«Подводные камни» договора
– Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими на момент его заключения. Очень важно четкое описание предмета договора, его параметров, стоимости, а также обязанностей сторон. Продавец, например, должен гарантировать исполнителю (то есть агентству) юридическую чистоту продаваемого объекта. Хочу напомнить коллегам, что при заключении договора нужно выяснить, сколько собственников у выставляемой на продажу квартиры, чтобы не попасть впросак, когда будет найден покупатель. При заключении договора необходимо ознакомить с его условиями всех сособственников, получить их согласие на сделку. Я обязательно оговариваю с продавцами вопрос о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры в срок. Бывает, что старый хозяин, уходя, выкручивает ручки, снимает линолеум и вообще «раздевает» квартиру по полной программе. Поэтому важно заранее договориться, чтобы квартира была передана такой, какой была при продаже. Случается, что клиенты подписывают договор, не вдумываясь особо в текст. В таких случаях я акцентирую внимание на каких-то пунктах, по которым могут возникнуть разногласия. Кроме того, клиент может предложить внести в договор свои условия. Не все это знают и не пользуются своими правами. С людьми просто нужно работать, объяснять все нюансы. Что предлагали наши клиенты? Ну, например, внести пункт о гарантии оплаты коммунальных платежей или «расписать» суммы, которые получает каждый из сособственников. В наших договорах есть еще такой пункт, как «прочее». Здесь оговорены сроки заключения и исполнения соглашения и то, как поступать в случае нарушения или преждевременного его расторжения. Но, если у клиента есть серьезные основания к расторжению договора, я иду навстречу и возвращаю документы на квартиру.
06.08.2007
