И титул можно страховать

Юлия ВАЛЕЕВА

Сегодня как никогда востребовано ипотечное страхование. О том, что это такое и какие еще существуют виды страхования рассказывает Виталий Валериевич Ватутин, директор омского филиала Страхового ЗАО "Стандарт Резерв".

– Чем занимается «Стандарт Резерв», какие основные направления деятельности фирмы?
Омский филиал существует с осени 2004 года. Мы оказываем более 50 видов страхования как для физических, так и для юридических лиц. Мы сотрудничаем почти со всеми банками города, также мы аккредитованы в АИЖК. При покупке любого страхового продукта в Страховом ЗАО «Стандарт-Резерв» клиенты получают: свободный выбор вариантов и срока действия договора страхования; учет индивидуальных пожеланий и разработку специализированных условий при заключении договора страхования и многое другое.

– Виталий Валериевич, какой вид страхования пользуется наибольшим спросом у клиентов?
Это ипотечное страхование. Страхование – обязательное условие получения ипотечного кредита, ведь как известно, рынок жилья был и остается рискованной сферой российского бизнеса. А система ипотечного страхования помогает свести эти риски к минимуму. Сейчас наличие страхового полиса является обязательным условием получения кредита.

Клиент, обратившийся в банк за кредитом на покупку квартиры, оплачивает лишь сравнительно небольшую часть ее рыночной стоимости (как правило, от 10 до 50 процентов). Оставшуюся часть суммы предоставляет банк, которому в течение нескольких лет заемщик обязан вернуть полученную сумму с определенными процентами. Заемщик берет деньги на длительный срок (10-30 лет), а кредитору нужны гарантии, что никакие трагические изменения в жизни заемщика и в судьбе приобретенного за счет кредита жилья не помешают возврату денег. Для банка очень важно, чтобы при наступлении страхового случая кредит был погашен за счет страховых выплат.

Срок страхования равен сроку ипотечного кредитования. При страховании самого жилья банк настаивает на страховке в сумме кредита, увеличенной на 10 процентов, но многие заемщики страхуют приобретаемое жилье на полную его стоимость. При таком варианте, если наступит страховой случай, то страховая компания погасит ипотечный кредит в банке за заемщика и выдаст ему оставшуюся сумму по страховому договору. Вообще заемщик обязан страховать только предмет залога от повреждения и полного уничтожения. Но банки-кредиторы, как правило, требуют, чтобы заемщик дополнительно страховал свою жизнь и трудоспособность и риск утраты права собственности на жилье (титул).

– Расскажите, пожалуйста, более подробно о страховании титула, что это такое и «с чем его едят»?
Титульное страхование, то есть страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество. Титульное страхование появилось в России совсем недавно – в 1998 году. К слову, первопроходцем титульного страхования у нас в стране была компания «Стандарт-Резерв». Титульное страхование, по сути, это разновидность имущественного страхования. Клиент получает страховку от риска потери имущества, но не в результате пожара, наводнения или кражи, а в результате утраты права собственности на него. Если собственник по решению суда утратил права собственности на приобретенную недвижимость, будь то дом, квартира, дача, гараж или земельный участок, то страховая компания при наличии полиса возместит ему ущерб в размере стоимости этого объекта.

– Виталий Валериевич, расскажите о причинах вступления в Гильдию участников омского рынка недвижимости.
Прежде всего, это сотрудничество с агентствами недвижимости. Ведь мы заинтересованы в продвижении наших услуг, в частности, ипотечного страхования. А сейчас практически все риэлторские фирмы помогают приобрести жилье с помощью ипотеки. Поэтому мы хотели бы выстраивать партнерские отношения в сообществе, объединяющем профессионалов рынка недвижимости. И что немаловажно: мы хотим сотрудничать именно с профессионалами на этом рынке. Поэтому мы и остановили свой выбор на Гильдии участников омского рынка недвижимости.

Журнал “Недвижимость” № 9 (601) от 5 марта 2007 г.