РИЭЛТОР – ЭТО ЖИЛИЩНЫЙ АДВОКАТ

Юлия ВАЛЕЕВА

В состав некоммерческого партнерства ГУОРН входит одна из самых уважаемых и авторитетных компаний – «ОРК-Недвижимость», директором которой является Ирина Викторовна Косенко. «Риэлтор – это жилищный адвокат, который призван защищать права клиентов всегда и везде», – так считает Ирина Викторовна.

– Потому что специалист по недвижимости занимается социально ответственным бизнесом и должен всегда отстаивать интересы своего клиента в любых инстанциях и учреждениях. И наша работа заключается в оказании профессиональной помощи людям в приобретении, продаже жилья. На этом рынке мы не первый год и хотим работать здесь очень долго. Поэтому доверие потребителей для нас очень важно и значимо.

– Каковы основные направления деятельности вашей компании?
– Это реализация площадей в новостройках, здесь мы предоставляем полный пакет услуг. Хочу отметить, что работа с еще недостроенными, строящимися и только что построенными объектами очень непростая. Приходится сталкиваться с трудностями и решать самые различные юридические вопросы: согласования, оформления, реализации и т.д. У наших специалистов имеется большой опыт работы как с новостройками, так и со вторичным жильем. Более того, все работники прошли обучение в Западно-Сибирском центре обучения и сертификации. В составе компании работает юридический отдел, который отказывает профессиональное грамотное сопровождение сделок.

Еще одно важное направление – сотрудничество с застройщиками с учетом всех их потребностей. Мы оказываем содействие в получении и оформлении документов, консультируем в части налогообложения, берем на себя взаимодействие с банками, государственной регистрационной службой, выстраиваем технологии продаж и многое другое. Сейчас мы плотно работаем с несколькими компаниями. Имея огромный опыт работы с новостройками и зная все проблемы и трудности, как говорится, изнутри, мы оказываем услуги по реализации квартир, оформлению договоров долевого участия, земельных участков и т.д. У нас имеется отлаженная система и методика работы с застройщиками. По сути, мы можем заменить строительной компании отдел продаж. Ведь грамотно оформленные и реализованные квартиры – это цель любого строителя. Мы помогаем им в этом, защищая их от различных рисков. Помимо новостроек мы также оказываем любые услуги на вторичном рынке. Специалисты с более чем десятилетним опытом работы помогают в оформлении наследства, обмена жилья, подбирают варианты при переезде в другой город и т.д.

– У вас также большой опыт и по расселению людей из ветхого жилья...
– Да, это верно. Мы на данный момент принимаем участие в городской программе регенерации ветхого жилья в границах Северных улиц, Кемеровской, Герцена и Орджоникидзе. У нас подписан официальный договор с инвестором ООО «Верный-Сибирь». Расселяя жителей этого участка, мы помогли решить жилищные вопросы многим семьям. Здесь мы приобрели просто колоссальный опыт, сталкиваясь с совершенно запущенными в юридическом плане случаями (ведь район заселялся с 1913 года). Кроме этого, мешали работать и «черные маклеры», разного рода перекупщики. Но даже эти трудности решаемы. Это наши сотрудники успешно доказали, расселив уже около 50% жителей. Проделана очень кропотливая и трудоемкая работа, и, наверное, после окончания этого проекта мы сможем выпустить энциклопедию «Как расселить частный сектор».

– Ирина Викторовна, членство в Гильдии помогает в работе?
– Безусловно, это мощная подпитка и выгодное взаимодействие с коллегами и единомышленниками. Вообще рынок недвижимости достаточно молод и еще до конца не сформировался, особенно в нашей стране. И для становления цивилизованного, прозрачного рынка необходимы определенные правила и нормы, которые понятны и известны всем. Ведь цель риэлтора – предоставление качественных услуг для потребителей. Для этой цели и была создана Гильдия участников омского рынка недвижимости. И всего за год своего существования эта организация смогла помочь многим компаниям своими реальными делами (проведение конференций, семинаров, круглых столов). Я считаю, что это профессиональное сообщество сыграет ведущую роль в формировании правил и норм цивилизованного омского рынка. Тем более сейчас – с получением статуса Органа по сертификации.

Журнал "Недвижимость" № 31 (623) от 6 августа 2007 г.