Мнения экспертов


"Однушка" или студия? Выбор за вами! Елена Петракова

"Однушка" или студия? Выбор за вами!

Однокомнатные квартиры не только являются самым популярным товаром на рынке недорогого жилья, но и служат неким исходным материалом для различных схем — расселений и разъездов, а также стартовым вариантом при решении жилищных вопросов. Однокомнатные квартиры популярны всегда, поскольку по стоимости более доступны, востребованы у определенных социальных слоев населения и не требуют неподъемных коммунальных платежей. Более того, «однушки» обладают высокой ликвидностью в любые сезонные и экономически нестабильные времена. Однокомнатные квартиры являются ходовым товаром и на арендном рынке. Однокомнатные квартиры-студии в новом жилье на сегодняшний день считаются конкурентом для обычных однокомнатных квартир. И типовые «однушки», и современные квартиры-студии имеют свои очевидные плюсы и минусы. Характерные особенности типовой однокомнатной квартиры — одна жилая комната, кухня, санузел и коридор, разделенные межкомнатными перегородками. Другой формат однокомнатного жилья — квартира-студия, у которой отсутствуют межкомнатные перегородки, за исключением санузла. Как правило, в такой квартире кухня объединена с залом, что визуально расширяет пространство комнаты и дает большое разнообразие вариантов для обустройства. Однокомнатные квартиры представлены в различных вариациях на вторичном рынке и в новостройках, имеют различные планировки в зависимости от типа и серий домов. Однокомнатные квартиры вторичного рынка — это «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Однокомнатные квартиры в новостройках — это объекты экономкласса, бизнес-класса и элитного класса. В зависимости от класса однокомнатные квартиры в любых сегментах рынка недвижимости имеют различные планировки, площадь и соответствующую стоимость. Однокомнатные квартиры и квартиры-студии в новостройках — это самый дешевый товар на рынке нового жилья, если говорить о стоимости целой квартиры, и самый дорогой по стоимости квадратного метра. Но эти объекты отличаются оригинальными, более комфортными планировками, что позволяет не только улучшить свой быт в рамках однокомнатной квартиры, но и создать свой собственный неповторимый дизайн. Более того, отсутствие каких-либо перегородок и коридоров позволяет сэкономить полезную площадь с максимальной выгодой для обустройства условий проживания и дополнительного декора квартиры. Если типовые однокомнатные квартиры вторичного рынка знакомы каждому российскому жителю, то однокомнатные квартиры-студии малоизвестны обычным покупателям. Планировка квартиры-студии отличается от типовой планировки неограниченным пространством и свободой стиля. Пространство квартиры-студии разбито на отдельные функциональные зоны жизнедеятельности человека. Ее пространство можно организовать с учетом всех интересов каждого проживающего. Зонирование осуществляется с помощью освещения, цветовых решений, возведения подиумов, мебели, декоративных колонн и перегородок. При этом в зависимости от жизненных обстоятельств можно менять концепцию размещения зон. Квартиры-студии с их оригинальностью и более современным подходом к обустройству жилья за последние годы стали модными и весьма популярными у молодежи, творческих людей, одиноких холостяков и молодых семей, не обремененных детьми. Преимущества и достоинства представленных объектов имеют размытый характер в определении их оценки, так как для кого-то какой-то момент, являющийся минусом в одном типе однокомнатной квартиры, может показаться плюсом в другом формате однокомнатной квартиры. Что лучше, однокомнатная квартира или квартира-студия, — решать только Вам. Поскольку сегодня на рынке недвижимости представлен огромный выбор различных однокомнатных квартир и на вторичном рынке, и в новостройках, у покупателей есть неограниченные шансы для выбора объекта, соответствующего их возможностям, потребностям и пожеланиям.

27.12.2016 16:29

однокомнатные квартиры, студия, жилье, покупатель

Какое жилье в Омске пользуется наибольшим спросом? Ирина Воробьева

Какое жилье в Омске пользуется наибольшим спросом?

На сегодняшний день, по-прежнему, самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках. Поскольку это наиболее доступное жилье, и люди готовы купить его за наличные деньги и с привлечением ипотечных средств. Если говорить о месторасположении, то наиболее востребован Левый берег. Также активно покупают квартиры в Октябрьском округе, на улицах Масленникова и Кирова, несмотря на высокие цены. И в Куйбышевском районе, на улицах Омская и 10 лет Октября, квартиры продаются практически сразу. Что касается площади, то предпочтение отдают квартирам от 39 квадратных метров. Определяющим фактором является площадь кухни, которая должна быть не меньше 9 «квадратов». Также спрос зависит от года постройки дома. Но новостройки под отделку менее востребованы, поскольку зачастую люди, покупающие однокомнатные квартиры, не имеют возможности вкладывать деньги в обустройство. Поэтому чаще всего покупатели отдают предпочтение квартирам «под ключ» в новых домах или на вторичном рынке. Что касается квартир с большой площадью (трехкомнатные или элитные однокомнатные) то сегодня они пользуются слабым покупательским спросом. Можно сказать, что цены во всех районах города на сегодняшний день выровнены. Однокомнатная квартира общей площадью от 39 «квадратов» стоит от 1 600 000 рублей. Также хорошо раскупают «однушки» стоимостью от 1 800 000 рублей, если предпочтение отдается микрорайону с развитой инфраструктурой.

13.01.2014 10:19

однокомнатные квартиры, цена, недвижимость

Омичи отдают предпочтение "однушкам" Лариса Мухина

Омичи отдают предпочтение "однушкам"

Стоит отметить, на сегодняшний день спрос превышает предложение в некоторых сегментах рынка. Меньшим спросом и, естественно, меньшей стоимостью отличается жилая недвижимость, расположенная на «крайних» этажах, без лоджий или балконов. Покупателей в основном интересуют квартиры площадью до 50 – 60 м2, поэтому квадратный метр малосемейки или однокомнатного жилья выходит дороже, нежели «двушки» или многокомнатного объекта. Спрос на такую недвижимость объясняется финансовыми возможностями граждан, большинство которых приобретают жилье по ипотеке или на средства жилищных сертификатов. Однокомнатную квартиру можно купить за 1 – 1,5 миллиона рублей, двухкомнатную – 1,5 – 2,7 миллионов рублей, трехкомнатную – 2,5 – 3,5 миллионов рублей. В основном при выборе площади и месторасположения жилья большую роль играют финансовые возможности потребителей. Но встречаются случаи, когда покупателя не интересует цена вопроса, ему важнее, чтобы жилье было большой площади или находилось в престижном районе . Покупатели чаще обращают внимание на этаж, наличие лоджии или балкона, окружающую инфраструктуру, а материалы, из которого построен дом, их почти не интересуют. Охотнее покупаются объекты, расположенные возле торговых центров, школ, детских садов. Некоторые выбирают квартиры подешевле, не обращая внимание на их состояние с целью сделать ремонт самостоятельно, другие же готовы переплатить, но купить жилье с исправной сантехникой, окнами ПВХ и хорошим ремонтом. Стоимость жилья во многом зависит от района. Так, например, самые дорогие апартаменты расположены в Центральном округе и на Левом берегу, а самые дешевые в Октябрьском районе и Нефтяниках. Цены за квадратный метр во многом зависят от отдаленности квартиры от центра города, наличия рядом транспортной развязки и инфраструктуры в целом.

