Мнения экспертов


"Однушка" или студия? Выбор за вами! Елена Петракова

"Однушка" или студия? Выбор за вами!

Однокомнатные квартиры не только являются самым популярным товаром на рынке недорогого жилья, но и служат неким исходным материалом для различных схем — расселений и разъездов, а также стартовым вариантом при решении жилищных вопросов. Однокомнатные квартиры популярны всегда, поскольку по стоимости более доступны, востребованы у определенных социальных слоев населения и не требуют неподъемных коммунальных платежей. Более того, «однушки» обладают высокой ликвидностью в любые сезонные и экономически нестабильные времена. Однокомнатные квартиры являются ходовым товаром и на арендном рынке. Однокомнатные квартиры-студии в новом жилье на сегодняшний день считаются конкурентом для обычных однокомнатных квартир. И типовые «однушки», и современные квартиры-студии имеют свои очевидные плюсы и минусы. Характерные особенности типовой однокомнатной квартиры — одна жилая комната, кухня, санузел и коридор, разделенные межкомнатными перегородками. Другой формат однокомнатного жилья — квартира-студия, у которой отсутствуют межкомнатные перегородки, за исключением санузла. Как правило, в такой квартире кухня объединена с залом, что визуально расширяет пространство комнаты и дает большое разнообразие вариантов для обустройства. Однокомнатные квартиры представлены в различных вариациях на вторичном рынке и в новостройках, имеют различные планировки в зависимости от типа и серий домов. Однокомнатные квартиры вторичного рынка — это «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Однокомнатные квартиры в новостройках — это объекты экономкласса, бизнес-класса и элитного класса. В зависимости от класса однокомнатные квартиры в любых сегментах рынка недвижимости имеют различные планировки, площадь и соответствующую стоимость. Однокомнатные квартиры и квартиры-студии в новостройках — это самый дешевый товар на рынке нового жилья, если говорить о стоимости целой квартиры, и самый дорогой по стоимости квадратного метра. Но эти объекты отличаются оригинальными, более комфортными планировками, что позволяет не только улучшить свой быт в рамках однокомнатной квартиры, но и создать свой собственный неповторимый дизайн. Более того, отсутствие каких-либо перегородок и коридоров позволяет сэкономить полезную площадь с максимальной выгодой для обустройства условий проживания и дополнительного декора квартиры. Если типовые однокомнатные квартиры вторичного рынка знакомы каждому российскому жителю, то однокомнатные квартиры-студии малоизвестны обычным покупателям. Планировка квартиры-студии отличается от типовой планировки неограниченным пространством и свободой стиля. Пространство квартиры-студии разбито на отдельные функциональные зоны жизнедеятельности человека. Ее пространство можно организовать с учетом всех интересов каждого проживающего. Зонирование осуществляется с помощью освещения, цветовых решений, возведения подиумов, мебели, декоративных колонн и перегородок. При этом в зависимости от жизненных обстоятельств можно менять концепцию размещения зон. Квартиры-студии с их оригинальностью и более современным подходом к обустройству жилья за последние годы стали модными и весьма популярными у молодежи, творческих людей, одиноких холостяков и молодых семей, не обремененных детьми. Преимущества и достоинства представленных объектов имеют размытый характер в определении их оценки, так как для кого-то какой-то момент, являющийся минусом в одном типе однокомнатной квартиры, может показаться плюсом в другом формате однокомнатной квартиры. Что лучше, однокомнатная квартира или квартира-студия, — решать только Вам. Поскольку сегодня на рынке недвижимости представлен огромный выбор различных однокомнатных квартир и на вторичном рынке, и в новостройках, у покупателей есть неограниченные шансы для выбора объекта, соответствующего их возможностям, потребностям и пожеланиям.

27.12.2016 16:29

однокомнатные квартиры, студия, жилье, покупатель

Покупка жилья: торг уместен Елена Година

Покупка жилья: торг уместен

Часто в объявлениях по продаже жилья можно увидеть фразу: «Торг уместен». При любой покупке вопрос торга всегда был уместен, и приобретение недвижимости не исключение. Купить квартиру как можно дешевле желает немало людей, тем более собственники нередко завышают реальную стоимость своего жилья. Высокая цена обусловлена тем, что часто продавцы не знают реальную рыночную обстановку либо желают получить больше денег от продажи жилья. Как правило, покупателям удается снизить цену при осмотре квартиры, но сумма скидки зависит от того, насколько реальную цену выставил продавец. Иногда бывают ситуации, когда собственник не может снизить стоимость квартиры, потому что она и так оптимальная. Поэтому продавцы идут на торг только тогда, когда понимают, что цена на их жилье завышена. Существенно можно снизить стоимость жилья, которое находится не в самом лучшем виде и требует ремонта. Получить скидку можно также на квартиры, которые находятся на крайних этажах либо не имеют балконов. Еще один вариант снижения цены — ограничение продавца во времени. Например, он забронировал квартиру в новостройке и в ближайшее время ему необходимо ее выкупить, или разменять свое жилье на две квартиры, или купить недвижимость большей или меньшей площади. Кроме вышеперечисленного, продавец может быть согласен на снижение стоимости, если есть сложность с оформлением документов. Например, когда собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети либо другие третьи лица, или жилье находится в ипотеке, или продажа недвижимости сопряжена со сложностями в цепочке альтернативных сделок. Все эти ситуации могут стать объективными причинами для того, чтобы продавец пошел на уступку. В нынешней ситуации на рынке жилья продавцы готовы торговаться. В среднем сумма торга на сегодняшний день составляет от 2% до 10%. Например, жилье стоимостью 2 200 000 рублей можно купить по цене от 1 980 000 до 2 150 000 рублей. Преимущество при покупке квартиры будет отдано покупателям, которые готовы рассчитаться наличными средствами. Если продавец торопится продать, то он уступит квартиру покупателю с наличностью, и, возможно, в этом случае действительно цена будет чуть ниже исходной. Если же продавец преследует цель продать квартиру по максимальной цене, то он скорее продаст ее ипотечному клиенту. По моему мнению, даже если в объявлении не сказано ничего о торге, отказываться от него не нужно. Бывают, конечно, ситуации, когда собственники считают, что продешевили. Сразу же после подачи объявления им начинают активно звонить потенциальные покупатели и интересоваться объектом. Но тогда продавцу, возможно, стоит поторговаться уже в сторону увеличения цены объекта. Бывают и такие ситуации, когда торг неуместен. Это либо когда стоимость жилья находится у нижнего ценового предела для типичных квартир, либо продавец принципиально не хочет торговаться, хотя это бывает очень редко. Торговаться умеют не все, и стоит понимать, что качественная аргументация — это еще не все. Наравне с поиском необходимых аргументов нужно также найти подход непосредственно к продавцу. Не надо сразу же акцентировать внимание на недостатках квартиры и критиковать все, требуя снизить цену, это может обидеть хозяина. Поэтому такой темы, как дефекты квартиры, покупателю лучше не касаться. Правильнее всего это дело доверить опытному риэлтору.

03.06.2016 14:43

советы, торг, квартира, продавец, жилье, покупатель

Как купить квартиру по доверенности? Татьяна Целебеева

Как купить квартиру по доверенности?

Иногда сделка по продаже или покупке жилья может проходить на основании доверенности. Причем воспользоваться таким документом может как покупатель, так и продавец. Между тем выдача доверенности является самостоятельной односторонней сделкой, обладающей некоторыми особенностями. Какие риски могут возникнуть в случае, если от имени продавца действует представитель на основании доверенности? Слово эксперту. Продажа недвижимости требует личного участия и затрат времени. В силу различных обстоятельств бывает, что участники сделки не имеют возможности присутствовать на ней — семейные обстоятельства, болезнь, занятость на работе, проживание за границей и пр. Доверенность — это тот уникальный инструмент, который позволяет лицу заменить себя представителем с передачей ему определенного объема полномочий. Поэтому сделки по доверенности как от продавца, так и от покупателя нередкое явление в Омске. Вместе с тем профессиональные риэлторы допускают продажу недвижимости по доверенности только в самых исключительных случаях, так как стараются исключить фактор риска утраты права собственности покупателем. По содержанию полномочий, направленных на распоряжение объектом недвижимости, доверенности можно классифицировать следующим образом: — доверенность на подготовку документов к сделке (получение копии лицевого счета, справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, сбор технической документации, постановка на кадастровый учет, запрос архивных документов и прочее); — доверенность на подачу документов в органы государственной регистрации с правом подписи заявления о переходе права собственности; — уточненная доверенность на продажу с определением с минимальной цены объекта (например, «доверяю продать по цене не менее, чем два миллиона рублей»); — генеральная доверенность на продажу (продать за цену и на условиях по своему усмотрению). Что, кому и насколько доверить решает сам собственник жилья. Нотариальные бланки доверенности сегодня имеют некоторую степень защиты от подделок: цветовое решение, водяные знаки, а также уникальный серийный номер, в котором указан код региона совершения данного действия. Кроме того, по номеру в реестре нотариуса можно установить, действительно ли данная доверенность удостоверялась. Срок выдачи доверенности в настоящее время законом не ограничен тремя годами, как это было ранее. Между тем, если срок действия в доверенности не указан, это не влечет ее недействительности, но такая доверенность будет действовать только в течение года. Также доверенность прекращает свое действие независимо от срока, указанного в ней, со дня смерти доверителя или со дня отмены (отзыва) ее доверителем. Поскольку доверенность является документом, подтверждающим передачу полномочий, то объем этих полномочий должен быть обязательно прописан, чтобы исключить в последующем неприятных ситуаций. Например, в доверенности на продажу необходимо указывать полномочия представителя при определении цены объекта, подписании договора купли-продажи и акта приема-передачи, при проведении расчетов — с правом получения денег от продажи или посредством безналичных расчетов с перечислением денег на счет продавца при ипотечной сделке. Покупателю, прежде всего, следует обратить внимание на бланк, срок действия доверенности, возраст доверителя и причины его отсутствия, личность его представителя и конкретные полномочия. Доверенность, выданная за границей, не всегда может быть действительна в России. В силу действующего законодательства, в нашей стране принимаются доверенности, заверенные российским нотариусом либо апостилированные, то есть имеющие специальный штамп (резиновый либо рельефный сургучный, либо картонную карточку с цветными ленточками — в каждой стране свой апостиль), подтверждающий полномочия удостоверителя доверенности. Апостиль не требуется, если доверенность была заверена в российском консульстве, а также в странах СНГ. И все-таки при некоторых обстоятельствах подлинная доверенность может быть недействительной ввиду ее отмены доверителем либо признана недействительной по решению суда, а следовательно, и все сделки, совершенные на основании такой доверенности, будут ничтожными. Признание доверенности недействительной возможно только при наличии оснований, установленных в законе, а именно: — доверенность выдана гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства; — если гражданин, ограниченный судом в дееспособности из-за злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, выдал доверенность другому лицу без согласия его попечителей; — доверенность выдана лицом, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими; — доверенность, совершенная под влиянием заблуждения (например, собственник доверял только собрать документы к сделке, а оформил генеральную доверенность); — доверенность, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств. Также действия по доверенности будут ничтожны, если они совершены по истечении ее срока, если срок доверенности не истек, а доверитель умер или отозвал доверенность, если представитель вышел за пределы своих полномочий. Чтобы минимизировать риски при покупке квартиры, продаваемой по доверенности, следует обращаться к профессионалам. Они, в свою очередь, свяжутся с собственником, выяснят причину его отсутствия, при необходимости затребуют дополнительные документы (например, справки от психиатра и нарколога), согласуют условия сделки и уточнят полномочия представителя. Возможно, даже убедят собственника присутствовать на сделке и организуют все с минимальной потерей времени.

14.11.2014 17:45

советы, доверенность, квартира, продавец, покупатель

Как купить квартиру по доверенности? Вера Коровина

Как купить квартиру по доверенности?

Иногда сделка по продаже или покупке жилья может проходить на основании доверенности. Причем воспользоваться таким документом может как покупатель, так и продавец. Между тем выдача доверенности является самостоятельной односторонней сделкой, обладающей некоторыми особенностями. Какие риски могут возникнуть в случае, если от имени продавца действует представитель на основании доверенности? Слово эксперту. В последнее время нередко случаются ситуации, когда сделки с недвижимостью совершаются по доверенности. Это происходит тогда, когда человек, желающий продать или купить недвижимость, находится далеко от места совершения сделки. Например, переехал в другой город, слишком занят на работе или находится в больнице. В этом случае, если у него возникнет необходимость продать жилье, он может передать свои полномочия другому лицу, предоставляя ему доверенность на сделки с недвижимостью. При совершении сделок с жильем закон допускает заключение договора купли-продажи в простой письменной форме, но если одно лицо доверяет другому представлять свои интересы, то в этом случае доверенность должна быть обязательно заверена нотариусом или, если это сельская местность, то сотрудником поселкового совета, который наделен полномочиями нотариуса. Доверенность может быть выдана только для того, чтобы оформить и получить необходимые документы, в таком случае, у поверенного нет полномочий на проведение операций, связанных с покупкой-продажей и прочими действиями, влекущими за собой смену владельца. Для получения права распоряжения имуществом в полном объеме используется генеральная доверенность на недвижимость. Она обязательно оформляется на специальном бланке и заверяется нотариально. При этом доверитель может прервать ее действие в любое время, вне зависимости от даты окончания, указанной в документе. Если заключается договор с лицом, действующим по доверенности, обязательно надо проверить саму доверенность, полномочия лица, выдавшего доверенность, убедиться, что она оформлена надлежащим образом и срок ее действия не истек. Кроме того, необходимо убедиться в том, что доверенность не прекратила свое действие. К этим основаниям относится: смерть гражданина или ликвидация организации, которая выдала доверенность, истечение срока ее действия, отзыв доверенности выдавшим ее лицом или отказ поверенного, а также смерть поверенного. Для того чтобы проверить подлинность доверенности, целесообразно встретиться с лицом, выдавшим этот документ, с нотариусом или представителем поселкового совета. Если есть опасения в недееспособности или ограниченной дееспособности доверителя, нужно запросить справку из психоневрологического диспансера. Любая доверенность выдается не более, чем на три года, но в документе может фигурировать и другой срок. Если период не указан вовсе, то такая доверенность действительна один год. Доверенности различаются по объему полномочий, которыми наделяется поверенный. Генеральная доверенность дает полное право распоряжаться имуществом, с правом получения денег, открытия счета в банках и прочее. Специальная доверенность обычно дает право доверенному лицу собрать и зарегистрировать документы или выполнить другую незначительную работу. Чтобы купить или продать в России квартиру, нужно оформить доверенность на родственника или сотрудника юридической фирмы. Для этого необходимо обратиться к нотариусу той страны, где вы проживаете. Нотариус оформит доверенность, после этого потребуется перевести ее на русский язык и нотариально заверить правильность перевода. Чтобы эта доверенность имела юридическую силу в России, ее должны заверить штампом (печатью), называемым апостиль. Обычно это делается в суде. Для этого потребуется заплатить пошлину и написать заявление на заверение апостилем. Еще один важный нюанс: в случае, если собственник проживает постоянно за границей, то доверенность, данную в другой стране, необходимо заверять в консульстве. Без этого она будет недействительна. Чтобы подстраховаться перед приобретением квартиры, которая продается по доверенности, покупатель должен заложить деньги в банковскую ячейку и после подписания договора купли-продажи сдать документы на регистрацию права собственности. Деньги от продажи жилья продавец (его доверенное лицо) получит только в том случае, когда: — на покупателя будет зарегистрировано право собственности и будут получены документы из Росреестра; — от продавца поступит заявление о том, что он ознакомлен с фактом продажи принадлежавшей ему квартиры доверенным лицом по доверенности. Данную доверенность он не отзывал и претензий к доверенному не имеет. Это заявление должно быть подписано и удостоверено у нотариуса (любого) или в консульстве любым числом после подписания договора купли-продажи. При покупке квартиры, которая продается по доверенности, есть определенные риски. К примеру, документ могут признать недействительным в случае отзыва доверенности, окончания срока действия, смерти доверителя, неправильности оформления, ошибок, допущенных в доверенности. Всех этих рисков можно избежать, если обратиться к профессиональному риэлтору.

14.11.2014 17:41

советы, доверенность, квартира, сделка, продавец, покупатель

О вторичном рынке жилья Татьяна Байтемирова

О вторичном рынке жилья

К началу летнего сезона рынок недвижимости «затихает». Люди готовятся к отпускам и откладывают серьезный вопрос по приобретению и продаже квартиры на более подходящее время. Однако в это время есть возможность купить недвижимость со значительной скидкой. Как сегодня обстоят дела в сегменте вторичного жилья и сколько стоят уже обжитые квартиры? Слово эксперту. Обычно начало лета на рынке недвижимости характеризуется затишьем. Однако вторичное жилье продолжает пользоваться популярностью — рынок не стоит. И если в прошлом году в эти же месяцы сделок по купле-продаже было крайне мало, то в этом году ситуация более активная. Это связано с развитием ипотечных программ и доступностью жилищных займов. Кроме того, оформить ипотеку на «вторичку» намного проще, чем на квартиру в новостройке. Самые доступные по цене малосемейки сегодня можно приобрести в Октябрьском округе или Старом Кировске от 1,3 миллиона рублей. Такое же жилье, например, в городке Нефтяников будет стоить уже 1,5–1,6 миллиона рублей. Стоимость однокомнатных квартир не намного выше: в Амурском поселке, в Октябрьском округе, в том же городке Нефтяников можно найти квартиру за 1,4 миллиона рублей. «Двушки» в «хрущевках» сегодня можно приобрести от 1,8 до 2,2 миллиона рублей. Стоимость полнометражной двухкомнатной квартиры в более новых девятиэтажках в спальных районах доходит до 2,3–2,5 миллиона рублей. Трехкомнатное жилье обойдется покупателю в среднем в 2,5 миллиона рублей. Больше всего омичами востребованы одно-двухкомнатные квартиры. Наши клиенты предпочитают приобретать жилье, построенное не более 20 лет назад, конечно, если им позволяют средства. Меньшим спросом пользуются квартиры в старом фонде, к которому относятся «хрущевки» и «брежневки». Кроме того, сейчас большинство покупателей отдают предпочтения квартирам, в которых сделан ремонт и уже установлена вся мебель. Также клиенты обращают внимание на состояние квартиры, расположение поблизости всех социальных объектов, этаж, на котором располагается квартира. При этом последние этажи выбирают чаще, чем первые. Самая дорогая «вторичка», кроме центральной части города, находится на улицах Комарова, Волгоградская, 70 лет Октября, бульвар Архитекторов в Кировском округе Омска. Здесь цена квадратного метра может доходить до 70 тысяч рублей. Более доступное жилье находится в городке Нефтяников, Амурском поселке, Октябрьском округе. Тем не менее, 90 процентов покупателей чаще всего выбирают новое жилье в том же районе, где они проживали прежде. Месторасположение недвижимости связано со многими социальными факторами и привычками покупателей. Ипотека на сегодняшней день для многих омичей является чуть ли не единственным способом улучшить свои жилищные условия. Более 80% покупателей, обращающихся за покупкой жилья, приобретают его с помощью заемных средств. Многие покупатели используют жилищные сертификаты (военные, материнский капитал). Рынок вторичного жилья в будущем продолжит развиваться, так как старый жилой фонд более доступен для населения Омска. Прогнозировать, как сложится ситуация в ближайшее время, сложно, но хочется надеяться, что спрос будет расти.

06.06.2014 16:13

вторичное жилье, квартира, покупатель

«Вторичка»: предложений много, спроса нет Наталья Гавриленко

«Вторичка»: предложений много, спроса нет

К началу летнего сезона рынок недвижимости «затихает». Люди готовятся к отпускам и откладывают серьезный вопрос по приобретению и продаже квартиры на более подходящее время. Однако в это время есть возможность купить недвижимость со значительной скидкой. Как сегодня обстоят дела в сегменте вторичного жилья и сколько стоят уже обжитые квартиры? Слово эксперту. В целом по Омску наблюдается падение спроса на вторичное жилье. С февраля 2014 года активность на этом рынке медленно, но верно снижается. Омичи все реже стали оформлять сделки купли-продажи. В апреле-мае на рынке недвижимости наблюдалось не характерное для этого времени затишье. И это объясняется рядом причин. Во‑первых, слишком высокими остаются проценты по кредитам, в том числе и ипотечным. Во‑вторых, покупательская способность омичей оставляет желать лучшего. Таким образом, смело можно сказать, что сегодня предложение намного превышает спрос. В связи с этим активность в сегменте вторичного жилья создается лишь за счет покупателей — обладателей сертификатов. Это военные, медики, семьи, получившие материнский капитал, и другие. Сегодня в основном только таким образом можно улучшить жилищные условия. Такого мнения придерживаются многие эксперты рынка недвижимости. Стоимость вторичного жилья в Омске формируется по нескольким показателям. Наиболее весомые из них — это район нахождения недвижимости, этаж и состояние квартиры. Сегодня малосемейку можно приобрести от 1–1,4 миллиона рублей. Начальная цена однокомнатной квартиры приближается к 1,4 миллионам рублей и возрастает до 1,7 миллиона рублей. Стоимость двухкомнатных квартир варьируется от 1,6 до 2,1 миллионов рублей. Трехкомнатное жилье можно купить за 1,9–2,7 миллионов рублей. Сегодня среди покупателей вторичного жилья наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. И даже несмотря на то, что клиенты стремятся приобрести жилье на средних этажах, некоторые в итоге рассматривают варианты и на последних этажах. Самое дорогое вторичное жилье располагается в центральной части города. Здесь продаются кирпичные «сталинки» с большой площадью и высоким потолком. Стоимость квартиры с ремонтом в таком доме начинается от 45 тысяч рублей за «квадрат». Не уступает в цене жилье в Кировском округе, где квартира в обычной «ленинградке» стоит от 44 тысяч рублей за квадратный метр. Более доступное жилье находится в Старом Кировске, микрорайонах Первокирпичный, Старая Московка, Лукьяновка. Для покупателя большое значение имеет округ, в котором находится жилье, месторасположение дома в микрорайоне, транспортная доступность, наличие инфраструктуры. Играет большую роль и юридическая «чистота» реализуемого объекта: покупатель тщательно проверяет отсутствие арестов, обременений, долгов по коммунальным платежам и прочее. На сегодняшний день жилье на вторичном рынке реализуется в основном за счет заемных средств, также широко используются различные сертификаты. Покупка недвижимости за наличный расчет происходит крайне редко. В ближайшем будущем рынок, по всей видимости, будет стабилен.

06.06.2014 16:09

вторичное жилье, квартира, покупатель

Как выбрать коттедж? Елена Иутина

Как выбрать коттедж?

Выбор коттеджа осуществляется в несколько этапов: поиск подходящего объекта и осмотр его на месте. При этом для начала нужно определиться с месторасположением дома и стройматериалами, из которых он должен быть построен. Несмотря на новые технологии, самым надежным и экологически чистым на сегодняшний день считаются кирпич и брус. К тому же следует решить для себя, какой площадью вы хотели бы владеть. Обратите внимание не только на площадь дома, но и на площадь участка, а также наличие других построек. При посещении заинтересовавшего вас коттеджа убедитесь, что реальное состояние дома соответствует его описанию. Обратите особое внимание, чтобы стены, пол и потолок были ровные, сухие и без трещин. Обязательно осмотрите подвал и крышу. Также стоит ознакомиться с техническим паспортом, где прописаны год постройки, износ и техническое состояние дома. Очень важно проверить правоустанавливающие документы, где указано сколько собственников у дома, и на каком основании они являются собственниками. Немаловажный фактор - это инженерные коммуникации. Узнайте, какое в доме отопление: центральное или автономное (электрическое или газовое). Спросите у жильцов, в какую сумму им обходится содержание жилья. Если Вы покупаете дом в коттеджном поселке, поинтересуйтесь о наличии управляющей компании и о размерах «поселковых сборов» за обслуживание инфраструктуры. При таком тщательном подходе вы сможете подобрать для себя максимальное комфортное жилье.

10.12.2013 16:58

Одноэтажный Омск, покупатель, коттедж

Новостройка: плюсы и минусы покупки Наталья Витковская

Новостройка: плюсы и минусы покупки

Новостройки пользуются большим спросом на рынке недвижимости. Покупатели делают выбор в пользу развивающейся инфраструктуры и демократичной цены за квадратный метр. О плюсах и минусах покупки квартиры в новом доме рассказали эксперты.  В последнее время все большее количество клиентов отдают предпочтение новостройкам. И это понятно, новое жилье вне конкуренции: новые коммуникации, современные планировки, возможность сделать индивидуальный проект (в квартирах со свободной планировкой), удобные парковки, хорошее благоустройство дворов и т.д. Также многие банки сегодня предлагают сниженный процент при приобретении новостроек по ипотеке, например, «Сбербанк» предлагает ставку 12% при покупке новостройки и 13% при покупке вторичного жилья. Да и цена за квадратный метр нового жилья ниже, чем вторичного. Многие застройщики практикуют рассрочку, долгосрочное бронирование, выбор планировки и этажа. А самый главный, на мой взгляд, плюс - это то, что вкладывая свои средства в новостройку, ее обладатель может быть уверен в ее дальнейшей ликвидности. Цена уже при сдаче дома будет выше цены в момент ее покупки, а после того, как собственник квартиры сделает в ней ремонт, она может вырасти на 30-50%. И продать в последствии такую квартиру будет гораздо проще, быстрее и выгоднее.  Но также есть и минусы в покупке квартир в новых домах: если дом еще не сдан, есть риск, что стройка может быть заморожена, и такие объекты, к сожалению, у нас в городе есть, или сроки сдачи дома могут быть надолго отодвинуты. Многие застройщики не аккредитованы в банках, и их объекты нельзя купить по ипотеке, а только за наличный расчет. Есть компании, которые не регистрируют сделки через Росреестр и это дает возможность продать квартиру несколько раз (такие случаи в нашем городе тоже были). Для того, чтобы наверняка избежать всех негативных моментов в покупке новостроек, советую покупателям обратиться к квалифицированному специалисту.

01.11.2013 16:20

покупатель, новостройки, вторичное жилье, застройщики, советы

О задатке при покупке жилья Наталья Беккер

О задатке при покупке жилья

Серьезные намерения покупателя недвижимости подтверждает вносимая им предоплата за выбранный объект. В прошлый раз мы говорили об авансе, сегодня эксперты нам рассказали еще об одной форме предоплаты - задатке, о том, чем он отличается от аванса и какие имеет особенности.  О задатке, как форме предоплаты за недвижимость, может идти речь в том случае, если покупатель приобретает квартиру без участия риэлтора. Задаток - вещь более сложная, чем аванс. Он определяет обязательства сторон в соответствии с Гражданским кодексом, причем они носят обоюдный характер. Если покупатель передает задаток, то он должен потом купить жилье у продавца – иначе потеряет данную сумму. Если продавец отказывается от совершения сделки, то, согласно закону, он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере. А в случае, когда сделка прошла успешно, сумма задатка входит в стоимость недвижимости. Для того, чтобы потом не возникло проблем, необходима письменная форма договора, в котором должно быть непременно указано, что внесен именно задаток (а не аванс).  Размер задатка – непредсказуемая цифра. Конкретная сумма связана с обстоятельствами сделки и договоренностью сторон. Если продавцу нужна большая сумма, он может попросить ее в качестве задатка. Но стоит помнить, что договор задатка заключается между частными лицами и ответственность лежит только на них.  Просьба о внесении задатка может исходить от обеих сторон сделки. К примеру, если покупатель хочет приобрести недвижимость, но по какой-либо причине у него пока нет полной суммы для покупки. Тогда задаток применяется, чтобы «закрепить» за собой право на покупку понравившейся квартиры. Возможна и обратная ситуация, когда жилье временно не может быть продано, но его хозяин не хотел бы упустить покупателя.  Для того, чтобы снизить риск неприятных сюрпризов при внесении задатка, важно обращаться к профессиональным риэлторам. Если продавец самостоятельно нашел покупателя, то сопровождение сделки лучше всего доверить специалисту, который в том числе, оценит необходимость передачи задатка.

01.11.2013 16:00

задаток, продавец, покупатель, советы, аванс

О задатке при покупке жилья Ольга Азимова

О задатке при покупке жилья

Серьезные намерения покупателя недвижимости подтверждает вносимая им предоплата за выбранный объект. В прошлый раз мы говорили об авансе, сегодня эксперты нам рассказали еще об одной форме предоплаты - задатке, о том, чем он отличается от аванса и какие имеет особенности. Задаток — это денежная сумма, которую покупатель квартиры предоставляет продавцу в качестве предоплаты за продаваемую недвижимость. В то же время задаток — это способ обеспечения обязательства совершения сделки.  Как правило, минимальная сумма задатка составляет 50 тысяч рублей, то есть значительно больше, чем аванс. Но принципиальная разница между этими двумя формами предоплаты - это то, что покупатель передает задаток непосредственно продавцу, а не риэлтору, который только контролирует сам факт и процесс передачи денежных средств. Независимо от суммы задатка, при его передаче заключается соглашение в письменной форме, иначе документ не будет иметь юридической силы. В соглашении указывается: сумма задатка, сумма за которую продается недвижимость, адрес продаваемой недвижимости, площадь, паспортные данные участников сторон и сроки исполнения обязательств. По законодательству, в случае невыполнения обязательств покупателем, который внес задаток, эта сумма остается у продавца. Такое может произойти в случае, если покупатель нашел более выгодный вариант жилья и отказался от своих обязательств, которые были указаны в соглашении о задатке. Если в несостоявшейся сделке виновна сторона, получившая задаток, тогда эту сумму продавец возвращает покупателю в двойном размере. Это может произойти в случае, когда продавец, например, повысил цену на квартиру.  В отличие от аванса задатком сегодня пользуется крайне редко. Решение о способе предоплаты принимают сами участники сделки. Если на квартиру высокий спрос, один из потенциальных покупателей может внести большую сумму задатка, тем самым обеспечив себе приобретение жилья. Крупным задаток может быть также, если продаваемая квартира находится под обременением банка. В этом случае покупатель по предварительному договору задатком может погасить оставшийся долг перед кредитной организацией. Большой сумма задатка может быть и по инициативе продавца, который хочет удостовериться в намерениях покупателя. В некоторых случаях сумма задатка доходит до 300 тысяч рублей, но может быть и значительно больше.

01.11.2013 15:42

задаток, банк, продавец, покупатель, советы

Аванс при покупке квартиры Лариса Турманидзе

Аванс при покупке квартиры

Договоренность между продавцом квартиры и ее покупателем подтверждает один из таких способов предоплаты, как аванс. Мы решили узнать у наших экспертов что под собой подразумевает аванс и дает ли он стопроцентную гарантию того, что покупатель станет собственником выбранного жилья?  Аванс — это денежная сумма, которую вносит потенциальный покупатель жилья, чтобы подтвердить свои намерения по приобретению квартиры. Особенность аванса в том, что его принимает третье лицо и эта сумма может быть впоследствии возвращена. Этим и отличается аванс от задатка: последний должен быть возвращен в двойном размере.  Аванс, как правило, обеспечивает гарантию того, что цена на объект остается фиксированной, и что право преимущественной покупки конкретного объекта закрепляется именно за тем покупателем, который внес аванс.  Однако стоит иметь в виду, что аванс не имеет мощной формальной основы. Более того, в гражданском законодательстве об авансе речь даже не идет. Несмотря на это, подобная форма предоплаты играет значительную роль при покупке недвижимости.  Чтобы оградить себя от неоправданных рисков, покупатель и продавец должны заключить между собой в письменной форме соглашение о внесении аванса. При составлении авансового договора нужно обратить внимание на срок его действия и дополнительные условия. И обязательно должен быть подтвержден факт передачи денежных средств, а именно приходный кассовый ордер. Передача денег оформляется соглашением о внесении аванса. В документе оговариваются права и обязанности сторон и последствия их нарушения. На практике при несоблюдении обязательства одной из сторон аванс возвращается другой стороне полностью в однократном размере.  На сегодняшний день в Омске общепринятая сумма аванса при покупке жилья составляет не более 20 тысяч рублей. Эти деньги, как правило, позже входят в стоимость приобретаемого объекта. 

25.10.2013 11:00

продавец, покупатель, аванс, жилье, договор, квартира, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон