Ипотека или аренда: что выгоднее?

Взять ипотеку сегодня не для всех представляется возможным. Суровые требования к заемщикам, недостаток собственных средств для первоначального взноса, а также перспектива долгие годы выплачивать банку проценты отпугивает многих. В результате люди предпочитают жить в съемном жилье, но насколько это выгоднее? Давайте сравним ипотеку и аренду квартиры.

Сегодня далеко не многие могут позволить себе приобрести недвижимость полностью за счет собственных денег. Тяжелая экономическая ситуация, масштабные сокращения, снижение общего уровня доходов омичей — все это не могло не сказаться на рынке ипотечного кредитования. Люди, не имея другой возможности купить свое жилье, продолжают брать ипотеку.

Но бывают случаи, когда в качестве альтернативы покупке квадратных метров в кредит, омичи рассматривают вариант с арендой. Жить в чужом доме и платить за аренду для кого-то вполне приемлемо и более выгодно, чем взять деньги в банке под серьезный процент. Однако подходит это далеко не всем, тут дело личных предпочтений.

Если рассматривать вопрос с точки зрения финансовой выгоды, то выбор между ипотекой и арендой будет еще более индивидуальным. В первую очередь, конечно же, все зависит от уровня доходов заемщика. Прежде чем брать кредит, сознательные клиенты очень тщательно взвешивают свое решение и просчитывают наперед возможные исходы. Если человек, оформляя ипотеку для покупки жилья, обрекает себя и свою семью на долгие годы «экономной» жизни, то вряд ли в таком случае ипотеку можно назвать благом для заемщика.

В другом случае, если человек хочет улучшить жилищные условия, а средств ему нужно не так много и ипотеку он сможет погасить в ближайшие лет пять-семь, то вероятнее всего кредитование будет скорее выгодным и правильным решением для приобретения собственного жилья.

В случае, когда у потенциального заемщика совсем нет собственных средств, которыми он мог бы оплатить первоначальный взнос за жилье, об ипотеке лучше даже не думать. Накопить на первоначальный взнос лучше заранее или попытаться привлечь дополнительные деньги, но не в ущерб себе. Вряд ли стоит набирать потребительских кредитов или снимать деньги с кредитных карт, чтобы перечислить их на первоначальный взнос. Гораздо разумнее направить на эти цели средства МСК (материнского семейного капитала), если таковые имеются в семье заемщика.

Однако все равно принятие решения всегда будет упираться в доходы заемщика. При использовании МСК первые два месяца клиенту придется выплачивать повышенный аннуитет, пока Пенсионный Фонд не перечислит средства на частичное погашение взятого кредита. Поэтому не имея возможности выплачивать ипотеку и жить при этом не в нужде, тем более с ребенком, рисковать не стоит.

Нельзя однозначно сказать, что ипотека выгоднее аренды или наоборот. Все зависит от каждой конкретной ситуации. Важен любой фактор, влияющий на способность кредитующегося гражданина своевременно обслуживать свою ипотеку, вносить ежемесячную плату и при этом еще иметь свободные средства для того, чтобы жить, покупать продукты, одежду, другие необходимые товары. Зачастую люди, взяв в ипотеку новостройку и при этом продав свое старое жилье, вынуждены несколько лет снимать себе квартиру или комнату, пока достраивается дом, в котором будет их новое жилье. В таком случае опять же необходимо располагать достаточными средствами, чтобы иметь возможность и снимать квартиру, и платить ипотеку за свое жилье.

Аренда может оказаться более приемлемой, чем ипотека, в том случае, если человеку необходимо быстро заселиться, а прожить в этом доме или городе он намерен недолго. Например студенты, которые приезжают учиться из других городов, чаще предпочитают снимать себе жилье, иногда даже скооперировавшись с однокурсниками. Если после выпускного они не планируют обосноваться в этом городе, то на несколько лет учебы будет выгоднее снять квартиру.

ЗАО «Инновационная Бизнес Группа»

тел.:+7 (3812) 210–111 (внутр. 179)

моб.: 8–923– 681‑91‑07

www.inbg.ru

alekseeva@inbg.ru