Недоступная дорога страшнее недоступного жилья

Лидером рейтинга событий августа 2013 года в Омске стала новость о проспекте Карла Маркса, который перекроют для проезда личных автомобилей. В топ-5 не попала ни одна абсолютно положительная новость. 

1. В Омске до декабря перекроют проспект Маркса

Вскоре в связи со строительством подземного перехода в районе остановки "Голубой огонек" днем по главной улице города сможет ездить только пассажирский транспорт. Движение по одной из главных городских магистралей будет ограничено с 20 сентября по декабрь 2013 года. Из-за этого власти отложили строительство "подземки" на Рабиновича до весны, не рискнув перекрывать движение одновременно по двум важнейшим магистралям Омска.

Наиболее значимым событием августовского рейтинга эксперты признали новость о перекрытии важнейшей городской магистрали. Причем 51 процентный пункт (п.п. далее) из набранного 71% попали в "синюю зону". Омичи замерли в предвкушении грандиозных пробок, которыми, впрочем, в районе проспекта Карла Маркса уже никого не удивишь. Однако масштабы транспортных заторов обещают вырасти в разы. Власти уже несколько раз отодвигали час X, но дату открытия дороги они оставляют прежней. Ряд респондентов и вовсе ставят под сомнение необходимость и возможность строительства перехода.

Напомним, что месяц назад рейтинг событий возглавила новость о создании "омского Арбата" на улице Чокана Валиханова, в рамках которого будет строиться и новый переход. Тогда из набранных 62% актуальности лишь 5% были в "синей зоне". Реконструкция одной из центральных улиц города, очевидно, приковывает внимание всех омичей.

Елена Кляут, директор АН "Аэлита":
"Хорошо, что в центре появятся подземные переходы, движение станет безопаснее и равномернее. Хотя развернуться по Маркса на Короленко станет невозможно".

Марина Алексеева, советник по вопросам ипотеки и недвижимости ЗАО "Инновационная Бизнес Группа":
"Город ждут московские пробки, так как перенаправить транспортные потоки некуда. Однако сделать это необходимо, чтобы решить проблему с вечными заторами на этом участке дороги и уменьшить аварийность на переходе. Нужно пережить и потерпеть, хотя будет неудобно и раздражительно".

Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс":
"Никто не хочет посчитать экономику этого вопроса. Абсолютно уверен, что есть современные технологии, с помощью которых можно построить переход без перекрытия проспекта Маркса, но это будет стоить дороже. Кто-нибудь считал, в какой бюджет обходятся городские пробки? Полагаю, что это на порядок дороже, чем строительство перехода. Яркая картина того, как власть решает задачи".

Ефим Фрейдин, архитектор ателье "РИМ":
"К сожалению, проектировщики не предусмотрели временные схемы передвижения пешеходов и автопарковок на прилегающих территориях, что отрицательно сказывается на всем районе и только добавляет недовольство ситуацией. Учитывая, что глобально проблема паркинга предложенным эскизом не решается, то недовольство оправдано. Переход в этом месте по опубликованным материалам и экспертизам построить невозможно, при том, что соседний перекресток на улице Масленникова и проспекте Карла Маркса используется столь же активно и не менее дискомфортен для пешеходов".

Альберт Каримов, заслуженный архитектор России:
"Без утвержденного проекта начинать это дело нельзя".

Дмитрий Бакалов, директор ООО "Амекс":
"Иногда поражает крайняя нелепость принимаемых решений, касающихся общественной жизни людей. Думаю, что управленцам в ближайшем будущем все-таки придется научиться доказывать правильность принятых решений, грамотно это преподносить, слушать и советоваться с общественностью, а людям - выработать способы противодействия в подобных ситуациях".


2. Ипотека может стать недоступной для многих омичей

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает ограничить выдачу кредитов населению с доходом ниже 50 тысяч рублей и установить предельное соотношение суммы платежа по кредиту к доходу заемщика на уровне 45%.

Самая негативная новость рейтинга на второй строке: 57% из 66% со знаком "минус". Очевидно, что реализация этого предложения лишит многих людей надежды на покупку жилья. Нередко именно ипотека позволяет молодым семьям не ютиться у родителей, не менять одну за другой арендуемые квартиры и в будущем оставить своим детям хоть какое-то наследство. При этом доходы молодых специалистов часто не достигают заявленного среднего уровня заработной платы в регионе. Какие варианты предложат людям, если эту инициативу одобрят? Респонденты отмечают, что такие ограничения не позволят людям с мизерным доходом пострадать от собственной самонадеянности. Однако что делать тем, кто немного "не дотягивает" до заветной суммы или просто не может подтвердить свой доход, неизвестно.

Марина Алексеева:
"АИЖК видимо решило, что эта мера будет способствовать уменьшению дефолтных сделок!? Полная ерунда и бессильное с точки зрения законодательства решение! Не уровень зарплаты порождает дефолты по ипотеки, а нестабильность в экономике! Люди перестают платить из-за потери работы. Очень надеюсь, что предложение АИЖК не будет принято, как непродуманное и поверхностное".

Евгений Лысак, директор компании "Октан":
"Абсолютно здравые ограничения, так как если ежемесячный доход составляет менее 50 тысяч рублей и при этом платеж по кредиту превышает половину этой суммы, то несложно понять, что оставшейся суммы не может хватать для нормального существования. Следовательно, вероятность дефолта по такому кредиту крайне велика, в чем не заинтересованы ни кредитор, ни заемщик".

Виктория Карасева, руководитель АН "Виктория":
"Это двоякая ситуация. Если доход нельзя подтвердить, а деньги есть, то для таких семей это плохое предложение. Но людям с липовыми справками, у которых денег нет, нельзя выдавать кредиты, поскольку таким образом их просто загоняют в долговую дыру".

Евгений Щербаков, директор ООО "Центр деловой недвижимости "Навигатор":
"Сегодня резко "возросли" невозвраты и задержки ипотечных платежей. В США кризис начался именно с этого. Мыльный пузырь, который сейчас раздувается реально угрожает экономике".

Владимир Анисимов, председатель совета директоров ЗАО "МИАРД":

"Ужесточение условий получения кредита – это важный момент, но при этом должна снижаться процентная ставка. Тогда обеспечивается разумный баланс между интересами банка и заемщика. В данном случае люди, которые планируют брать ипотеку, оказываются в невыгодном положении. Спрос сейчас и так находится на низком уровне, а подобные ограничения будут способствовать дальнейшему снижению".

3-4. Новый переход на Гагарина уже ремонтируют

Спустя два месяца после открытия подземного пешеходного перехода на остановке "Дом туриста" в Омске, генподрядчик НПО "Мостовик" возвращается на объект. Компании придется устранить последствия ливневых дождей.

Третью и четвертую строки рейтинга поделили известие о ремонте открытой недавно развязки на улице Гагарина и новость об изменениях, которые сделали невозможным получение ипотеки семьями с детьми-собственниками доли недвижимости. Их оценили в 62% значимости.

При том что второе явление "Мостовика" переходу не может не расстраивать, некоторые эксперты увидели в нем и положительную сторону. 17 п.п. заняли "желтую зону". Как объяснили свою позицию позитивно настроенные участники опроса, то что подрядчик сразу же вернулся на объект и начал устранять свои огрехи, уже хорошо.

Ефим Фрейдин:
"Это событие подрывает доверие к одному из ведущих подрядчиков города и переводит вопрос о сотрудничестве с ним в довольно циничную плоскость: получит ли город качественный и столь же непонятный метрополитен, реконструируемые мосты и другие объекты?".

Марина Алексеева:
"Это как же они строили, что первый дождик размыл объект? Вопрос, наверное, к "Мостовику": неплохо сэкономили?".

Александр Дмитренко:
"Еще Райкин говорил: "Одна бригада еще не закончила строительство объекта, а другая уже зашла на него и приступила к капитальному ремонту".

3-4. В Омске семьям с детьми не хотят давать ипотеку

Ни одна семья, в которой дети являются собственниками доли в квартире, не сможет улучшить жилищные условия, приобретая объект с привлечением ипотечного кредита. Теперь в распоряжении органов опеки и попечительства четко прописано, что доля ребенка не должна быть обременена в пользу третьих лиц, а это прямой запрет на ипотечные кредиты. Чтобы решить проблему, СРО "Профессиональные риэлторы Омской области" разработала проект Административного регламента в части ипотечных сделок.

Сообщение о нововведениях вызвало негодование риэлторов. 48% из 62% - в "синей зоне". Зато положительно эксперты оценили оперативные действия профессионального сообщества. Специалисты органов опеки и попечительства, работавшие над решением, наверняка прогнозировали такие последствия. Вопрос об ограничении круга лиц, которые смогут в будущем получить ипотеку, поднятый на второй строке рейтинга, вновь возник на четвертой.

Нина Карпенко президент НП СРО "Профессиональные риэлторы Омской области":
"Тысячи омских семей с несовершеннолетними детьми не могут улучшить жилищные условия, используя ипотеку. Органы опеки и попечительства требуют, чтобы доля ребенка не была обременена в залоге у банка. Банк же, в соответствии с федеральным законом "Об ипотеке", не может принять в залог часть квартиры. Получается замкнутый круг. Первый шаг в решении проблем сделан НП СРО "Профессиональные риэлторы Омской области". Теперь необходимо движение навстречу со стороны департамента образования. Конструктивный диалог, разработка и утверждение Административного регламента – меры, направленные на практическую возможность улучшения жилищных условий семьями с детьми".

Елена Кляут:
"Поставила положительную оценку за инициативу профессионального сообщества. Вероятно, она не даст нужного результата, но шаги делать необходимо".

Марина Алексеева:
"Это злостное вредительство чиновников, которые, прикрываясь заботой о защите интересов несовершеннолетних, фактически защищают себя от лишних хлопот в ситуации, когда родители не могут оплачивать ипотеку. Исключительно от некомпетентности чиновников проистекает такое решение".

Александр Дмитренко:
"Замечательная ситуация: органы опеки в "интересах" детей породили комичную ситуацию, а теперь нужна тысяча умных голов, чтобы все-таки разрубить этот гордиев узел. У нас все так делается. Ура!".

Дмитрий Бакалов:
"Это достаточно серьезная проблема на данном этапе. Сейчас очень редки сделки с участием наличных денег, в 90% случаев принимают участие банки. Соответственно, многие будут просто лишены возможности улучшить свои жилищные условия. Конечно, нужно комплексно подходить к решению вопроса, привлекать специалистов опеки, банков и т.д".

5. Страхование позволит защитить права дольщиков

Участникам долевого жилищного строительства уже скоро станут выдавать страховку от форс-мажорных обстоятельств и недобросовестных застройщиков. С 1 января 2014 года все сделки на рынке долевого жилищного строительства будут в обязательном порядке страховаться.

Топ-5 закрывает сообщение о страховании дольщиков. Эта новость, как и вся пятерка, получила отрицательные оценки, но их было гораздо меньше: 17% из 60%. Эксперты обеспокоены тем, что бремя новых затрат ляжет на плечи дольщиков.

Владимир Анисимов:

"Такое решение однозначно повлечет за собой увеличение стоимости квадратного метра, то есть эти расходы в итоге лягут на покупателей недвижимости. Направление верное, но если бы застройщики при этом снижали стоимость самих объектов, на рынке недвижимости это отразилось бы положительным образом. Более того, пока не ясен механизм выплаты денег при наступлении страхового случая".

Марина Алексеева:
"Не верю в действенность этой меры. Страховщики всегда найдут способ не выплачивать страховку, сославшись на "нестраховой случай". А вот на стоимости жилья это отразится не в лучшую сторону".

Александр Дмитренко:
"От недобросовестных застройщиков не надо страховать, их нужно привлекать к уголовной ответственности. И страхование должно быть не обязательным, а добровольным, а так - новый механизм удорожания жилья".

Дмитрий Бакалов:
"Это хороший шаг на пути к урегулированию отношений между дольщиками и застройщиком. Самое главное - необходимо очень подробно описать механизмы, которые должны работать при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Дольщиков также должен волновать вопрос, на кого лягут затраты по страхованию".

6. Омские власти поддержат частные детсады

До 5 миллионов рублей омским предпринимателям будут выдавать на строительство, реконструкцию, оборудование зданий под частные детские образовательные центры.

Только на шестой позиции рейтинга разместилась первая абсолютно положительная новость. 57% позитива и поддержка респондентов. Привлечение частного бизнеса к решению одной из главных омских проблем поможет быстрее сократить очереди в детские сады. В итоге довольны должны остаться все: и власти, и предприниматели, и, самое главное, родители с малышами.

Марина Алексеева:
"Вопрос с детсадами в Омске стоит остро, поэтому это очень нужное решение".

Альберт Каримов:
"Русские купцы в отличие от современных всегда занимались благотворительностью".

7. Возвращать налоги при покупке жилья омичи смогут многократно

Изменен порядок получения налогового вычета при покупке недвижимости. Если раньше собственники могли претендовать на возврат налога только один раз в жизни, то теперь имеют право делать это многократно, до исчерпания установленной суммы.

55% актуальности и еще одно событие, попавшее в "желтую зону". Теперь при покупке недвижимости омичи смогут вернуть максимальную сумму налогового вычета в размере 260 тысяч рублей.

Марина Алексеева:
"Очень значимое решение, так как сейчас люди приобретают жилье несколько раз, и по разным причинам лишь мизерное число покупателей получают налоговое возмещение".

8. В Омской области подготовят 30 участков под детсады

Шесть участков находятся в Омске, остальные – в районах области. Площадки передадут инвесторам по договорам концессии.

Это третья и последняя полностью положительная новость. Респонденты присвоили ей 51% значимости. Восьмая позиция продолжает тему частно-государственного партнерства при строительстве дошкольных учреждений (смотрите шестую строку рейтинга). Эксперты одобряют работу властей, но считают, что темпы нужно ускорить.

Александр Дмитренко:
"Таких участков должно быть не 30, а 130, и так каждый год. С существующими темпами вопрос садиков останется открытым еще сто лет".

9. Омичи с долгами по ЖКХ не смогут продать квартиры

У омичей, которые копят долги по оплате услуг ЖКХ, уже скоро могут возникнуть большие проблемы. Законопроект, подготовленный Минрегионом России, если он будет принят после общественного обсуждения, позволит накладывать обременение на жилые помещения, собственники которых "забывают" платить за свои квартиры.

Законопроект неоднозначен, и респонденты разделились на две группы. Чуть более половины из них признали новость положительной. В итоге 26% - в "желтой зоне", а 20% - в "синей зоне". Специалисты в области недвижимости подчеркивают, что с помощью продажи многим должникам сегодня, наоборот, удается решить все проблемы. Очередная инициатива теоретиков не получила одобрения практиков.

Марина Алексеева:
"Обременение только затянет процесс продажи квартиры. Сейчас перед сделкой абсолютно все риэлторы собирают справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, и наложение ареста только затянет процесс продажи квартир. Зачастую продавцы реализуют свои квартиры, потому что нужно погасить долги и купить жилье меньшей площади. Многие агентства недвижимости такие долги оплачивают собственными средствами, чтобы продать квартиру. Неумное и малоэффективное предложение".

Александр Дмиренко:
"Бестолковый механизм. Должник не может продать квартиру и продолжает копить долги, а ситуация только усугубляется. Думаю, правильнее было бы установить ограничение на распоряжение финансами от реализации квартиры и в безакцептном порядке снимать денежные средства в пользу погашения долгов".

Дмитрий Бакалов:
"Сегодня единственным вариантом погашения долгов по коммунальным платежам зачастую является именно продажа квартиры. Теперь же это будет невозможно".

10. В Омске построят каток за 180 миллионов

Крытое спортивное сооружение разместится на улице Бархатовой. Начальная цена контракта на строительство катка превышает 182 миллиона рублей. Работы оплатят из городского бюджета. Еще один ледовый дворец планируют возвести на средства хоккеиста "Авангарда" Александра Пережогина.

Одним из символов Омска уже давно стал хоккейный клуб "Авангард". Жители города с удовольствием отдают своих детей в престижный вид спорта. Планы построить сразу два новых объекта, конечно, оценили положительно - 38 п.п. в "желтой зоне" . Но не обошлось и без отрицательных оценок (5% негатива). Эксперты считают, что в Омске нужно столь же активно развивать и другие виды спорта.

Марина Алексеева:
"Вот на каток у города есть средства, а на ТЮЗ нет! Что приоритетнее для города? Что такой жуткий спрос на катки, что их, как хлеба, жителям не хватает? Городу садики нужны, ТЮЗ разваливается, а власти катки строят".

Александр Дмитренко:
"Из городского бюджета деньги на каток направляют зря. Катков в Омске уже достаточно. Сам систематически катаюсь в "Меге". А вот на деньги Пережогина каток уместен. Будем расценивать как возврат бюджетных (омичей) денег в спортивные сооружения".

Дмитрий Бакалов:
"Было бы неплохо способствовать развитию в Омске не только хоккея, но и других видов спорта".

Александр Семахин, директор ООО Проектная фирма "Капитель" :
"Перегиб с катками, "уперлись" в хоккей. Я считаю, это неправильно. На эти деньги можно было бы, например, сделать бассейны при школах".

Владимир Анисимов:

"Как правило, подобные инициативы в городах способствуют увеличению интереса к региону, в некоторых случаях – дополнительной миграции из соседних областей. В данном случае, я считаю, это, как минимум, очень положительно отразится на имидже города. Это дополнительный вклад в формирование визитной карточки Омска".

Рейтинг событий августа 2013 года весьма негативен. Только три новости назвали полностью положительными, а все события топ-5 получили отрицательные оценки. Главная же новость топ-10 о закрытии проспекта Карла Маркса стала второй по степени негатива. Обогнать ее по этому критерию удалось серебряному призеру рейтинга — предложению не выдавать ипотеку заемщикам с доходом менее 50 тысяч рублей.

Законодательные инициативы месяца не вызвали одобрения многих респондентов, исключение составило лишь известие о налоговом вычете. В рейтинг вошли четыре федеральные новости — о планах ограничить круг заемщиков ипотечных средств, о страховании дольщиков, о налоговом вычете и о продаже жилья при наличии долгов за ЖКХ, и все они касаются нормотворческой деятельности.

Добавим, что представленный рейтинг охватывает новости области строительства и недвижимости, поэтому в него не попало потрясшее 17 августа не только весь Омск, но и всю Россию, трагическое событие на Иртыше.

Рейтинг событий за август 2013 года


1.В Омске до декабря перекроют проспект Маркса
2. Ипотека может стать недоступной для многих омичей
3-4. Новый переход на Гагарина уже ремонтируют
3-4. В Омске семьям с детьми не хотят давать ипотеку
5. Страхование позволит защитить права дольщиков
6. Омские власти поддержат частные детсады
7. Возвращать налоги при покупке жилья омичи смогут многократно
8. В Омской области подготовят 30 участков под детсады
9.Омичи с долгами по ЖКХ не смогут продать квартиры
10. В Омске построят каток за 180 миллионов

Методическое пояснение:
В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. "Важность" или "вес" события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Евгений Лысак, директор компании "Октан"
Марина Алексеева, советник по вопросам ипотеки и недвижимости ЗАО "Инновационная Бизнес Группа"
Евгений Щербаков, директор ООО "Центр деловой недвижимости "Навигатор"
Алексей Вераховский, президент издательского дома "Премьер"
Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс"
Елена Кляут, директор АН "Аэлита"
Ефим Фрейдин, архитектор ателье "РИМ"
Владимир Анисимов, председатель совета директоров ЗАО "МИАРД"
Нина Карпенко, президент НП СРО "Профессиональные риэлторы Омской области"
Дмитрий Бакалов, директор ООО "Амекс"
Александр Cемахин, директор ООО Проектная фирма "Капитель"
Виктория Карасева, руководитель АН "Виктория"
Альберт Каримов, заслуженный архитектор России

---

Теги: рейтинг событий