Продать квартиру с невыплаченной ипотекой? Реально!

Допустим, несколько лет назад вы купили в ипотеку квартиру, а теперь хотите ее продать: хочется  расширения или просто решили поменять район.  Но как продать квартиру с таким долгом?

Причин, по которым человек берет квартиру, а потом в ней не живет, множество — это и семейные обстоятельства, и потеря работы, и переезд в другой город. Ждать 15, 20, а для кого-то и 30 лет, пока ипотека будет выплачена, просто нет смысла. Всю сумму, растянутую на долгие годы, надо вернуть единовременно. Вопрос — где ее найти?

В поисках денег
Итак, представим, что у вас есть квартира за 3 млн, 2 из которых взяты в ипотеку. Есть четыре варианта решения проблемы.

• Вариант № 1. Покупатель готов оплатить покупку наличными и передает вам 2 миллиона в качестве задатка, эти деньги можно внести в банк в счет погашения кредита.
• Вариант № 2. Покупатель обслуживается и получает ипотеку на покупку вашей квартиры в том же банке, где у вас оформлен кредит. Тогда ваш долг может быть переведен на него. Подобную услугу предоставляют не все банки, буквально единицы.
• Вариант № 3. Продавец готов взять потребительский кредит для досрочного погашения ипотеки. Здесь главный минус — слишком большие процентные ставки и обширный пакет справок и документов, которые необходимо собрать. Кроме того, выдача такого кредита маловероятна, ведь у заемщика уже есть кредит текущий.
• Вариант № 4. «Чаще мы наблюдаем иную ситуацию, — комментирует Андрей Чирков, директор филиала федеральной риэлторской компании «Этажи» в Омске. — Покупатель не готов вносить большой залог наличными, и берет ипотеку не в том банке, где у собственника оформлен кредит. Мы предлагаем услугу «снятие обременения». Вернув банку кредит с помощью агентства, человек может спокойно продать эту квартиру абсолютно любому покупателю — хоть в ипотеку, хоть за наличные, хоть с участием сертификатов разных социальных программ».

Алгоритм продажи квартиры с обременением с помощью «Этажей»
Для начала риэлтор проверит документы на вашу квартиру и, если все в порядке, разместит данные о ней на сайте компании omsk.etagi.com. Сразу после этого начинается работа по поиску покупателя. Когда он будет найден — с вами подпишут договор на снятие обременения и помогут вернуть долг банку. После продажи необходимо будет погасит задолженность перед «Этажами» согласно договору.

Рефинансирование — в помощь!
«Многие имеют ипотечный кредит под 16% годовых. Представим, что человек уже выплатил более половины кредита. Он приходит в банк с предложением по снижению ставки, а ему говорят: «Снизить не можем». Здесь наша компания тоже может помочь», — говорит Ильдар Хусинов, директор холдинга «Этажи».

Механизм тот же: клиенту выделяются средства, которыми он гасит свой первый кредит в одном банке. В другом он открывает кредит под разумный современный процент с меньшей ставкой и выгодным первоначальным взносом.

«Для России услуга по предоставлению подобных финансовых инструментов пока уникальна. Однако сегодня в России 5–7% квартир продаются с обременением, в скором времени будет еще больше. А потому мы планируем распространять услугу и на другие регионы. Снять обременение вам помогут в любом городе страны, где есть наши офисы», — заключает Андрей Чирков.

Случай из практики
Продавец выставил квартиру, находящуюся в ипотеке, на продажу самостоятельно, но через некоторое время обратился в «Этажи» с просьбой провести сделку. Оказывается, когда нашлись покупатели, продавец взял задаток, но об обременении их не предупредил. А после задатка стал просить 1 600 000 аванса, чтобы погасить ипотечный кредит. Покупатели к этому готовы не были и отказались. Продажа квартиры могла сорваться. Ситуация осложнялась еще и тем, что клиент обратился в «Этажи» буквально за день до платежного периода (дня, в течение которого можно погасить ипотеку), а следующая возможность рассчитаться по ипотеке представилась бы только через месяц. В итоге, рассмотрение было произведено в кратчайшие сроки, обременение с нашей помощью снято через день, в платежный период успели. Продажа состоялась.

«Продавец — один из наших основных клиентов, — отмечает Ильдар Хусаинов. — У нас есть много специальных программ для тех, кто продает недвижимость: в том числе, удобная форма расчетов и сотрудничество с банками по депозитам. Мы знаем, где при покупке берутся наименьшие проценты при снятии денежных средств: скажем, некоторые банки берут 8 тыс. рублей, а мы порекомендуем банк, где можно снять деньги практически бесплатно».

---

Теги: Этажи