К нам приходят за оценкой

К НАМ ПРИХОДЯТ ЗА ОЦЕНКОЙ

Юлия ВАЛЕЕВА

В начале декабря состав Гильдии участников омского рынка недвижимости «пополнился» оценочной компанией ООО «ОМЭКС», которую представляет ее директор Репин Максим Александрович.

— Расскажите о Вашей компании читателям.

— ООО «ОМЭКС» — оценочная компания, которая оказывает всестороннюю поддержку кредитным учреждениям, предприятиям и частным лицам по вопросам управления активами, оценки бизнеса и иного имущества, компания, которая постоянно ведет работу по популяризации оценочной деятельности, улучшению качества услуг с учетом всех накопленных теоретических и практических разработок и внедрению их в конкретные оценочные проекты.

Начиная с июля 2004 года наша компания вошла в рынок и на текущий момент активно сотрудничает с участниками кредитной системы, с банками, кредитными агентствами, риэлторами. Более 150-ти предприятий и предпринимателей различных отраслей промышленности и сельского хозяйства являются партнерами ООО «ОМЭКС». В состав оцениваемого имущества входят: объекты недвижимости — здания и сооружения различного назначения, земельные участки, водный транспорт, оборудование энергетической, нефтехимической, строительной, лесоперерабатывающей, пищевой и сельскохозяйственной отраслей, медицинское оборудование, автотранспорт различного профиля. Особое внимание уделяется направлению в части оценки бизнеса, пакетов акций, долей в уставном капитале.

Сегодня основным приоритетом ООО «ОМЭКС» является создание высокотехнологичных продуктов, позволяющих комплексно и квалифицированно подходить к решению задач, стоящих перед нашими партнерами. Твердо верю, что аналогичный подход используют все передовые компании, к какой бы отрасли они не относились.

— Что понимается под «оценкой недвижимости» и в каких случаях она необходима?

— Под оценкой недвижимости, как и любого другого имущества, принято понимать комплекс мероприятий, направленный на определение стоимо-сти на основе существующих методик с учетом качественного анализа соответствующего рынка.

Не секрет, что профессионально выполненный отчет об оценке, являясь документом доказательственного характера, позволяет снизить риск деловой операции и предупредить возможные потери. Отчеты, подготовленные ООО «ОМЭКС», четко структурированы, выверены, с точки зрения анализа рынка, и соответствуют действующему законодательству.

Оценка имущества проводится для целей кредитования под залог объекта оценки, взноса имущества в уставный капитал, страхования, оформления наследства, раздела имущества, принятия различных управленческих решений при реорганизациях, выкупа госсобственности, переоценки стоимости основных средств, оценки ущерба и страхового возмещения.

— Расскажите об особенностях оценки квартир?

— Люди понимают, что квадратные метры, в которых они живут, имеют немалую цену. Неудивительно, что многие владельцы жилья периодически интересуются текущей стоимостью своей квартиры. Но особенно актуальным вопрос цены является в случае продажи, покупки или обмена квартиры.

При оценке квартиры учитываются все ее особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность. Особое место занимает оценка недвижимости при нанесении ущерба имуществу. В этом случае мы определяем размер ущерба и величину страхового возмещения. При возникновении разногласий со страховой компанией по поводу определения размера страховой выплаты мнение независимого оценщика может служить основой для справедливого урегулирования конфликта.

Преимущество независимой оценки квартир состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

— Максим Александрович, почему Вы решили вступить в ГУОРН?

— В своей деятельности мы исходим из понимания, что оценщик — фигура публичная. Являясь членом Российского общества оценщиков, Омской коллегии оценщиков, Сибирской межрегиональной палаты оценщиков, компания приобрела опыт работы в команде единомышленников, где мы сообща решаем многие проблемы, делимся идеями, обмениваемся положительным опытом, новыми способами и методами работы. Все это в огромной степени позитивно влияет на формирование здоровых рыночных отношений.

При оказании услуг по оценке мы тесно сотрудничаем со всеми участниками рынка недвижимости. И поэтому логично, что мы решили вступить в Гильдию, которая объединяет и строителей, и риэлторов, и банкиров, и оценщиков. Совместно с Гильдией мы сможем и в дальнейшем содействовать реализации основной цели партнерства — развитию цивилизованного рынка недвижимости.

Журнал “Недвижимость” № 1 (593) от 8 января 2007 г.