По единому стандарту

Региональный Орган по сертификации, созданный при НП «Гильдия участников омского рынка недвижимости» осуществляет свою деятельность в соответствии со стандартами, разработанными Российской Гильдией Риэлторов. Мы публикуем основные положения Национального стандарта профессиональной деятельности риэлторов и оказания брокер-ских услуг на рынке недвижимости.

Требования к порядку оказания брокерских услуг.
Исполнитель должен иметь план работы по договору и фиксировать этапы его выполнения. Консультирование потребителей по вопросам состояния и анализа рынка недвижимости.
Исполнитель предоставляет потребителю объективную и полную информацию и анализ сложившихся цен на рынке недвижимости региона, консультирует о возможности и процедуре оказания брокерских услуг.
Исполнитель по вопросам, требующим специальных знаний и выходящим за рамки брокерской деятельности, должен рекомендовать потребителю обратиться за консультацией к соответствующим специалистам.

Подбор и организация показов объектов недвижимости
Исполнитель осуществляет подбор объектов недвижимости в соответствии с письменной заявкой потребителя — правоприобретателя. Количество подбираемых вариантов, порядок их показов определяются в договоре.
Предлагаемые исполнителем объекты недвижимости должны иметь описание, необходимое для получения наиболее полного представления потребителя об объекте недвижимости. Исполнитель должен письменно информировать потребителя, давшего согласие на приобретение прав на данный объект недвижимости, об известных ему недостатках объекта недвижимости: потребительские качества, конструктивные изъяны, недостатки в работе инженерного оборудования.
Исполнитель должен сопровождать потребителя при показе объекта недвижимости.

Сбор и подготовка документов, необходимых для осуществления сделки
Исполнитель при выполнении договора определяет перечень документов, необходимых для осуществления сделки и порядок их получения. Документы, необходимые для осуществления сделки, могут собираться:
— исполнителем на основании доверенности, выданной потребителем;
— потребителем самостоятельно;
— потребителем в присутствии исполнителя.
Согласие по существенным условиям предстоящей сделки, достигнутое между потребителем(ями) и контрагентом, должно быть оформлено предварительным договором. Предварительный договор об осуществлении сделки должен содержать следующие разделы:
— согласие сторон осуществить определенную сделку;
— цена сделки;
— адрес и описание объекта, позволяющие его однозначно идентифицировать;
— условия передачи прав на объект недвижимости;
— ответственность сторон, способ обеспечения исполнения обязательств и определение обстоятельств непреодолимой силы;
— порядок расчетов при осуществлении сделки;
— сроки и порядок передачи объекта недвижимости;
— состояние объекта недвижимости на момент передачи;
— обязательства собственника объекта недвижимости по погашению задолженности по коммунальным и другим платежам;
— наличие законных прав на объект со стороны третьих лиц на момент передачи объекта;
— условия расторжения и продления предварительного договора.
Исполнитель должен своевременно письменно информировать потребителя обо всех ставших известными ему обстоятельствах и фактах, относящихся к правам на предмет сделки, способных изменить условия сделки и привести в последствии к потере права собственности, и рекомендовать потребителю застраховать риск потери своего права на предмет сделки.
В случае принятия решения потребителем о проведении сделки и приобретения прав на недвижимость с учетом раскрытых рисков и его уведомления о возможных негативных последствиях от принятого решения все риски, связанные с их наступлением, потребитель принимает на себя, о чем он должен заявить письменно.

Рекомендации по процедуре взаиморасчетов между участниками сделки
Исполнитель может по желанию потребителя предложить схему взаиморасчетов по сделке, которая бы обеспечила защиту интересов сторон. Окончательное решение о форме и порядке взаиморасчетов за приобретенные права на недвижимость принимает потребитель, и он же несет ответственность за возможные риски. Основанием, по которому обязательства исполнителя по договору с потребителем считаются выполненными, являются: свидетельство о регистрации прав и акт передачи недвижимости, которые получает на руки потребитель по завершении сделки.

Журнал “Недвижимость” № 2 (594) от 15 января 2007 г.