Кому выгоден кризис на рынке жилья?

Нынешний кризис не получится переждать, как предыдущие. Отсутствие существенной активности рынка недвижимости этой осенью в очередной раз показало, что сегодняшняя экономическая ситуация не имеет ничего общего с «временными трудностями» 2008–2009 годов. Покупательский спрос упал всерьез и надолго, и рынку придется к этому приспосабливаться через снижение цен на жилье. Давайте разберемся, кому это может быть выгодно.

Как ни странно, негативные процессы, происходящие в экономике, в текущем году позитивны именно для покупателей недвижимости. Благодаря снизившемуся спросу и возросшему предложению возникла сильнейшая конкуренция, которая не могла не повлечь за собой постепенное снижение цен. Сложился так называемый рынок потребителя. Покупателям, у которых есть свободные средства или возможность взять ипотечный кредит, можно совершить очень выгодную покупку недвижимости как в новостройке, так и на вторичном рынке. Застройщики предлагают небывалые скидки и акции при продаже своих квартир — это включает в себя субсидирование процентных ставок по кредитам на первые годы выплат, сертификаты на покупку строительных материалов, мебели и т. д. Банки предоставляют ипотечные кредиты с государственной поддержкой по сниженным ставкам.

Что же касается продавцов недвижимости, которые хотят улучшить свои жилищные условия, а именно переехать из своей старой квартиры в более комфортную и просторную новостройку или вторичное жилье большей площади, то для них сейчас наиболее подходящее время. Выгоду получат те собственники вторичного жилья, кто продает его не ради получения денег, а ради улучшения жилищных условий. Для этого можно провести ряд альтернативных сделок: несмотря на падающий рынок, продать вторичное жилье по его реальной цене, взять ипотеку с государственной поддержкой по заниженной ставке, воспользоваться субсидированием процентной ставки со стороны застройщика, выбрать квартиру в готовом доме (либо на этапе завершения строительства), получить дополнительную скидку от застройщика. В итоге — переехать из старой квартиры в новую с использованием льготного кредита и минимальной разницей в цене между вторичкой и новостройкой.

Девиз сегодняшнего рынка недвижимости: продай старую квартиру, купи новую и сделай это выгодно. Этим принципом руководствуются все компании недвижимости, которые эффективно работают в сегодняшних условиях.

Тем, кто планирует продавать или покупать недвижимость в период кризиса, не стоит делать это самостоятельно. Не всегда можно предугадать дальнейшее поведение рынка жилой недвижимости. Только эксперты в этой области обладают полной информацией по состоянию рынка, знают наиболее выгодные программы банков, следят за акциями и специальными ценовыми предложениями от застройщиков и подрядчиков, могут по максимально высокой цене продать квартиру на вторичном рынке, используя современные технологии продаж. Все это под силу только профессиональным агентствам с разнонаправленной деятельностью в области первичного/вторичного рынков и ипотечного кредитования, которые смогут собрать воедино все этапы сделки и совершить ее с максимальной выгодой для своего клиента.

Не бойтесь продавать свою недвижимость, не ждите роста цен на нее. Используйте возможности сегодняшнего рынка, ведь таким он будет еще долго. Сделайте все, для того чтобы вы и ваша семья жили в максимально комфортных для себя условиях!

Омск, ул. Почтовая, 4

тел.: 344–422, 30–88–20

ks055@yandex.ru