Без денег - и ни туда, и ни сюда

Рейтинговое агентство "Премьер" составило рейтинг событий первой половины апреля 2009 года. По итогам двух недель месяца, самым важным событием признаны суды банков с заемщиками. На второе место по степени влияния на рынок недвижимости Омской области эксперты поставили рост обменных сделок. Затем - нежелание банкиров идти на реструктуризацию долга. В пятерку важнейших событий вошли также плохой контроль за муниципальной землей и возобновившиеся работы на проблемных домах.

Рейтинг событий первой половины апреля 2009 года
составлен РА "Премьер" по результатам опроса экспертов регионального рынка

1. Банки судятся с заемщиками

Число исков банков к ипотечным заемщикам, которые не платят по кредитам, в России превысило десять тысяч. По еще трем тысячам дел уже вынесены судебные решения. По оценке Ассоциации российских банков, это лишь первая волна массовых судебных разбирательств по ипотеке. Следующая волна ожидается в мае. Всего на руках у граждан находится около 700 тысяч ипотечных кредитов. В омских судах практически ежедневно рассматриваются иски к заемщикам по ипотечным и потребительским кредитам.

Событие, со значительным отрывом от следующего, получило 71% важности, из них лишь 4% - положительных. Зато в 67% оценено возможное отрицательное влияние на рынок.

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ:

Это очень опасное  явление. Отчаявшиеся люди способны на самые крайние меры. Во всем этом процессе виновник только один – неэффективная государственная власть, правительство.

2. Популярность обмена растет

В омских агентствах недвижимости растет доля сделок по обмену. Наибольшие шансы изменить жилищные условия имеют собственники однокомнатных квартир, располагающие достаточными средствами для доплаты. Немало омичей желает сменить квартиру на дом - и наоборот. По разным оценкам, доля таких предложений на рынке составляет от 10% до 40%.

Большинство экспертов решили, что это не так уж и плохо, и оценили важность события в 61%. Из них 57% - положительно. По их мнению, это показатель того, что рынок потихоньку восстанавливается, пусть и не в полном соответствии с формулой «товар - деньги - товар». Люди поняли тщетность обращения в банки и начали жить привычной, экономной жизнью, без  поддержки государства. Хорошо это или плохо - пусть на эту тему подумает государство.

Но нашлись и противоположные мнения, суммарно дающие минус 4%.

Евгений Лысак, директор ФК "Октан":

Яркое выражение кризисных явлений - бартер - возникает из-за отсутствия денег. Он сейчас распространен не только на рынке недвижимости. К сожалению, это тупиковый путь решения.

3. Банки неохотно идут на реструктуризацию бизнес-кредитов

Бизнесмены Омска жалуются на затягивание сроков рассмотрения заявлений о реструктуризации кредитов и задолженностей, нечеткие действия сотрудников кредитных учреждений и - в конечном счете - отказах. Причиной этого является как отсутствие четкого регламента по этим кредитам, так и нежелание банкиров пересматривать условия, если компания выплачивает кредит по действующим ставкам.

Омские бизнесмены, сами столкнувшиеся с такими проблемами, естественно, оценили важность данного события достаточно высоко - 59%. Причем 56% - со знаком «минус».

Алексей Вераховский, генеральный директор ИД "Премьер":

Выход из сложной ситуации будет тогда, когда появятся деньги, которые смогут работать. Сегодня многие бизнесмены не могут договориться с банкирами о приемлемых условиях, чтобы получить хоть малейшую передышку. На просьбу об отсрочке основного платежа предлагается повышение процентной ставки, что, в принципе, нелогично. В банках нет ни системы реструктуризации, ни регламента. А для многих предпринимателей сейчас это вопрос жизни: если банк не пойдет навстречу, впереди возможны массовые банкротства, а это - и невыполнимые финансовые обязательства, и ликвидация рабочих мест.

Специалисты также уверены, что жизнь заставит банки пересмотреть отношение к реструктуризации, иначе их самих не станет, если люди просто перестанут выплачивать кредиты.

Положительное воздействие этого явления на рынок оценивается лишь в 3%.

4. Плохой контроль за землей

За год в Омской области в 1,3 раза возросло число "земельных нарушений". В регионе распространен самозахват земли организациями и гражданами. Нередко муниципалитеты самовольно устанавливают порядок платы за аренду «неразграниченных» земель, завышают налоговые ставки за земельные участки, нарушают порядок предоставления земли, выдают участки без торгов. Прокуратура области отметила и неудовлетворительный земельный контроль.

Здесь наши эксперты оказались солидарны с прокуратурой и тоже единодушно поставили минус. Сумма - 54%.

5. Возобновились работы на проблемных домах

Возобновились работы на недостроях компании "ОмСтрой-2001". Вместо дисквалифицированного "хозяина" строительство продолжит ООО НПО "Мостовик". Каким образом государственное предприятие «Облзаказчик» выбирало подрядчика, не сообщается, но аукцион не проводился. Работы начнутся в ближайшее время, денежные и правовые вопросы будут решаться "в рабочем порядке".

