого года по программам льготного жилья было выдано 5 400 ипотечных кредитов на общую сумму 7,5 млрд. рублей. Из них только 3 процента были предоставлены на ипотеку жилья в районах области. Одним из способов решения проблемы недостаточного уровня доходов может стать предоставление ипотеки под залог земельного участка. На настоящий момент можно выделить районы, в которых уже сейчас активно развивается ипотечное кредитование. Это Омский, Любинский, Кормиловский и Тарский районы.

Ситуация на рынке недвижимости города совершенно иная. По информации генерального директора ОАО «Омское ипотечное агентство» Владимира Компанейщикова, каждый пятый житель нашего города уверен, что воспользуется ипотекой в течение ближайших десяти лет. По мнению омичей, средним доходом, достаточным для оформления ипотечного кредита, является заработная плата в 14-16 тысяч рублей. При оформлении ипотеки жители нашего города больше доверяют не агентствам недвижимости, а банкам. Самым важным фактором при выборе кредитной программы является размер процентной ставки. Однако докладчик уверен, что роль ипотеки в качестве решения любых жилищных проблем сильно преувеличена. Рост цен на недвижимость опережает рост доходов населения, и в будущем этот разрыв может только увеличиться.

Участники круглого стола высказались по поводу ипотечного кризиса в США. С точки зрения начальника отдела кредитных программ ООО «Аркада-стиль» Натальи Поповой, причинами сложившегося в Соединенных Штатах положения стали падение цен на недвижимость, снижение требований к заемщику в связи с жесткой конкуренцией на рынке, а также рост процентных ставок. В России ситуация абсолютно противоположная. Во-первых, цены на недвижимость достаточно сбалансированы и снижаться не будут. Во-вторых, к заемщику предъявляются очень высокие требования. В-третьих, у нас используется фиксированная процентная ставка, а не плавающая, как в США.

Несмотря на то, что американский ипотечный кризис вряд ли сильно повлияет на российский финансовый рынок, определенные «веяния» с Запада уже достигли нашей страны. Это касается ужесточения требований при оформлении ипотеки, а также развития так называемого кредитного синдрома. Дело в том, что в Соединенных Штатах количество людей, постоянно живущих в кредит, достигает 96 процентов. Для большинства американцев такая ситуация является типичной. Однако даже привычка жить в долг не спасает их от кредитного синдрома.

По сравнению с американским, российский кредитный синдром более острый и проблематичный. По данным Марины Алексеевой, руководителя проекта ЗАО «Инновационная Бизнес Группа», это связано с тем, что россияне до сих пор не расстались с привычкой жить при советской власти и надеяться на помощь государства. Кроме этого, если для среднестатистического американца потеря ипотечного жилья – это досадная неприятность, то для нашего человека – настоящая трагедия. Тем более что большинство квартир, взятых россиянами в ипотеку, являются их единственным жильем.

Проблемы в оформлении ипотечного кредита не всегда возникают по вине заемщика. Главной трудностью в предоставлении ипотеки на жилье в строящихся домах остается финансовая непрозрачность строительных компаний, отсутствие необходимой документации. По мнению Андрея Колбина, управляющего филиалом ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», только три-четыре застройщика в городе готовы работать с банками и предоставить все документы.

Журнал "Недвижимость" № 44 (636) от 5 ноября 2007 г.