Мнения экспертов


Зачем нужен риэлтор? Нина Карпенко

Зачем нужен риэлтор?

С решением жилищного вопроса в своей жизни хоть раз наверно сталкивался каждый человек. Кто-то доверил продажу или покупку недвижимости специалисту, а кто-то героически решил, что сможет провести всю сделку сам. Стоит ли примерять на себя профессию риэлтора и чем может обернуться такая самодеятельность? В мире современных технологий и развития всевозможных интернет-сервисов все больше людей считают, что купить или продать квартиру можно самостоятельно. В помощь им создано множество различных баз недвижимости, мастер-классов и форумов, где человек может почерпнуть необходимую информацию. И возможно следование всем советам при продаже или покупке недвижимости даст определенные знания, но сможет ли человек применить их на деле, большой вопрос. Ведь трудно найти точную инструкцию к конкретной сделке, потому что в каждом отдельном случае свои нюансы, свои действующие лица со своими характерами и желаниями, свои документы и обстоятельства. Основной повод отказаться от услуг риэлтора – экономия денег. И в этом возможно есть доля правды. Но задумайтесь, сколько может стоить ваш спокойный сон или драгоценные часы, проведенные с семьей, которые вы потратите на мониторинг рынка недвижимости, штудирование законодательства, посещение Росреестра или других инстанций. Но и в этом случае успех не гарантирован: человек, который постоянно не занимается риэлторской работой, не сможет учесть все нюансы, он не отслеживает актуальные изменения в законодательстве, которое постоянно корректируют. Даже за прошлый год появились серьезные изменения, касающиеся обязательного нотариального удостоверение сделок, сделок с долями, с участием несовершеннолетних детей, налогообложения и многое другое. Поэтому реальную помощь может оказать только постоянно практикующий риэлтор, тот, кто знает свое дело, и изо дня в день совершенствует свои знания и имеет опыт. Навыки риэлтора не ограничиваются знаниями законодательства и умением написать объявление. Важным составляющим его работы является объективная оценка квартиры. Конкретные цифры он выводит после изучения тенденций современного рынка недвижимости, цен на имущество в конкретном регионе, состояния квартиры и здания, в котором она находится, района, где продается жилье (его транспортной доступности, уровня развития инфраструктуры и прочее). На рынке недвижимости одновременно может быть выставлено на продажу несколько десятков аналогичных по параметрам вариантов. И это все теряется среди тысяч объявлений. Задача риэлтора – за короткое время создать максимальный спрос, при котором квартира будет продана дороже, чем аналогичные варианты. Именно риэлтор проводит все переговоры, организует передачу аванса или задатка, согласовывает сроки проведения сделки, а самое главное проводит экспертную оценку юридической чистоты объектов, и организует саму сделку. И это только основные его действия, так как в большинстве случаев, риэлтор проводит одновременно несколько сделок (альтернативных покупок). И поскольку все продавцы и покупатели являются «звеньями одной цепи», со всеми необходимо согласовать массу вопросов, с каждым договориться и найти компромиссное решение. Покупателю квартиры также важна помощь риэлтора. Специалист по недвижимости подберет наилучшее предложение на рынке среди всех имеющихся и предлагаемых объектов за тот срок, который приемлем клиенту. Вполне очевидно, что покупка или продажа квартиры может быть осуществлена и без помощи специалиста. Но только риэлтор – профессионал, сможет обеспечить максимальный комфорт во время сделки. Этот специалист сегодня, безусловно, необходим каждому здравомыслящему человеку, который задался целью купить или продать недвижимость.

01.04.2017 15:47

риэлтор, жилье, квартира, продажа, покупка

Продажа доли: риски исключит нотариус Марина Денисова

Продажа доли: риски исключит нотариус

Процедура оформления сделки по продаже доли с этого года претерпела значительные изменения. Теперь одно из главных мест в данной операции будет занимать нотариус. Эти нововведения призваны защитить собственников долей квартир и комнат от рейдерского захвата. Очень часто случались такие ситуации: мошенники выкупали часть квартиры, даже несколько квадратных метров, и буквально выживали других сособственников из этого жилья. Люди вынужденно продавали рейдерам свою часть жилплощади за копейки, потому что не могли жить в созданных условиях. Именно для устранения таких ситуаций в сделку и привлекли нотариат. Для рейдеров осталась единственная лазейка — договор дарения. Но и в этом случае нотариус перед регистрацией сделки более тщательно должен проверять, на каком основании передается жилье. Если это договор дарения, то нотариус вправе поинтересоваться, кем приходятся друг другу стороны сделки. Если у специалиста возникнут сомнения, он будет вправе отказать в регистрации сделки. А это значит, что ее не примут на регистрацию в Росреестре. При продаже доли осталось неизменным обязательное условие — уведомление сособственников о реализации своей части жилья. Это означает, что при продаже одной из долей жилой недвижимости все остальные собственники (например, бывший супруг) вправе выкупить эту долю прежде, чем она будет предложена другим покупателям. Следовательно, владелец одной из долей не имеет права искать других покупателей, пока не получит отказ от всех собственников квартиры. При этом уведомлять соседей и сособственников о намерении продать долю теперь возможно тоже только нотариально. Если собственники откажутся от приобретения продаваемой доли в общей квартире, нужно получить их письменный отказ и приступать к продаже своей части посторонним лицам. Если письменный отказ не получен, собственник не имеет права продавать квартиру в течение одного месяца. По истечении этого срока продавец может реализовать долю любому покупателю. Однако в этом случае у продавца должно быть подтверждение, что все собственники получили уведомление о продаже доли. Теперь нотариусы будут проверять, известил ли собственник доли о ее продаже владельцев других долей, так как последние имеют право преимущественного выкупа доли перед третьими лицами. Кроме того, нотариус несет материальную ответственность за оформленную им сделку. Если ее признают недействительной — он обязан вернуть пострадавшим их средства. Нотариус, в отличие от регистраторов, объясняет сторонам все последствия сделки, а также удостоверяется во вменяемости сторон сделки, что также немаловажно для пресечения случаев мошенничества. Привлечение в сделку по продаже доли нотариуса помимо положительного момента имеет небольшой минус. Это дополнительные траты для участников сделки. Но если разобраться, то эта цена чисто символическая: нотариусу уплачивается 0,5 процентов от суммы сделки и фиксированные три тысячи рублей на транспортные и технические расходы. К примеру, если доля в квартире стоит 500 тысяч рублей, то за нотариальное удостоверение сделки потребуется заплатить 5,5 тысяч рублей. При этом ехать в Росреестр за регистрацией сделки уже не понадобится: некоторые нотариусы это могут сделать самостоятельно. Единственное, что потребуется в этом случае, оформить на него доверенность на право подачи документов в различные инстанции.

15.04.2016 18:18

Марина Денисова, советы, продажа доли, нотариус

"Отказники" и покупка квартиры Вера Коровина

"Отказники" и покупка квартиры

Одним из наиболее проблемных и рискованных видов сделок с недвижимостью является покупка квартиры, в которой проживают или проживали "отказники" — лица, отказавшиеся от участия в приватизации недвижимости в пользу других людей (как правило, родственников). По закону собственник квартиры вправе без согласия "отказника" распорядиться недвижимостью — продать ее, подарить или сдать. Однако квартира остается обремененной правами "отказника", который фактически владеет пожизненным правом проживания в ней. В свою очередь "отказник" не может без разрешения владельца продать квартиру или сдать ее в аренду. Строго говоря, "отказник" в любой момент может появиться на горизонте покупателя и заявить о своих правах на проживание в квартире. Привилегии "отказников" заключаются в следующем: на них не распространяется действие статьи 31 ЖК РФ, в соответствии с которой бывший член семьи утрачивает право пользования жильем, если между ним и собственником прекратились семейные отношения. Кроме того, "отказник" не лишится возможности пользоваться жильем даже если квартиру, в которой он проживает, захотят продать, подарить или передать в наследство. Но хуже всего, когда собственник решает продать такую квартиру, а покупатель не знает об «отказниках» и сталкивается с ними уже после заключения сделки. И проблема, которую в свое время не решил прежний владелец, ложится на плечи нового. Выписать "отказника" из квартиры невозможно. Единственный вариант — чтобы он добровольно отказался от своего права на недвижимость. В лучшем случае сделку по покупке объекта с "отказниками" лучше не совершать. Однако если квартира очень понравилась, то разрешить такую ситуацию может только продавец недвижимости, который свяжется с "отказниками". Для покупателя важно, чтобы продавец по результатам переговоров предъявил нотариально заверенное заявление "отказника", в котором будет указано, что он не претендует на право пользования жилплощадью и не намерен требовать долю в праве собственности. Параллельно в договоре купли-продажи необходимо указать, что "отказник" обязуется сняться с регистрационного учета и переехать на новое место жительства в установленный контрактом срок. Сложнее всего покупателю, который приобрел квартиру, не зная о существовании "отказников", которые рано или поздно будут претендовать на проживание в квартире. Один из вариантов — судиться с "отказником" и отвоевывать право на полное владение недвижимостью юридическими способами. Однако шансов в этом случае у собственника немного. Единственный вариант — договориться с "отказником" и доказать, что он добровольно покинул данную квартиру и отказался от своего права на проживание. В этом случае новый собственник может предложить "отказнику" денежную компенсацию в обмен на полную выписку из квартиры. Либо владелец покупает для "отказника" жилье, эквивалентное по стоимости его доли в данном объекте недвижимости. Однако, чтобы наслаждаться жизнью в приобретенной квартире, а не искать правды в судах, нужно перед покупкой тщательно проверять юридическую историю объекта — кто прописан в квартире и был прописан/проживал, кто был собственником и по каким причинам объект переходил от одних собственников к другим.

04.12.2015 16:16

советы, отказники, жилье, покупка, продажа

Коммерческая недвижимость: что принес кризис? Александр Барко

Коммерческая недвижимость: что принес кризис?

Рынок коммерческой недвижимости раньше всех других сегментов начал переживать кризисные явления, начавшиеся в России в конце 2014 года. Из-за роста курса американской валюты многие компании свернули свой бизнес, а это в свою очередь спровоцировало снижение арендных ставок на торговые площади. Какова ситуация на этом рынке в данный момент и стоит ли ждать положительных тенденций? Слово эксперту. Коммерческая недвижимость — сегмент рынка, который больше всего зависим от финансовых колебаний. Но нынешний кризис, тем не менее, отличается от кризиса 2008–2009 годов: сейчас нет такой паники, люди встретили новые катаклизмы более подготовленными и закаленными. Особенность кризиса прошлых лет в том, что предприниматели были поголовно закредитованы и с его наступлением начали избавляться от недвижимости в связи с необходимостью гасить кредиты по требованию банков. В нынешней ситуации многие собственники отказались на время от продажи своих объектов, чтобы выставить их позже, надеясь на повышение. Покупатели тоже решили отложить приобретение недвижимости в надежде на то, что в ближайшее время цены на нее начнут падать, и они смогут купить за те же деньги более привлекательные объекты. Самое значительное изменение произошло в сегменте аренды торговых площадей. В связи со снижением деловой активности населения многие ритейлеры приостановили свое развитие, закрыли точки с небольшой рентабельностью. Однако собственники торговых площадей готовы договариваться с арендаторами и идти на снижение цены. Падение спроса и уход некоторых компаний спровоцировало падение ставок: стоимость квадратного метра, например в сегменте стрит-ритейла, снизилась почти в два раза. По-другому обстоят дела с арендой офисных помещений. Здесь снижения ставок не произошло, наоборот, некоторые собственники пытаются ее даже повышать. На сегодняшний день в среднем ставки по аренде офисов составляют от 400 до 550 рублей за «квадрат» в месяц. Спрос на коммерческую недвижимость с конца декабря 2014 года до середины февраля 2015 года упал более чем в два раза. Потом началась небольшая активность: оживление было заметно по сделкам в сегменте аренды. Однако судя по количеству просмотров на рекламных площадках, предприниматели интересуются покупкой коммерческой недвижимости. Но это не говорит о том, что сегодня-завтра они выйдут на сделку. Скорее — это отложенный спрос. Несмотря на инфляцию и постоянно меняющийся курс валют, резкого падения или роста цен на рынке коммерческой недвижимости не ожидается. До конца лета будет наблюдаться вялое движение по небольшим объектам как по приобретению помещений, в первую очередь, так и по аренде. Крупные игроки рынка в любом случае будут продолжать реализовывать свои проекты.

17.04.2015 15:50

коммерческая недвижимость, объект, аренда, продажа, офис, кризис

Коммерческая недвижимость: что принес кризис? Михаил Пальшин

Коммерческая недвижимость: что принес кризис?

Рынок коммерческой недвижимости раньше всех других сегментов начал переживать кризисные явления, начавшиеся в России в конце 2014 года. Из-за роста курса американской валюты многие компании свернули свой бизнес, а это в свою очередь спровоцировало снижение арендных ставок на торговые площади. Какова ситуация на этом рынке в данный момент и стоит ли ждать положительных тенденций? Слово эксперту. Кризис, затронувший, в первую очередь, рынок коммерческий недвижимости, во многом изменил ситуацию в этом сегменте. Существенно снизился спрос на аренду торговых помещений. В результате снижения покупательской способности населения торговый оборот магазинов начал падать и некоторые арендаторы стали постепенно отказываться от занимаемых площадей. Кто-то старается найти более дешевые площади, а некоторые вынуждены закрываться. Цены на аренду коммерческих площадей в большей части торговых центров снизились, однако собственники помещений, расположенных в центральной части города, продолжают держать высокие ставки. Резкое падение курса российского рубля повлекло за собой шквал обращений арендаторов к собственникам коммерческой недвижимости о пересмотре договоров аренды. Основное требование — перевод ставок аренды из долларов в рубли по докризисному курсу. Однако не все собственники пошли на уступки бизнесменам, в лучшем случае предпринимателям удалось добиться снижения арендной ставки до 20% на полгода. Между тем стала заметна активность в сегменте покупки коммерческой недвижимости. Однако часть собственников в связи с падением курса рубля сняли с продажи свои объекты и планируют дождаться лучших времен. Другие же надеются, что повышение стоимости продажи торговых площадей не отпугнет покупателя. Одними из первых от кризиса пострадали местные компании. Некоторые из них начинают рассматривать варианты по сокращению количества точек продаж, если собственники недвижимости не пойдут им навстречу и не снизят арендную плату или не переведут ее в рубли по докризисному уровню. Спрос на офисные помещения в нашем городе поддерживается в основном региональными компаниями. Арендные ставки на такие объекты в ближайшем будущем начнут снижаться. На этом скажется сдача в эксплуатацию новых крупных бизнес-центров, строящихся по улицам Куйбышева, Маршала Жукова, Бульварная и другим.

