Квартира в Санкт-Петербурге: снимать или купить?

Решение о переезде в Санкт-Петербург, сейчас или в будущем, принято. Теперь предстоит выбрать где жить: арендовать квартиру или купить свою. Сегодня, благодаря низким ипотечным ставкам и выгодным предложениям от застройщиков и банков, 9900 рублей в месяц можно платить и за свою собственную квартиру.

Популярные квартиры

На первичном и вторичном рынках недвижимости есть форматы квартир, которые пользуются наибольшим спросом у покупателей. Среди строящегося жилья — это квартиры небольших метражей — студии и однокомнатные. В наиболее популярных сегодня локациях области и города цены на такие квартиры начинаются от 1,9 млн рублей. На вторичном рынке востребованы однокомнатные квартиры в Невском, Красносельском и Фрунзенском районах города. Их стоимость — от 3,4 млн рублей. Рассмотрим два варианта, что будет, если квартиру снимать, и что, если купить.

Если снимать

По данным Агентства «Петербургская недвижимость», арендаторы предпочитают снимать однокомнатные квартиры с мебелью и бытовой техникой в новых, недавно сданных домах. На них приходится около 58% спроса. В среднем аренда такой квартиры обходится в 20 тысяч рублей в месяц без учета коммунальных платежей. Примерно за такую же сумму можно снять квартиру-студию. Дешевле, 12 тысяч рублей, придется платить за комнату, но таких сделок немного — всего 9,6%.

Однако размер арендной ставки не зафиксирован. Он регулярно пересматривается хозяином квартиры, и плата за жилье растет в среднем на 10% в год. Сказывается и общая инфляция в стране, и рост тарифов ЖКХ, а также факторы сезонности — в праздники, весной и осенью, когда студенты приезжают поступать и учиться, цены на аренду квартир в Петербурге самые высокие. Не стоит забывать, что даже долгосрочная аренда — явление все равно временное. Хозяин квартиры может решить продать квартиру, попросить жильцов съехать, и другие непредвиденные ситуации, и жильцам в любом случае придется искать новый вариант.

Если покупать

Купить свою квартиру в Санкт-Петербурге вполне доступно. Во многом благодаря действию программы «Ипотека с господдержкой». По ее условиям минимальный первый взнос составляет 20% стоимости квартиры, а ставки самые низкие за всю историю жилищного кредитования в России — они не могут превышать 12%. Более того, многие банки снижают ставки дополнительно для своих партнеров. Так, для клиентов «Петербургской недвижимости» и ее региональных партнеров Сбербанк предлагает специальную ставку — 11,4%. Это делает покупку собственной квартиры вполне доступной.

Например, студия в популярном микрорайоне Мурино стоит 1,9 млн рублей. В таком случае ипотечный платеж по осенней акции от «Петербургской недвижимости» составит всего 9900 рублей в месяц — это даже ниже средней арендной ставки по городу.

Немаловажно, что сумма ежемесячного платежа фиксирована на весь период кредитования. То есть она не изменится ни под влиянием инфляционных процессов, ни при росте коммунальных тарифов. Второй аргумент: ипотечный платеж — это взнос за свою квартиру, а не аренду чужой.

По данным аналитического центра Агентства ипотечного кредитования, в России семья полностью закрывает ипотеку досрочно, за 7-8 лет, при стартовом сроке — 15-20 лет. И в перспективе переплаты за пользование кредитом также сравнимы с теми деньгами, которые будут потрачены на аренду.

Своя квартира

Ипотека сегодня — самый популярный способ приобретения недвижимости. За счет действия правительственной программы субсидирования ипотеки и выгодных совместных предложений от застройщиков, брокеров и банков — еще и доступный.

Акция, которую «Петербургская недвижимость» проводит в сентябре, носит название «Счастье — это… своя квартира». Уровень комфорта и свободы собственной квартиры никогда не сравнится с арендой. К тому же недвижимость всегда востребована: ее можно оставить для детей или внуков, перепродать и даже начать сдавать в аренду, уже самому становясь хозяином и устанавливая свои собственные тарифы и правила.