Мансарды пока подождут

Светлана Бронникова

Омские власти решили отказаться от надстройки мансард на древних хрущевках. Пятиэтажки «в почтенном возрасте», имеющие неполнокаркасную конструкцию, будут только реконструировать, сообщил на встрече с журналистами мэр Омска Виктор Шрейдер. Таким образом можно продлить жизнь домам еще на 30 лет.

Омский градоначальник сообщил, что в администрации снова обсуждается вопрос, как быть с 5-этажками 335-й серии, в народе называемыми «хрущевки». Свой нормативный срок они выработали, поэтому требуется либо их снос, либо большой ремонт. Один из вариантов решения проблемы, предложенный несколько лет назад, – полная реконструкция дома с надстройкой мансардного этажа. В качестве эксперимента выбрали дом по ул. 33-я Северная. С согласия жителей в этой хрущевке заменили все древние окна на пластиковые стеклопакеты, провели утепление, ремонт подъездов, установили в квартирах новые трубы и счетчики тепла, а также построили дополнительный этаж. Однако, как признался Виктор Шрейдер, выяснилось, что все эти работы только на одном здании обошлись городу слишком дорого – более 30 миллионов рублей. Почти такая же сумма требуется на строительства жилого дома «с нуля». Часть денег можно было бы вернуть, пустив в продажу квартиры в мансарде. Но все получившиеся 18 квартир заселили бюджетниками и льготниками. «Экономика получилась не очень позитивной», – подытожил мэр.

В результате бюджетные средства решено потратить на более проблемное жилье. В первую очередь власти займутся пятиэтажками с неполным каркасом, которые вот-вот могут стать опасными для проживания. В Омске их более 150. Исследования, проведенные специалистами проектного института «Омскжелдорпроект», показали, что элементы несущего каркаса в таких домах требует немедленного усиления. Уже разработаны соответствующие документы. Цена вопроса – 4-5 миллионов рублей на дом. В этом случае речь идет только о продлении срока «жизни» дома. «Эта работа невидимая, – пояснил Виктор Шрейдер. – Не улучшится внешний вид здания, не будет ни утепления, ни мансард. Только усиление конструкции. Но если эту работу не выполнить, возникнет реальная угроза для жителей».

Снос и расселение таких домов за счет инвесторов пока нереален. «Мы готовы рассмотреть подобные предложения, но, скорее всего, для бизнесменов это будет неинтересно, – сказал мэр. – Как показывает наша практика, коэффициент расселения ветхого жилья составляет 2,5. Это значит, что для расселения одного дома инвестору нужно построить 2,5 дома. Как видно, на этом виде работ получение прибыли проблемно. Остается только реконструкция». Кстати, как добавил господин Шрейдер, непросто складывается и ситуация с регенерацией. Некоторые инвесторы, посчитав реальные затраты, отказываются от своих площадок».

О земельных аукционах

После долгого перерыва в Омске возобновятся земельные аукционы. По-прежнему их проведением будет заниматься Главное управление по земельным ресурсам Омской области. Как заявил градоначальник, в этом году планируется выставить на торги более 80 площадок под строительство жилья. Среди них и участки, где предполагается возведение многоэтажек, и наделы для индивидуальных домов. Однако дата первых торгов пока не известна.

О Левобережном рынке

Виктор Шрейдер рассказал, что Левобережный рынок в ближайшем будущем ждут крупные перемены. С его территории планируется вынести уличную вещевую торговлю и контейнеры. Решено, что часть торговцев переведут на ярмарку «Торговый город». Контейнерная площадка будет перенесена на прилегающую к рынку территорию. Затем все предприниматели, кто изъявит желание, смогут переехать в цивилизованные торговые комплексы.
«На Левобережном рынке нет сложной ситуации, – заметил мэр. – В «Торговом городе» будут созданы условия лучше, чем сейчас имеют торговцы. Через некоторое время подобные работы будут проводиться на всех рынках города Омска».

Журнал "Недвижимость" № 22 (614) от 4 июня 2007 г.