Договор по стандарту

Региональный Орган по сертификации, созданный при НП «Гильдия участников омского рынка недвижимости» осуществляет свою деятельность в соответствии со стандартами, разработанными Российской Гильдией Риэлторов. Мы публикуем основные положения Национального стандарта профессиональной деятельности риэлторов и оказания брокер-ских услуг на рынке недвижимости.

ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРУ НА ОКАЗАНИЕ БРОКЕРСКИХ УСЛУГ

Для предоставления брокерских услуг исполнитель должен заключить с потребителем письменный договор, соответствующий требованиям Гражданского кодекса РФ, с учетом требований Стандарта.

До подписания договора брокер обязан ознакомить потребителя с проектом договора, разъяснить его условия, а также отразить проведение данных действий в договоре.

Исполнитель вправе применять любые типы договоров, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Структура договора должна содержать следующие разделы:

— стороны договора;

— предмет договора;

— обязанности исполнителя;

— обязанности потребителя;

— цена услуг и порядок расчета между потребителем и Исполнителем;

— срок действия договора;

— условия расторжения договора;

— ответственность сторон;

— порядок разрешения споров;

— перечень переданных исполнителю документов на момент подписания договора;

— юридические адреса и реквизиты сторон.

Стороны договора

Сторонами договора на оказание брокерских услуг являются исполнитель, в лице брокера, уполномоченного на подписание договора, и потребитель (либо его представители).

Предмет Договора

Предмет договора должен соответствовать типу договора и содержать ссылку на оказание брокерской услуги в соответствии со Стандартом.

Обязанности Исполнителя

— В Договоре должны быть перечислены работы (услуги), которые обязуется выполнить исполнитель.

— Договор должен включать обязательство исполнителя обеспечить конфиденциальность обслуживания и сохранность документов потребителя.

— Договор должен включать обязательство исполнителя сохранять в тайне сведения о потребителе и условиях сделки, обеспечить сохранность документов, полученных от потребителя, и их возврат в случае исполнения, прекращения или досрочного расторжения договора.

— Договор может содержать иные обязательства Исполнителя.

Цена услуг и порядок расчета между Потребителем и Исполнителем

Договор должен содержать указание на цену услуг исполнителя или порядок ее определения.

Срок действия Договора

Договор должен содержать срок его вступления в силу, срок действия и процедуру продления.

Условия расторжения Договора

Договор должен содержать основания и порядок его расторжения, в том числе условия досрочного расторжения, а также порядок расторжения договора в связи с неисполнением обязательств сторонами договора.

Порядок разрешения споров

— Договор должен содержать описание процедуры разрешения споров сторонами договора.

— В случае невозможности разрешения спора договор должен предусматривать возможность оперативной передачи данного спора в комиссию по разрешению споров Органа по сертификации.

— Решения Комиссии по разрешению споров Органа по сертификации является обязательным для исполнителя.

— Договор должен содержать реквизиты Комиссии по разрешению споров Органа по сертификации.

Ответственность сторон

— В Договоре должны быть указаны размер и вид ответственности за невыполнение его условий, а также порядок и сроки возмещения расходов сторон.

— Договор должен предусматривать размер ответственности сторон в связи с его досрочным расторжением.

— В Договоре необходимо предусмотреть обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства и решения третьих сторон, имеющих возможность влиять на договор на оказание брокерских услуг), при которых ответственность сторон не наступает.

— В случае если потребитель при заключении договора не предоставляет согласия лиц, имеющих права на данный объект недвижимости, исполнитель определяет в настоящем разделе ответственность потребителя за отказ таких лиц от совершения сделки.

Договор не должен содержать норм и требований, ущемляющих права одной из сторон.

Документом, свидетельствующим о полном завершении работ по договору оказания брокерских услуг, является двусторонний акт, подписанный потребителем и исполнителем после выполнения сторонами всех обязательств по договору.

Журнал “Недвижимость” № 1 (593) от 8 января 2007 г.