FAQ: самые часто задаваемые вопросы о недвижимости

Операции с жильем всегда имеют много нюансов и юридических последствий. Тема продажи или покупки недвижимости – одна из самых актуальных, и у собственников рано или поздно возникают трудности, связанные с продажей либо покупкой квартиры. Мы постарались выделить ряд самых популярных и острых вопросов, чтобы вы обратили внимание на «подводные камни», связанные с операциями на рынке недвижимости.

Продавать квартиру самому или обратиться в агентство?

Один из самых часто задаваемых вопросов, который возникает при необходимости продать квартиру. Что посоветовать в данном случае? Можно, конечно, заниматься продажей или покупкой недвижимости самостоятельно — многие так и поступают. Но, как показывает статистика последних лет, все больше сделок, связанных с недвижимостью, проходят с непосредственным участием профессиональных агентств. Почему так происходит? Сегодня время – это самый дорогой ресурс, и многие люди не готовы им жертвовать. При продаже квартиры необходимо грамотно, в различных источниках разместить рекламу объекта, что требует дополнительных финансовых затрат, провести правильную подготовку квартиры к продаже, подготовить полный комплект документов к сделке (справки о коммунальных платежах; выписки из государственного реестра прав о том, что нет обременения; справки из БТИ, в случае необходимости и т. д.). Часто приходится вести взаимодействие с банком покупателя, точно знать, какие документы подготовить, организовать принятие задатка и многое другое. Профессиональное агентство недвижимости и его сотрудники имеют большой опыт в проведении сделок. Сделать все самому или довериться профессионалам? Решать только вам.

Если выбирать агентство, то какое?

Если все-таки решили сотрудничать с агентством, то возникает вопрос — какое выбрать из огромного числа риэлторских компаний? На что необходимо обратить особое внимание? Серьезная и успешная компания недвижимости в первую очередь должна быть «клиентоориентированной». Современный офис в центре города, грамотные, профессиональные сотрудники, наличие удобных переговорных указывает на то, что руководство не экономит ни на сотрудниках, ни на клиентах. Поинтересуйтесь, есть ли у вашего риэлтора сертификат и состоит ли агентство в профессиональном риэлторском сообществе? Членство в профессиональном сообществе свидетельствует о признании компании в целом, по отрасли. Наличие грамотных и опытных сотрудников говорит о том, что в компании уделяется большое внимание подбору и обучению персонала. Наличие различных наград, премий, дипломов является очень хорошим знаком — знаком качества компании недвижимости. Это означает, что агентство оценили за его успешность и профессионализм. Если оценили другие, значит оцените и вы. Очень важной составляющей профессионализма компании недвижимости является наличие CRM-программы, которая позволяет автоматически стыковать спрос и предложение, это значительно увеличивает эффективность работы по продаже объекта. Также у профессионального агентства есть возможность размещать рекламу объектов недвижимости в различных источниках — специализированных журналах, популярных интернет-ресурсах, организовывать расклейку объявлений по районам и т. д.

Как продать квартиру максимально выгодно?

Сейчас, в условиях стагнирующего рынка, очень остро встает вопрос выгодной реализации объекта недвижимости. Как же увеличить стоимость квартиры в изменившихся рыночных условиях? Есть ряд рекомендаций по увеличению стоимости объекта недвижимости (подробнее мы уже останавливались на этом вопросе в статье «Как продать квартиру на 100 000 дороже рынка?»). Обратите внимание на основные, важные моменты, позволяющие выгодно продать. Потенциального покупателя должен встречать чистый, ухоженный подъезд. Приведите квартиру в идеальный порядок и обязательно помойте окна. Избавьтесь от запахов. Выберите правильное время показа своей квартиры, если вид из окна – главная фишка квартиры, то показ необходимо проводить днем, раздвинув при этом шторы на чистых окнах.

Подготовьте все документы заранее, соберите недостающие справки и т. д. Чем больше документов у вас готово к продаже, тем больше это понравится покупателю. Возникает впечатление, что сделка пройдет легко, без осложнений.

Омск, ул. Почтовая, 4

тел.: 344–422, 30–88–20

ks055@yandex.ru