FAQ: самые часто задаваемые вопросы о недвижимости_2

Операции с жильем всегда имеют много нюансов и юридических последствий. Тема продажи или покупки недвижимости – одна из самых актуальных, и у собственников рано или поздно возникают трудности, связанные с продажей либо покупкой квартиры. Мы постарались выделить ряд самых популярных и острых вопросов, чтобы вы обратили внимание на «подводные камни», связанные с операциями на рынке недвижимости.

Что ждет рынок недвижимости в 2016 году?

Многие экономисты-аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен на недвижимость. И есть вероятность, что летом 2016 года стоимость жилья достигнет дна. Вместе с тем в настоящее время цена недвижимости достаточно привлекательна. Покупателям имеет смысл серьезно задуматься о приобретении жилья уже сегодня. Продавцам рекомендуем выставлять свои квартиры на продажу по реальным ценам, чтобы действительно решить свой вопрос, а не терять время.

Стоит ли заключать эксклюзивный договор с агентством?

Многие продавцы недвижимости думают, что если сообщить о продаже квартиры сразу в несколько агентств или просто дать объявление в интернете, то продажей квартиры одновременно будет заниматься множество компаний и вероятность скорейшей продажи квартиры возрастет. Это самое распространенное и, увы, ошибочное заблуждение. Конечно, каждое из агентств занесет информацию о вашей квартире в свою базу данных. Но вот размещать полноценную дорогостоящую рекламу в печатные и электронные СМИ, тратить время и силы на поиск покупателя скорее всего не будет. Такие объекты предлагаются в последнюю очередь, так как нет гарантии получения вознаграждения за проделанную работу. Если агентство заключает эксклюзивный договор с собственником жилья, то оно несет определенную договором ответственность и мотивировано оказать качественную услугу по продаже.

Что лучше – купить квартиру в новостройке или старом фонде?

Покупая квартиру на вторичном рынке, у вас появляется возможность быстрого заселения. Вы не рискуете купить «квадратные метры» у застройщика, который может стать банкротом или затянуть строительство на неопределенный срок. С другой стороны, в новых домах — новые коммуникации, удобные планировки, современные детские площадки. В перспективе это более ликвидный объект, чем вторичное жилье. Подробнее о выборе между вторичным и первичным рынками мы остановились в своей статье «Ипотека: как осуществить мечту и не остаться без штанов?»

Ипотека через брокера или в банк напрямую?

Если решили заняться вопросом ипотеки самостоятельно, то необходимо запастись терпением и осуществить мониторинг ипотечных программ, предлагаемых разными банками. Затем следует выбрать определенное количество понравившихся программ нескольких банков, условия и предложения которых подходят именно вам и смело подать заявки. В любом случае вы должны быть готовы к тому, что на определенном этапе банк может вам отказать без объяснения причин. В профессиональном агентстве недвижимости должен быть ипотечный брокер, у которого есть информация о самых выгодных программах банков, о специальных акциях от застройщиков при покупке новостроек, о требованиях к заемщику, о порядке выдачи кредита. В одном агентстве можно получить полную информацию об ипотечном кредитовании, исходя из запроса клиента, и сэкономить много времени.

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Проверка квартиры перед покупкой — это сложный, длительный, многоэтапный процесс, которым должен заниматься профессиональный юрист или специалист по сопровождению сделок. Поэтому мы можем отметить только самые основные моменты, на которые нужно обратить внимание при покупке. Во‑первых, нужна актуальная выписка из ЕГРП, в которой не должно быть обременений и ограничений. Во‑вторых, нужно запросить копию лицевого счета и понять, могут ли быть проблемы со снятием с регистрационного учета проживающих после покупки квартиры. В-третьих, потребовать справки об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам. В-четвертых, очень важно понять, может ли приобретаемая квартира считаться совместно нажитым имуществом супругов, и если это так, то проконтролировать наличие нотариального согласия по сделке. Все перечисленное — лишь малая часть того, что необходимо сделать для безопасной покупки квартиры. Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Омск, ул. Почтовая, 4

тел.: 344–422, 30–88–20

ks055@yandex.ru