Ответственность, оперативность, осведомленность

Юлия ВАЛЕЕВА

Молодая, амбициозная и успешно развивающаяся компания Omsk Real Estate Group недавно пополнила ряды членов профессионального сообщества «Гильдия участников омского рынка недвижимости». О деятельности компании рассказывает генеральный директор Дмитрий Сапунов.

– Основная цель компании Omsk Real Estate Group – привлечение в Омск федеральных и межрегиональных операторов розничной торговли, способных соответствовать современным условиям рынка. Известные бренды, раскрученные марки, стабильность арендных отношений – вот отличие тех клиентов, которых мы приводим в наш город. Такой арендатор способен создать мощный покупательский поток и обеспечить объекту конкурентные преимущества, привязанность посетителей. А это на сегодняшний день немаловажно для торговых центров и комплексов, активно возводимых в Омске.

Наша компания специализируется на достаточно новых для рынка омской коммерческой недвижимости услугах – консалтинг и брокеридж.

– Расскажите о них более подробно.
– Консалтинг как одно из основных направлений нашей деятельности распадается еще на несколько: маркетинг, аналитика и непосредственно сам консалтинг. Наши специалисты проводят маркетинговые исследования по самым различным основаниям (местоположение, конкуренция, среда, рынки и т.д.), разрабатывают концепцию объектов коммерческой недвижимости. Также мы выявляем наиболее привлекательные зоны для создания подобных сооружений с указанием необходимого размера участка, типа и функционального состава объекта, прогноза арендного дохода и т.д.

Мы проводим глубокий и качественный анализ торговой и офисной недвижимости с точки зрения коммерческой эффективности объекта, требований розничных операторов, оптимальной организации потребительских потоков, а также соответствия проекта современным тенденциям и инновациям в данной сфере бизнеса. Более того, отличие нашего подхода заключается в том, что мы стараемся рассчитать эффективность проекта не только на ближайшее время, а на 5 лет вперед.

Помимо этого, оказываем консалтинговые услуги на любых стадиях реализации проектов коммерческой недвижимости: от выбора площадки под застройку до вывода сданного в эксплуатацию объекта на проектную доходность.

– А брокеридж?
– Если кратко, то это подбор арендаторов, покупателей, соинвесторов с целью реализации площадей объекта коммерческой недвижимости; организация процесса продажи объекта или сдачи его в аренду. Говоря простыми словами, это наполнение торговых объектов якорными, крупными, значимыми арендаторами. Один из недавно реализованных нами проектов – «Герцен PLAZA».

– Какими принципами вы руководствуетесь в работе?
– Этот принцип можно условно назвать три «О»: ответ­ственность, оперативность, осведомленность. Расшифрую каждый из них. Мы несем ответственность перед своими клиентами, ведь от того, насколько тщательно и профессионально наши специалисты проработают концепцию будущего объекта недвижимости, зависит его успешность на рынке. Мы это четко понимаем, и наша задача – максимально снизить любые возможные риски будущего проекта. Оперативность требуется для мгновенного реагирования на любые изменения на этом достаточно нестабильном рынке. И мы каждый день проводим мониторинг объектов коммерческой недвижимости. А осведомленность необходима вообще для осуществления и проведения консалтинговой работы. Мы знаем этот рынок, за полтора года нами был отработан очень большой пласт аналитики. Ни одна организация в Омске еще не проводила консалтинг такого объема. Для этого у нас имеется множество различных, четко отработанных методик и технологий проведения исследований.

– Дмитрий, с каким планами и намерениями вы вступили в Гильдию?
– Гильдия – это та организация, где есть люди, которые заинтересованы в продвижении нового для нашего города понятия – девелопмент. Это профессиональное развитие и управление объектами недвижимости с целью повышения их финансовой привлекательности. Поэтому нам интересно быть в команде единомышленников и совместно осуществлять интересные проекты. Конечно, я надеюсь на взаимовыгодное и долговременное сотрудничество.

Журнал "Недвижимость" № 33 (625) от 20 августа 2007 г.