13.01.2014 10:13

однокомнатные квартиры, цена, недвижимость

«Однушки»: не хватает «нужных» объектов Татьяна Байтемирова

«Однушки»: не хватает «нужных» объектов

Однокомнатные квартиры сегодня считаются самым популярным жильем для большинства людей. И главная причина тому — доступная цена. О том, сколько сегодня стоит «однушка» на омском рынке и насколько они востребованы, нам рассказала эксперт. От всего объема жилья однокомнатные квартиры в Омске занимают примерно 20-30 %. Как и всегда спрос на такую недвижимость высок, но и предложений немало. Однако покупателям не хватает «нужных» объектов, качество которых соответствовало бы цене. Ведь по большей части омичи обращаются к приобретению однокомнатного жилья, ориентируясь на свою платежеспособность. Жилье такого типа будет отличным стартом для бездетных молодых семьей или экономным вариантом для свободных одиноких людей.  В сегменте эконом-класса наиболее востребованными являются квартиры до 30 квадратных метров на вторичном рынке («хрущевки»), и квартиры площадью от 40 «квадратов» – на первичном. В современных новостройках размеры «однушек» могут доходить до 80 квадратных метров. К покупке квартиры в старом фонде («хрущевках») чаще всего обращаются в силу ее доступности. 70-80% из всех людей, которые планируют прибрести однокомнатную квартиру, первый раз в жизни решаются на такую крупную покупку. Как правило, они никогда не имели своего собственного жилья и только недавно смогли накопить необходимое количество средств. И в этом случае «хрущевка» для них будет единственным доступным вариантом. По этой же причине спросом пользуются и малосемейки — квартиры, площадью менее 30 «квадратов», не имеющие даже балкона. Минимальная стоимость малосемейки, которую реализует наше агентство, находится на улице 5-я рабочая. Площадь этой квартиры с кухней и маленькой ванной составляет 23 квадратных метра, а стоимость равна 1,2 миллионам рублей.    Омские «однушки» ленинградской планировки на данный момент стоят от 1,3 миллионов рублей в зависимости от состояния. Такая цена наблюдается на недвижимость в городке Нефтяников, Амуре, Октябрьском районе. На левобережье однокомнатные квартиры одни из самых дорогих в нашем городе, здесь минимальная цена «однушки» составляет 1 миллион 450 тысяч рублей.    Сегодня многие покупатели однокомнатных квартир приобретают недвижимость в основном на вторичном рынке. Чаще всего это обусловлено тем, что оформить ипотеку на жилье в новостройке гораздо сложнее, да и процентные ставки несколько выше. Для того, чтобы приобрести «однушку» по ипотеке на вторичном рынке стоимостью до 1,5 миллионов рублей, человек должен зарабатывать не менее 20 тысяч рублей в месяц.

23.12.2013 11:12

недвижимость, советы, однокомнатные квартиры

Сколько стоит "однушка" в Омске? Наталья Леонова

Сколько стоит "однушка" в Омске?

Однокомнатные квартиры сегодня считаются самым популярным жильем для большинства людей. И главная причина тому — доступная цена. О том, сколько сегодня стоит «однушка» на омском рынке и насколько они востребованы, нам рассказала эксперт. На омском рынке однокомнатные квартиры составляют 25-30% от всей продаваемой жилой недвижимости. Подобные объекты встречаются практически во всех многоэтажных домах и бывают различной планировки: «хрущевки», «брежневки», «ленинградки», Московская, Омская, 97-я и модернизированная 97-я серии. Современные однокомнатные квартиры чаще всего имеют свободную планировку.  Спрос на однокомнатные квартиры в Омске сегодня достаточно высок, впрочем, как и всегда. Для большинства покупателей такого жилья важным является соотношение цены и качества, но найти такую «однушку» не так просто. Как правило, омичи интересуются однокомнатными квартирами «среднего» уровня в домах старого жилого фонда, так как цена наиболее приемлема. Чаще всего площадь «однушек», расположенных в таких многоэтажках, занимает от 28 до 32 квадратных метров, а помещения не отличаются роскошной отделкой. Площади однокомнатных квартир в многоэтажках современной планировки уже намного просторней — 40-52 квадратных метра. И несмотря на то, что в новых домах стоимость «однушки» может равняться цене двухкомнатной квартиры в старом фонде, спрос на подобное жилье достаточно высок. На сегодняшний день самую доступную однокомнатную полнометражную квартиру можно купить в Ленинском округе Омска за 1 миллион 250 тысяч рублей. Наименьшая стоимость однокомнатных квартир в Кировском округе составляет 1,5 миллиона рублей, в Советском и Центральном — 1 миллион 350 тысяч рублей, в Октябрьском — 1,3 миллиона. Cамые дорогие «однушкм» располагаются в Куйбышевском округе, здесь минимальная стоимость такой квартиры равняется 1 миллиону 550 тысячам рублей. Для большинства покупателей приобретение даже однокомнатной квартиры — неподъемная задача, поэтому многие из них обращаются в банк за оформлением ипотеки. При стоимости «однушки» эконом-класса в 1,5 миллиона рублей, первоначальном взносе 10%, ставке — 12,5% и сроке кредита — 20 лет, человек должен выплачивать в месяц не менее 15400 рублей.  Маленькая площадь «однушки» делает популярным этот вид жилья для одиноких людей, молодоженов, а также при разъезде семей с больших по размеру квартир. Также подобная жилплощадь — выгодное инвестиционное вложение, так как однокомнатные квартиры постоянно пользуются спросом на рынке аренды жилья.

23.12.2013 10:56

недвижимость, советы, однокомнатные квартиры








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон