Мнения экспертов


Зачем нужен риэлтор? Нина Карпенко

Зачем нужен риэлтор?

С решением жилищного вопроса в своей жизни хоть раз наверно сталкивался каждый человек. Кто-то доверил продажу или покупку недвижимости специалисту, а кто-то героически решил, что сможет провести всю сделку сам. Стоит ли примерять на себя профессию риэлтора и чем может обернуться такая самодеятельность? В мире современных технологий и развития всевозможных интернет-сервисов все больше людей считают, что купить или продать квартиру можно самостоятельно. В помощь им создано множество различных баз недвижимости, мастер-классов и форумов, где человек может почерпнуть необходимую информацию. И возможно следование всем советам при продаже или покупке недвижимости даст определенные знания, но сможет ли человек применить их на деле, большой вопрос. Ведь трудно найти точную инструкцию к конкретной сделке, потому что в каждом отдельном случае свои нюансы, свои действующие лица со своими характерами и желаниями, свои документы и обстоятельства. Основной повод отказаться от услуг риэлтора – экономия денег. И в этом возможно есть доля правды. Но задумайтесь, сколько может стоить ваш спокойный сон или драгоценные часы, проведенные с семьей, которые вы потратите на мониторинг рынка недвижимости, штудирование законодательства, посещение Росреестра или других инстанций. Но и в этом случае успех не гарантирован: человек, который постоянно не занимается риэлторской работой, не сможет учесть все нюансы, он не отслеживает актуальные изменения в законодательстве, которое постоянно корректируют. Даже за прошлый год появились серьезные изменения, касающиеся обязательного нотариального удостоверение сделок, сделок с долями, с участием несовершеннолетних детей, налогообложения и многое другое. Поэтому реальную помощь может оказать только постоянно практикующий риэлтор, тот, кто знает свое дело, и изо дня в день совершенствует свои знания и имеет опыт. Навыки риэлтора не ограничиваются знаниями законодательства и умением написать объявление. Важным составляющим его работы является объективная оценка квартиры. Конкретные цифры он выводит после изучения тенденций современного рынка недвижимости, цен на имущество в конкретном регионе, состояния квартиры и здания, в котором она находится, района, где продается жилье (его транспортной доступности, уровня развития инфраструктуры и прочее). На рынке недвижимости одновременно может быть выставлено на продажу несколько десятков аналогичных по параметрам вариантов. И это все теряется среди тысяч объявлений. Задача риэлтора – за короткое время создать максимальный спрос, при котором квартира будет продана дороже, чем аналогичные варианты. Именно риэлтор проводит все переговоры, организует передачу аванса или задатка, согласовывает сроки проведения сделки, а самое главное проводит экспертную оценку юридической чистоты объектов, и организует саму сделку. И это только основные его действия, так как в большинстве случаев, риэлтор проводит одновременно несколько сделок (альтернативных покупок). И поскольку все продавцы и покупатели являются «звеньями одной цепи», со всеми необходимо согласовать массу вопросов, с каждым договориться и найти компромиссное решение. Покупателю квартиры также важна помощь риэлтора. Специалист по недвижимости подберет наилучшее предложение на рынке среди всех имеющихся и предлагаемых объектов за тот срок, который приемлем клиенту. Вполне очевидно, что покупка или продажа квартиры может быть осуществлена и без помощи специалиста. Но только риэлтор – профессионал, сможет обеспечить максимальный комфорт во время сделки. Этот специалист сегодня, безусловно, необходим каждому здравомыслящему человеку, который задался целью купить или продать недвижимость.

01.04.2017 15:47

риэлтор, жилье, квартира, продажа, покупка

"Отказники" и покупка квартиры Вера Коровина

"Отказники" и покупка квартиры

Одним из наиболее проблемных и рискованных видов сделок с недвижимостью является покупка квартиры, в которой проживают или проживали "отказники" — лица, отказавшиеся от участия в приватизации недвижимости в пользу других людей (как правило, родственников). По закону собственник квартиры вправе без согласия "отказника" распорядиться недвижимостью — продать ее, подарить или сдать. Однако квартира остается обремененной правами "отказника", который фактически владеет пожизненным правом проживания в ней. В свою очередь "отказник" не может без разрешения владельца продать квартиру или сдать ее в аренду. Строго говоря, "отказник" в любой момент может появиться на горизонте покупателя и заявить о своих правах на проживание в квартире. Привилегии "отказников" заключаются в следующем: на них не распространяется действие статьи 31 ЖК РФ, в соответствии с которой бывший член семьи утрачивает право пользования жильем, если между ним и собственником прекратились семейные отношения. Кроме того, "отказник" не лишится возможности пользоваться жильем даже если квартиру, в которой он проживает, захотят продать, подарить или передать в наследство. Но хуже всего, когда собственник решает продать такую квартиру, а покупатель не знает об «отказниках» и сталкивается с ними уже после заключения сделки. И проблема, которую в свое время не решил прежний владелец, ложится на плечи нового. Выписать "отказника" из квартиры невозможно. Единственный вариант — чтобы он добровольно отказался от своего права на недвижимость. В лучшем случае сделку по покупке объекта с "отказниками" лучше не совершать. Однако если квартира очень понравилась, то разрешить такую ситуацию может только продавец недвижимости, который свяжется с "отказниками". Для покупателя важно, чтобы продавец по результатам переговоров предъявил нотариально заверенное заявление "отказника", в котором будет указано, что он не претендует на право пользования жилплощадью и не намерен требовать долю в праве собственности. Параллельно в договоре купли-продажи необходимо указать, что "отказник" обязуется сняться с регистрационного учета и переехать на новое место жительства в установленный контрактом срок. Сложнее всего покупателю, который приобрел квартиру, не зная о существовании "отказников", которые рано или поздно будут претендовать на проживание в квартире. Один из вариантов — судиться с "отказником" и отвоевывать право на полное владение недвижимостью юридическими способами. Однако шансов в этом случае у собственника немного. Единственный вариант — договориться с "отказником" и доказать, что он добровольно покинул данную квартиру и отказался от своего права на проживание. В этом случае новый собственник может предложить "отказнику" денежную компенсацию в обмен на полную выписку из квартиры. Либо владелец покупает для "отказника" жилье, эквивалентное по стоимости его доли в данном объекте недвижимости. Однако, чтобы наслаждаться жизнью в приобретенной квартире, а не искать правды в судах, нужно перед покупкой тщательно проверять юридическую историю объекта — кто прописан в квартире и был прописан/проживал, кто был собственником и по каким причинам объект переходил от одних собственников к другим.

04.12.2015 16:16

советы, отказники, жилье, покупка, продажа

О документах при продаже квартиры Валентина Кравчук

О документах при продаже квартиры

Один из важнейших этапов при покупке квартиры - проверка юридической чистоты сделки. Риэлтор, выступающий от имени покупателя, должен выявить возможные риски, которые могут стать основанием для оспаривания законности сделки купли-продажи. Какие документы понадобится предъявить собственнику, продающему недвижимость? На что обращает внимание риэлтор при подготовке документов? Слово эксперту. Юридическая чистота предстоящей сделки с недвижимостью начинается с проверки личности продавца. Документом, удостоверяющим личность, может являться паспорт гражданина РФ, загранпаспорт. Следующий этап — проверка правоустанавливающих документов. Документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство о государственной регистрации этого права. Свидетельство может быть выдано на основании договора купли-продажи в простой письменной форме или заверенного нотариально, или договором безвозмездной передачи квартиры, дарения,регистрационным удостоверением, свидетельства о праве на наследство. Также потребуется кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости.  При заключении сделки риэлтор уточняет, кто является собственником жилья, о проживающих и зарегистрированных членах семьи, для чего требуется копия лицевого счета. Если кто-то из проживающих в квартире в свое время отказался от приватизации, то при продаже объекта недвижимости необходимо выписать этих жильцов или предоставить копию лицевого счета, чтобы убедится, что в квартире нет прописанных людей. В противном случае регистрационная палата может приостановить такую сделку.  Если продавцом квартиры является человек, состоящий на учете в психоневрологическом,наркологическом диспансере, то суд может признать такого собственника недееспособным или неспособным в момент сделки понимать значение своих действий, а сама сделка признается недействительной. В подобных ситуациях необходимо заручиться справками, которые подтвердят дееспособность продавца недвижимости, либо действовать с разрешения органов опеки. Если среди собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети, то до сделки купли-продажи продавец должен получить разрешение органов опеки и попечительства. Получение такого разрешения возможно только в том случае, если в результате сделки не ущемляются имущественные интересы несовершеннолетних. Для проверки юридической чистоты документов при продаже квартиры потребуется выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и выписка из поквартирной карточки или домовой книги (для частного дома). Узнать историю всех сделок, совершенных в отношении конкретного объекта, можно заказав выписку из ЕГРП. В поквартирной карточке будут указаны все лица, проживающие и проживавшие в данном жилье.  Если в паспорте есть штамп о заключении брака, необходимо сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру. Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, поэтому для совершения сделки потребуется согласие жены (мужа). Сегодня собственник имеет право написать в Регистрационную палату заявление о том, чтобы никаких действий без его личного участия с его недвижимостью не проводилось, даже по доверенности. Такое заявление является гарантией для продавца. Стоимость услуги по проверке юридической чистоты сделки в нашем агентстве составляет от 5 до 10 тысяч рублей. Но к каждой ситуации мы подходим индивидуально, в зависимости от этого и будет складываться конечная сумма на предоставляемые услуги. Приобретение жилья для каждого человека — ответственный шаг в жизни, поэтому при осуществлении сделок купли-продажи необходимо обращаться к услугам сертифицированных агентств недвижимости, состоящих в профессиональных сообществах. Это гарантирует качество и безопасность оказываемых услуг. 

14.02.2014 18:02

документы, советы, услуги, сделка, покупка








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон