Мнения экспертов


Частный дом: комфортное жилье по приемлемой цене Ольга Макарова

Частный дом: комфортное жилье по приемлемой цене

Каждый собственник квартиры в многоэтажке, наверное, хоть раз в жизни задумывался о перспективе жить в частном доме. Такой переезд поможет не только сэкономить на коммунальных платежах, но и увеличить жилую площадь. На сегодняшний день стоимость отдельно стоящего частного дома с земельным участком и необходимыми условиями для проживания составляет 1,2–1,5 миллиона рублей. Если к продаже предлагается половина дома или доля (с отдельным входом), то покупка составит менее миллиона рублей. Дом с минимальными условиями для жилья обойдется дешевле — до 600 тысяч рублей.    Стоимость частных домов зависит от многих параметров, главные из них — месторасположение и материал, из которого построен объект. Увеличит привлекательность недвижимости наличие коммуникаций, площадь строения, год постройки дома, площадь земельного участка, а также возможность приобретения с использованием кредитных средств (ипотеки). Влияет на стоимость частного дома наличие всех необходимых документов для сделки на земельный участок и межевание. При формировании цены учитывается и юридический статус объекта: в долевой собственности находится объект или принадлежит одному собственнику.  Наиболее подходящее время года для покупки дома — зима и весна. Только в лютые сибирские морозы можно оценить тепловые качества объекта: как быстро происходит нагрев помещения и увеличение температуры в доме. Очень важно также и то, как долго сохраняет строение комфортную температуру, как работают коммуникации и система отопления при отрицательной температуре. Весна же покажет, насколько дом устойчив к перепадам температур и весеннему паводку. Кроме того, именно в это время можно начать делать ремонт и заняться посадками на земельном участке. Спросом среди частных домов пользуются кирпичные и рубленые строения, так как они считаются наиболее надежными. Каркасно-насыпные дома стоят немного дешевле.  Самое дорогое частное жилье — коттеджи. Как правило, такие объекты покупают финансово обеспеченные люди, которые останавливают свой выбор на просторных объектах в экологически чистых районах недалеко от города, где в дом проведены все коммуникации, есть гараж, баня, бассейн. Чаще всего покупатели интересуются частными домами площадью от 46 квадратных метров в Советском и Центральном округах города.  Приобретая дом, покупатель обращает внимание на наличие земельного участка, бани, гаража, хозяйственных построек, коммуникаций. Важный момент при просмотре объекта, а в дальнейшем и покупки, является транспортная доступность и подъездные пути к дому. Выбирая между квартирой в многоэтажке и частным домом, стоит иметь в виду, что второй вариант поможет сэкономить. В большинстве случаев дом на земле по сравнению с квартирой аналогичной площади стоит до 200 тысяч дешевле. Еще одним преимуществом, помимо доступности цен, являются минимальные платежи за коммунальные услуги, оплата которых в квартирах постоянно растет. В частном секторе эти расходы можно значительно сократить. Кроме того, приобретая частный дом, счастливый обладатель получает не просто жилплощадь, но и относительную независимость от соседей, а еще гараж, дачу и несколько соток земли в придачу. Спрос на частное жилье, как и на объекты в других сегментах недвижимости сейчас невысок. Пришло время покупателя. В ближайшем будущем такая ситуация скажется на стоимости: цены на дома будут снижаться. Динамика стоимости объектов недвижимости неумолимо снижается. Офис компании «Проект»: ул. Химиков, 6/3, тел.: 38-16-16, 380-430, 38-58-08

02.12.2016 10:32







    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон