Омский рынок жилья — в «аутсайдерах»

Предлагаем вниманию читателей обзор цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости города на конец октября 2017 года. Рассмотрим, с какими ценами сталкиваются покупатели, решающие «квартирный вопрос» в соседних с нами регионах.

По данным журнала «Недвижимость Новый Адрес 55 регион», на конец октября 2017 года цена одного квадратного метра на рынке новостроек в среднем по городу выросла на 300 руб./кв.м (0,7%) за месяц и составляет 41 150 руб./кв.м (+/-430). Месячное изменение меньше расчетной погрешности, которая составляет 1,0%. или 430 руб./кв.м. С начала года цена увеличилась на 1010 руб./кв.м (+2,5%) и стала на 2,1% больше цены годичной давности. Один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску, измеренный в валютном эквиваленте, отмечается на уровне $708 или €609.

По данным журнала «Недвижимость Новый Адрес 55 регион», на конец октября 2017 года цена одного квадратного метра на вторичном рынке в среднем по Омску отмечена на уровне 43 170 руб./кв.м (+/-350). За месяц цена снизилась на 110 руб./кв.м (-0,3%). Коррекция цены ниже вероятности ошибки, которая равна 350 рублей, или 0,8%, т. е. средние цены потерпели незначительные изменения. Цена «квадрата б/у» на 1 300 рублей (2,9%) ниже значения, отмеченного в начале года, и на 3,8% меньше, чем год назад. В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр «вторички» стоит $743, или €639.

Ситуация на рынке жилья

На сегодняшний день говорить о стабильности на рынке не приходится — еженедельные колебания цен то вверх, то вниз корректируют итоговые показатели изменения стоимости. При этом разбег цен между первичным и вторичным рынком за счет разных тенденций изменений постепенно сокращается. За последние три года наблюдений на рынке максимальный разбег между средней ценой нового жилья и жилья «б/у» был отмечен в январе 2015 года и составлял около 8 тысяч рублей, что составляло 15,6% по отношению к цене вторичного жилья. По итогам октября 2017 года разница составила 2 020 рублей за квадратный метр, что в свою очередь составляет 4,7%. При этом во многих городах России первичный рынок за счет улучшенных качеств жилья по цене «перерос» уже обжитые квартиры. Например, по данным Росстата готовое жилье в Тюменской области на 15% отстает в цене от строящегося, в Санкт-Петербурге — на 16%. Аналогичная ситуация (превышение цены новостроек над готовым жильем) отмечена в 48 из 93 регионов, представленных в официальной статистике Росстата.

Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним опубликовали данные за сентябрь 2017 года. Анализируя тенденцию текущего года, можно отметить, что в среднем ежемесячное количество сделок с жильем снизилось на 10%. Эксперты отмечают существенное снижение спроса, что в свою очередь определяет низкая покупательская способность жителей и повышенные процентные ставки по ипотеке по сравнению с прошлым годом.

Сравнительный анализ в рамках страны

По официальным данным Росстата Омская область вышла в число субъектов Российской Федерации, где цена за квадратный метр — одна из самых низких.

Самые низкие цены на первичном рынке — в республике Калмыкия (29 779,1 руб./кв. м.), а на вторичном — в Орловской области (33 992,8 руб./кв. м). Самым дорогим регионом, как на первичном, так и на вторичном рынке стала Москва.

При этом Омская область среди своих ближайших соседей также сохраняет одни из самых низких цен (графики 3,4), цены за один «квадрат» ниже только в Кемеровской области.

Новостройки Томской области опередили средние цены омских строящихся домов на 11,5%, Новосибирской области — на 18,3%. Среди наших ближайших соседей максимальный ценник на новостройки в Пермском крае — 48 694,29 руб./кв. м. А далее, чем ближе к столице, тем стоимость первичного жилья дороже: в Свердловской области — 59 048,25 руб./кв. м (на 44,4% дороже омских). Самая высокая по стране стоимость жилья традиционно отмечена в Москве и Санкт-Петербурге. Столица России в 3 раза превысила цену новостроек в «столице» Сибири — Новосибирске — с ценами в 153 804,05 руб./кв. м. Санкт-Петербург же почти в 2,5 раза (142%) превышает цены не «обжитого» жилья Омской области (98 947,29 руб./кв. м против 40 879,83 руб./кв. м).

На вторичный рынке Кемеровская область показывает среднюю цену ниже Омской области на 11,6% (на первичном рынке этот показатель всего 1,8%). Томская область на 18,7% обошла Омск по ценам на «вторичку». Тюменская и Новосибирская области обогнали нас в среднем на 24%. Свердловская область, как и в случае с первичным рынком, показала высокие цены в размере 57 876,46 руб./кв. м. Средние цены двух столиц России — Москвы и Санкт-Петербурга в несколько раз выше, чем в Омской области (173 262,32 руб./кв. м и 85 596,51 руб./кв. м против 40 524,02 руб./кв. м.)

Анализируя сервис по сбору данных в городах России под эгидой Российской гильдии риэлторов (http://index.estate/citycharts), можно подробно рассмотреть динамику изменения цен на вторичном рынке городов России. В целом сложившаяся тенденция сопоставима в большинстве городов — начиная с III квартала 2015 года отслеживается снижение средних цен, за исключением Москвы и Санк-Петербурга, цены в которых, начиная с IV квартала 2016 года показывают постепенный прирост. Например, данные по Самаре показывают сильное падение начиная с марта-месяца на 13%. (8 286 руб./кв. м). В Москве напротив — с февраля наблюдается рост цен на 3,1% (6 320 руб./кв. м).

На графике 4 даны цифры официальной статистики по тем же крупнейшим городам по вторичному рынку жилья. Омские квадратные метры здесь на предпоследней позиции по дешевизне.