9 способов удачно поменять квартиру

Большинство сделок с жильем происходит по такой схеме: человек продает свою старую квартиру и покупает новую. Как совершить удобный и выгодный обмен, используя возможности современного рынка недвижимости? На вопрос отвечает директор ООО «Прогресс» Жанна Бармашова.

В советские годы, когда все жилье принадлежало государству, обмен квартир был самым распространенным способом улучшения жилищных условий. Позже у россиян появилась возможность продавать и покупать недвижимость. Сегодня вместо слова «обмен» чаще используется термин «альтернативная сделка», когда продается одна квартира и взамен приобретается другая. Около 80% всех сделок с жильем проходит именно по этой схеме. Современный рынок недвижимости предлагает множество способов улучшить жилищные условия, поменяв старую квартиру на новую. Рассмотрим основные варианты обмена.

1. Обмен с доплатой (жилье + собственные накопления)

Вы продаете свою квартиру и, добавив некоторую сумму, покупаете жилье большей площади или лучше расположенное. Улучшить жилищные условия можно даже при небольшой доплате! Наши специалисты помогут найти покупателя на вашу квартиру, подберут для вас новое жилье с учетом ваших пожеланий и проведут обе сделки — продажу и покупку — за один день.

2. Обмен с доплатой (жилье + потребительский кредит)

Это вариант для тех, у кого нет денежных накоплений. В отличие от ипотечного, потребительский кредит оформляется быстрее и проще, однако ставки по нему выше, а сроки выплаты — короче (до 5 лет). Ежемесячный платеж по такому кредиту довольно большой, зато вы сможете добавить 300–500 тыс. рублей к сумме, вырученной от продажи старой квартиры, и приобрести более комфортное жилье, не потратив много времени.

3. Обмен с доплатой (жилье + ипотечный кредит)

Приобрести новую квартиру, добавив средства ипотечного кредита, — еще один распространенный способ решения жилищного вопроса. Наши специалисты помогут вам выбрать банк и выгодную ипотечную программу исходя из ваших желаний и возможностей. Кроме того, многие банки-партнеры предоставляют нашим клиентам скидки и бонусы — отменяют комиссию за выдачу кредита, уменьшают срок рассмотрения заявки, снижают ставку на весь срок кредитования. С нашей помощью вы оформите ипотеку быстрее и сможете сэкономить до 200 тысяч рублей!

4. Обмен с доплатой (жилье + материнский капитал)

Материнский (семейный) капитал большинство россиян используют именно для решения жилищных вопросов. В том числе эти средства можно направить на доплату при покупке жилья или первоначальный взнос по кредиту. Размер МСК в 2014 году составляет 429 408 руб. 50 коп., и с помощью этой суммы вполне реально поменять, скажем, «двушку» на «трешку».

5. Ипотека под залог приобретаемой квартиры

Бывают ситуации, когда сразу продавать старое жилье нежелательно, например, если еще не прошло три года с момента его оформления в собственность. Тогда можно взять ипотечный кредит под залог квартиры, которую вы собираетесь купить. Наши специалисты знают обо всех требованиях банков к объекту залога и помогут подобрать такое жилье, которое устроит и покупателя, и кредитную организацию. В случае покупки квартиры в строящемся доме ипотека оформляется в том банке, где аккредитован застройщик выбранного объекта.

6. Размен

Хотите обменять большую квартиру на два отдельных помещения? В этом случае специалисты будут искать покупателя на ваше жилье и параллельно подбирать два других объекта. Если для их покупки потребуется доплата, вам также помогут получить кредит. Мы определим вместе с вами лучший вариант действий, подготовим все документы и проведем сделки одновременно.

7. Ипотека под залог имеющегося жилья

Иногда вместо размена одной квартиры на два отдельных помещения удобнее взять кредит на покупку жилья под залог имеющейся недвижимости. Например, если детям и родителям нужно разъехаться. В банке можно получить ипотечный кредит в размере до 80% от стоимости заложенной квартиры, и на эти средства приобрести еще одно жилье.

8. Покупка жилья по социальным программам

В последние годы появилось множество программ государственной поддержки для различных категорий граждан — молодых семей, военных, работников бюджетной сферы, переселенцев. Наши специалисты работают со всеми видами сертификатов и помогут вам купить подходящее жилье в кратчайшие сроки.

9. Обмен для иногородних жителей

Для иногородных покупателей, приобретающих квартиру в Омске, мы проводим подготовку к сделке дистанционно. Специалисты компании подберут варианты жилья, подготовят необходимые документы и проведут переговоры с банком (если необходим кредит). Это позволит клиенту приехать только на заключение сделки и оформить покупку в считанные дни.