Продавать – так с музыкой!.. Полезные советы продавцу недвижимости

17.02.2014 4068

Елена ЕршоваМенять жилье или еще не время? Расширяться или подождать лучшей возможности? Продать или сдать в аренду? Если после долгих раздумий и тщательного анализа вы твердо решили продать квартиру, — начнется самое интересное! Как продать, чтобы не прогадать — выгодно по цене, оптимально по срокам и не вкладывая лишних денег? Как сохранить при этом душевный покой, силы и время? Продажа, как и покупка — большая наука, граничащая с искусством…


Прежде всего, продажа – это процесс, состоящий из этапов, которые нужно учесть. Специалисты выделяют несколько параметров, на которые стоит обратить внимание. Итак, важны:
  • Цена
Это первое, на что смотрит покупатель. Правильная цена — та, что соответствует рыночным реалиям. Тревожный сигнал для покупателя — не только завышенная, но и заниженная цена. Аналитикой рынка и методами определения оптимальной стоимости владеют специалисты по недвижимости. «Что влияет на стоимость квартиры? Во‑первых, район: удаленность от центра города и транспортная развязка. Далее — материалы стен дома и планировка: как правило, кирпич дороже монолитно-каркасного исполнения, а монолит дороже, например, панели, — поясняет Елена Ершова, руководитель аналитического отдела федеральной риэлторской компании «Этажи». — Двор, возраст дома, наличие парковки, поликлиник, супермаркетов, школ и детсадов — все это должно учитываться при определении стоимости. Еще важные факторы: нужные вам сроки продажи и состояние самой квартиры».
  • Срок продажи
Определитесь со сроком, в который хотите продать. Если продажа «горящая» — цену придется сделать ниже рыночной. Если не торопитесь — выставляйте среднюю стоимость.
  • Состояние квартиры
Как давно был ремонт, застеклен ли балкон, ровный ли в доме пол и многое другое — все имеет значение. Сам ремонт тоже нужно оценить трезво. Пластиковые окна, к примеру — это еще не «евроремонт», не стоит только за них завышать цену. Кроме того, квартира должна быть чистой: грязная ванна и разбросанные вещи могут заставить передумать брать всю, даже очень удачную квартиру. Чем больше усилий будет вложено в подготовку, тем больше вероятность продажи за желаемые деньги. Первое впечатление важнее, чем вы думаете. Именно поэтому собственник, который постоянно следит за квартирой, продает гораздо успешней.

Какие рекомендации по предпродажной подготовке дают специалисты?

Топ-5 советов как продать квартиру выгодно и быстро:

1. Влажная уборка поможет избавиться от пыли и неприятных запахов.
2.  Постарайтесь избавить квартиру от ненужных и старых вещей, чтобы не отвлекать на это внимание покупателя и не портить интерьер квартиры.
3. Уделите внимание санузлу. Чистый туалет и ванная комната производит на покупателя благоприятное впечатление.
4. Поскольку мы не всегда можем знать, какой веры человек придет смотреть квартиру – чтобы не смутить его, лучше убрать предметы религиозной символики.
5. Представьте, что вы находитесь в музее: как правило, экскурсовод там один. Так и при показе квартиры: покупателю будет удобнее, если квартиру будет показывать один человек из семьи.
Конечно, продажу квартиры лучше поручить опытным специалистам. Преимущества обращения к риэлторам: они имеют выверенные годами схемы продажи, ориентируются в ценах и могут определить адекватную стоимость жилья. «Мы регулярно проводим мониторинг рынка недвижимости, — рассказывает Елена Ершова. — Поэтому наши специалисты понимают что пользуется спросом, где быстрее продается, сколько объектов вышло на продажу. Можно примерно рассчитать, за сколько и за какое время получится продать квартиру».

«Важнейший момент для собственника: надежность и безопасность. В свою квартиру не хочется пускать чужих, даже если вы собрались ее продавать. И если нужно показать ее покупателю — вы хотите быть уверены, что пришли не мошенники, понимать, какие у входящих намерения, — комментирует Андрей Чирков, директор компании «Этажи» в Омске. — Плюс работы с агентством в том, что вы можете доверять обращающимся людям. Начиная работать как с продавцами, так и с покупателями, мы, в первую очередь, заключаем договор с каждым из них, фиксируем паспортные данные и проверяем личность. В компании «Этажи» криминальных случаев за 13 лет не было, а это говорит о высоком качестве предварительной работы с клиентами».

Таким образом, компания берет на себя полную ответственность за проведение и результат сделки.

Проконсультироваться по вопросам продажи квартиры вы можете
в офисе федеральной риэлторской компании «Этажи» по адресу:
ул. Красный Путь, 24/1, 2 этаж, тел. +7 3812 208–208, сайт: omsk.etagi.com


Теги: Этажи

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области