Неделя решает многое...

Надежда Крупп

…особенно, если до этого вы долгое время терпели тесноту в квартире, но думали — денег не хватит изменить жизнь к лучшему.

Оказывается, стабильного семейного заработка в 12 тысяч рублей вполне достаточно, чтобы сделать конкретный шаг. Какой? Прийти в агентство недвижимости, которое владеет полным циклом ипотеки, доказать, что у вас есть официально подтвержденные доходы, а в остальном — довериться профессионалам. Они и вариант жилья, подходящий вам по стоимости, подберут. И — главное — возьмут на себя все этапы рутинной, на первый взгляд, работы. Впрочем, именно она, в финале приведет вас к дверям с золотым ключиком.

Понятно, что чудес не бывает. А люди нынче пошли – сплошь юридически подкованные да придирчивые. Поэтому, кто анализировал ситуацию на омском рынке недвижимости, — те знают, что агентств, предоставляющих полный цикл ипотеки, в нашем регионе – единицы. В их числе — агентство «Соотечественники», член Гильдии участников омского рынка недвижимости, возглавляет которое Алексей Фролов. С ним мы и разбирались в тонкостях приобретения нового жилья.

— Алексей Анатольевич, многие ли омичи пользуются возможностью ипотечного кредитования при покупке квартиры?
— Судите сами. Примерно 80% сделок, которые совершают наши специалисты, — это приобретения с рассрочкой выплаты. То есть подавляющее большинство. Казалось бы: материальное положение населения улучшилось, но и цены на жилье растут стремительно. Не у каждой семьи есть возможность выложить очень приличную сумму за желанные квадратные метры. Между тем, главное преимущество ипотеки в том, что она дает возможность не копить деньги годами, а в реальном времени (порой, уже через неделю после прихода в агентство «Соотечественники») получить заветные ключи. При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу становится собственностью заемщика ипотечного кредита.

— Понятно, что это — вершина айсберга. А что скрывается за ней?
— Опыт, который мы накапливали с 1999 года. К примеру, со временем пришли к необходимости создать в одной структуре две компании, работающие бок о бок: «Отдел недвижимости «Соотечественники» и ООО «Эксперт». Сотрудники агентства первыми встречают наших клиентов — вместе с ними выбирают из большой базы данных варианты жилья, готовят пакет документов для проведения сделки. А специалисты «Эксперта» (они находятся в одном здании с отделом недвижимости, на Тарской, 25) проводят профессиональную оценку квартиры или дома, что позволяет определить размер кредита.
Следующее важное звено — проведение сделки в банке «Соотечественники», откуда уже документы направляются в регистрационную службу. И еще одним важным моментом является страхование договора: этот шаг обеспечивает компенсацию рисков обеих сторон — и банка, и будущих новоселов.

— Интересно, а с коллегами из других компаний обмениваетесь опытом? Или у каждого агентства – свои профессиональные тайны?
— Не тайны, но личные наработки, конечно, есть. Но на себе не замыкаемся. Обмен опытом — одно из условий роста в любой деятельности, поэтому мы вступили в «Гильдию участников омского рынка недвижимости». «Гильдия» объединяет не только риэлторские агентства, но и банки, оценочные компании, страховщиков.
Кроме того, ведется серьезная работа по сертификации риэлторской деятельности, это позволит поднять качество услуг на рынке недвижимости на качественно новый уровень.
Если же говорить о собственном росте, то в послед-нее время мы активизировали деятельность по продаже квартир в новостройках: на них сейчас хороший спрос.
Кроме того, в 2007-м году в агентстве «Соотечественники» начнет работу отдел коммерческой недвижимости. И это — еще один серьезный шаг, продиктованный развитием рынка.

Журнал "Недвижимость" №46 от 20 ноября 2006 г.