На 500 тысяч рублей увеличилась стоимость помещения в подвале дома по ул. Андрианова, 18: с 1,036 до 1,55 миллиона рублей. За эту стоимость объект приобрел Станислав Терпугов, отбив его у основного конкурента – Александры Колмаковой. Еще на два лота заявок не поступило, и они были сняты с аукциона. Следующий аукцион состоится 31 марта.

11.03.2008

Сооружение конструкций станции: вестибюля, выходов из метро, совмещенных с пешеходными переходами, – будет вестись внутри объездной кольцевой дороги. По информации застройщика НПО «Мостовик», сейчас подготовлено основание временного кольца, уложены железобетонные плиты проезжей части, с двух сторон смонтировано ограждение дороги, устроены пешеходные проходы, смонтированы опоры контактной сети, проведены работы по устройству примыканий к действующим автомобильным дорогам Красный Путь и Фрунзе, установлены светофоры.Длина «разрыва» улицы Красный Путь составит 250 метров. «Объездные дороги мы сделали даже шире, чем от нас требовало ГИБДД, – сообщил генеральный директор НПО «Мостовик» Олег Шишов. – Конечно, при таких радиусах троллейбусы будут стеснять движение. Поэтому мы предложили городскому Департаменту транспорта временно заменить их на автобусы. То есть перегруппировать городской транспорт, как это было при реконструкции Красного Пути. Жители не должны испытывать неудобств. Мы гарантируем, что никаких пробок не будет, если правильно организовать работу городского транспорта». Большая часть станции уже забетонирована. Ориентировочно работы в границах кольца завершатся 15 сентября 2008 года.Сейчас в строительстве метро задействовано более 1,5 тысяч разных специалистов. Часть из них приглашена из других городов: Ташкента, Казани, Москвы. «Мы создали все необходимые условия, чтобы иногородние специалисты работали непосредственно на месте строительства, то есть в Омске. В советские времена все наши метрополитены проектировались в Ленинграде. Трудно управлять процессом проектирования издалека. Это очень дорого и хлопотно. Поэтому городам предлагаются типовые проекты, применение устаревших технологий», – прокомментировал Олег Шишов.Пространство станции будет объединено в односводчатую конструкцию, не стесненную колоннами. Кессоны станции выполнят в виде стен библиотеки им. Пушкина, а все входные группы будут связаны с сюжетами из произведений поэта. В тоннелях при выходе-входе на станцию сделают горки, которые обеспечат торможение и разгон поезда. Такую технологию придумали в Англии. Благодаря ей вестибюль не будет расположен глубоко под землей и эскалатор не понадобится. По мнению Олега Шишова, отсутствие эскалаторов позволит сэкономить немалые средства, так как строительство и эксплуатация этих устройств, как правило, обходится недешево.При строительстве омского метро используются современные технологии организации движения, обеспечения безопасности и энергообеспечения. «В метрополитенах, работающих в Москве, Питере, установлены технологии 50-60-х годов, – сообщил Олег Шишов. – Ну, а мы сейчас реализуем технологии XXI века. Кроме того, болезнь большинства наших метрополитенов в том, что дизайн каждой станции разрабатывается в отрыве от других станций. Даже в Москве. У нас такого не будет. Мы сделаем станции в едином стиле, но в то же время они будут выразительны сами по себе. Именно в этом архитектурная и конструктивная особенность нашего омского метрополитена».Сейчас при строительстве метро используется горнопроходческий комплекс КТ-5,6. Но недавно был приобретен современный горнопроходческий комплекс «Ловат», благодаря которому скорость прокладки туннеля должна увеличиться в 3-4 раза. Пока он находится в Ванкувере (Канада) и готовится к отгрузке. Машину привезут в Омск к июню 2008 года.На сегодняшний день проложено более 5 километров пути омского метрополитена. В 2010 году планируется открыть первые 4 станции и пустить поезд.Журнал "Недвижимость" № 10 (653) от 10 марта 2008 г.

