Омску стоит поучиться у Сочи

Светлана БРОННИКОВА

Академик РААСН Альберт Каримов утвержден в качестве руководителя научного подразделения по разработке генерального плана Сочи. Недавно он вернулся с международного инвестиционного форума «Сочи-2007», в котором участвовал по личному приглашению губернатора Краснодарского края Александра Ткачева.

– Альберт Михайлович, какова Ваша роль в разработке генплана олимпийской столицы-2014?
– Мы должны разработать концепцию генплана, определить факторы, которые нужно учесть, чтобы при минимальных затратах добиться наибольшего социально-экономического эффекта. В этом суть научной части генплана. Например, при проектировке олимпийского парка американские архитекторы не учли местные факторы – природные, экологические, гидрогеологические. Они «отвернули» объекты от моря, положив между ними обслуживающую дорогу. Не учли поселения староверов, размещение кладбищ и другие важные для региона моменты. Сегодня проект серьезно корректируется. В работе над генпланом Сочи принимают участие два крупных института – Московский институт Гипрогор и Санкт-Петербургский НИИ Урбанистики.

– Для Олимпиады строители отгрохают 11 суперсовременных спортивных стадионов, новые спуски для горнолыжников, бобслеистов и сноубордистов. Как будут использоваться эти объекты после Игр?
– Этот вопрос в настоящее время решается. Олимпийские игры длятся всего две недели, плюс еще неделю идет Параолимпиада. Разумеется, нужно заранее продумать, как эффективно использовать олимпийские объекты и после Игр. Тем более что некоторые комплексы строятся на частные деньги – они должны быть рентабельны. Проектируются многофункциональные объекты, которые можно превратить, например, в торгово-выставочные комплексы. На Красной поляне, где строятся три крупные горнолыжные трассы, будет создан горнолыжный курорт. Будут и трансформируемые объекты – из сборно-разборных конструкций, в том числе из пневмооболочек.

Олимпийские объекты помогут сделать Сочи круглогодичным курортом. Причем он должен выйти на международный уровень и составить конкуренцию Турции, Швейцарии и т.п. В противном случае средства, вложенные в Олимпиаду, будут использованы неэффективно! Вспомните Турин: до Игр этот итальянский город знал лишь один процент населения в мире, а сейчас это всемирный бренд. У Сочи есть возможность создать свой бренд благодаря уникальному природному сочетанию – субтропики и снег. Только что ты катался на горных лыжах, а через полчаса спускаешься поплавать в море. На этом сочетании контрастов, весьма характерном для русского человека, можно сыграть.

– Есть ли общие градостроительные проблемы у Омска и Сочи?
– Ситуация с Сочи показала всю ущербность нашей законодательной политики в области землепользования и градостроительства. В Краснодарском крае мы сейчас наблюдаем самовольно построенные и поспешно приватизированные объекты – их насчитывается несколько тысяч. Всю «самоволку», даже крупные капитальные постройки, начинают ликвидировать, например, недавно в Сочи снесли 7-этажную гостиницу. На выкуп земли и снос объектов потребуются средства, практически равносильные по стоимости строительства олимпийских объектов!

Эта спекуляция на проблемах общества происходит «благодаря» нашему ущербному законодательству. Сначала нужно костюм скроить, а потом сшить, а не наоборот. Из поспешно приватизированных земельных «лоскутков» собрать комплексную застройку очень сложно. Есть и в Омске похожие проблемы. К примеру, в районе Федоровки, где планируется аэропорт, размещаются коттеджные поселки. Поскольку они входят в зону шумового дискомфорта, то на их реконструкцию понадобятся средства и цена вопроса тоже будет немаленькой. Сейчас на уровне «олимпийского» закона нужно создать единое правовое поле для решения этих проблем.

