Мнения экспертов


Рынок недвижимости–2016: рынок новой реальности Юрий Лагутин

Рынок недвижимости–2016: рынок новой реальности

В этом году рынок недвижимости продолжал свое неспешное падение, которое началось после пика активности в конце 2014 года. Тогда в экономику нашего региона вливалось немало средств от покупателей, приезжающих из Казахстана. Этот ажиотаж наблюдался и в первую половину 2015 года, но потом оживленность на рынке постепенно начала снижаться. Сейчас мы подошли к тому, что спрос на жилье стал низким. Вместе с тем можно отметить, что на рынке стало много миграционных сделок, когда омичи продают свою недвижимость и уезжают в другие города. На падении активности на рынке сказался очевидный фактор — удорожание потребительской корзины. При том, что зарплата у людей осталась на прежнем уровне, а возможно и снизилась. Если раньше у населения оставались свободные средства, которые можно было откладывать на приобретение жилья или погашать ими ипотечный кредит, то теперь такая возможность есть не у каждой семьи. Однако нельзя сказать, что рынок совсем встал, сделки все равно проходят. Больше всего в этом году люди покупали жилье эконом- и комфорт класса. Наименьший спрос был на объекты элитной недвижимости, но если квартиры и продавались, то с большим дисконтом. Продавцы должны понимать, что предпосылок к увеличению цен пока не наблюдается. Наоборот, тенденция сейчас такова, что цены могут еще какое-то время постепенно снижаться, в пределах 5%. В целом же сейчас все сегменты рынка недвижимости страдают от нехватки покупательского спроса, поэтому квартиры продаются с выгодными скидками. Это касается как вторичного рыка, так и новостроек. Сейчас застройщики продают квартиры либо с минимальной выгодой для себя, либо по себестоимости, либо даже осознанно идут на убытки. Но долго так продолжаться не будет и уже в следующем году ожидается значительное уменьшение ввода в эксплуатацию нового жилья. А в 2018 году «первичку» ждет дефицит. Пока же много построенного жилья не распродано и застройщики с осторожностью относятся к новым проектам. Двигателем для рынка по-прежнему остается ипотека. К тому же ряд банков этой осенью снизил ставки по ипотечным продуктам, что дало стимул людям покупать жилье. Примерно половина сделок по приобретению жилья проходит с привлечением кредита. Те люди, которые приняли решение улучшить жилищные условия и имеют такую возможность, активно оформляют ипотеку. При этом потенциальные заемщики более обдуманно стали подходить к сумме кредита. Сегодня у людей нет отложенного ожидания, что ипотека подешевеет, поэтому у кого есть потребность, решает жилищный вопрос сейчас. Конец этого года не характерен для рынка недвижимости. Традиционно в ноябре-декабре наблюдалась активность, было много сделок, люди хотели завершить все дела до окончания года. Сейчас такой оживленности не наблюдается. Начало следующего года будет таким же вялотекущим, не думаю, что спрос резко вырастет. Поэтому в январе-феврале можно будет рассчитывать на хорошие скидки на квартиры от застройщиков.

13.12.2016 11:07
Новостройка: какую отделку выбрать? Юрий Лагутин

Новостройка: какую отделку выбрать?

Черновая отделка — самый простой и минимально комфортный для проживания вариант, требующий дополнительного вложения средств, сил, а зачастую и нервов. Но можно выбрать чистовую отделку, которая позволяет с минимальными усилиями сделать ремонт, не вникая в тонкости стяжки полов и разводки инженерных сетей. Для тех же, кто предпочитает сразу справить новоселье, подойдет вариант квартир «под ключ». Стоимость жилья в черновой отделке самая низкая, но потребует довольно существенных последующих вложений в ремонт. Комплект от застройщика при такой отделке квартиры включает в себя только входную дверь, стеклопакеты на окнах и смонтированную систему отопления. Поэтому свое новоселье владельцу придется начинать с продолжительного ремонта, который включает в себя: составление плана будущих помещений, выравнивание стен и потолка, цементную стяжку пола, электромонтажные работы (в том числе адаптацию разъемов под выключатели и розетки), а также установку сантехнического оборудования. После всех этих работ можно приступать к выполнению косметического ремонта. Есть в черновой отделке и свои преимущества — зачастую такие квартиры продаются со свободной планировкой. А это значит, что владелец может самостоятельно осуществить зонирование внутреннего пространства на свое усмотрение. Правда, попотеть придется изрядно. Особенно если выполнять ремонт такой квартиры самостоятельно. Другой вариант — нанять бригаду профессионалов, которые выполнят все работы за вас. Здесь главное — найти проверенных специалистов, которые сделают действительно качественный ремонт. Жилье с черновой отделкой в Омске можно купить, к примеру, в ЖК «На Кирова» или «Квартале Романтиков». Стоимость таких квартир начинается от 1 028 000 рублей. Второй и достаточно часто встречающийся в новостройках вариант отделки — чистовой. В этом случае в квартире стены, пол и потолок уже подготовлены к финальному ремонту: выровнены, оштукатурены или отделаны гипсокартоном. В чистовом варианте в квартире выполнена цементная стяжка пола, разведены все коммуникации, установлены радиаторы отопления, холодного и горячего водоснабжения. Таким образом, владелец может сразу приступить к косметическому ремонту, но при этом у него остается возможность сделать внутренний дизайн помещения по своему вкусу — подобрать интересный вариант отделки стен, выбрать материал для пола и потолка, установить оригинальные межкомнатные двери и прочее. Простор воображения в данном случае ограничивается только финансовыми возможностями собственника. Есть и еще одно преимущество в такой отделке — внутренний ремонт можно делать, уже проживая в квартире. При приеме квартиры в чистовой отделке от застройщика стоит обратить внимание на ряд моментов. В стяжке пола не должно быть пустот и трещин. В ванной и туалете под стяжкой должна быть выполнена гидроизоляция. Стены должны быть ровными — отклонение по вертикали не должно превышать трех миллиметров. Штукатурка — без подтеков и трещин. Грунтовка на потолке должна быть ровной, не осыпаться. Если в квартире есть выключатели и розетки, нужно проверить их исправность. Если электрофурнитуры нет — должны быть провода для ее подключения. На трубах водоснабжения и канализации не должно быть влаги. На входной двери и стеклопакетах не должно быть механических повреждений. Замки должны работать исправно. Квартиры с чистовой отделкой в Омске можно купить в строящихся домах по улице Мишина. И, наконец, вариант с отделкой «под ключ». В таком случае квартира полностью готова к проживанию — в нее можно переехать сразу после покупки. Отделка под ключ от застройщика обычно предполагает обои на стенах, линолеум или ламинат на полу, побеленный потолок, установленные радиаторы отопления и сантехнику. Отделка «под ключ», конечно, зависит от конкретного застройщика и класса жилья. Но в любом случае новоселье в такой квартире можно справлять сразу. Единственный минус — все квартиры в новостройке от одного застройщика мало отличаются друг от друга. Поэтому выделиться своим ремонтом на фоне других вряд ли получится. Отделка может включаться в стоимость предложения либо предоставляться в качестве коммерческой услуги. Квартиры с чистовой отделкой в Омске можно купить в ЖК «Амурский‑2». Минимальная стоимость такого жилья составляет 1 600 000 рублей. По данным нашей компании, около 45% проектов на первичном рынке Омска предлагаются без отделки. На варианты с отделкой «под ключ» приходится 40% новостроек, на предложения с отделкой под чистовую — 15%.

30.09.2016 16:44







    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон