Миллион "Квадратов" ежегодно

Наталия КОПЫЛОВА

Строительство в Омске в последние годы переживает стремительное развитие. С каждым годом наш город меняет облик, преображается: быстро растут многоквартирные дома и целые жилые микрорайоны, возводятся прекрасные храмы и уникальные спортивные объекты, множатся здания торговых и офисных комплексов, строятся школы, больницы и дороги. Город переживает время строек. В нашем обзоре рассмотрим ситуацию, сложившуюся в строительной отрасли города Омска, а именно: в жилищном строительстве. В обзоре уделим внимание результатам, которые достигнуты застройщиками города, а также основным событиям и перспективам строительного рынка Омска.

Немного статистики
За последние четыре года в Омске практически в три раза увеличился объем вводимого жилья, ежегодный прирост строящихся жилых площадей составляет около 197 тыс. кв. метров. В 2006 году ввод жилья в эксплуатацию был равен 906 тыс. кв. метров, что на 20% больше по сравнению с предыдущим годом. В результате в среднем на одного жителя Омской области было введено около 0,45 кв. метра общей площади жилья, на одного жителя областного центра – 0,64 кв. метра. Если обратиться к данным по России, то в Москве этот показатель равен 0,46 кв. м, а среднее значение данного показателя по стране – 0,35 кв. м.

В течение первого полугодия 2007 года в нашей области уже введено 488,8 тыс. кв. метров жилья, в том числе 360,8 тыс. кв. метров в Омске. По итогам I полугодия в Сибирском федеральном округе Омская область занимает 1-е место по вводу жилья на душу населения и второе место по общему вводу, уступая лишь Кемеровской области.

Что и как строится сегодня?
В условиях постоянного увеличения объема выполненных работ ежегодный прирост составляет не менее 20% (график 1). Тем не менее в 2006 году наблюдалось уменьшение объема прибыли и снижение рентабельности. Какие же условия деятельности способствовали снижению эффективности предприятий строительного комплекса и мешали им работать с большей отдачей?

Директор Департамента архитектуры и градостроительства Анатолий Тиль называет узким местом финансирование разработок проектно-сметной документации по остаточному принципу и то, что подрядчики не предоставляют документы вовремя. Николай Лицкевич, председатель Союза строителей, считает, что основные проблемы отрасли – это дефицит строительных материалов, способствующий росту цен, нехватка крупных генеральных подрядчиков, отсутствие квалифицированных рабочих.

Не менее важной представляется проблема медленного решения вопросов землеотвода, ужесточение законодательства в области получения исходно-разрешительной документации и проблемы инженерной подготовки земельных участков под застройку. Ведь затраты на благоустройство, социальную сферу, инженерную, коммунальную и дорожную инфраструктуру вместе с внутренними сетями сопоставимы с расходами на строительство самого жилья.

Тем не менее в настоящее время существуют возможности решения этих проблем. Сегодня около 60% территории Омска занято ветхим и аварийным жильем, поэтому одним из способов получения участка под застройку становится участие в программе мэрии по регенерации ветхого жилья.

Сегодня в Омске осуществляется строительство жилья элитного или бизнес-класса, класса «премиум», эконом- и социального класса. По мнению строителей, рынок регулирует потребности, а они сами только реагируют на спрос. Например, в наших традиционных обзорах ситуации на рынке новостроек доля жилья в панельных домах незначительна – на уровне 16%. Однако специалисты не считают, что панельного жилья вводится мало. Сейчас появилось достаточное количество новых, представляющих интерес и несущих практическую значимость технологий.

Так, на прошедшем в Красноярске в июле этого года II Съезде строителей Сибири омские строители представили свои наработки в области проектирования доступного жилья, перспективную продукцию предприятий стройиндустрии: энергоэффективные керамические изделия, сборные домостроительные системы для индивидуального жилья, опалубку для монолитных работ, оборудование для производства пенобетона и глиноподготовки.

Вообще современное жилье – это иное, нежели раньше инженерное обеспечение, другая изоляция, другие материалы. Качество вводимого жилья сегодня намного лучше построенного несколько лет назад. Существуют строительная экспертиза и госстройнадзор, в функции которых входит проверка соответствия зданий условиям безопасности. Кроме того, этажность вводимого сегодня жилья в три раза выше, чем еще несколько лет назад.