11.03.2008

О входе на омский рынок объявили и известные международные сети. Эти корпорации обещают значительно повысить звездность нашего города – до 4 и 5 звезд. Среди самых громких имен – американский гигант Hilton, турецкий оператор Rixos (застройщик АТФ Банк), финская группа Kesko. Австрийская компания Meinl European Land в комплексе на ул. Суворова готова открыть отель на 300 мест. Московской «Группе Кремль» выделили место для строительства пятизвездочного отеля в самом центре Омска, в районе Речного вокзала. Правда, инвестору придется делать искусственную насыпь на берегу Иртыша.Несмотря на большое количество гостиничных проектов, эксперты сегодня осторожны в своих прогнозах. По их мнению, не стоит ждать скорой реализации всего заявленного. Возможно, кто-то из инвесторов сойдет с дистанции. Или выберет более прибыльный объект. Например, в Москве сегодня не редкость, когда на площадке, отведенной под гостиницу, вдруг вырастает офисный центр. По расчетам Regional Real Estate, номерной фонд Омска будет прирастать, но не фантастическими темпами. Так, к концу этого года количество гостиничных мест вырастет более чем на 300 мест и составит 1 921 мест, в к 2010 году – 2 184 мест. Обеспеченность через пару лет составит 1,93 места на тысячу омичей. И эта цифра по-прежнему будет самой невысокой по Сибири.Журнал "Недвижимость" № 10 (653) от 10 марта 2008 г.

11.03.2008

За 2007 год из аварийных домов было расселено более 470 омских семей. Сейчас между администрацией и застройщиками заключено около 100 соглашений по регенерации. Два инвестора отказались участвовать в дальнейшей работе, посчитав ее экономически нецелесообразной. Однако вместо них нашлись другие претенденты. Непременным условием застройки кварталов регенерации является возведение социальных объектов: детских садов, школ, больниц и т.д. По словам Анатолия Тиля, дополнительные затраты, которые несет инвестор в этом случае, должны укладываться в 15%.Глава Департамента сообщил, что очень доволен участием иностранных архитекторов в разработке проектов для Омска. По его мнению, благодаря проектировщикам международного уровня город получит дополнительный градостроительный импульс. «В 2007 году в Омске было построено столько объектов, сколько не строилось никогда за всю его историю. И сейчас с объемом поставленных задач наш проектный и строительный комплекс уже не справляется. Пока мы только знакомимся с иностранными архитекторами. Меня успокаивает то, что проектируют они методологически верно. Есть у них и определенная оригинальность подхода. У нас в советское время выработались некие штампы работы, от которых многие градостроители до сих пор не могут избавиться. Поэтому свежие идеи нам не помешают».Сейчас ведется проектирование грандиозного по размерам парка «300-летие Омска», концепция которого рассматривалась на областном градостроительном совете весной 2007 года. В нынешнем году планируется приступить к реализации первого этапа строительства: провести коммуникации, выполнить комплекс работ по благоустройству территории. Часть деревьев будет вырублена. Для благоустройства территории разработан дендропроект, который представляет собой подробный план посадки деревьев. Строительство парка предполагается завершить к 2011 году. «Я думаю, это будет первый парк, который мы наконец-то сделаем правильно. И с точки зрения методологии, и с точки зрения освоения и продуманности», – сказал Анатолий Тиль.Генеральным планом предусмотрен перенос телевизионной вышки. Ее нынешнее местоположение архитекторы считают неудачным, но когда именно осуществится вынос пока не решено. Переносить планируется также ипподром. По словам Анатолия Тиля, он расположен «неудобно для города», и на его месте необходимо сделать транспортную развязку «Иначе мы не пробьем магистраль с набережной на Богдана Хмельницкого». Сейчас рассматривается возможность выноса ипподрома. Но решение пока не принято.Глава Департамента опроверг информацию о том, что из генерального плана Омска исчезло 44 памятника архитектуры, которые в будущем якобы собираются снести. Речь шла, прежде всего, об объектах, попадающих в зону строительства метро и расширения общегородских магистралей. Омскгражданпроектом сделан опорный план, где обозначены все памятники истории и культуры. Но проект планировки и эскиз застройки центра города, где указаны эти объекты, можно будет утвердить только после того, как будут приняты правила застройки и землепользования. Произойдет это в сентябре 2008 года. Сначала оба документа пройдут процедуру публичных слушаний. И вот тогда в процессе обсуждения будут выслушаны конкретные предложения относительного того или иного памятника.Согласно опорному плану в зону строительства метро и расширения общегородских магистралей попадает 14 памятников. Но это не означает, что их собираются сносить. Воздействие метро – шум и вибрация. Следовательно, при проектировании станций и туннелей данное воздействие на окружающую застройку (особенно на старинные ветхие здания) должно быть минимизировано.Журнал "Недвижимость" № 10 (653) от 10 марта 2008 г.

