Деньги на разные цели под залог недвижимости

Аналитический портал "Русипотека" опубликовал рейтинг крупнейших ипотечных банков страны по итогам 2015 года. По показателю "кредиты на разные цели под залог имеющейся недвижимости" Банк Жилищного Финансирования занял 1 место. Мы попросили поделиться статистикой по данным кредитам: кто оформляет, на какие цели, какие перспективы у этого сегмента рынка.

Управляющая филиалом Банка ЖилФинанс в Омске Ольга Неёлова пояснила, что данную программу начали активно продвигать несколько лет назад. "Кредит под залог недвижимости – наш продукт-локомотив. Мы видим и востребованность со стороны клиентов, и перспективу продвижения таких кредитов в стране, где около 70% жилой недвижимости в собственности у населения. Клиенты получают деньги на разные цели: на ремонт, покупку квартиры в новостройке или загородного дома. Сейчас активизировались клиенты по покупке коммерческой недвижимости".

Есть клиенты, которые берут кредит "под залог недвижимости" на покупку квартиры в новостройке. Что, на Ваш взгляд, заставляет идти к Вам в банк, если есть программа для новостроек с господдержкой?

Наши клиенты могут купить квартиру в любой новостройке любого города, независимо от аккредитации объекта недвижимости и нахождения самого заемщика. Есть клиенты, которые покупают квартиру для своих детей-студентов в Новосибирске, Казани, Подмосковье, Петербурге. Для таких клиентов нет ограничений, могут выбирать любое жилье по своему вкусу.

Сколько денег можно получить по такой программе? Каковы условия подтверждения дохода?

Банк выдает до 60% от оценочной стоимости квартиры. Максимальная сумма, которую банк может выдать по данной программе - 5 миллионов рублей. Соответственно, если Ваша квартира стоит 7 миллионов, то можно получить по такой программе 4,2 миллиона рублей.

Такой кредит выдается по ставке стандартных ипотечных программ – ставка начинается от 15,99% годовых в рублях и зависит от способа подтверждения дохода (к оценке платежеспособности подходим индивидуально и рассматриваем разные способы подтверждения дохода). Срок кредита выбирает сам заявитель от одного месяца и до 20 лет, что позволяет значительно снизить ежемесячный платеж.

Есть клиенты, кто покупает недвижимость с целью инвестиций?

Да, есть, но таких людей немного. Хотя сейчас хорошее время вкладываться в недвижимость – жилую и коммерческую, цены снизились, появилось больше объектов для выбора.

Чтобы вложиться в коммерческую недвижимость, какой должен быть формат помещения? Есть какие-то особенные требования к таким заемщикам?

Клиент нашего Банка может купить любую коммерческую недвижимость, так как "кредит под залог недвижимости" можно использовать на любые цели. Но, как правило, заемщики предпочитают приобретать небольшие по размеру помещения, так называемые street-retail (помещения под магазин небольшой площади, но на оживленной улице). Особых требований к заемщику для оформления такого кредита нет, процентная ставка действует как для стандартных ипотечных программ.

Для получения кредита на разные цели клиенту надо заложить свою недвижимость. Это не останавливает?

Нет, это нормальный цивилизованный способ получить деньги при условии низкого ежемесячного платежа. Чтобы понять выгоду, надо посчитать. Тем более клиент вкладывает деньги в другую недвижимость, которую можно сдавать и получать дополнительный доход, в том числе на погашение текущего кредита.

Подать заявку на кредит в Банк Жилищного Финансирования.