Одной из актуальных современных тенденций в жилищном строительстве становится комплексное строительство, значение которого для улучшения городской среды, повышения привлекательности города для инвестиций, обеспечения устойчивого функционирования и развития жилищно-коммунального комплекса, инженерной, транспортной инфраструктуры и социальной сферы областного центра невозможно переоценить.

Сегодня в Омске есть площадки, где воплощается принцип комплексного освоения территории. Это микрорайоны «Кристалл», «Пятый», «Новый центр», «Завертяево». Интересными в сфере жилищного строительства в настоящее время являются новые инвестиционные проекты – микрорайон «Московка-2», «Кристалл-2», «Ясная Поляна». Кстати, одна из возможностей наращивания жилищного строительства – активное участие в федеральных конкурсах по финансированию объектов строительства. И в Омске уже есть пример: проект «Новая Чукреевка» по комплексному освоению левобережной территории города стал победителем в таком конкурсе.

Некоторые компании планируют начать самостоятельное производство строительных материалов, тем более что многие уже имеют собственные производственные базы.

А есть ли перспективы?
Приоритетная задача, стоящая перед строительным комплексом в настоящее время, – наращивание жилищного строительства. Практически все омские строители участвуют в реализации приоритетного национального проекта «Доступное жилье – гражданам России».

Вряд ли можно оставить без внимания предстоящее трехсотлетие Омска. В ходе подготовки к нему предусмотрена модернизация города, которая не может быть успешно реализована без поддержки и практического опыта строительного комплекса.

Но это в будущем, а в текущем году омским строителям предстоит обеспечить ввод жилья в объеме 1 млн. 100 тыс. кв. м, что на 21,4% больше по сравнению с 2006 годом, в том числе по городу Омску – 840 тыс. кв. метров. В среднем на одного жителя Омской области будет введено около 0,54 кв. метра общей площади жилья, а на одного жителя областного центра придется 0,74 кв. метра. В дальнейшем эти показатели должны увеличиваться с каждым годом.

В ближайшие два года в Омской области планируется вводить в строй не менее 1 квадратного метра жилья на каждого жителя. Именно такой показатель соответствует международным стандартам для пополнения жилого фонда, выбывающего в результате износа, а также для улучшения жилищных условий на перспективу.

В планах Правительства РФ заявлено обеспечение каждого россиянина жилой площадью не менее 30 кв. метров. Это пожелание учтено в новом генеральном плане города Омска, который был принят депутатами Городского совета 25 июля 2007 года. В основу этого документа положен оптимистический прогноз численности населения в 2025 году – 1 миллион 144 тысячи человек. Если данную численность умножить на планируемые для каждого жителя 30 квадратных метров, то к 2025 году жилой фонд нашего города должен достигнуть порядка 34 миллионов квадратных метров. Значит, за оставшееся время омским строителям предстоит построить около 18,5 миллионов квадратных метров жилья. До назначенной даты осталось менее 18 лет, поэтому с учетом сноса ветхого жилья ежегодно потребуется возводить не менее миллиона «квадратов».

Омичам остается пожелать, чтобы замыслы по обеспечению их жильем и по преобразованию города осуществились, а строителям – успешного преодоления временных трудностей, реализации всех возможностей и претворения в жизнь всех задуманных проектов, стабильной и качественной работы по возведению добротных домов.

График 1
Динамика ввода в эксплуатацию жилья и его ежегодный прирост по Омской области за период с 2003 по 2007 (прогноз) гг.

Рассчитано по данным: http://www.omskstat.omsknet.ru/

График 2
Динамика ввода в эксплуатацию жилья по Омской области, (тыс. кв. м) за период с 2003 по 2007 (прогноз) гг.

По данным: http://www.omskstat.omsknet.ru/

График 3
Рейтинг крупнейших омских застройщиков по итогам 2006 года, (тыс. кв. м)

По данным: http://www.omskinform.ru/

Журнал "Недвижимость" № 34 (626) от 27 августа 2007 г.