В этом вопросе мнения экспертов разошлись. Общая оценка важности составила 51%, с возможным отрицательным влиянием -21%.

Вячеслав Гуринов, директор ООО «НовоСтрой КПД риэлт»:

Государство, вместо того, чтобы  выручать недобросовестных застройщиков, которые не выполняют свою работу в срок, лучше бы помогло застройщикам, которые в нашей тяжелой экономической ситуации продолжают держаться «на плаву», строить и сдавать вовремя дома, не обманывая своих инвесторов.

С другой стороны, 30% от общей важности события получилось со знаком «плюс». Сторонники позитивной оценки придерживаются мнения: какая разница, кто достроит? «Давайте разбираться еще в том, кто и как взялся! Людям все равно, кто, лишь бы дом сдали», - говорят они.

6. Снижение стоимости земли

Рыночная стоимость земли в Омске по сравнению с прошлым годом снизилась примерно на 30%. Падение спроса на участки под жилое многоэтажное строительство компенсируется ростом интереса к землям под индивидуальное жилье. Специалисты уверяют, что сейчас в Омске очень благоприятное время для покупки земли, но приобретать ее лучше не "с рук".

Снижение стоимости земли эксперты встретили, в основном, положительно: общая важность - 46%.

Эксперты считают, что это нормальное явление. Возможно, и правда, в Омске наконец-то появится если и не рынок земли, то хоть какое-то его подобие. Более скептичные специалисты отмечают, что снижение - это хорошо, вот бы кто еще  денег давал на индивидуальное строительство.

7. Проверки строителей и риэлторов

Застройщиков десяти объектов обвинили в возведении жилых домов без получения разрешения на строительство. Ряд домов строится на основании просроченных лицензий. Средства дольщиков незаконно привлекали обладатели агентских договоров и договоров долевого участия - предварительных или не зарегистрированных в органах юстиции. Нарекания вызвала пассивность Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы и Управления Роспотребнадзора.

Такие нарушения и наказания оценены в 43% (+19% и -24%).

8. Губернатор возглавил комиссию по дольщикам

Межведомственная комиссия по защите прав и законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов, разработала план действий на основании анализа ситуации на «долевых домах». Начата проверка ряда застройщиков. Три дома компании "ОмСтрой-2001" взяты под прямой контроль комиссии. В отношении генерального директора возбуждено уголовное дело. На этих домах будет отработан механизм урегулирования проблем дольщиков через создание ЖСК, перезаключение контрактов и замену подрядчика. Областные СМИ получили задание освещать деятельность комиссии.

Важность события составила 41%, и только 7% - с минусом.

9. В строительстве и других сегментах рынка растет и применение бартера при расчетах

Омские бизнесмены переходят на бартерные схемы оплаты товаров и услуг. При дефиците оборотных средств безденежный товарообмен приобретает все большую популярность. В Омске уже открылось представительство Антикризисного Расчетно-Товарного Центра Германа Стерлигова. В прямых расчетах компании используют свою продукцию или сырье.

Мнения экспертов поделились практически поровну: - 21% против + 20%. Часть экспертов считает, что бартер никого не спасет и кризис не вылечит.

Другие же придерживаются мнения, что это логично. При снижении у населения доверия к «живым деньгам» растет популярность бартера. Деньги сейчас могут понадобиться только тем, кому звонят банкиры с требованием погасить задолженность.

10. Свой закон для недостроя

В Законодательном собрании Омской области начинается разработка закона для вовлечения "недостроя" в инвестиционный процесс. Комитет по собственности, который возглавляет Александр Третьяков, формирует рабочую группу по подготовке данного проекта. Новый нормативный акт будет регулировать использование объектов собственности Омской области в качестве инструмента для привлечения инвестиций. Закон планируют принять в 2009 году.

Такое сообщение эксперты рынка недвижимости оценили в 33% важности. Только вот настроены специалисты достаточно скептически. «Ради чего еще один закон писать, если все предыдущие не работают? Чтобы чиновникам работу найти и объяснить налогоплательщикам, за что их держат на работе?»

Судя по нынешним результатам рейтинга, омские бизнесмены видят причину всех бед в отсутствии денег. Причем, у банков, бизнеса и народа - одновременно. 

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. «Важность» или «вес» события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Евгений Щербаков, генеральный директор ООО «Навигатор»
Нина Карпенко, директор АН "Недвижимость-Гарант"
Евгений Лысак, директор ФК "Октан"
Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс"
Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь"
Вячеслав Гуринов, директора ООО «НовоСтрой КПД риэлт »
Максим Чернега, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан"
Любовь Рогозина, исполнительный директор ОО Союза архитекторов России
Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ
Максим Репин, директор ООО «ОМЭКС»
Алексей Вераховский, генеральный директор ИД "Премьер"
Александр Михайлов, исполнительный директор НП ГУОРН
Ольга Ведерникова директор АН "Комфорт"
Александр Селезнев, директор ООО «Ледон»