11.03.2008

Банкир прежде всего защищает интересы своего банка, а ипотечный брокер – именно интересы клиента. Но при этом ипотечный брокер ответственен перед банком за достоверность информации о своем клиенте. Все больше риэлторов начинают видеть практическую выгоду от сотрудничества с ипотечными брокерами. Ведь риэлтору нужно быть уверенным, что цепочка сделки не разорвется по причине отказа банка в ипотечном кредите. Эту уверенность может обеспечить только ипотечный брокер, который способен квалифицировать клиента на первой встрече и гарантировать своему риэлтору кредитную перспективу либо же подтвердить ее отсутствие.

11.03.2008

Отказ означает, что регистрирующий орган не установил в поданных на государственную регистрацию документах наличия оснований для совершения регистрационных действий. Следовательно, право собственности у покупателя не возникло, и проживает он в жилом помещении незаконно, хотя исправно оплачивает коммунальные услуги. Как показывает практика, после подписания договора, заведомо зная о недостатках оформления и (или) об отсутствии необходимых документов, продавец и покупатель стараются любыми способами «сдать документы в работу». Как правило, при установлении фактов отсутствия необходимых документов специалист, ответственный за прием, уведомляет заявителя о возможном отказе в государственной регистрации, но в целом проведение правовой экспертизы документов на стадии приема не входит в его обязанности. При отсутствии оснований для отказа в приеме (непредоставление документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и (или) документа, удостоверяющего личность; наличие в документах приписок, подписок, неоговоренных исправлений, повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание) он обязан принять предоставленные вами документы, независимо от их содержания.Получив расписку, не спешите расставаться с покупателем (продавцом)! Обязательно обменяйтесь адресами и телефонами, уточните его местонахождение в течение ближайшего времени. Если продавец (покупатель) выезжает за пределы города в длительную командировку, выясните, кто будет представлять его интересы, если в процессе регистрации возникнет необходимость внести исправления (изменения) в договор или иные документы.Цель экспертизы – защита прав и законных интересов участников сделки (в равной степени и продавца, и покупателя), а также третьих лиц, которые в сделке не участвуют, поэтому регистратор обязан осуществить государственную регистрацию прав с соблюдением тех требований, которые предъявлены законом. Он не может подменять принцип верховенства закона принципом целесообразности и не вправе «простить» отсутствие какого-либо документа, если его наличие предусмотрено законом. Ни преклонный возраст, ни отсутствие другого жилья не будут учтены при вынесении решения.Кроме того, решение регистратора об отказе основывается на результатах правовой экспертизы предоставленных вами документов! Отмечу, что в любое время с момента приема документов на регистрацию заявители имеют право на получение сведений, а специалисты Управления в обязательном порядке обязаны (и это должным образом выполняется) уведомлять стороны сделки о ходе правовой экспертизы: о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации прав, о сроке завершения оформления документов и возможности их получения. Информирование осуществляется специалистами при личном контакте с заявителями, с использованием почтовой и телефонной связи.В большинстве случаев отказу в регистрации предшествует процедура ее приостановления. Если у регистратора возникли сомнения в наличии оснований для регистрации, а также в подлинности предоставленных документов и (или) указанных в них сведений регистрация приостанавливается сроком на один месяц, о чем стороны сделки незамедлительно уведомляются. Письменное уведомление направляется всем сторонам договора, а также представителям по указанным в заявлениях адресам; впрочем, если вы не указали (указали неверно) контактный телефон либо указали адрес, по которому не проживаете, сделать это будет весьма затруднительно.Таким образом, полные и достоверные сведения о сторонах сделки – гарантия своевременного получения информации о судьбе поданных на регистрацию документов.Между тем нельзя не признать, что зачастую, получив уведомление, заявители не спешат в Управление, откладывая визит к эксперту на потом. Конечно, государственный регистратор и иные специалисты принимают меры по самостоятельному устранению причин, препятствующих регистрации (направляют запросы для получения недостающих или для проверки вызывающих сомнение сведений; получают информацию справочного характера и т.д.), но следует помнить, что регистратор ограничен временными рамками, он не может ждать дольше установленного Законом срока, а в ряде случаев никто, кроме вас, не может эти причины устранить. Принцип: «это нужно регистратору, а не нам» в данном случае неуместен.Гражданско-правовой оборот недвижимого имущества характеризуется скоротечностью и оперативностью, которые достигаются в том числе благодаря развитию института представительства. Большое количество сделок заключается по доверенностям.Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Лицо, выдавшее доверенность, может в любое время ее отменить. К сожалению, в случае отмены доверенности продавцом у покупателя возникают серьезные проблемы, так как ввиду заявительного порядка государственной регистрации обращение продавца в УФРС обязательно! Поскольку регистратор не обладает полномочиями решать, кто в данной ситуации действует недобросовестно: продавец, покупатель или доверенное лицо, – в регистрации будет отказано, а решать этот вопрос будет суд.Обратим внимание, что незаконная сделка, в результате которой были нарушены права покупателя (иных лиц), будет иметь негативные последствия и для продавца недвижимости: от возмещения материального и морального вреда в порядке гражданского судопроизводства вплоть до уголовной ответственности в случае, если в его действиях будут установлены признаки преступления.Участникам сделок можно дать практический совет: во избежание отказа в регистрации в обязательном порядке самостоятельно проведите визуальную проверку всех документов на подлинность; при совершении сделки по доверенности обратите внимание на характер и объем полномочий, предоставленных доверителем, на срок ее действия, на наличие необходимых подписей и печатей.Несколько слов о причинах отказа. Они различны, но наиболее распространенными применительно к договору купли-продажи являются следующие: несоответствие правоустанавливающих документов требованиям закона и непредоставление документов, необходимых для регистрации.Приведу несколько примеров. Ошибочно полагая, что титульный собственник вправе распорядиться жилым помещением без нотариально удостоверенного согласия супруга, брак с которым расторгнут, гражданин П. и гражданин М. заключили договор купли-продажи квартиры. В ходе проведения правовой экспертизы документов было установлено, что продавец приобрел жилое помещение по возмездной сделке в период брака. Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации установлен законный режим имущества супругов, суть которого в следующем: все имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно приобреталось. Законный режим общей совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел не произведен, следовательно, для совершения сделки купли-продажи необходимо получить нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга.Другой пример касается отказа в государственной регистрации по причине несоответствия правоустанавливающего документа требованиям действующего законодательства по содержанию. Иными словами регистратор отказал в регистрации сделки, противоречащей закону.Между несовершеннолетним К. (покупатель) в лице законного представителя и гражданином Н. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры. Из текста договора следовало, что расчет произведен несовершеннолетним. Статьей 128 ГК РФ денежные средства отнесены к имуществу, поэтому в данном случае необходимо соблюдение требований ст. 28 ГК РФ, п.2 и п.3 ст. 37 ГК РФ, согласно которым законный представитель не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. При совершении сделки указанное согласие получено не было. Законный представитель ребенка пояснил, что жилое помещение приобреталось на средства матери, но поскольку данное обстоятельство не нашло отражения в правоустанавливающем документе, в регистрации было отказано. Решение регистратора обжаловалось в судебном порядке, и было признано законным, при этом суд указал, что при совершении сделки такого рода (т.е. договора, содержащего условия исполнения обязательства, в данном случае обязательства по оплате) третьим лицом указанное обстоятельство должно быть отражено в договоре.Что же делать, если в регистрации отказано?Устранив недостатки, получив необходимые документы, можно обратиться в регистрационную службу повторно. При этом придется вновь оплатить государственную пошлину, так как согласно п.5 ст. 20 закона при отказе в регистрации права государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию, не возвращается.Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Поскольку от регистрации уклоняется одна из сторон договора, иск необходимо предъявлять именно к ней, а не к Управлению ФРС. В таком случае запись о регистрации сделки и права будет внесена в Единый государственный реестр в соответствии с решением суда, но необходимые для регистрации план объекта, документ, подтверждающий оплату государственной пошлины и т.д., все же придется предоставить, так как решение только заменит заявление уклоняющейся стороны.Можно оспорить отказ регистрирующего органа в судебном порядке. Это право предоставлено вам ст. 12 ГК РФ, п.5 ст. 2 и п. 3 ст. 20 закона о регистрации. Конечно, при этом вы должны быть уверены, что действовали в строгом соответствии с нормами закона.Разумеется, обращение в суд является универсальным способом решения проблемы как в случае обжалования решения об отказе, так и в случае признания права, но все же гораздо правильнее действовать разумно и добросовестно при осуществлении гражданских правоотношений.

11.03.2008

Как известно, столичный рынок недвижимости в прошлом году находился в стагнации: цены не росли, предложение намного опережало спрос. В свою очередь в Омске в конце 2007 года произошел очередной скачок стоимости жилья: видимо, владельцы недвижимости рассчитывали на предпраздничный ажиотаж и сезонное увеличение цен на рынке. Какие изменения произошли на омском рынке с конца прошлого года? Придет ли к нам в город московская тенденция? Будут ли весной расти цены на жилье? На наши вопросы отвечают специалисты омского рынка недвижимости.

11.03.2008