– Омску есть чему поучиться у Сочи?
– В Краснодарском крае земельный участок оформляется за две-три недели. Уже предложено 1 500 готовых инвестиционных проектов, и каждый из них снабжен полным пакетом документов: бизнес-план, паспорт земельного участка, проект подключения к инженерным сетям. Все документы подписаны. Срок от заявки до начала строительства – не больше месяца. Нашему городу необходимо перенять этот опыт. Сейчас после утверждения генерального плана Омска нужно обязательно разработать проекты отдельных градостроительных узлов. Дело в том, что генплан не дает конкретики, он решает стратегические, долгосрочные задачи. А для того чтобы создавать благоприятные условия для привлечения инвестиций, нужно проработать конкретные параметры объектов: размеры, этажность, назначение. Причем эту работу можно было делать параллельно с разработкой и утверждением генплана.

Затем на основе проектов планировок разрабатываются правила землеустройства и застройки. Это основной юридический документ, который связан с инвестиционной деятельностью. Во многих городах с неохотой идут на создание этих документов, потому что в них практически невозможно ничего изменить. И если запланирована школа, то на ее месте нельзя будет построить торговый комплекс. Такой документ намного облегчил бы судьбу инвесторов, и мы бы уже сегодня решали инвестиционные вопросы по принципу «одного окна». Сегодня это главный вопрос для Омска.

– Можно ли сравнить работу над генпланами Омска и Сочи? Есть ли существенная разница?
– Я работал только над первым генпланом Омска. И разница, конечно, есть. На застройку Сочи уже поступает реальное финансирование, поэтому надо очень оперативно выдавать проектные решения. Если прошлый генплан Омска был реализован за 30 лет всего на 10 процентов, то с Сочи такого быть не должно. Все, что «нарисовано», тут же должно быть реализовано. В этом основная сложность – времени на обдумывание очень мало, и огромная ответственность за принятие решения.

– Сейчас вы корректируете генплан Сочи, а что бы вы исправили в новом омском генплане?
– Только один момент. Я бы еще раз пересмотрел решение транспортного узла на стрелке, где Омь впадает в Иртыш. Запланированные перед Речным вокзалом залив и крупномасштабный мост, на мой взгляд, не вписываются в историческую среду Омска. Я бы еще раз обсудил этот проект с коллегами.

– Альберт Михайлович, вы единственный из «нестоличных» архитекторов, кого пригласили участвовать в разработке генплана Сочи. Кто-то еще из омичей может приобщиться к олимпийской стройке?
– НПО «Мостовик» очень активно участвует во всех конкурсах и тендерах по транспортному обслуживанию Сочи. Свои предложения компания представляла на обширной экспозиции на инновационном форуме «Сочи-2007». В создании олимпийской столицы, скорее всего, будет участвовать и производственно-строительная компания «Престиж», директор Евгений Цемент. Их конек – вопросы, связанные со строительством мансард и реконструкцией старого жилого фонда. Департамент архитектуры и градостроительства Краснодарского края заинтересовался работами омского искусствоведа Натальи Лебедевой по исследованию исторического наследия Сочи. Но главное – у нас налажены хорошие контакты с главным архитектором Сочи, и в дальнейшем можно будет более активно привлекать омичей.

ЦИФРЫ

На возведение столицы Олимпиады-2014 потребуется 12 миллиардов долларов. Из них 5 миллиардов долларов составят частные инвестиции. Однако аналитики уверены, что заложенная в олимпийскую смету сумма уже в скором времени вырастет за счет резкого взлета цен на недвижимость и стройматериалы.

Доход от Игр прогнозируется в размере 485 миллионов долларов.

Эксперты уверены: каждая 1 000 долларов, вложенная сегодня в сочинскую недвижимость, принесет в «олимпийском» году как минимум 2 000.
Сегодня стоимость жилья на вторичном рынке выросла с 45 тысяч до 100 тысяч рублей за квадратный метр, элитное жилье – со 125 тысяч до 175 тысяч рублей. Стоимость двухкомнатной квартиры превышает 6 миллионов рублей. Сочи рискует стать самым дорогим городом России.

Журнал "Недвижимость" № 43 (635) от 29 октября 2007 г.