Куда он денется?!

Дом никуда не денется. Он просто будет заселен. Без вас

Стереотипы — штука опасная… Вот, едет человек по городу, видит нежилые окна новых домов и думает, что в любой новостройке ему всегда квартира найдется. Тем же стереотипом «домов много, а покупателей мало» его потчуют со страниц газет, с экранов телевизоров. И все это кажется ему верным ровно до тех пор, пока он сам не решит заняться приобретением новостройки.

И тут начинаются открытия. Оказывается, ВООБЩЕ новостроек, и правда, много, но едва ты начинаешь искать КОНКРЕТНУЮ квартиру с конкретными параметрами в конкретном доме конкретного района, то круг возможностей резко сужается.

Так какой же линии поведения придерживаться будущему новоселу? Сегодня мы поищем ответ на этот вопрос вместе со Светланой Гуриновой, директором ООО «НовоСтрой КПД». (Подчеркнем, это агентство, являясь эксклюзивным представителем ЗСЖБ № 6 на рынке реализации новостроек, за 12 лет своей работы заселило несколько микрорайонов и множество многоквартирных домов.)

Свой опыт
— Проще всего ответить на этот вопрос примерами из работы нашего агентства, — говорит Светлана Гуринова,  — несколько лет назад мы ввели для реализации квартир практику бронирования. Напомню, мы продаем только готовое жилье — после того, как дом сдан и оформлен необходимый пакет документов. Но еще на этапе строительства мы объявляем о бронировании. Желающие могут забронировать выбранную квартиру, с ними мы заключаем предварительный договор, в котором, кстати, фиксируется твердая цена. Это нововведение совпало с началом строительства наших больших микрорайонов «Модерн» (в Нефтяниках), «Суворовская усадьба» (возле Парка Победы) и «Тарская крепость» в ЦАО. И тогда чуть ли не половина квартир в новых домах была забронирована в первые же недели после того, как мы пригласили омичей к заключению предварительных договоров. Тем, кто шел без брони, не досталось наиболее доступных небольших квартир, «солнечных сторон» и т. д. Люди сделали выводы, поделились ими со своими знакомыми. Как результат: в дальнейшем, едва мы объявляем о бронировании в том или ином доме — тут же выстраиваются очереди.

На перспективу
Сейчас «Суворовская усадьба» уже год как отстроена и заселена. В начале следующего года заканчивается заселение «Модерна». Скоро завершится и застройка «Тарской крепости». Но многих людей, в том числе и тех, кто когда-то решил потянуть время, по-прежнему интересует жилье в «этих краях». Впрочем, у нас есть приятные новости для омичей, желающих поселиться в новостройках Советского, Кировского и Центрального округов.

В следующем году завод начнет строительство нового микрорайона в Советском округе. Да, нужно подождать. Но другого варианта нет. Кстати, те, кто научен «горьким опытом», уже сейчас подают заявки на приглашение к будущему бронированию в новом комплексе.

Путь к новоселью у омичей, интересующихся квартирами в КАО, гораздо ближе. Недалеко от Парка Победы на берегу Иртыша строится микрорайон «Регата». Завершается бронирование в первом доме массива (квартир осталось очень мало). Скоро начнется бронирование в следующей многоэтажке. Тут нужно учесть: домов в «Регате» будет несколько и планировки в них не совпадают. В первом доме преобладают скромные одно-двухкомнатные. Во втором — квартиры побольше и есть трехкомнатные. Поэтому тем, кому нужны небольшие двушки-однушки, надо успеть забронировать квартиру в первом доме «Регаты».

Еще один адрес в КАО — это мини-микрорайон на бульваре Архитекторов (недалеко от ТК «Мега»). Здесь за пару лет вырастет несколько высоток. В первом доме, где квартиры уже выставлены на бронирование, пока есть все варианты 1–3‑комнатных квартир. Но снова выделим это «пока» — бронирование идет очень активно.

Ну, а недалеко от «Тарской крепости» вовсю строится массив «Тарская крепость‑2». Ситуация здесь традиционная: оперативные покупатели бронируют квартиры, остальные покупают то немногое, что останется. Или ждут бронирования в очередном доме комплекса.

Как быть?
— Мы ежегодно заселяем порядка десяти домов в разных частях города, — говорит Светлана Гуринова, — Это автоматически означает, что люди, действительно, достаточно быстро покупают все, что нами построено. Вот вам и опровержение тезиса о множестве пустующих омских новостроек. В общем, тем, кто думает, что «его квартира» никуда не денется, нужно понимать следующее. Квартиры без отделки, к тому же — в недостроенных домах, — вы, действительно, можете купить когда угодно. Особенно, если вас не волнует конкретный район и вам по средствам любой метраж.

К нам на бронирование спешат другие люди. Те, кто хочет без риска купить готовую новостройку с полной отделкой по доступной цене. Те, кого интересует не только конкретный район, но и конкретный этаж. Те, кто из обширного спектра 1-,2-,3‑комнатных квартир старается выбрать самые небольшие по площади варианты, на которые всегда очень много заявок.

Теги: НовоСтрой КПД риэлт