Ипотека: споры, мифы и реальность

Сегодня ипотека — один из основных инструментов, который помогает в решении квартирного вопроса при отсутствии собственных средств для покупки жилья. Несмотря на то, что только за январь-июнь россияне взяли больше 336 тысяч ипотечных ссуд на 542,5 миллиарда рублей, многие пока не решаются обращаться в банки за кредитами. И останавливают их сложившиеся стереотипы, которые специалисты уже назвали ипотечными мифами.

Миф № 1.
Слишком большая переплата
Инфляция и рост цен на недвижимость в достаточной мере «уравновешивают» переплату. Так, например, за последний год рост цен на квартиры в новостройках составил 11%. Это значит, что квартира, стоившая еще год назад 2 миллиона, сегодня обойдется на 220 тысяч дороже.

Кроме того, инфляция растет, а процент по ипотеке фиксирован. Так, например, те, кто приобрели двухкомнатную квартиру в ипотеку в 2008–2009 гг., сейчас вносят ежемесячную плату в размере 6–8 тысяч рублей.

В итоге время показывает, что ипотека позволяет еще и сэкономить средства, а долгие размышления лишь уменьшают шансы на их экономию.
Не стоит забывать и о налоговом вычете. Вычет состоит из двух частей: постоянной, зависящей от цены покупаемой квартиры, и переменной, зависящей от процента по кредиту. Налоговый вычет позволяет вернуть 13% от стоимости жилья.

Миф № 2. У меня мало шансов на
получение кредита
Причины возникновения подобных опасений могут быть разными: невысокий доход, существующие кредитные обязательства или смена места работы. Однако для банка наиболее важным критерием является биография потенциального заемщика: чистая кредитная история, отсутствие судимости, так сказать, благонадежность плательщика. К тому же, возрастающая конкуренция заставляет банки более гибко и лояльно подходить к клиентам.

Миф № 3. Купленная квартира принадлежит банку
С момента регистрации сделки в Росреестре заемщик становится собственником приобретенной квартиры. Он имеет право проживать в квартире, регистрировать в ней членов своей семьи и сдавать квартиру в аренду. При необходимости ипотечное жилье можно продать. Такие сделки не редкость на сегодняшний день, но они требуют участия агентства недвижимости. Итак, наводящие страх стереотипы не стоит принимать за истину, ведь приведенные аргументы свидетельствуют об обратном.

С начала года стоимость на квартиры в городе Омске возросла на 4 230 руб./кв.м (+11,9%). Именно поэтому желающим изменить свои жилищные условия не стоит откладывать решение наболевшей проблемы.

Избавившись от самых распространенных страхов, мы переходим к еще одному спорному вопросу: заниматься оформлением ипотеки самостоятельно или обратиться к специалистам? Оба этих варианта имеют положительные и отрицательные стороны.

Самостоятельное решение кредитного вопроса, безусловно, позволит вам узнать все тонкости системы получения ипотеки, но отнимет значительное количество сил и времени. Подача заявок в несколько банков, ожидание ответа, сбор необходимых документов — все эти этапы могут затянуть процесс на несколько месяцев и не дать положительного результата.

Для тех, кто дорожит временем, существует альтернативный вариант — обращение в агентство недвижимости, имеющее своего ипотечного брокера. Ипотечный брокер осуществляет подбор ипотечной программы, оперативную подачу заявок в несколько банков одновременно, подбор объекта и сопровождение сделки, таким образом, существенно экономит время заемщика.

Кроме того, наличие собственного ипотечного брокера — это, как правило, партнерские отношения с банками, позволяющие получить льготы по процентным ставкам от 0,5 до 1%. И в этом случае заемщик экономит и время, и деньги.

Ипотека: брать или не брать? Однозначного ответа дать не сможет никто, ведь изначально каждый поставлен в разные жизненные условия. Очевидно лишь то, что не стоит верить слухам, лучше подробно изучить все плюсы и минусы, сопоставить их с собственными интересами.

ДомскЕсли у вас возникли дополнительные вопросы, то получить подробную консультацию по вопросам ипотечного
кредитования можно в собственном
ипотечном центре агентства
недвижимости «ДОМСК» по телефону 90–45–90


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com в ВКонтакте.

Информационное агентство "Премьер-Инфо"

Рекомендуем прочитать:

 

 



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон