Приходится быть «много кем»

Сергей ЧУГРЕЕВ

На одном из последних заседаний Совета Гильдии участников омского рынка недвижимости в это некоммерческое партнерство была принята компания «Диалог», которая занимается оценочной деятельностью, рекламой и дизайном, а также оказывает маркетинговые услуги. Сегодня наш собеседник – Татьяна Яковлевна РУБАН, директор ООО «Диалог» .

– В Омске сотни агентств недвижимости, которые занимаются риэлторской деятельностью, а насколько «многолюден» рынок оценки?
– Компаний, работающих в нашем бизнесе, меньше, но достаточно много. «Диалог» пришел на рынок оценки в 2005 году и так получилось, что мы сразу оказались в такой временной ситуации, когда начали меняться правила игры и был запущен процесс отмены лицензирования и перехода к саморегулированию. Во многом, благодаря тому, что наша компания состояла в таких профессиональных объединениях, как Омская коллегия оценщиков и Сибирская межрегиональная палата оценщиков, нам удалось преодолеть трудности этого периода. И сегодня «Диалог» успешно развивается, мы аккредитованы при крупных саморегулируемых организациях арбитражных управляющих, банковских структурах, начинаем работать по правительственной программе ипотечного кредитования.

– Татьяна Яковлевна, в последнее время, когда у российских граждан наконец-то появилась собственность, многие захотели узнать, сколько же стоит их движимое и недвижимое имущество. Вы работаете именно для них?
– Оценочные компании, в том числе и «Диалог», оказывают услуги тем, кто хорошо понимает, что прикинуть цену «на глазок», конечно, можно и самому, но лучше доверить это профессионалам. Специалисты нашей компании профессионально оценивают жилые и нежилые объекты недвижимости, транспортные средства, земельные участки, оборудование предприятий, работающих в самых разных отраслях промышленности, – энергетике, нефтехимии, строительстве и так далее. Часто наши клиенты обращаются в «Диалог», когда им необходимо получить оценку имущества для получения кредита, в связи с процедурой банкротства или покупкой бизнеса, страхования, оформления наследства или раздела имущества, при смене форм собственности и т.д. Мы можем не только помочь определить стоимость имущества, но и предложить оптимальный вариант использования объекта или, например, земельного участка, который принесет владельцу максимальный доход. Ведь оценка включает в себя не только всесторонний анализ объекта, но и ряд маркетинговых исследований соответствующего сегмента рынка. Отчет об оценке – это документ доказательного значения, в котором стоимость имущества обосновывается сложными расчетами по специальным методикам. Поэтому точность оценки во многом зависит от профессионализма специалистов компании. В «Диалоге» работают специалисты, обладающие глубокими знаниями и самыми разными методиками, – универсалы, которые успешно решают поставленные задачи. Им на самом деле приходится быть «много кем», чтобы правильно обосновать стоимость и квартиры, и крупного торгового центра, и предприятия, и оборудования, и … В общем, список можно продолжать и продолжать.

– Давайте представим, что я – ваш клиент, который хочет оценить свою квартиру, так как банку, куда я обратился за кредитом, нужен документ, подтверждающий стоимость жилья. Естественно, мне бы хотелось, чтобы «Диалог» оценил мою собственность как можно дороже. Это возможно?
– Мы с удовольствием окажем услугу по оценке Вашей недвижимости и можете быть уверены, что эта оценка будет максимально точной. Желание «купить подешевле, продать подороже» понятно, но в нашей работе неприемлемо. Мы дорожим своей репутацией. Не скрою, предложения завысить, а иногда занизить оценку от клиентов бывают, и мы оказываемся, что называется, «между молотом и наковальней». Еще раз повторю, что на такие «сделки» в «Диалоге» не идут.

– А какие расценки в компании оценки?
– За наши услуги мы, конечно же, получаем денежное вознаграждение, но наши клиенты всегда знают, сколько и за что они платят. Все зависит от сложности, объема работ. Например, объем работ и, соответственно, их стоимость при банкротстве МУП «Теплокоммунэнерго» были гораздо выше, чем при оценке единичного объекта недвижимости для ФГУП «Сибирские приборы и системы». В любом случае грамотному собственнику профессионально составленный отчет об оценке позволяет вовремя принять правильное управленческое решение, которое пойдет на пользу бизнесу, а значит, будет экономически выгодным.

– Татьяна Яковлевна, «Диалог» уже является полноправным членом крупных организаций, объединяющих специалистов, работающих в оценочном бизнесе. А недавно вы вступили и в Гильдию участников омского рынка недвижимости. Почему?
– Вступление в ГУОРН, это, в первую очередь, – шаг в развитии направления оценки, поскольку встреча на одной «площадке» всех участников рынка недвижимости очень важна для построения деловых отношений и цивилизованной формы взаимодействия. В том числе, и с конкурентами. Оценка – это сфера деятельности, где нельзя замыкаться в своей «скорлупе» как в профессиональном, так и в общественном плане. Время меняется, методики оценки совершенствуются, постоянно растут требования к содержанию отчетов. Поэтому жизненно необходимо работать вместе с другими участниками рынка. Мы это прекрасно понимаем.

Журнал “Недвижимость” № 4 (596) от 29 января 2007 г.