Новости по тегу "квартира"

Существует такая практика, когда в качестве первоначального взноса при ипотеке потенциальные заемщики решают использовать потребительский кредит. Люди на свой риск планируют приобрести жилье в собственность, движимые только им понятными мотивами, не имея для этого никакого финансового задела. Стоит ли это делать, рассказала Марина Алексеева.

09.03.2017

жилье, ипотека, квартира, заемщик, потребительский кредит

Выбирая место для ведения собственного бизнеса, многие арендуют помещения в торговых центрах или покупают небольшие павильоны. А некоторые задумываются о покупке квартиры на первом этаже в обычном доме. О том как из квартиры законно сделать торговую точку нам рассказала Светлана Гоненко, генеральный директор ЗАО «Омскстройпроект».

24.03.2014

бизнес, аренда, квартира, проекты

Приобретение новостройки имеет много преимуществ. Квартира будет новая, без предшествующей юридической «истории». Как правило, обойдется новый объект дешевле, чем аналогичное вторичное жилье. Но, к сожалению, есть у новостроек и определенные недостатки – связаны они, прежде всего, с процедурой завершения строительства и оформления в собственность.

17.02.2014

застройщики, новостройки, квартира

Хождение по инстанциям больших затруднений не составит, если у вас достаточно времени. Во-первых, надо заказать у архитектора, имеющего на это лицензию, проект перепланировки квартиры, согласовать его с архитектором округа и балансодержателем здания, с пожарниками и санэпиднадзором. Согласованный со всеми службами проект нужно отдать на рассмотрение комиссии в районной администрации. В случае положительного ответа можно приниматься за перепланировку, ни на йоту не отступая от проекта. Затем комиссия должна принять вашу работу, составив акт. На основании акта офор-мляется новый техпаспорт квартиры. Что не подлежит перепланировке? Категорически нельзя трогать несущие конструкции здания. Нельзя перемещать ванную, санузел и кухню так, чтобы они приходились над жилыми комнатами соседей снизу. Установка, замена, перенос инженерных сетей, сантехники, электрики и другого оборудования, требующие внесения в техпаспорт, есть «переустройство». Понятие «перепланировка» же охватывает изменение конфигурации жилого помещения, перенос, разборку межкомнатных перегородок, изменение площади одной комнаты за счет другой. Хозяину квартиры с неузаконенной перепланировкой сегодня отказывают в выдаче ипотечного кредита. На сегодня препятствий для сделок с такими квартирами нет, но если думать о перспективе, лучше узаконить свои архитектурные фантазии. Что касается оплаты за услугу по оформлению перепланировки, она устанавливается в нашей фирме в индивидуальном порядке.

21.08.2006

недвижимость, документы, перепланировка, квартира

— В интересах покупателя зафиксировать цену на выбранную квартиру, и для этого он вносит за нее аванс. В большинстве агентств в ходу формулировка «аванс», а не «задаток». Объяснение этому простое. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, принявшее задаток и не исполнившее своих обязательств, обязано вернуть эту сумму в двойном размере. В договоре о задатке обычно стоят сроки исполнения обязательств, но гарантировать, что они будут выдержаны, трудно, особенно при сложном обменном варианте. Часто сроки зависят от агентства, которое закрывает цепочку квартир. По этим причинам риэлторам гораздо выгоднее принимать авансы, а не задатки. При этом некоторые из агентств, мягко говоря, лукавят: пишут в договоре, что задаток  обязуются вернуть в однократном размере, хотя юридически это неправильно. Наше агентство обычно берет авансы от 5 до 10 тысяч рублей. Эта сумма входит в стоимость квартиры. Если покупатель отказывается от сделки, он должен уплатить штраф в размере внесенного аванса. Но если причины для отказа серьезны, агентство возвращает деньги. Я бы посоветовал покупателям внимательно изучать тексты договоров. Обычно в них указывается, возвращается ли аванс и в каких случаях. Желательно не затягивать сроки исполнения договора: в лучшем случае – две, максимум – три недели. Все мы знаем, что цены на квартиры растут быстрее, чем доходы граждан, поэтому сделку лучше не откладывать.

24.07.2006

недвижимость, квартира, договор, агентство, аванс

Индекс журнала "Омские новостройки" на 08.05.2006 г. - 18 580 (+2,2%)

22.05.2006

жилье, недвижимость, Омск, квартира, цены

Могут ли риэлторы взять на себя хлопоты по оформлению необходимых документов и передаче их в налоговую службу? Думаю, что это не совсем наш профиль. Хотя, возможно, в агентствах недвижимости могут давать консультации по правовым вопросам, в том числе и по этому. Все зависит от спроса на подобные услуги.

06.05.2006

недвижимость, квартира, налог