17.04.2015 15:42

коммерческая недвижимость, аренда, продажа, объекты, помещения, кризис

Коммерческая недвижимость: что принес кризис? Марк Лось

Коммерческая недвижимость: что принес кризис?

Рынок коммерческой недвижимости раньше всех других сегментов начал переживать кризисные явления, начавшиеся в России в конце 2014 года. Из-за роста курса американской валюты многие компании свернули свой бизнес, а это в свою очередь спровоцировало снижение арендных ставок на торговые площади. Какова ситуация на этом рынке в данный момент и стоит ли ждать положительных тенденций? Слово эксперту. Экономические катаклизмы существенно сказались на рынке коммерческой недвижимости. Снизилась деловая активность, торговые и офисные центры начали испытывать дефицит спроса. На данный момент покупкой коммерческих площадей интересуются крайне редко. Собственники, в связи с падением курса рубля, повышают стоимость своих объектов, не учитывая то, что и по прежним ценам эти помещения были невостребованы. А покупатели, естественно, хотят приобрести объекты подешевле, но собственники крайне редко идут на уступки. Особенность кризиса 2008–2009 годов была в том, что осознание его прихода пришло быстрее, поэтому наметились сдвиги в лучшую сторону. На данный момент ситуация остается непредсказуемой. Каждую неделю что-то меняется, отмены санкций не наблюдается. Деловая активность населения продолжает быть низкой и в ближайшее время останется на том же уровне, большого потока сделок ожидать не стоит. Нужно достичь дна кризиса и уже потом, осознав масштабы проблем, искать новые векторы развития. Из-за отсутствия спроса на покупку торговых площадей собственники решили отложить продажу и переключились на сдачу объектов в аренду. Благодаря этому рынок пополнился новыми помещениями. Между тем в городе наблюдается повсеместное снижение арендных ставок. Порой она может быть уменьшена до 20–30%. Собственники помещений пытаются «сохранить» арендатора и идут на уступки. Те предприниматели, которые изначально планировали купить торговое или офисное помещение, переключились на аренду, поэтому спрос в этом сегменте немного вырос. Средняя цена аренды офиса составляет 500–600 рублей за «квадрат» в месяц. На центральных магистралях города дисконт по аренде торговых помещений теперь может достигать 20%. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости будет меняться постепенно. Рост ставок аренды торговой недвижимости маловероятен. В то же время резкого снижения ставок, скорее всего, также не произойдет.

17.04.2015 15:34

коммерческая недвижимость, аренда, продажа, кризис, объект, офис, помещение

Как избежать рисков при продаже квартиры? Валентина Филипенко

Как избежать рисков при продаже квартиры?

Сделки с недвижимостью таят в себе много тонкостей и нюансов, о которых могут и не подозревать люди, решившие купить или продать квартиру самостоятельно. При этом как покупатели, так и продавцы жилья подвергают себя большому риску. Почему не стоит заниматься реализацией жилья самостоятельно и лучше обратиться к профессиональному риэлтору, нам рассказали эксперты. Продажа квартиры — сложный процесс, который включает несколько стадий: нужно верно оценить стоимость жилья, организовать просмотры, найти покупателя, собрать справки, провести взаиморасчеты. Не исключено, что на каком-то из этапов продавцу жилья понадобится профессиональная помощь агента, который не только сориентирует его на рынке недвижимости, но и поможет разобраться в юридических тонкостях. Продажа квартиры, как и любая другая операция с недвижимостью, несет в себе целый ряд рисков, которые необходимо учитывать. На долю продавца так же, как и покупателя, приходится немало рисков, связанных с потерей как самой квартиры, так и денег от ее продажи. На начальном этапе для продавца одним из самых широко распространенных рисков является продажа недвижимости по заниженной цене. Произойти это может из-за неправильной оценки или неграмотной подачи объекта покупателям. Для того чтобы продать квартиру, человек должен постоянно мониторить ситуацию на рынке недвижимости и быть в курсе последних изменений. Поэтому в этом случае обращение к профессиональному риэлтору станет самым оптимальным вариантом: специалист максимально точно определит цену жилья. На этапе сбора документов у продавца также могут возникнуть сложности. Чтобы оформить сделку, необходимо собрать большое количество документов, и в этом кроется еще один риск для продавца, ведь из-за допущенной в документах ошибки или просроченной справки придется начинать сбор документов заново. Избежать потери и времени, и денег можно, обратившись к специалисту, который грамотно проверит все бумаги. Кроме того, договор о продаже квартиры будет проверен профессиональными юристами на предмет соответствия действующему законодательству, что сведет возможные риски к нулю. Когда продавец окончательно договорился с потенциальным покупателем жилья, нужно снять квартиру с продажи и назначить дату сделки. На этом этапе желательно подстраховаться. Пока договоренность достигнута только на словах, вполне возможно, что покупатель в любой момент может передумать. Поэтому продавцу нужно поставить вопрос о сумме предоплаты в подтверждение намерений покупателя. Также нужно заранее оговорить, кто возьмет на себя расходы, связанные со сбором пакета документов и оформлением договора. Обычно продавец сам оплачивает сбор необходимых документов для отчуждения квартиры, а покупатель несет расходы, связанные с приобретением квартиры (оплата банковской ячейки, услуг нотариуса (если это необходимо), госпошлины и подготовки проекта договора купли-продажи). В случае дополнительных расходов их несет инициатор этих расходов. Многие продавцы не уделяют должного внимания документу, фиксирующему передачу денег: расписке, передаточному акту и условиям в договоре купли-продажи, подтверждающим взаиморасчет между сторонами. Считается, что это должно заботить только покупателей. А зря. Если в договоре и передаточном акте будет предусмотрено, что стороны осуществили оплату до его регистрации, например, в момент подписания (именно так чаще всего и указывается в договорах во избежание лишней юридической коллизии — возникновения залога на квартиру), а впоследующем после совершенной сделки и регистрации договора продавец оформит еще и расписку в получении денег, то налицо двойная оплата одного имущества: по договору и передаточному акту, и по расписке. Если покупатель требует от продавца расписки, подтверждающей получение денег (это возможно и часто бывает на практике), правильно составляйте расписки — это очень важно. Закон не допускает неосновательное обогащение, а именно неосновательным обогащением и является двойная оплата одного имущества. Подобная ошибка дает возможность покупателю (или злоумышленникам, связанным с покупателем) обратиться в суд и потребовать возврата излишне оплаченной суммы, указанной в расписке. При этом денежные средства передавались лишь однажды. Но попробуйте доказать это, когда документы говорят обратное. При получении денег за квартиру продавец также рискует. При оплате наличными есть риск получить меньшую сумму, существует вероятность подделки купюр и опасность стать жертвой грабителей. Для того чтобы избежать этого, лучше обратиться к посредничеству банков: покупатель передает деньги в банковскую ячейку (соответственно, они пересчитываются и проверяются служащими банка), а продавец получает ключи от ячейки после передачи прав собственности. Таким образом, риски продавца сводятся к минимуму. Единственным человеком, способным дать продавцу жилья гарантии и защитить его интересы, может стать риэлтор. Специалист разъяснит все непонятные продавцу моменты, не даст обмануть, переложить на него лишнюю ответственность, возьмет на себя общение с потенциальным покупателем (или его агентом), сделает все возможное, чтобы продаваемый объект в глазах покупателя выглядел привлекательно, согласует с покупателем (или его агентом) вариант взаимовыгодного проведения сделки и расчетов. Сопровождение сделок квалифицированными специалистами по недвижимости — это гарантия чистоты процесса, полная безопасность, спокойствие и отсутствие рисков. По сравнению с возможными потерями расходы на сопровождение сделок с недвижимостью весьма малы. Стоимость данной услуги в нашем агентстве составляет 15 тысяч рублей.

10.10.2014 16:38

советы, продажа, риск, риэлтор, специалист, агентства недвижимости

Если срочно, то дешевле Виктория Карасева

Если срочно, то дешевле

Многие крупные агентства недвижимости в Омске часто предлагают такую услугу, как продажа квартиры в короткие сроки от двух до десяти дней. Данная услуга не пользуется большой популярностью, так как в этом случае стоимость недвижимости значительно снижается. Тем не менее встречаются ситуации, когда человеку необходима крупная денежная сумма, и тогда срочная продажа жилья оказывается как нельзя кстати. О всех нюансах, причинах и размерах дисконта при срочной продаже жилья нам рассказали эксперты. Значение такой услуги, как срочная продажа жилья, кроется уже в самом названии. То есть здесь можно рассматривать продажу с двух сторон: со стороны продавцов, когда срочно необходимы деньги, и со стороны покупателей, когда квартира приобретается по низкой себестоимости. Таким образом, срочная продажа — это продажа квартиры в течение нескольких дней за сумму ниже рыночной, цена может составлять от рыночной минимум 70%. Только при этом условии можно говорить о том, что это продажа срочная. У людей порой возникают различные жизненные ситуации, и тогда появляется необходимость в срочной продаже квартиры: либо это происходит в связи с отъездом, либо связано с погашением долгов. За время работы с другими причинами мне не приходилось сталкиваться. Обращаются довольно часто. Беда в том, что люди не совсем понимают значение «срочной продажи». Клиентам кажется, что мы будем использовать какие-то особые рекламные площадки, что у нас уже есть покупатели, которые только и ждут подобных предложений. Также среди клиентов бытует мнение, что при срочной продаже жилья агентство вправе взять себе больший процент от цены на квартиру, но при этом мы станем отправлять покупателей исключительно по адресам квартир, выставляемых на срочную продажу. Но это не так: наши покупатели сами выбирают себе квартиры, а мы лишь помогаем им советом. Поэтому мы всегда объясняем клиентам, заинтересованным в срочной продаже, все нюансы, и когда они понимают, что при этом теряется определенная сумма денег, зачастую у них пропадает желание воспользоваться подобной услугой, и большинство отказывается. Звонков с подобными обращениями поступает много, но на деле оказывается, что непосредственно срочная продажа необходима лишь в редких случаях, и в год мы осуществляем всего лишь пять-шесть таких сделок. Именно поэтому первый вопрос, который задается продавцам недвижимости: как быстро вам необходимо продать квартиру и в связи с чем. Если оказывается, что люди просто хотят побыстрее продать квартиру, за лето хотят сменить жилье или переехать в другой район, то мы объясняем клиентам, что если есть три-четыре месяца в запасе, то срочная продажа не требуется. Если же мы видим, что ситуация аховая: люди уезжают, уже и вещи собраны, или действительно срочно необходимы деньги, тогда уже, конечно, можно пойти на этот процесс. В этом случае мы выкладываем объявление в интернете, используя все доступные рекламные площадки. Если цена квартиры как минимум на 10 процентов ниже, то она уйдет гораздо быстрее, чем если бы продавалась по рыночной цене. Хотя подобная разница в цене, на первый взгляд, не выглядит столь существенной, но, опираясь на собственный опыт, могу заверить, что подобное снижение стоимости работает безотказно. Для покупателей это бывает одним из решающих факторов при выборе квартиры. Для того, чтобы осуществить срочную продажу жилья, нашим клиентам нужно прийти в агентство с документами, чтобы мы могли сверить паспортные данные владельца, проверить, нет ли задолженностей по квартире, поскольку бывали случаи, когда общий долг за коммунальные услуги составлял порядка 100–150 тысяч рублей. Понимая, что квартиру необходимо продать в кратчайшие сроки, специалист уже с первого дня начинает подготовку документов, сбор необходимых справок. Как только человек явился в агентство, мы обговариваем все необходимые условия, если все они соблюдены, тогда происходит оформление договора. Это занимает около 15 минут, и затем сразу же публикуется рекламное объявление о срочной продаже. Сейчас среди торговых площадок по недвижимости мы, в основном, используем интернет. Для начала объявление выглядит как простой печатный текст, но в этот самый момент выезжает наш специалист, для того чтобы сделать снимки квартиры, выставляемой на продажу. Это необходимо, потому что у объявления с фотографиями гораздо больше шансов привлечь покупателей. И в первый же день мы уже получаем по нескольку звонков от клиентов, заинтересованных в покупке квартиры. А на второй-третий день, как правило, происходит осуществление сделки. Максимум это может занять неделю, но ни в коем случае не дольше.

08.08.2014 18:07

советы, срочная продажа, квартиры

Если срочно, то дешевле Наталия Шония

Если срочно, то дешевле

Многие крупные агентства недвижимости в Омске часто предлагают такую услугу, как продажа квартиры в короткие сроки от двух до десяти дней. Данная услуга не пользуется большой популярностью, так как в этом случае стоимость недвижимости значительно снижается. Тем не менее встречаются ситуации, когда человеку необходима крупная денежная сумма, и тогда срочная продажа жилья оказывается как нельзя кстати. О всех нюансах, причинах и размерах дисконта при срочной продаже жилья нам рассказали эксперты. Срочная продажа жилья подразумевает под собой реализацию объекта, ограниченную жесткими временными рамками. У людей возникает необходимость продать квартиру, и чем быстрее, тем лучше. А поскольку время, как известно, — деньги, то и стоимость квартиры при срочной продаже будет значительно отличаться от той, по какой бы она могла быть реализована при обычной «долгосрочной» продаже. В основном, разумеется, люди не хотят терять деньги. Поэтому обращаются за такой услугой не слишком часто. Гораздо чаще мы предоставляем срочный выкуп. В случае срочной продажи мы действуем следующим образом: размещаем объявления на популярных сайтах с баннерами, фотографиями, поднимаем объявление в топ, чтобы строчка данного объявления была вверху и его бы смогло увидеть большее количество людей. Вообще, услуга срочной продажи не слишком отличается от обычной. Технология не такая уж сложная. Процедура сбора справок составляет два-три дня. У нас бывали случаи, когда сделки проходили быстро, и уже на третий день клиент мог получить свои деньги. Если же квартира, выставляемая на продажу, находится в ипотеке, тогда чуть дольше, примерно неделю составит подготовка всех документов и непосредственно заключение сделки. Конечно, при срочной продаже могут возникнуть сложности. Если цена выше рыночной стоимости, то срочно продать квартиру не удастся. Цена должна либо совпадать с рыночной, либо (что еще лучше) быть ниже на 5–7%. В первую очередь, цена зависит от той срочности, с которой нашим клиентам необходимо продать квартиру. Ну и в остальном, разумеется, немаловажную роль играет площадь квартиры, ее внешнее состояние, наличие ремонта. Как показывает практика, однокомнатные квартиры продаются быстрее, нежели трех- и четырехкомнатные. Найти покупателя для осуществления срочной продажи квартиры — это самая сложная часть всей операции. Как правило, для решения этой задачи существует несколько решений. Во‑первых, это поиск частного инвестора, заинтересованно го в размещении своих средств в объекты недвижимости с дальнейшей перепродажей этой квартиры, но уже без спешки по максимально возможной цене. Во‑вторых, проведение массовой рекламной кампании, которая может в себя включать и такие нетрадиционные методы как спам-рассылка, рассылка рекламных предложений по территории, где продается квартира, и прочее. Кроме того, к продаже подключаются все сотрудники агентства недвижимости на предмет покупки квартиры для себя или своих знакомых. Бывают также случаи, когда агентство недвижимости покупает квартиру самостоятельно. Вот поэтому при срочной продаже жилья повышена и расходная часть на проведение самой сделки, и на ее организацию, и на проведение рекламной кампании, но иногда, к сожалению, это бывает единственный выход из сложившейся ситуации. Причины, заставляющие людей обращаться за подобной услугой, могут быть самые разные: переезд в другой город, решение своих денежных вопросов (например, погашение ипотеки) либо желание приобрести более комфортное жилье).

08.08.2014 17:50

советы, срочная продажа, квартиры

О переуступке прав требования Ирина Мартынова

О переуступке прав требования

Приобрести квартиру в новостройке можно не только непосредственно у застройщика, но и у инвестора, который вложил средства в недвижимость еще на стадии котлована. В этом случае перепродажа жилья новому покупателю будет осуществляться по переуступке прав требования. Что представляет собой этот договор? Имеет ли он законные основания и какие в этом случае могут быть риски для покупателя? Слово эксперту. Переуступка прав — разновидность сделки, при которой одна сторона передает другой права и обязанности, имеющиеся у нее перед третьей стороной. В случае с переуступкой права на квартиру третьим лицом является застройщик. Как правило, этот вид соглашения может быть реализован на этапе застройки нового дома. Подобная схема возможна в том случае, если в договоре не было специально обозначено, что переуступка прав невозможна.  Вид договора, заключенного застройщиком с первоначальным дольщиком, может быть любой: договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования, предварительный договор купли-продажи – на каждый из них можно оформить переуступку прав. Также это может быть переуступка прав при ипотечном кредите. Покупателями по этому виду договора могут быть как физические, так и юридические лица, которые подобным образом выкупают несколько квартир. При этом стоит понимать, что переуступаться квартира может совершенно на других условиях, чем те, которые были заключены между застройщиком и первоначальным покупателем. Основное изменение коснется стоимости жилья, потому что лицо, купившее квартиру непосредственно у застройщика (инвестор), приобретает жилье на стадии проекта, а реализует его уже на заключительном этапе. Естественно, чем ближе срок сдачи недвижимости, тем выше ее стоимость. Квартиру можно переуступить, даже если она взята в кредит. Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 пункту 1 статьи 47, «Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству)». То есть первоначальный покупатель передает третьему лицу все свои права и обязанности по выплате кредита. Но при этом стоит иметь ввиду, что переуступка невозможна без согласия банка, который выдавал кредит. Условия по переуступке, как правило, выдвигает сам банк, обозначая, какие условия сохраняются, и что, возможно, изменилось. Это нужно иметь ввиду, поскольку не всегда сохраняются те условия, которые были оговорены первоначально с тем, кто переуступает права. В ряде случаев, банки могут даже требовать уплаты не менее 50 % от стоимости квартиры. Покупателю стоит помнить, что о переуступке должен знать и сам застройщик, поэтому в случае перепродажи объекта обязательно потребуется его согласие. При переуступке прав покупатель должен тщательно ознакомиться со всей документацией, это минимизирует риски сделки. Нужно внимательно изучить документы, на основе которых продавец имеет право на данный объект – договор долевого участия или предварительный договор купли-продажи; обратить внимание на сроки передачи объекта и отсутствие на него прав требования со стороны третьих лиц. После подписания договора, на руках у покупателя должны быть следующие документы: - основной договор (или его заверенная копия), по которому произошла уступка, со всеми приложениями или дополнениями; - подтверждения расчетов между сторонами основного договора; - акт передачи вышеназванных документов; - согласие второй стороны на уступку, если такое согласие не предусмотрено в самом соглашении об уступке; - договор уступки. Необходимо подробнее изучить информацию о всех звеньях договоров переуступки с данным объектом, так как количество покупателей по данной схеме может быть неограниченным.  Основные риски при покупке квартиры по уступке во многом связаны с самим застройщиком. Опасность потерять жилье в этом случае не выше, чем при подписании любого другого вида договора о приобретении новостройки. Главный риск для любого дольщика — недобросовестный застройщик, но это не связано с видом договора. Потенциальный покупатель новостройки должен знать, что сегодня существуют такие стройкомпании, которые не выполняют свои обязательства или надолго затягивают сроки сдачи жилья. Поэтому, прежде чем приобрести новостройку, будущему дольщику стоит обратиться к профессиональному риэлтору, который поможет избежать ошибок и обеспечит чистоту сделки.

21.02.2014 14:19

новостройки, советы, переуступка прав требования, перепродажа, застройщик

Как быстро и выгодно продать квартиру Елена Ершова

Как быстро и выгодно продать квартиру

Менять жилье или еще не время? Расширяться или подождать лучшей возможности? Продать или сдать в аренду? Если после долгих раздумий и тщательного анализа вы твердо решили продать квартиру, — начнется самое интересное! Как продать, чтобы не прогадать — выгодно по цене, оптимально по срокам и не вкладывая лишних денег? Как сохранить при этом душевный покой, силы и время? Продажа, как и покупка — большая наука, граничащая с искусством… Прежде всего, продажа – это процесс, состоящий из этапов, которые нужно учесть. Специалисты выделяют несколько параметров, на которые стоит обратить внимание. Итак, важны:     Цена Это первое, на что смотрит покупатель. Правильная цена — та, что соответствует рыночным реалиям. Тревожный сигнал для покупателя — не только завышенная, но и заниженная цена. Аналитикой рынка и методами определения оптимальной стоимости владеют специалисты по недвижимости. «Что влияет на стоимость квартиры? Во‑первых, район: удаленность от центра города и транспортная развязка. Далее — материалы стен дома и планировка: как правило, кирпич дороже монолитно-каркасного исполнения, а монолит дороже, например, панели, — поясняет Елена Ершова, руководитель аналитического отдела федеральной риэлторской компании «Этажи». — Двор, возраст дома, наличие парковки, поликлиник, супермаркетов, школ и детсадов — все это должно учитываться при определении стоимости. Еще важные факторы: нужные вам сроки продажи и состояние самой квартиры».     Срок продажи Определитесь со сроком, в который хотите продать. Если продажа «горящая» — цену придется сделать ниже рыночной. Если не торопитесь — выставляйте среднюю стоимость.     Состояние квартиры Как давно был ремонт, застеклен ли балкон, ровный ли в доме пол и многое другое — все имеет значение. Сам ремонт тоже нужно оценить трезво. Пластиковые окна, к примеру — это еще не «евроремонт», не стоит только за них завышать цену. Кроме того, квартира должна быть чистой: грязная ванна и разбросанные вещи могут заставить передумать брать всю, даже очень удачную квартиру. Чем больше усилий будет вложено в подготовку, тем больше вероятность продажи за желаемые деньги. Первое впечатление важнее, чем вы думаете. Именно поэтому собственник, который постоянно следит за квартирой, продает гораздо успешней. Какие рекомендации по предпродажной подготовке дают специалисты?     1. Влажная уборка поможет избавиться от пыли и неприятных запахов.     2.  Постарайтесь избавить квартиру от ненужных и старых вещей, чтобы не отвлекать на это внимание покупателя и не портить интерьер квартиры.     3. Уделите внимание санузлу. Чистый туалет и ванная комната производит на покупателя благоприятное впечатление.     4. Поскольку мы не всегда можем знать, какой веры человек придет смотреть квартиру – чтобы не смутить его, лучше убрать предметы религиозной символики.     5. Представьте, что вы находитесь в музее: как правило, экскурсовод там один. Так и при показе квартиры: покупателю будет удобнее, если квартиру будет показывать один человек из семьи. Конечно, продажу квартиры лучше поручить опытным специалистам. Преимущества обращения к риэлторам: они имеют выверенные годами схемы продажи, ориентируются в ценах и могут определить адекватную стоимость жилья. «Мы регулярно проводим мониторинг рынка недвижимости, — рассказывает Елена Ершова. — Поэтому наши специалисты понимают что пользуется спросом, где быстрее продается, сколько объектов вышло на продажу. Можно примерно рассчитать, за сколько и за какое время получится продать квартиру». «Важнейший момент для собственника: надежность и безопасность. В свою квартиру не хочется пускать чужих, даже если вы собрались ее продавать. И если нужно показать ее покупателю — вы хотите быть уверены, что пришли не мошенники, понимать, какие у входящих намерения, — комментирует Андрей Чирков, директор компании «Этажи» в Омске. — Плюс работы с агентством в том, что вы можете доверять обращающимся людям. Начиная работать как с продавцами, так и с покупателями, мы, в первую очередь, заключаем договор с каждым из них, фиксируем паспортные данные и проверяем личность.

17.02.2014 12:13

продажа

О сделках с недвижимостью Наталья Витковская

О сделках с недвижимостью

Чаще всего сделки на рынке недвижимости заключаются по договору купли-продажи. Такой договор имеет простую рукописную форму, заключается между двумя сторонами: продавцом и покупателем и включает  в себя все правовые моменты данного вида сделки и,на мой взгляд, является самым надежным с юридической стороны.   Сделки по дарению проходят реже, поскольку заключаются, как правило, между близкими родственниками, которые освобождаются от уплаты налога на дарение. Если же даритель и одаряемый не близкие родственники, налог уплачивается в полном объеме — 13% от стоимости подаренной квартиры, которая будет указана в договоре. Бывают случаи, когда дарением пользуются продавцы долей  квартиры, которым   необходимо получить согласие на продажу своей части от всех других собственников,а договор дарения не требует такого согласия. Но в этом случае покупатель сильно рискует, так как если продавец, вдруг по каким-то причинам передумает, подаст иск в суд и оспорит сделку дарения, покупатель останется и без денег и без объекта недвижимости, так как не сможет подтвердить факт передачи денег.  Сделка по вступлению в наследство регистрируется после того, как наследник получит свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию у нотариуса. Главное отличие такого вида сделки от предыдущего состоит в том, что  правообладание по завещанию начинается только после смерти собственника, а по договору дарения сразу. На мой взгляд, безопаснее для наследодателя составить завещание, а не дарить квартиру при жизни — это гарантия того, что он не останется без жилья.

17.01.2014 09:46

продажа, договор, дарение, наследование

О сделках с недвижимостью Валентина Филипенко

О сделках с недвижимостью

На каком основании лучше оформить переход права собственности на недвижимость? Есть три самых распространенных варианта: заключить договор купли-продажи, договор дарения или оформить завещание. Рассмотрим особенности каждой формы. Договор купли-продажи недвижимости (квартиры) - сделка, в соответствии с которой продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель обязуется принять эту квартиру и уплатить за нее определенную сторонами цену. Сторонами договора купли-продажи жилья являются продавец и покупатель. Проведение сделки делится на следующие этапы: подписание предварительного договора; проверки пакета документов; подписания договора отчуждения. Отличительная особенность такой формы договора заключается в том, что продавец получает денежную прибыль, а значит должен уплатить налог за доходы для физических лиц. Если покупатель состоит в браке, то покупка станет общей собственностью супругов. Договор дарения чаще всего уместен среди родственников. Эта форма сделки подразумевает передачу прав собственности на недвижимость на безвозмездной основе. Что касается порядка оформления, то здесь все так же, как и при купле-продаже. В простой письменной форме заключается договор дарения. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но подлежит государственной регистрации. При этом недвижимость уже будет являться личным имуществом одариваемого. Затраты при оформлении договора дарения в простой письменной форме связаны только с регистрацией. Если сделка совершается между близкими родственниками, то она освобождается от уплаты налогов. Кроме этих вариантов есть еще один — оставить недвижимость в наследство. Под наследованием имущества предполагается переход имущественных и не имущественных прав на частную собственность от умершего физического лица другому физическому лицу в том порядке, в котором это установлено законом. При этом переписывать завещание можно несколько раз. В любом случае необходимо ответственно подойти к решению вопроса о передаче своего имущества другому человеку, и для того, что выбрать в какой-либо конкретной ситуации, лучше посоветоваться со специалистом по недвижимости.

17.01.2014 09:40

продажа, договор, дарение, наследование

Дом на обременении: как продать? Марина Алексеева

Дом на обременении: как продать?

Продать коттедж, оформленный по ипотеке с незавершенными выплатами, можно, но только при двух условиях. Первый вариант, когда покупатель, желающий купить этот коттедж, может передать продавцу денежные средства на погашение суммы кредита, как первоначальный взнос за приобретаемый объект. Второй вариант, если некое третье лицо, например агентство недвижимости, которое берется за оформление сделки, готово своими деньгами снять обременения с данного объекта недвижимости. В любом случае, ипотека за продаваемый объект должна быть выплачена, и с объекта должно быть снято обременение; банки не идут на двойное обременение одного и того же объекта. При выставлении объекта на продажу, продавец должен предупредить покупателя, что объект находится под обременением. Когда покупатель найден, сначала между участниками сделки составляется предварительный договор. А после продавцу следует связаться с банком, в ипотечной программе которого он участвует, чтобы узнать, где находится закладная. На сегодняшний день у нас действует несколько программ кредитования: АИЖК, «Дельта» и собственные программы банков. Если закладная находится в АИЖК, то на снятие обременений уйдет около месяца. АИЖК сегодня самый главный рефинансер, который выкупает закладные, если позволяет банкам кредитовать граждан по своим условиям. Если закладная находится в «местном» банке, который кредитует по собственным программам (Сбербанк, ВТБ-24, Ак-Барс, Газпром, Уралсиб), то на снятие обременений уйдет около недели. Закладная находится в депозитарии банка, пока кредит не будет погашен. Продавцу необходимо снять обременения и получить выписку из ЕГРП, что залог больше не принадлежит залогодержателю. Для этого собственник обращается в банк, где узнает сумму оставшихся выплат на дату внесения платежа. На эту дату и должна быть внесена полная сумма досрочного погашения ипотечного кредита. Кредит погашен, банк выдает об этом справку, которую продавец должен вместе с закладной предоставить в юстицию для снятия обременения. Снимать обременение в юстиции продавец, как правило, отправляется вместе с юристом банка, где была ипотека, но иногда и самостоятельно (без сопровождения). Здесь же, в юстиции, собственником пишется заявление о предоставлении выписки из ЕГРП о том, что обременение снято. На снятие обременений уходит три дня. Если у покупателя нет достаточной суммы на покупку объекта, то нужно искать банк, который готов открыть ипотеку. Если заключать сделку в том же финансовом учреждении, где ранее была оформлена ипотека на приобретаемый объект, то процесс получения кредита будет быстрее, ведь такой вариант выгоден для банка: теряя одного клиента, он приобретает нового. Поэтому, выбирая объект для покупки, следует поинтересоваться, в каком банке имеется действующая ипотека и постараться получить одобрение именно в этом банке: тогда все процедуры будут проходить под контролем банка, а значит без рисков для обеих сторон. Когда этот вопрос улажен, процедура купли-продажи осуществляется по стандартной схеме. Какую роль при этом исполняет агентство недвижимости. Во-первых, риэлтор может снять своими деньгами обременение с заложенного объекта. А во-вторых, когда снято обременение, у продавца может возникнуть соблазн перепродать объект третьему лицу. В Омске таких ситуаций не было ни разу, но в столице такие случаи встречались неоднократно. В этом случае, агентство недвижимости помогает как продавцу, так и покупателю избежать возможных рисков.

16.01.2014 15:50

Одноэтажный Омск, ипотека, продажа

Как продать дачу? Вера Коровина

Как продать дачу?

Дача — это та же недвижимость, что и квартира или дом. Если быть точнее, это земельный участок, на котором расположен домик, который может быть как жилым, так и нежилым, с пропиской или без нее. Земельный участок может быть зарегистрирован в юстиции, а дом, расположенный на этом участке - нет. К сожалению много дач до сих пор не зарегистрированы и продаются по старинке, переписав в садовом товариществе только членскую книжку, и написав заявление у председателя о выбытии из членов товарищества, а покупатель - о принятии. Такие сделки очень опасны. Если такие дачи будут снесены или ликвидированы, компенсации тем, кто не является собственником таких дач, выплачивать не будут. Продавец должен подготовить документы к продаже: поставить земельный участок и домик на кадастровый учет. Чтобы уточнить границы земельного участка, необходимо его размежевать. Также продавец должен зарегистрировать по декларации дом, если это самовольная постройка (еще пока действует дачная амнистия). Для перехода права собственности дачи заключается договор купли продажи между продавцами и покупателями, можно в простой письменной или нотариальной форме. И данный договор подлежит обязательной регистрации в юстиции. На сегодняшний день можно воспользоваться новой услугой - выездная регистрация: вся сделка будет проходить в удобном для вас месте. В садовых товариществах свои уставы и порядки вступления в члены товарищества, оплаты электроэнергии, водопровода, охраны и прочего. Для этого необходимо обратиться в садовое товарищество, к которому принадлежит данная недвижимость, и ознакомиться с обязанностями и правами членов садового товарищества. Если вы не сможете самостоятельно разобраться со всеми нюансами продажи дачи, обращайтесь к специалистам- профессионалам по недвижимости.

13.01.2014 10:37

дачи, Продажа, Одноэтажный Омск

Как продать земельный участок? Денис Бережной

Как продать земельный участок?

Чтобы найти покупателя , вы можете либо обратиться к специалистам, либо действовать самостоятельно. Если вы рассчитываете на собственные силы, для начала разместите объявление в специализированных СМИ, что вы срочно продаете земельный участок. Укажите его местоположение, количество соток, вид целевого назначения и разрешенного использования. Цену вы можете указать сразу и дополнительно написать что возможен торг или цена договорная. Дополнительно можете расклеить объявления на информационных стендах. Через агентство недвижимости вы сможете продать участок быстрее. Заключите договор на оказание услуг, укажите в нем пункт о сроках продажи земельного участка, и специалисты будут направлять к вам всех обратившихся покупателей. За сколько можно продать землю? На цену земельного участка влияют такие факторы как форма собственности (вы можете продать землю, даже если она находится у вас в аренде), целевое назначение: ЛПХ, СНТ, ИЖС (личное подсобное хозяйство, садовое некоммерческое товарищество, индивидуальное жилищное строительство), удаленность от города, наличие коммуникаций (присутствие на участке или удаленность от них), охранных зон, стоимость аналогичных земельных участков. Несмотря на широкий перечень факторов, часто владельцы участков ставят цену в 2-3 раза выше рыночной без определенных обоснований. Земельный участок можно продать по завышенной цене, только если вы не торопитесь и готовы искать покупателей в течении нескольких месяцев или лет. Хорошо подготовленный к продаже земельный участок — залог выгодной для вас сделки. Можно продать по принципу «как есть», но за неподготовленный участок покупатель предложит меньшую цену, а также это будет лишний повод для торга. Лучше вложить немного времени и денег, ведь чистый и огороженный даже заборчиком из штакетника участок выглядит более презентабельным и будет стоить дороже. Подписать договор купли-продажи вы можете без заверения у нотариуса. Однако для того, чтобы сделка считалась завершенной, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии либо в ФГБУ «Росреестра». Для этого от вас потребуется предоставить следующие документы: 1. правоустанавливающие документы на земельный участок: договор купли-продажи, если земельный участок вы приобрели посредстовм сделки купли-продажи; договор дарения, если вам подарили данный участок; простановление главы районной администрации, если данный участок вам был предоставлен в собственность местным муниципальным образованием; решение суда; свидетельство о праве на наследство по закону либо по завещанию при условии наследования земельного участка; 2. правоподтверждающий документ, которым является свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок; 3. технические документы, которыми являются : кадастровый паспорт, кадастровый план либо кадастровая выписка. Любой из этих документов подходит для совершения сделки купли-продажи; 4. нотариального согласие супруга на отчуждение земельного участка (до сих пор требуется в некоторых районах Омской области); 5. договор купли-продажи земельного участка, а также акт приема передачи подписанные обеими сторонами сделки; 6. квитанция об оплате государственной пошлины. (сумма государтсвенной пошлины за регистрацию перехода права собственности на земельный участок составляет 200 рублей).

16.12.2013 15:53

Одноэтажный Омск, земельные участки, продажа

Как купить дачу? Татьяна Курманова

Как купить дачу?

Процесс покупки дачи не отличается от процесса покупки любой другой недвижимости. Прежде всего, убедитесь, что продавец является собственником как земельного участка, так и построек, расположенных на нем. Приобретать дачу по «садовой книжке» нельзя, поскольку она является членским билетом участника садоводческого товарищества, но никак не документом, подтверждающим право собственности на строения и землю.  Для того чтобы заключить сделку купли-продажи дачного участка, потребуются следующие документы:  оформленный в простой письменной форме или нотариально заверенный договор купли-продажи; кадастровые паспорта дома и участка; свидетельства на право собственности на строения и землю; документ по которому продавцу принадлежит земельный участок и строение (дарение, наследство, купля-продажа); согласие супруга продавца на продажу; общегражданские паспорта сторон; выписка из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие каких-либо ограничений, правопритязаний и обременений на объект. Документы собраны, и что же делать дальше? Садовый дом или дачный участок — это объекты недвижимости. Поэтому, чтобы стать собственником, права на недвижимость в обязательном порядке нужно зарегистрировать в территориальном органе Федеральной кадастровой палаты. Срок регистрации права собственности равен 21 дню. Передача денежных средств происходит еще до сдачи документов для регистрации в отдел Регистрационной службы. Стоит отметить, что способов передачи денег существует несколько: наличными через банковскую ячейку, наличными из рук в руки, безналичным способом через аккредитив и банковским переводом. После окончания перерегистрации земельного участка вы станете обладателем своей собственной дачи, но не забудьте также переоформить и договора на подключение электричества, воды и вывоз мусора, если таковые имеются.

03.12.2013 10:38

Одноэтажный Омск, дачи, сделки с недвижимостью, купля-продажа

Как подготовить коттедж к продаже? Наталья Васильева

Как подготовить коттедж к продаже?

Каждый хочет получить от продажи недвижимости максимальную прибыль. Именно поэтому Вы должны сделать так, чтобы Ваш дом соответствовал заявленной Вами цене. Как же подготовить коттедж к продаже, чтобы покупатель не смог отказаться от его приобретения? Во-первых, Вы должны тщательно осмотреть дом и проверить его на наличие разного рода проблем. Если найдены незначительные недостатки, лучше будет устранить их самостоятельно, чтобы показать покупателю, что дом не потребует дополнительных вложений после покупки. Если же обнаруженные неисправности окажутся серьезными, лучше снизить цену на Ваш дом, ведь это будет честно по отношению к покупателю, а также поможет Вам продать жилье гораздо быстрее. Во-вторых, не стоит забывать об уборке помещения перед приходом потенциальных покупателей. Каким бы красивым не был дом, грязь и пыль, а также разбросанные повсюду вещи отнюдь не улучшат впечатление о нем. Многие продавцы ошибочно полагают, что на такие «мелочи» вовсе не стоит обращать внимания, но большинство покупателей с этим не согласны, и это проверенный временем факт. Поэтому не стоит жалеть лишних двух-трех часов на уборку помещения. «Лишние» вещи стоит убрать еще и потому, чтобы потенциальный покупатель мог в полной мере оценить его внутреннюю отделку и элементы декора. Это только поможет Вам продать дом как можно быстрее, запросив при этом довольно высокую цену. Перед приходом потенциальных покупателей лучше сварить кофе, либо испечь сдобу, чтобы в доме вкусно пахло. Большое значение имеет внешний вид фасада. Его стоит подкрасить, перебелить или вычистить (в зависимости от материала, из которого он был выполнен), ведь фасад и двор – первое, что видит покупатель, начиная осмотр коттеджа. Исходя из этого, он и будет формировать свое впечатление о доме и его хозяевах, которое, если оно окажется отрицательным, будет потом довольно сложно исправить. Помните, что тщательная подготовка Вашего дома к продаже существенно увеличивает шансы на его быструю и успешную продажу.

11.11.2013 15:47

Одноэтажный Омск, продажа, коттедж

Как продать коттедж? Галина Беликова

Как продать коттедж?

Что продавец должен показать покупателю в доме, какие документы подготовить, и как заключить сделку купли-продажи? Для начала необходимо найти покупателя. Продавец может обратиться в агентство недвижимости, специалисты которого разместят рекламу в различных, в т.ч. и собственных источниках, или начать поиски самостоятельно, разместив объявление в специализированных СМИ.  Когда покупатель найдет объявление, он захочет осмотреть объект недвижимости. Некоторых людей интересует внешний вид и расположение дома, других — внутреннее убранство, а третьих — прочность фундамента и материалы из которых построено жилье. Продавец должен быть готов ответить на все эти вопросы. Кроме этого, желательно иметь на руках проектную документацию, в которой указаны и материалы, из которых строилось жилье, и сведения о конструкции здания в целом. Также по возможности следует предоставить проект на электропроводку, водопровод, отопление, канализацию и др. коммуникации. Конечно, для сделки эти бумаги не обязательны, но для покупателя они представляют ценность. Для продажи в обязательном порядке собственник должен подготовить правоустанавливающие документы, технический и кадастровый паспорта на дом и участок. Также если собственник приобретал имущество, будучи в браке, необходимо согласие супруга(-и) на продажу совместного имущества. Дополнительно потребуются справки об отсутствии обременений и задолженностей на дом и на участок. Риэлторы без этих документов на сделку не выходят вообще. После подписания договора купли-продажи участники сделки должны обратиться в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и пройти государственную регистрацию. Информатор юстиции расскажет, какие документы потребуются для конкретного случая переоформления прав собственности со стороны покупателя и продавца. Для прохождения регистрации необходимо уплатить государственную пошлину. Оплачивает пошлину покупатель:  1000 рублей — за объект недвижимости и 200 рублей — за земельный участок.

11.11.2013 15:22

Одноэтажный Омск, продажа, коттедж

Как продать квартиру, взятую в ипотеку? Марина Денисова

Как продать квартиру, взятую в ипотеку?

С появлением на рынке недвижимости ипотечного кредитования, со временем в продаже стали появляться так называемые обремененные объекты. Однако многие потенциальные покупатели с опаской относятся к приобретению квартир, находящихся в залоге у банка. Безопасна ли покупка «ипотечного» жилья и какие нюансы есть у такой сделки? В Омске продажа приобретенной в ипотеку квартиры — не распространенная практика, но подобные случаи все же бывают. Необходимость реализовать ипотечную квартиру не всегда говорит о том, что собственник не может больше за нее выплачивать кредит. В ряде случаев такая ситуация возникает при возможности заемщика переехать в другой город или в более просторное жилье. Поэтому потенциальному покупателю не стоит бояться, если понравившаяся ему квартира находится под обременением.  Ипотека вошла в нашу жизнь достаточно давно, и за это время естественно возникали случаи продажи обремененных объектов. И если первые такие сделки длились по нескольку месяцев, то на сегодняшний день механизм реализации ипотечных объектов уже хорошо отработан. К примеру, если ипотеку выдавал Сбербанк и закладная находится в Омске, то эта сделка занимает не больше времени, чем приобретение жилья по стандартной схеме. Единственное отличие в том, что эта сделка начинается с похода в банк. Продавец такого объекта должен оповестить кредитную организацию о своих намерениях, а покупатель внести оставшуюся часть ипотечного долга. После этого продавцу нужно будет получить закладную и банковский документ, которой удостоверит об отсутствии задолженности. Потом нужно зарегистрировать переход права собственности.  У некоторых банков закладная находится в головном офисе в Москве, поэтому покупателю придется до двух недель ждать оттуда подтверждения оплаты долга перед кредитной организацией. Покупателям стоит также знать, что документы на регистрацию в Росреестр можно сдавать даже когда квартира находится под обременением. А когда справка о погашенной задолженности будет на руках у покупателя, он может просто донести ее в регистрационный орган.  Еще один вариант продажи ипотечного жилья — это когда покупатель решает приобрести обремененный объект также в ипотеку. Но это возможно лишь тогда, когда покупатель такого жилья кредитуется именно в том банке, где квартира заложена. В этом случае кредитная организация сама осуществляет погашение долга, а покупателю оформляет ипотеку.  На данный момент риэлторские компании успешно справляются с процедурой продажи ипотечного жилья. И продавцу, и покупателю квартиры, которая находится в залоге у банка, я бы рекомендовала обращаться к профессионалам рынка, которые смогут правильно выстроить схему продажи данного объекта. 

18.10.2013 13:01

недвижимость, ипотека, продажа, советы специалистов, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон