Перспективы, увы, не радужные

Финансисты и ипотечные брокеры за круглым столом обсудили перспективы ипотеки в Омске. Прогнозы неутешительные. По оценкам экспертов, требования к заемщикам станут еще жестче, а ставки по кредитам — выше. В ближайшие месяцы ипотека будет становиться все более недоступной.

Как сообщил на круглом столе генеральный директор ОАО «Омское ипотечное агентство» Владимир Компанейщиков, за последний год (с сентября 2007 года по сентябрь 2008 года) объемы выдачи ипотечных кредитов упали в десять раз. В ближайшие год-полтора, считает он, ипотечный рынок ждет стагнация и даже коллапс.

«Все подходы и методики российской ипотеки полностью заимствованы у Запада, – отметил Компанейщиков. – Если эти подходы и методы на Западе привели к коллапсу финансовой сис­темы, то почему же они не должны привести российскую систему к тому же результату? А если к этому прибавить и чисто российские проблемы: некомпетентный менеджмент и плохую инфраструктуру, то перспективы отнюдь не радужные».

По мнению эксперта, проблемы финансового рынка связаны и с ситуацией на омском рынке недвижимости. «У нас задача была построить, а не продать, – констатировал он. – По нашим оценкам, платежеспособный спрос на новостройки в Омске ограничен потолком в 400 тысяч квадратных метров в год. Это с учетом того, что покупатели смогут воспользоваться ипотекой. Когда же мы предлагаем 800 тысяч «квад­ратов», то возникает классический кризис перепроизводства».

По прогнозам Владимира Компанейщикова, объемы ­выдачи ипотечных кредитов будут резко уменьшаться, а ставки, напротив, расти. Однако этот рост ограничен уровнем платежеспособности населения. Ипотечная ставка выше 16–18% – это, по мнению специалиста, объективно заградительный процент, который сделает кредит невыгодным для заемщика.

По словам другого эксперта, генерального директора ЗАО «ПИК «Ипотека» Ирины Гридневой, ставки до конца года поднимутся на 1–2% и остановятся на уровне 20% годовых.

«Оживить» российскую ипотеку, как полагает г-жа Гриднева, поможет приход на рынок банков юго-восточных стан – в основном Японии и Сингапура. В прошлые годы они уже пытались зайти на наш рынок, но столкнулись с большими сложностями и конкуренцией. Сейчас их конкурентным преимуществом может стать низкая ставка – 10% годовых. В этом случае, положение на рынке начнет улучшаться уже в марте-апреле 2009 года.

Между тем, сейчас ситуация далеко не оптимистичная. Более 90% российских банков испытывают трудности в предоставлении ипотечных кредитов. Увеличились сроки рассмотрения заявок. Если раньше можно было получить положительное решение за один-два дня, то сейчас сроки затягиваются на месяц и более. Растет число отказов. В Омске около 10 банков временно ­прекратили выдачу ипотечных ­кредитов, выдав ­положительные решения по заемщикам. Сейчас практически нет шансов получить кредит, используя 10-процентный первоначальный взнос. Эту планку банки подняли до 20%.

По мнению Андрея Уросова, заместителя управляющего Омского филиала ОАО «Номос-банк», «наша страна слишком резво кинулась в капитализм, и люди подсели на «кредитную иглу». Именно тот рост ипотеки, который произошел в последние годы, и привел к нынешней ситуации, когда появилась масса «некачественных» и ненадежных заемщиков. «При выкупе закладных по ипотечным кредитам других банков из 10 заемщиков мы выбираем только двоих. Мы нередко встречаемся с такими негативными примерами, когда у заемщика ежемесячный платеж по ипотеке превышает заплату в два раза», – отметил г-н Уросов.

Свою оценку ситуации на рынке банковских услуг дал президент ­Омского банковского союза Андрей Беспятов. Он подтвердил, что «поточной» ипотеки, как раньше, больше не будет. Требования к заемщику будут ужесточаться и в дальнейшем.
Кроме того, банки существенно сокращают объемы кредитования строительных организаций. Получить кредит на какой-либо новый проект сегодня очень сложно. Ко всем кредиторам банки относятся весьма осторожно и избирательно.

Светлана БРОННИКОВА

Журнал  «Недвижимость» №45 (688) от 10 ноября 2008 г.